マンション投資家さん
[更新日時] 2014-08-03 19:22:43
住友不動産のシティハウス秋葉原イーストレジデンスについて情報をお願いします！
なんだかすごそうですねー
所在地：東京都台東区台東2丁目129-1他（地番）
交通：都営大江戸線「新御徒町」駅から徒歩7分
東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅から徒歩9分
東京メトロ銀座線「末広町」駅から徒歩10分
JR中央・総武線「浅草橋」駅から徒歩11分
JR山手線「秋葉原」駅から徒歩12分
都営浅草線「蔵前」駅から徒歩12分
JR京浜東北線「御徒町」駅から徒歩12分
都営大江戸線「上野御徒町」駅から徒歩12分
面積：54.10m2～64.86m2
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.1.21 管理担当】
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2012-09-27 18:58:45
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都台東区台東二丁目129番1（地番） |
| 交通 |
山手線 「秋葉原」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「新御徒町」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「仲御徒町」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩10分
総武線 「浅草橋」駅 徒歩11分
都営浅草線 「蔵前」駅 徒歩12分
京浜東北線 「御徒町」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
76戸（事業協力者取得住戸1戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス秋葉原イーストレジデンス口コミ掲示板・評判
-
301
購入検討中さん 2014/01/01 13:06:15
これ、施行ミスですかね？
表面にデコボコがありすぎてわざとこういう加工のある高級タイルに見えますが。。。
単価かなりするんじゃないでしょうか。
近所の他社施行マンションのタイルを見るとツルツルした加工無しなんですよね。
ひらべったければそりゃ整然として見えますよ。
初期から大林組の名を掲げて売りにしていたようなので、信頼したいところです。
-
302
購入検討中さん 2014/01/01 15:39:56
この前は気がつきませんでしたが、近くにまいばすけっとができたのですね！ちょっとした食料品ならここで揃います。
-
303
匿名さん 2014/01/01 23:57:52
写真を見る限りでは、デザインとは思えない凸凹。
施工不良なのか、デザインなのか、真実が知りたい。
-
304
匿名さん 2014/01/02 07:53:24
-
305
匿名さん 2014/01/02 08:46:47
すみふ担当者によるレス投稿はあり得ないだろうから、このタイル凸凹騒動はどう収束するのだろう。。どなたか購入者の方に結論を共有してもらうしかなさそうね。
-
306
匿名さん 2014/01/02 09:04:09
そもそもはこの規模のマンションで大林組って時点で、どこかの大規模案件との抱き合わせで受注したもののはずだから、よい所長がアサインされることはなく、程度はたかが知れてるかと…
タワークレーンもオレンジじゃないので主力部隊ではない。
-
307
匿名 2014/01/02 14:10:10
来月内覧会の予定ですが，タイルのデコボコ問題を解決するためには，まずは外覧会を実施する必要がありますね。
住友が買主に対して何の説明なしに引き渡すのであれば，それこそ大問題ですよ。
早急な対応を。
-
308
契約済みさん 2014/01/03 02:36:55
遠方なのでまだ自分の目で未確認ですが
施工不良と仮定するとどういった対応が妥当でしょうか
契約済みの立場から出来る事はなんだろうか‥と思案中
-
309
匿名 2014/01/03 03:19:45
まずは、マンションギャラリーか担当者に連絡して、事実確認をするか、調査をお願いしてみたらいかがでしょうか。
-
310
ご近所さん 2014/01/03 03:31:37
そんなこと、ありませんよ。きれいに仕上がってましたよ。
-
-
311
周辺住民さん 2014/01/03 07:45:45
よーく見たらちょっと凸凹してるとこありましたが、そんなに目立っていませんでした。ルネも見ましたが同じようなものでした。言われないと気付かない、言われてみるとあー確かにね、程度。
タイルが寸分の狂いもなく張られているマンションなんてあるのでしょうか。
-
312
匿名さん 2014/01/03 08:23:41
許容範囲か？
-
-
313
匿名さん 2014/01/03 08:56:12
なんかスレが上がってると思ったら外壁タイルで盛り上がってるんだね(笑)
非タワーで大林なのに、乾式戸境壁、ボイドスラブ250mm、モデルルーム無し(コンセプトルームというかなり違う仕様)、エレベーターホール無しでエントランスから丸見え、低い天井高という低スペックなのが怪しいと思ってたけど、やっぱり実際の施工もショボかったのか・・・購入しなくて良かった。
四方道路といえば聞こえは良いが、南以外は細い路地で囲まれて、唯一広い南側はT-4サッシが必要なほどの騒音がある幹線道路。(T-4って普通は線路沿いにしか使われないけど・・・？)
まぁ駅遠も相まってすみふにしては激安だからネガ要素を理解した上で購入するなら良いけどね・・・
-
314
周辺住民さん 2014/01/03 11:29:22
写真で見るとちょっと気になるけど実際はそこまで気になりませんでしたよ。
-
-
315
購入予定者 2014/01/03 23:33:57
東側外壁タイルの写真ありがとうございます。
やっぱり、下の階辺りのデコボコが目立ちますね。
本当に、マンションの立地をはじめ非常に気に入っていたのに残念です。
外壁のデコボコが外観デザインの問題だけで済めばいいですが、
入居後、数年でコンクリート壁にタイルがしっかり付いていなかったりして、タイルの浮きや剥離が生じて、人や物に危害が及ぶ可能性もあるのが、何と言っても不安です。その場合は、マンションの所有者である買主が責任を負うことになるので。
売主である住友は、この辺りの問題をきちんと踏まえた対応をして欲しいと思います。
-
316
匿名さん 2014/01/04 13:24:45
314の写真は陽が当たってないからさほど目立たないだけで
実際見に行くとかなり凸凹は目立つ。
-
317
匿名さん 2014/01/05 02:22:29
写真でみると確かに歪んでいるように見えますね。散歩ついでに、実物をみてきたいと思います。
-
318
購入経験者さん 2014/01/05 05:49:49
気になって近所のマンション見てみたところ、だいたいのマンションが壁タイルでこぼこしてたよ。光に当たったらより目立つね。試しに家の近くのマンション見てみたらでこぼこしてるんじゃないかな？
-
319
匿名さん 2014/01/05 09:12:52
タワーマンションとかだと外壁タイルは工場で貼ってパーツをはめるだけだから割と綺麗。これくらいの規模のマンションだと手貼りが多いから多少の誤差は当たり前。それにしても騒ぎ過ぎな印象。連休も終わりますし、気になるならすみふに確認してみればよいと思います。
-
320
匿名さん 2014/01/05 09:37:35
外壁の実物見てきたけど、写真ほどは感じなかった。
おかしいといわれてみると確かにそう思うし、いわれなければ気が付かないかも。
ただ、1年前に完成したすぐ近所のマンションと比べるとやはり目立つね。
まあ、売主はこんなもんですというだろうけどね。
-
321
匿名さん 2014/01/08 05:36:07
こんなもんじゃないかとは思いますが…
この件があって他のマンションの事もさらによく見るようになりました
建ちあがってからのお上の検査では
こういう部分の検査もあるのではないですか？
問題があれば諸々の審査がとおらないわけで
-
322
匿名さん 2014/01/08 11:44:25
大林の社内検査とすみふの施主検査に期待しましょう。。
-
323
匿名さん 2014/01/08 13:09:55
-
324
ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2014/01/08 14:44:58
壁タイルは別に普通だったよ。あれで不合格になってたら建設会社も大変だね。
-
328
購入予定者 2014/01/11 15:08:36
壁問題は落ち着いたみたいですね。
よかったよかった。
ところで、今日、家具フェアに行ってきました。
値段も交渉して安くしてもらえました、無理言ってサービスをしてもらったり、
前評判よりは、全然よかったです^ - ^。
入居が楽しみです。
-
-
329
匿名さん 2014/01/11 16:56:49
>壁問題は落ち着いたみたいですね。
ここで話題が一時なくなっただけで建物自体の壁の凸凹には変化はないww
-
330
匿名さん 2014/01/12 06:47:14
午前中向かいのセブンに行った時
東側外壁をみたら施工が酷すぎて失笑w
-
331
匿名希望 2014/01/12 06:52:51
今日、マンション見てきましたが、全然問題ありませんでした。
気になる方は、是非現地に行ったほうが良いですよ^_^
精神的に落ち着きます。
遠方で現地まで行けない方は、住友マンションギャラリーに確認したら良いと思います。
-
332
契約済みさん 2014/01/12 12:28:13
私も今日お散歩ついでに見てきましたが素人だからか、全く気になりませんでした。
個人的に立地と竣工時期にメリットがあったので契約しちゃいましたが、エントランスの雰囲気は好きですが、上の白いタイルパネルのデザインはビミョー‥‥
全て思い通りのマンションが購入できる程の予算はないので仕方ないです(^-^;)
もう少し 周辺に新しいお店が出来るといいな、と期待しています
（特に秋葉原方向）
本日 浅草橋西口周辺所にパティスリーができそうな貼り紙を発見！
楽しみです(≧∀≦)
-
333
匿名さん 2014/01/12 13:41:20
>>330
今日見ましたが、私は西側の外壁の出来が悪いと思いました。
西側の日あたりがいいからそう思えるのかもしれません。
-
334
購入検討中さん 2014/01/12 14:01:16
タイルのデコボコが気にならないという方、>288の写真のように、壁面に陽が当たる時に見た方がいいですよ。
そうゆう意味では、陽が当たらない時はそれほど気にならないかもしれませんね。
ましてや住む人は気にならないかも。
私はたまにマンション前を歩きますが、東側の外壁のデコボコはすごく気になります。
西側に陽が当たるタイミングは見ていないので西側は分かりませんが、施工レベルが同じなら同じでしょうね。
-
335
匿名さん 2014/01/12 14:24:41
>>332
>>334の言う通り陽が当たってないときに見ても無駄。
陽が当たっているときに見れば凸凹は100％確認できる。
-
336
匿名希望 2014/01/12 14:39:07
ネガティブキャンペーン頑張るなぁ。
検討中の者ですが、ここまで色々と書かれると、気にはなりますね。
ここまで、盛り上がってれば、1人くらい住友に問い合わせた方いそうですね〜(^^;;
-
337
MR訪問済 2014/01/12 23:37:30
天気の良い陽があたる時刻に、わざわざ東西に回りこんでタイルを見上げることなんて
住んでしまえばほとんどないし、わざわざそうしている住民や近隣住人さんがいたらそっちの方が
精神衛生上悪い気がしますね。
現に私も今のマンションの背面側はほとんど見たことがありません。
崩落の危険性があるとかでないならとても意地悪い行為だと思います…。
実際住んで気になるのはエントランス、共用廊下の清掃やゴミ集積所の管理、管理会社の対応ですよ。
外壁を見てうっとりしたりイライラすることなんてまずありません（笑）
正面から見えないタイルについて必死な方は何を基準に家選びしてるのか真剣に聞きたいです。
-
338
匿名さん 2014/01/12 23:55:57
うちのマンションも陽が当たってるときに壁面見たらタイルにでこぼこがあったけど何にも影響ありませんし、マンションの満足度はかわりません。
そんなの本当に小さなことですから、選択判断に影響及ぼすものではないと思います。
-
-
339
契約済みさん 2014/01/13 04:24:20
>337
正論だと思います。外壁見たけど別に気にならなかったし、個人的に便利な立地、都心に近いけどスーパーなども多く普段の生活しやすい環境、この辺りがクリエイティブで地域活性化に取り組みはじめてることへの期待、無駄の少ない共用部、コンパクトでいざという時貸しやすい間取り、適度なスペック、竣工時期などなど総合的にみて価格とのバランスが良いと思い私は契約しています。それにしてもタイルに固執してネガキャンしてる人ってどんな方なんだろう。
-
340
購入検討中さん 2014/01/13 04:48:04
ここをネガるつもりは全く無いのですが、一般的な話しとして、目に見える外壁部分の施工レベルが良いとは言えないと、他の部分(特に見えないところ)の施工レベルが気になりませんか？私は気になります。
要はゼネコンもデベの「こんなもんでOK」というジャッジがされたわけですよね。
お隣の三井の外壁タイルはキレイに貼られていたので、余計にそう思います。
-
341
匿名さん 2014/01/13 05:21:15
ここまで酷いと気になるのが普通。
-
-
342
契約済みさん 2014/01/13 05:25:40
内覧会も来月に行なわれるので気になる部分はその時によく確認するつもりです、まぁ近所に住んでいるので外壁はいろんな時間によく見ていますがこんなもんかなと個人的には思っています。見解は様々ですがあまり人の意見に左右されずに自分の目で見て判断することをお勧めします。物件は逃げも隠れもしませんし見るだけならお金も取られませんから。それにここで騒いでいる人は荒らしに来てるだけの様な気もしますし。。。。
-
343
購入者 2014/01/13 07:13:07
本日、外観見てきました。今日は工事を行っていました。
秋口に契約して以来、約４ヶ月ぶりでした。
色々と問題となっている外壁タイルを中心にみました。
確かに、東側外壁タイル部分の低層階辺りは、若干、歪みと思われる箇所がいくつかありました。私は建築の素人ですが、個人的には許容範囲でした。
私が外観を見たのが、午後２時前くらいです。先の投稿者の画像のように光の当たり具合でそれなりに変わってくるのかも知れませんが。
ちなみに西側と北側の外壁も確認しましたが、西側には東側のような歪みはありませんでした。北側は日がほとんど当たらないので詳しくは確認できませんでしたが、こちらも歪みはありませんでした。
南側は一階部分以外シートが外されて見えますよ。
年末頃から外壁問題が取り沙汰されて、購入者としては非常に不安でしたが、今日、現地確認して、本当に安心しました。百聞は一見に如かずですね。
私も前の投稿者が書いてらっしゃったような点に魅力を感じて購入しましたし、改めて、このマンションにしてよかったと思います。
-
344
匿名さん 2014/01/14 07:35:52
＞３４１
うーん。
個人的には許容範囲内ですかねえー。
もう見慣れてます、これぐらいの凹凸は。
しかし神経質な人もいるはず。
完璧でないと、という人は指摘したいポイントだと思います。
このビジュアル前提に考えるしかもうないですからね。
-
345
匿名 2014/01/16 08:41:00
ここのＡタイプの上層階若しくはＤタイプのＥタイプの低層階は販売されているのでしょうか？
以前の投稿ではＦタイプは完売とありましたね。
ここの物件を検討する時期がかなり遅かったので出遅れました。
どなたか，売れ行き状況をご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
-
346
匿名希望 2014/01/16 10:02:46
シティハウス秋葉原って，あまり広告打ちませんね。
スーモとかではたまに掲載されるぐらい。
住友側がそれほど気合いを入れてプッシュしていない物件なのか。
それとも，広告を打ち出す必要がない人気のある物件なのか。
個人的には，多数路線が使えるメリットや無駄な共用施設がない点など，良い物件だと思うし，近くのシティハウス蔵前や大江戸タワーよりはおススメかと。
板橋や豊洲あたりの物件は完成後もず～と広告出てるね。
-
347
匿名さん 2014/01/16 13:43:12
Aタイプの中〜上層階は買いだと思います。だからこそ値付けに慎重なのでしょう。もう解禁されたのかな？
-
348
匿名希望 2014/01/20 04:14:45
１月下旬に第３期販売開始ですが，さすがにＡタイプも発売されるでしょうね？
私の感覚では，Ａタイプ上層階は，４６００～５２００万くらいでしょうか。
-
-
349
匿名さん 2014/01/24 01:35:40
私も348さんくらいじゃないかなと予想しております。
どのタイプが出てくるのか楽しみですよね。
外壁ってこれ位はよくあるのですか。。。
もう少しきれいに作ってくれればいいのにと私は思ってしまいました。
他のマンションの外壁タイルも見つつ許容できる範囲かどうか考えたいです。
隙間とかせめて隙間が出来ていなければいいなと思います
-
350
匿名希望 2014/01/24 04:49:06
先の外壁写真は結構インパクトのある写真ですよね。
実際建物を見に行くと，確かに歪みと思える箇所はありますが，全然許容範囲だと思いました。正直私も写真をみてかなりびっくりしましたので。
写真は午前中に撮影した写真だと思うので，午前中に見に行かれことをおススメします。
なかなか３期発売開始しませんね。
それともすでに裏ではほぼ売却先が決まっているのでしょうか・・・。
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[シティハウス秋葉原イーストレジデンス]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
