シティハウス秋葉原イーストレジデンス【旧称：(仮称)秋葉原計画】について

ここの最大のメリットはべったり張り付くような燐家が建たない事だと思い決めました。今の賃貸がそれで明かりの全く差さない窓が有りチョットなぁと思っていたもので。。。この近所の物件を色々と検討しましたが何処もその点をクリア出来ませんでした。ここも北と西はそのうちに新しい建物が出来るでしょうが道路分と少々の道路からの後退部分のスペースは担保されています。私が探した範囲ではこの近所ではこの条件が無かったので空き地の時から目をつけて決めました。人それぞれの条件が有ると思うので実際に立地を見に行ってから検討するのがよいと思います。それと駅から少々有りますがあまりに近いと足腰が弱るので私にとっては前向きな条件で問題になりませんでした。ご参考までに。。。

一街区ってのはというのは確かに貴重ですよね。一方で将来の建て替えは現況以上容積使えないので全く期待できませんがそんな先のこと考えてマンションなんて買いませんしね。数十年後、まさかの新駅が交差点に出来てパークリュクス街区と合わせて街区再編なんてことになれば別ですが。笑

このマンションの良い点は立地です。

何より８路線も徒歩圏内であること。

東京の至る所に乗り換えなしで行ける点や横浜も行けます。

ここもう販売開始してるの？
売れ行きどのくらいかな

本日，午前中にマンションギャラリーに行ってきました。
すでに販売開始してますよ～

第１期で，２LDKと３LDKのFタイプとDタイプの上層～中層までもほぼ完売してました。
３LDKのAタイプやD～Fの下の階層はまだこれから販売のようです。

私も，このマンションの立地や，シンプルなデザインや値段的にも射程内だったので，もう１，２回話を聞いたり，現場に見て，問題やネガティブ要素が大きくならなければ，このマンションの購入に決めたいと思っています。

オリンピックに向けて多慶屋建て替え確定。

>>186
まだ時期は明確になってはいないけど
昭和通沿い交番手前までの地区に多慶屋と三井住友銀行等が入るビルが、
商業ビルの北棟とオフィスビルの南棟とできる大規模開発計画が始まってますね。。

>>186
紫色のビルが無くなるということですが…特に縁はないのですが存在感的に名残惜しいですが、187さんの新しい情報を聞いてワクワク感も、ただでさえ便利な周辺環境と思っていますがまだ伸びるのですね。さすがは秋葉原といった感あります。といってもできれば開発や建設はマンションからは少し離れた場所で行われて欲しい、住まい落ち着いて生活したいですから。

家族などにとって住みやすい環境が、気に入った場所かで判断はしないのかな。
気に入らなければ検討すらしないと思いますが、
御徒町方面に近くていいなって思っています。
写真が違うモデルルームのだったので、コンセプトルームとかでチェックしないと
わからないなーって思いました。

>>188
187だけどなに言ってるの？
多慶屋は知ってると思うけど秋葉原ではなく御徒町駅前にあるんだよ。

＞開発や建設はマンションからは少し離れた場所で行われて欲しい　　って

ここのマンションからは充分離れてますけどね！徒歩１５分くらいかなww

吉池もだんだん形になってきましたね。完成が楽しみ♪

テナントで1階から6階までユニクロとg. uが入るようですが
同一ビルで同時開業するのは日本初だそうですね。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2012/1001_01/

吉池の建て替えをしていたのは知っていたのですが、
その上にユニクロとg.u.が入るんですね。
吉池って昔ながらの～っていう感じの建物だったのに格好良くなっちゃうんですね。
今までのお店は自転車が店の外にすごくて、係の人が整理していたんですが
駐輪場とかってできるんでしょうかね！？

吉池や多慶屋が徒歩圏にあるとすごく買い物に便利そうですね。
それとPARCOとTOHOシネマズができると秋葉原と御徒町と両方楽しめそうですね。。

近隣情報を親切に教えていただけるととてもありがたいです。

蔵前橋通りって昼間は結構交通量があるけど
夜もあんな感じなのかな～

夜と土日は交通量自体はかなり減ります。
ただ静かか？というと夜は夜で音が響いてうるさいです。
バイクのマフラー音とトラック、救急車、パトカーの音が酷いですね。
窓開けて寝るのは不可能です。

うち、道路沿いですが窓を開けて寝てます・・

そこまで気にならなくはなりますが大きな音があると一度目は覚めますね
本当に熟睡しないとストレスになる方は閉めるかもう道路沿いの立地は避けるしかありません・・
これからの季節は窓を開けなくても良いわけですし夏冬は空調を利かせるのでこれまた閉めますから
開けない習慣が年間あるのであれば問題ないのかな

窓開けてると窓際の砂汚れがひどいので、だいたい閉めてます。道路沿いだからなのか、東京はどこでもそうなのかわかりませんが。

今日昼間現地を見てきましたが交通量は結構ありました・・

結局できてみないとわかりませんよね。。通りから入った方の住戸なら少しはマシなのかしら。

排気ガスに関しては上の方の階なら窓を開けっぱなしでも大丈夫なんじゃないでしょうか。
低層階でも夜の交通量の減り方からすると、
少しくらいなら…という感じはします。
昼間はそれなりに交通量がありますね。
昼間、下の方で開けておくのはさすがに気になります…私は。

ここが募集始めた直後からタワマンとか多くなってきて
こう言った中スケールのマンションがショボく見える。
あとここは徒歩距離がね

>203
＞ここが募集始めた直後からタワマンとか多くなってきて
＞こう言った中スケールのマンションがショボく見える。

タワマンの方が構造的に免震以外魅力ないけど。

ここはタワマンでも無いのに乾式壁、ディスポーザー無し、外廊下、各フロアゴミ置場無し、タンク付きトイレ、低天井、低サッシュなど明らかに劣る設備かな。
加えて駅遠、蔵前橋通り沿い、大型交差点付近、周りはビルに至近で囲まれてる。
まぁその分安いけど。
安かろう悪かろうでいい人ならいいと思うよ。

大林組が作っている事に対して、
安かろう悪かろうと言われているあなたの見識を疑います。
天井も2.55m有るので十分かと思いましたよ。
細かい事を言い合っても意味無いですが
あんまり適当な事を言わない方がいいんじゃない。
むしろ近隣のマンションの施工業者を見てると、
ここが一番じゃないかと思いますよ。

大林組ってこういうマンションも作るんだね。

>>206
実際現場で施工作業をするのは下請けだけどね。

天井2.55mは中低層ですね。高層は2.45m。

206さんは素人さんですよね。
上がしっかりしてるかどうかで、変わるもんです。

>207
過去いっぱいあるけど・・

スーパーゼネコンが元請なら安心？品質管理がしっかりしてるかどうか以外に違いあるかな？

ザ・パークハウスで直床・乾式壁で外壁は吹き付けの物件も造ってるけど。

駅前は新しい風景も多々見られますけど10分圏外は昔ながらの風景も散見されて私の中での「アキバ」の先入観での印象とは違ってました。まさに日帰りで買い物や遊びに行く街という印象でしたからビックリです。住めますね、この環境なら。スーパーとか誰が利用するんだろうと思ってたぐらいで、住んでる人がいなきゃ出店されないですよね(汗)。佐竹商店街はまだ見ていません。次回散策しようと思います。秋葉原から新御徒町まで歩いてみます。

マンションの公式ホームページの宣伝文句として「設計・施工大林組」と書かれていますが
施工会社としてはよくないのですか？
ウィキペディアにはスーパーゼネコン5社の1つで、建設新技術開発でも国内トップクラスと書かれています。
安いマンションを施工する売主で有名という訳ではありませんよね。

スーパーゼネコンですが、施工会社満足度のトップ3には入ってないですね。

はぁ？何言ってんの？
大林組がダメなら他は全部ダメじゃん。

ただの周辺住民がなんでこのサイトにくるのやら・・

実績は充分過ぎですな。
http://www.obayashi.co.jp/works/search_purpose/search_purpose10

>>221
事故のあった物件は載せてませんね。
もう少し調べましょう♪

これはどこの建物ですか？

永住したい街ではあるけど永住に向いている街ではない、かな？
このバランスは判断難しいところ。
どの駅からも離れているにしても決して閑静ではなくて敷地的余裕(公園など)のある場所でもないんですよねえ。
歩いていて視覚的癒しがないというか。。

でも検討してしまうのはやはり複数駅複数路線の価値。
そして街の便利さ。

ただ面積は厳しめです(汗)

マンションは立地で選べとはよく言ったものです
JR駅から12分？戸建てならいいよね、でも

利便性の割に販売坪単価が安い。このバランスを持った立地は他にあるかな？皆さんのご意見を聞かせてください。私の中で似たようなバランスを持った街は板橋大山くらいです。

確かに比較したい立地が他に無いかもですね。もう少し秋葉原か御徒町に近ければすごく良いんですけどねー。

日本橋近辺で、囲まれ感あるけど割安な中堅マンションが比較対象になりませんかね？

>>229
確かにもう少し西よりだと理想的ですね。日本橋とかも見た目は同じような価格なんですがさすがに中央区アドレスだけはあって1-2坪狭いから坪単価としてはやはり高いんですよね。なので個人的には生活しやすさなどを加味するとこの辺りの方がお買い得感がある気がします。まぁしがないリーマンの一意見ですが。

意味のある書き込み求む、

この物件ってすみふの総合ホームページに載ってないんだけど余り少ないってことなの？

西向きはすぐ目の前が壁。南向きは二重サッシにしなければならないほどの騒音レベル。
西向き高層以外誰が欲しがるの？

都心で南向きで日当たり確保できて、離れているとは言え山手線使えて。
しかも大林組施工で安心で十分じゃないの？
これで静かで駅ちかであったら、買えないよ。
買えるなら文京行けばいいじゃん。

>>237
周辺アパート住民の余計なお世話はいらん。

この物件日暮里の東側あたりのマンションとも価格が近い感じかな？そもそも比較になるかわからないけど。

>>239
まさか三河島のアトラスのこといってるの？
あそこは駅直結だけど交通アクセス不便だし何にもない町だししかも荒川区～








・

三河島じゃなくてアトラス日暮里のほうでしょ。
あちらはもうすぐ完売みたいだけど。
ここはいつも通り入居後も販売してるかと。

＞＞２３７さん
これよりもっと駅から近いと人がとにかく多いし、物件自体の値段もかなり上がるでしょうね。
これ位離れていた方が住むのには落ち着くかな。
駅から離れていてもスーパーも近いし、駅までも全然歩ける距離ですしね。自転車でいけばすぐですし。
秋葉原には一時利用可能な駐輪場も何か所かあります。

ここってそんなに安いのですか？スミフなのに？

ただ今，Ｄタイプ住戸の１２階が　５３５８万９０００円で販売中です。　

高いのか安いのか良くわかりませんが、同じ値段出すなら蔵前キャピタルコートよりこっちの方が良いのかな？と思う。

12階なら眺望良さそう。

すみふで大林設計施工で秋葉原ではないものの秋葉原と銘打ち、南側で12階、普段の生活もしやすい立地だし、敷地が一街区と考えると妥当な価格では？

マンションブログの11月8日投稿記事にマンション屋上からの景観がアップされていますね。
建物はまだ建設工事中ですが、特別に入れてもらって撮影したそうです。
さすがにわざわざ屋上テラスを作るだけの事があり、スカイツリーの全景を眺める事ができて絶景ですね！
気候が良い時はスカイツリーを眺めながらお酒など楽しめるといいですね。

＞＞246
蔵前キャピタルはどっちかというと御徒町、
ここシティハウスは秋葉原を意識する立地で、好みの違いはあると思います。

ここは南向きにして南が道路ですから上階の眺望は期待できますよね、その道路の幅員もけっこう広いみたいですから真向かいによっぽど高い建物が無い限りは中層でも悪くないだろうと想像します。
ちなみに真向かいは?何でしょう??

蔵前キャピタルコートが御徒町？
位置分かってて言ってんの？

南はタワーレジデンスと三井記念病院、CSタワーがあって視界はだいぶふさがれるが。中層なら他の雑居にも塞がれる。
幅員のおかげで陽当たりは問題ないと思うけど、うるさくて窓は開けられない。

こちらをみるまでは、秋葉原って人が住む様なイメージがありませんでした。
でも最近次々マンションが建っているのですね。一応秋葉原駅徒歩１２分にはなって
いるけど一番近いのは新御徒町駅かな。新御徒町だと、つくばエクスプレスと、
大江戸線が通っているので便利だと思います。徒歩圏内に何か所も駅があって交通の
便はこれ以上の所ないのではないかなと思っています。

新宿、築地市場、飯田橋は大江戸線、渋谷、表参道、銀座、新橋、神田は銀座線、池袋、品川、浜松町、有楽町、東京は山手線、中野、吉祥寺、四谷、御茶ノ水は総武線、上野はもちろん徒歩というどこで飲んでも一本で帰れる小さな幸せがここにはありますね。笑

この辺りも適用されればいいのに。でも流石に大規模再開発のニーズはないか。

★都心の鉄道「空白地帯」、官民で新駅　国交省
まず虎ノ門周辺
2013/11/19 14:00日本経済新聞　電子版
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASGC1801C_Z11C13A1MM0000/

駅を作るためには線路が走ってないとダメだね。ここは線路ではさまれた四角の真ん中だからどの駅にも同じぐらいの距離がある。新たな路線ができないと近くに駅は作られません。

そうなんですよね～。
この辺りもできれば便利なんでしょうけれど、かなり望み薄かなと自分も考えています。
まぁ、秋葉原も一応徒歩圏内で、
他の路線も利用できると思えば良いかなぁとは思っています。
アキバ徒歩圏でこの価格で住友ならまぁまぁですし。

秋葉原駅徒歩12分ってことは、玄関から改札かホームまでを考えると

20分位前には家を出ないとですね。

毎日の健康づくりにはいいね。笑

一週間もやればダルダルで苦になるだろう。

毎日片道２０分歩くのちょっと大変だけど、安かったから仕方ないんだって納得するしかない。

陽当たり良さそうですね。

>>262
これしかも晴天の日に撮って頂いて。
要は普段はこんな感じで気持ちのいい環境の中で住めることがわかる画ですよね。

こうして見ると通り沿いっていうのは喧騒の心配よりもこのおかげで空が広かったり窓の外が明るかったりするメリットが目立ちますよ。

秋葉原駅までたまに行くのなら健康のために徒歩で行くのも悪くはないと思いますが電車通勤する人にとっては毎日徒歩となると大変です。秋葉原駅駐輪場は、駅近くに6カ所ありますので定期契約して自転車通勤する事をおすすめします。ただ6カ所のうち約半分は屋根付き駐輪場ではないので朝雨が降っていなくてもその後雨が降ると自転車が濡れてしまうので
屋根付きの駐輪場を契約することをおすすめします。

http://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/kotsu/churinjo/kandaeki...

区営駐輪場の定期利用の契約状況分かる方いますか？

直接電話で聞くが一番だろ。

販売期延期しましたね_φ(･_･

昨日あたりから一部カバーが外されているようです。
13時の写真ですが、南向きでも低層の日照は厳しいですね。

Sマルチコアのルーバーがある東面。
スーパーゼネコンなので外壁タイルの施工は非常によいですね。
長谷工のルネ神田和泉町は外壁タイルがデコボコで汚いです。

23日から、一部の住戸を開始してます。
EタイプとDタイプの販売ですね。
うーん5000万前後かー。
他物件の比較しているが、結局、動き出せていない(^^;;

ルネ神田和泉町と比較してますが、台東区物件を千代田区物件と比較できないのではと思うけど。
地価が違い過ぎます。
ここは台東区なんだけど。

272>は、ルネ神田の方がタイルが汚いと言ってますよ。外壁タイルが汚かろうが、千代田区なんだから高くて当たり前って意味ですかね。

比較したいなら、すぐ隣にも最近できたマンションがあるのにね。そこよりは高いから比較したくてもできないんだ。

単に長谷工と大林組の違いを言ってるだけだと思うが。
まあ確かにルネの外壁は客観的に見ても汚いし、エントランスの変な模様と邪魔な岩がセンス無いと思うわ。

確かに大林組の設計施工なら安心ですね。寧ろコストコントロールしやすい設計施工だから長谷工より工事費が高いはずのスーパーゼネコンでもこの規模のマンションを作れたのかな。

マンションギャラリーってもうお休みなんですよね。
エントランスは何もないので、すっきりした感じがします。
ソファーとかあるといいなって思いますが、狭く感じるのでしょうか。

エントランス自体はいいんだけど、エレベーターホールが無くてしかも歩道側から丸見えになるのがちょっと残念だね。

どれくらい余ってるか分からないけど、これから購入検討するなら4月引き渡しだし、竣工して現物を確認してから検討した方がよさそうね。