シティハウス秋葉原イーストレジデンス【旧称：(仮称)秋葉原計画】について

最近買うために物件調べてるけど、結構瞬間蒸発的な完売物件あるのよね。
これが最近のアベノミクス効果によるものか、いつの時代も少なからずある現象か不明ですが
スミフは出し惜しみする傾向あるのよね。それが狙いか、要望書不足かは不明たけど。
どちらにしてもここは売り切るのに時間かかる物件なのは確定的

こちらの子育て環境のレポートがホームページにありましたね。
あまりこの辺りって子育てというイメージがないのですが、
徒歩圏内に幼稚園・保育園・小学校があるのですね。
あまり台東区内って幼稚園や保育園がある地域じゃないので、
すんなり入れるのかなぁ？という疑問はあります。
でも入れたらラッキーですね。

143さん
そうですね。他の区に比べたら確かに幼稚園は少ないかもしれませんね。
ここから一番近い幼稚園だと竹町幼稚園です。区立の幼稚園なのでお月謝なども
安い様です。ただ希望人数が多い場合は抽選になるとか。上の子が入園していると優先的に
はいれるそうです。お子さんが二人いる場合は上の子で入れたらあとは安心ですね。
竹町幼稚園は平成小学校の屋上や校庭を利用させてもらっている様ですよ。

公立の幼稚園が一番近いのですか。
公立は親の出番がすごく多いと聞きますが、そのあたりはどうなのでしょう。
まぁ、子供の為なら頑張れますけれどね。
子供の保育の様子をイベントの準備などで見られるかもしれないですし。
まずは入れると良いな、という感じですねぇ。

公立の幼稚園って費用がめちゃめちゃ安くて驚きました…。
定員は少ないですので、もしかしたらすごい倍率だったりするのでしょうか…。
そもそもこの辺りは幼稚園が本当に少ないですしね。
保育園なら未就園児タイプの園があるみたいですが、
そちらも定員が少ないんですよね…。
子育て世帯的には小学校以降の方が暮らしやすいのではと個人的には思っています。

多数の路線が使用出来る立地に何より魅力的です。
それにマンションのデザインや無駄な共用施設がないけどエントランスはしっかりとしている点も満足しています。
またゼネコンの安心感もあります。

どの駅からも少し離れている点や駐輪場の数など気になる部分もありました。
でも、誰にとっても１００点満点の物件はないとは思いますし、私にとってこのマンションは合格点だと思います。

満足な建物に出会えて良かったですね。あとは予算と合えばいいですね。

上で話題にあがっていますが、保育園児のいる家族は注意が必要です。今の入園状況は、両親ともに正社員でフルタイム働いてる20点満点が最低条件になっていて、それでも入園できない場合が多々あります。パートや時短勤務者はまず入園できないと考えておくのが無難です。

ここは，立地場所，他路線が使える，シンプルだけど安定感ののあるデザインとか，いろいろといいところはあると思うけど，ここマンションのスレがほとんど伸びていないことからすると，売れ行きはあまり芳しくないのだろうか・・・

ここ販売始まってるの？

先週、総合マンションギャラリーで話を聞いた時には、3〜4分1くらいは売れてるみたいでしたよ〜。

2期の販売が延期されてることを考えるとあまり売れ行きはよろしくなさそうですね。
モデルルームが無いので竣工後に見た方がよいかもしれませんね。
騒音や周囲の囲まれ感も分かりますし。

こちらは準都心型で、２人暮らしの方が多いそうです。
私たちも老後の２人用に、購入目的は食べ歩き生活です。

ファミリー型ではないように感じます、豊洲、有明の方がいいかも。
現金購入の方が多いとも聞きます、リタイア族はローンを組めませんしね。
結論は予算ありきでは、１億の方は１億でこちらは５、６０００までの方用。

・駅から距離があるとのことですが、駅前は当然、飲食街になります。
駅傍の環境、美観上私の意には沿いませんでした。

こちらは直近に飲食店はなく、且つ５００ｍも歩けば飲食街。
若干の距離感が余計に気にいりました。
しかも秋葉、御徒町、湯島～浅草、蔵前、人形町まで射程内です。

・２ＬＤＫの上層階は完売です。
６月に、ふらっとＭＲに立寄り空いていた一番上の階を申込み、契約も済んでいます。
現地を見ないで契約し、その後見に行きました。

私の部屋自体にキャンセル待ちが、私も更に上の階のキャンセル待ちです。空かないです。
８階以下はビルの影になるので格段に安くなっています。
完成時に残っているとすれば５階以下の人気のない部屋になるでしょうね。

港区のタワーも所有していますが、契約は地面の時でした、基礎工事着手程度。
売れ残りを狙うのであれば別ですが、工事中に契約するのはどこも同じだと思います。
港区はスーパーが今一、庶民には暮らしにくいので、下町の江戸っ子風情に期待し決めました。
台東区で代々暮らしている方は有産者の方が多く、専門店で、例えば肉は肉屋で一万円とか買われるそうで。

でも私らには、綺麗で港区より安い物もある、ライフが頼りです。
稲荷町の物件も検討しましたが、スーパーは格段にこちらの方がいいですよ。

先の事は結局誰も判らないですよね、ご参考まで。

私も，先月、3LDKの上層階に決め，契約しました。
「現地見ないで契約済みさん」が仰るとおりの魅力が，私も気に入っています。
　私は，ファミリー用として購入を決めました。他物件の３LDKに比べると，リビングが狭いと感じましたが，その他はとても気に入っています。　　　　　　　　　　　　　　　　

今から完成が待ち遠しいです。　

現地を見ずによく契約できますね。
蔵前橋通りの騒音はかなりのレベルです。ここは南向きにT-4、西向きにT-3サッシュを採用しているという点からもかなりうるさいことはデベのお墨付きです。(T-4サッシュの採用は線路沿いに匹敵します)
夜は交通量は減るものの、バイクの音は反響して響きますし、救急車・パトカーのサイレンは漏れなく毎日聞こえます。
もちろんサッシュ閉めてれば気にならないレベルになりますが、開けたままというのはまず無理です。
夕方になると近くの銭湯の煙突からたき火のような臭いが周囲に舞います。(気になるのは高層のみ)
ここらへんのエリアで徒歩5分以上は立地面の資産性は低いですし、スペックもシティハウスの中では低い方です。
まぁその分安いですが。
駅から離れている分閑静なら価値は高いのですが、うるさいというのがやはりネガティブ要素です。

少なくとも現地を見てからの検討をおすすめします。

先週末にMRに行ってきましたが、その時点で残っている部屋は5部屋しかありませんでした。
私は当日に仮押さえをしましたが、その後すぐに別の部屋を予約した人もいるらしいので、
残りは3部屋程度しかないと思います。

ただ、小出しにして売っているようで、Aの部屋全てとD/E/Fの3LDKの部屋が1/2程度残っています。
まだ売り出しはされていません。
2LDKは完売でした。また、Fの部屋に関しては上層階は残っていませんでした。

私も入居が楽しみです。

今はすぐ近くに住んでいるのですが、あまり気になるところはありません。
とても便利で暮らしやすい場所です。
佐竹商店街の皆さんの人柄も気に入っています。

唯一嫌なところは、佐竹商店街内にホームレスさんが多いことです。
特に冬は暖かいのか人数が増えます。

とうとう松坂屋の南館が立て替えられ、PARCOとTOHOシネマズになることが決定しました。私も地元民ですがこれは嬉しいニュースでした。あそこだと散歩がてらに映画に行けます、というか歩いて行くしか方法は無いんですけどね....でも有ると便利な施設がまた一つ増えました。まだ地元情報なのであまり知られていませんが御徒町には再開発計画がたくさん控えています、まあ現状では古い施設が多いとも言えますが将来はなかなか楽しみな街ですよ。

私も現在、当該物件近くのマンション（賃貸）にすんでいる者です。

近くで工事が始まった時から知っていて、ずっと気になっていました。
土地の住み易さ、環境の良さについてはほかの人と同様、全く問題ないと思います。
駅から徒歩7分という記載ですが、商店街を通り、その後も信号がないので、本当に7分で行けます。

マンション前の道も、道路が悪く、大きなトラックが走ると騒音になっていましたが、その道路もつい先日までやっていた夜間工事でとてもきれいになり、騒音などはほぼなくなったみたいですね。

上の方がおっしゃっているように、松坂屋が複合施設になる事も後から知り、、、
購入を決めておいて本当に良かったと思います！！


竣工が今か今かと待ち遠しいです！

駅から7分って大江戸線の新御徒町だろ！

JRの秋葉原まではJR御徒町と同様12分。

再開発エリアは駅の反対側でここの物件からは無縁と言っても過言ではない現実。

老後をここですごすっていうのはピンときません。排気ガス多いしうるさいし、近くに落ち着いて過ごせそうな場所やお店そんなにないし。

池之端なら老後をゆったり暮らすってのがイメージできるけど、ここより高いよね！

老後といえば三井記念病院近いね。笑
この辺って帰り道に気軽に寄れる良い飲み屋とか近くにあるのかな。

上層階は地権者が入るからね。

>158さん
騒音がほぼなくなったって誤解を生む表現はやめたほうが。
蔵前橋通り沿いは明らかにうるさいですよ？？
特にすぐ前が大きな交差点なので、発進時の音、排ガスがモロに影響しますし、近くに救急病院があるので夜中も救急車がサイレン鳴らしながら通ります。

一度話を聞きに行きましたけど、地権者区画は中層に一つだけでしたよ。

確かに騒音はありますが、工事で多少改善されたと思いますよ〜。
騒音の気になり具合は人によりますよね。
うちは隅田川の花火や東京湾の花火をバルコニーから見ますが、そのときの騒音は気になりません。
（花火の音があるから（笑）？？）普段はほぼ毎日窓を閉めっぱなしにしているし・・・。
夏に窓を開けて寝たい人にはきつい立地かもしれませんね。

飲み屋は結構あります。
仲御徒町付近の焼き鳥屋（トンちゃんだったと思います）は安い、味は普通。
すいすいは美味しいですよ。サービスはちょっといまいちですが・・・。
飲み屋には困りませんね〜。ただ、若者向けのおしゃれ〜な飲み屋はないかな〜。

工事で騒音が改善されるなんてありえない。

飲み屋に行くにわざわざ仲御徒町ですかw

店前までは知らないが近所に何件か居酒屋はあるけどね、、、、

あまり中傷意見に返信したくありませんが、
とんちゃんはマンションから近いですよ。
仲御徒町といっても佐竹商店街との中間にありますし。
私がよく使う居酒屋がとんちゃんとすいすいなだけで、
近くには他の居酒屋もありますよ。
工事のことも然り。

本当に近所のことを知っているのか、疑ってしまいます。
できるだけ正確な情報を皆さんに知ってもらえるようにして欲しいですね。

>167
まったくこの辺の土地勘ない人なんですね。
それとも、中傷を楽しんでいらっしゃるだけ？

それとも、MR行って不快な思いをされたとか？？
多分ネットの情報だけで生きていらっしゃる方で、物を見てからしゃべってないの、まるわかりですね。

少し歩けば、飲むところは結構あると思います。
166さんが上げたお店は徒歩で数分私も行ったことがあります、美味しいですよ！

居酒屋だけでなく、とんかつ屋や、うどん、そば、いくらでもあります。

>168-169
もっと御徒町駅に近い台東4丁目に住んでるから

2丁目なんてたまにライフに買い物に行くときぐらいしか

通ることはないしね。

だから店名までは知らないけど近所に何件か居酒屋って書いてるだけだけど何か？

台東4丁目にお住まいだったら是非美味しいお店を紹介してください。希望を言えば天ぷらと日本そばがいいんですけど。宜しくお願いします。

１４５さん
娘が公立の幼稚園へ通っています。月謝は５７００円です。年少さんの時は
結構親の出番も多かったのですが、年中さんからはそう幼稚園へ行く回数もなくなり
ました。上の子は私立の幼稚園だったのですが、月謝は３００００円。年間の補助も
１万円。高かったですね。幼稚園生活は公立と私立の違いも全くない様な気がします。
運よく入れればいいですよね。

中傷、敢えて時間を割いて意味のないことに時間を、
本来他人がどこを買おうが、無関係なのに、ご親切に、もしかして暇。

このような場合タイプを別けてみると

・買う人
・買わない人（必要がない）

一方
・買えない人
・他社の営業......しか理由は見当たらない

・根が底部な人、僻み僻む恨む　気の毒な方かもしれない
　少し頑張って　幸せになりましょう

私はあまりお酒を飲まないため、近くに行きつけの飲み屋があるよりも近くに吉野家があるほうがうれしいですね。たまには飲みに行きますが神田や御徒町にも飲み屋がたくさんありますよ！！神田から歩くと２０分ぐらいかかるかもしれませんが、ちょうどいい酔い醒ましになりそうです。

中傷意見もここの物件の立地や周辺環境などのマイナス点を
ある意味教えてくれてるのだろうから、一概に悪くはないと私は思ます。
けど、良い点もきっとあるだろうから、それを教えてくれたら本当はいいんですがね。

この立地、南側が蔵前通りに面しているため、日当たりが遮られる心配があまりない点が一番のメリットだと感じます。

南側の日当たりを超えるメリットが無いということです。価格が割安なら価格メリットがでるのでしょうがそれもありませんし。

ここの最大のメリットはべったり張り付くような燐家が建たない事だと思い決めました。今の賃貸がそれで明かりの全く差さない窓が有りチョットなぁと思っていたもので。。。この近所の物件を色々と検討しましたが何処もその点をクリア出来ませんでした。ここも北と西はそのうちに新しい建物が出来るでしょうが道路分と少々の道路からの後退部分のスペースは担保されています。私が探した範囲ではこの近所ではこの条件が無かったので空き地の時から目をつけて決めました。人それぞれの条件が有ると思うので実際に立地を見に行ってから検討するのがよいと思います。それと駅から少々有りますがあまりに近いと足腰が弱るので私にとっては前向きな条件で問題になりませんでした。ご参考までに。。。

一街区ってのはというのは確かに貴重ですよね。一方で将来の建て替えは現況以上容積使えないので全く期待できませんがそんな先のこと考えてマンションなんて買いませんしね。数十年後、まさかの新駅が交差点に出来てパークリュクス街区と合わせて街区再編なんてことになれば別ですが。笑

このマンションの良い点は立地です。

何より８路線も徒歩圏内であること。

東京の至る所に乗り換えなしで行ける点や横浜も行けます。

ここもう販売開始してるの？
売れ行きどのくらいかな

本日，午前中にマンションギャラリーに行ってきました。
すでに販売開始してますよ～

第１期で，２LDKと３LDKのFタイプとDタイプの上層～中層までもほぼ完売してました。
３LDKのAタイプやD～Fの下の階層はまだこれから販売のようです。

私も，このマンションの立地や，シンプルなデザインや値段的にも射程内だったので，もう１，２回話を聞いたり，現場に見て，問題やネガティブ要素が大きくならなければ，このマンションの購入に決めたいと思っています。

オリンピックに向けて多慶屋建て替え確定。

>>186
まだ時期は明確になってはいないけど
昭和通沿い交番手前までの地区に多慶屋と三井住友銀行等が入るビルが、
商業ビルの北棟とオフィスビルの南棟とできる大規模開発計画が始まってますね。。

>>186
紫色のビルが無くなるということですが…特に縁はないのですが存在感的に名残惜しいですが、187さんの新しい情報を聞いてワクワク感も、ただでさえ便利な周辺環境と思っていますがまだ伸びるのですね。さすがは秋葉原といった感あります。といってもできれば開発や建設はマンションからは少し離れた場所で行われて欲しい、住まい落ち着いて生活したいですから。

家族などにとって住みやすい環境が、気に入った場所かで判断はしないのかな。
気に入らなければ検討すらしないと思いますが、
御徒町方面に近くていいなって思っています。
写真が違うモデルルームのだったので、コンセプトルームとかでチェックしないと
わからないなーって思いました。

>>188
187だけどなに言ってるの？
多慶屋は知ってると思うけど秋葉原ではなく御徒町駅前にあるんだよ。

＞開発や建設はマンションからは少し離れた場所で行われて欲しい　　って

ここのマンションからは充分離れてますけどね！徒歩１５分くらいかなww

吉池もだんだん形になってきましたね。完成が楽しみ♪

テナントで1階から6階までユニクロとg. uが入るようですが
同一ビルで同時開業するのは日本初だそうですね。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2012/1001_01/

吉池の建て替えをしていたのは知っていたのですが、
その上にユニクロとg.u.が入るんですね。
吉池って昔ながらの～っていう感じの建物だったのに格好良くなっちゃうんですね。
今までのお店は自転車が店の外にすごくて、係の人が整理していたんですが
駐輪場とかってできるんでしょうかね！？

吉池や多慶屋が徒歩圏にあるとすごく買い物に便利そうですね。
それとPARCOとTOHOシネマズができると秋葉原と御徒町と両方楽しめそうですね。。

近隣情報を親切に教えていただけるととてもありがたいです。

蔵前橋通りって昼間は結構交通量があるけど
夜もあんな感じなのかな～

夜と土日は交通量自体はかなり減ります。
ただ静かか？というと夜は夜で音が響いてうるさいです。
バイクのマフラー音とトラック、救急車、パトカーの音が酷いですね。
窓開けて寝るのは不可能です。

うち、道路沿いですが窓を開けて寝てます・・

そこまで気にならなくはなりますが大きな音があると一度目は覚めますね
本当に熟睡しないとストレスになる方は閉めるかもう道路沿いの立地は避けるしかありません・・
これからの季節は窓を開けなくても良いわけですし夏冬は空調を利かせるのでこれまた閉めますから
開けない習慣が年間あるのであれば問題ないのかな

窓開けてると窓際の砂汚れがひどいので、だいたい閉めてます。道路沿いだからなのか、東京はどこでもそうなのかわかりませんが。

今日昼間現地を見てきましたが交通量は結構ありました・・

結局できてみないとわかりませんよね。。通りから入った方の住戸なら少しはマシなのかしら。

排気ガスに関しては上の方の階なら窓を開けっぱなしでも大丈夫なんじゃないでしょうか。
低層階でも夜の交通量の減り方からすると、
少しくらいなら…という感じはします。
昼間はそれなりに交通量がありますね。
昼間、下の方で開けておくのはさすがに気になります…私は。

ここが募集始めた直後からタワマンとか多くなってきて
こう言った中スケールのマンションがショボく見える。
あとここは徒歩距離がね

>203
＞ここが募集始めた直後からタワマンとか多くなってきて
＞こう言った中スケールのマンションがショボく見える。

タワマンの方が構造的に免震以外魅力ないけど。

ここはタワマンでも無いのに乾式壁、ディスポーザー無し、外廊下、各フロアゴミ置場無し、タンク付きトイレ、低天井、低サッシュなど明らかに劣る設備かな。
加えて駅遠、蔵前橋通り沿い、大型交差点付近、周りはビルに至近で囲まれてる。
まぁその分安いけど。
安かろう悪かろうでいい人ならいいと思うよ。

大林組が作っている事に対して、
安かろう悪かろうと言われているあなたの見識を疑います。
天井も2.55m有るので十分かと思いましたよ。
細かい事を言い合っても意味無いですが
あんまり適当な事を言わない方がいいんじゃない。
むしろ近隣のマンションの施工業者を見てると、
ここが一番じゃないかと思いますよ。

大林組ってこういうマンションも作るんだね。

>>206
実際現場で施工作業をするのは下請けだけどね。

天井2.55mは中低層ですね。高層は2.45m。

206さんは素人さんですよね。
上がしっかりしてるかどうかで、変わるもんです。

>207
過去いっぱいあるけど・・

スーパーゼネコンが元請なら安心？品質管理がしっかりしてるかどうか以外に違いあるかな？

ザ・パークハウスで直床・乾式壁で外壁は吹き付けの物件も造ってるけど。

駅前は新しい風景も多々見られますけど10分圏外は昔ながらの風景も散見されて私の中での「アキバ」の先入観での印象とは違ってました。まさに日帰りで買い物や遊びに行く街という印象でしたからビックリです。住めますね、この環境なら。スーパーとか誰が利用するんだろうと思ってたぐらいで、住んでる人がいなきゃ出店されないですよね(汗)。佐竹商店街はまだ見ていません。次回散策しようと思います。秋葉原から新御徒町まで歩いてみます。

マンションの公式ホームページの宣伝文句として「設計・施工大林組」と書かれていますが
施工会社としてはよくないのですか？
ウィキペディアにはスーパーゼネコン5社の1つで、建設新技術開発でも国内トップクラスと書かれています。
安いマンションを施工する売主で有名という訳ではありませんよね。

スーパーゼネコンですが、施工会社満足度のトップ3には入ってないですね。

はぁ？何言ってんの？
大林組がダメなら他は全部ダメじゃん。

ただの周辺住民がなんでこのサイトにくるのやら・・

実績は充分過ぎですな。
http://www.obayashi.co.jp/works/search_purpose/search_purpose10

>>221
事故のあった物件は載せてませんね。
もう少し調べましょう♪

これはどこの建物ですか？

永住したい街ではあるけど永住に向いている街ではない、かな？
このバランスは判断難しいところ。
どの駅からも離れているにしても決して閑静ではなくて敷地的余裕(公園など)のある場所でもないんですよねえ。
歩いていて視覚的癒しがないというか。。

でも検討してしまうのはやはり複数駅複数路線の価値。
そして街の便利さ。

ただ面積は厳しめです(汗)

マンションは立地で選べとはよく言ったものです
JR駅から12分？戸建てならいいよね、でも

利便性の割に販売坪単価が安い。このバランスを持った立地は他にあるかな？皆さんのご意見を聞かせてください。私の中で似たようなバランスを持った街は板橋大山くらいです。

確かに比較したい立地が他に無いかもですね。もう少し秋葉原か御徒町に近ければすごく良いんですけどねー。

日本橋近辺で、囲まれ感あるけど割安な中堅マンションが比較対象になりませんかね？

>>229
確かにもう少し西よりだと理想的ですね。日本橋とかも見た目は同じような価格なんですがさすがに中央区アドレスだけはあって1-2坪狭いから坪単価としてはやはり高いんですよね。なので個人的には生活しやすさなどを加味するとこの辺りの方がお買い得感がある気がします。まぁしがないリーマンの一意見ですが。

意味のある書き込み求む、

この物件ってすみふの総合ホームページに載ってないんだけど余り少ないってことなの？

西向きはすぐ目の前が壁。南向きは二重サッシにしなければならないほどの騒音レベル。
西向き高層以外誰が欲しがるの？

都心で南向きで日当たり確保できて、離れているとは言え山手線使えて。
しかも大林組施工で安心で十分じゃないの？
これで静かで駅ちかであったら、買えないよ。
買えるなら文京行けばいいじゃん。

>>237
周辺アパート住民の余計なお世話はいらん。

この物件日暮里の東側あたりのマンションとも価格が近い感じかな？そもそも比較になるかわからないけど。

>>239
まさか三河島のアトラスのこといってるの？
あそこは駅直結だけど交通アクセス不便だし何にもない町だししかも荒川区～








・

三河島じゃなくてアトラス日暮里のほうでしょ。
あちらはもうすぐ完売みたいだけど。
ここはいつも通り入居後も販売してるかと。