プラウドタウン稲毛　第３期

昨日プラウドに行ったのですが、１０期も１１期もモデルハウスになってる棟がありましたが、即日完売ってどうなんでしょう。。。１１期は３棟くらい売れ残っているようです。
１２期はまだ１棟しか予約が入ってないようでした。
やっぱり価格設定が高めだからなのでしょうかね。あと気になったのが、１１期の庭や駐車場にプラウドでない入居済みの子供が入り込んで、石を投げたり、花をむしりとったりとやりたい放題で、購入者の方が見たらがっかりするんじゃないかなぁっと思いました。
もう少し子供の行動をしっかり見てほしいと思いました。。。

値段が相場よりも高い。

>251さん
最近、銀行の査定も厳しくなっていますから、住宅ローンが組めなかったんじゃないでしょうか？
売主の即日完売というのは、あくまでも契約日に購入申込みがあったかどうかですから、その後にキャンセルになっても訂正しないでしょう。
お子さんの件ですが、見学者のお子さんが入居済みの敷地に入り込んで、問題になるケースもありますので、お気を付けください。

キャンセルってのは、意外に多いです。
ローン審査が通らないローンキャンセルの他に、買い替えで前の家が思うような値段がつかなかった場合もキャンセルになります。
売る方は、宣伝なので申し込み＝売れた、とやります。結果、完売と言いながら売れ残りが出ます。

やはり5000万を越えるような物件では、キャンセルが出やすいです。同じ物件でキャンセルが続いてしまうケースも存在します。
そして、例え人気物件だろうが、完売と言った手前と残りの物件への影響、何より早く売って回収したい売り主は・・・

というわけで、残り物には福があるかもよん。

253さん、251です。即日完売というのはそういうことなのですね。ありがとうございます。うちには子供がいないので、見学会で近隣の方々に子供がご迷惑をかけることはないかと思いますが、今後の参考にさせていただきます。１２期を見学にいっても11期の物件は見せてもらえなかったですし、そういった案内もありませんでした、見学会のあとに未入居物件なら道からみても不審に思われないかと思って街並みを歩いていたら気がついたので、コメントしてみました。

２５４様残り物には福があるかもよん‘‘と言う事は価格を下げて売るってことですよね！他の不動産売買は大幅に値下げしてでも６００万〜１０００万の値下げは結構あるとお聞きしました。野村物件でも値下げして売買をするのかな？と思いました。プラウドで値下げしてもらった方は結構いるのかしら？

>256さん
ここに関しては、そんなことはありません。
値下げしなくても売れますから・・・。
10期過ぎても、抽選・・・普通ではあり得ないです。

待てば値段が下がる可能性を考えると悩めるところですが、残り物の中にお気に入りの物件が有れば、抽選無しで即購入できるというメリットでは？
販売終了後に残った間取りが、我が家の生活パターンに合うかどうかという問題も有りますし。
うちはそのように考えて申し込みましたよ。

１１期を購入したものです。今週末の内覧会で建築士の方にお願いして立ち会ってもらおうかどうしようか迷っています。
すでにご入居の方、内覧会に行かれる方で建築士の方にお願いした方がいらっしゃいましたらご意見いただけませんでしょうか？

12期の価格が高めと聞きますが
小学校の南側の辺りの街区はいくらぐらいなんでしょうか？

駅までバスを使う所なのに、どうしてそんなに評判良いのかな。
私は、バス通勤は勘弁って感じですね。

残り物といっても、一度のキャンセルでは福は無いでしょうね。
たまたま、キャンセルが続いて後の期も売り出してるのに・・・　なんて時に、もしかしたら
もしかしたら〜です。
まあ、人気物件は、人気が有るのだからして、妙な福を期待してるとあっさり売り切れて終わる可能性の方が圧倒的に高いのが普通ですね。

でも、どんな人気物件でも絶対は無いのだな。

バス停まで徒歩３分＋バスと、駅から徒歩２０分以上・・　どっちを選ぶか？？
バスも本数が多くてかつ渋滞の確率が低ければ、そんなには苦にならないもの。雨が多い時なら・・

我が家は内覧会のとき専門の方に診て頂きました。
私は家の中の小さな傷ぐらいしか見つけられなかったのですが、専門家のかたはさすが
プロの視点でみてもらえたので、費用は余計にかかりましたが頼んでよかったです。
大きな欠陥はなかったので、安心を買った感じです。

263さんへ

258です。
契約直前というのに素人ですみません。
内覧会で専門家に見てもらう場合は、個人的に建築士を探してお願いするのでしょうか？
また、どれくらいの費用がかかるものなのでしょうか？
パタパタと事が進んで時間に限りがあるので、是非教えていただきたいです。
宜しくお願いします。

私の場合、ネットで探しました。
遠方の方だと出張費も高いので、トータルの費用で考えたほうがいいと思います。

263さんへ

有難うございました。
内覧会と建築士で検索したら、沢山ありました。
じっくり検討しようと思います。

２６３様へ
専門家の費用はだいたいどのくらいかかるものなのでしょうか？もし宜しければ教えて頂けますでしょうか？

２５９様へ・・・・・

引渡し前は第三者機関の方のプロの目で是非見てもらって安心して納得してからの方が絶対によいかと思います。

なんせ引渡し前でしたら契約解除が出来ますし高額な物件ですので多少の費用がかかっても後々後悔しないかと思いますよ〜。

※　因みに入居してすぐに雨漏りがあり困っている方が3件以上いるとお聞きしました。

>268さん

プラウドで、ですか？？

ＮＯ．268さんではないですが・・・
雨漏りがたえられなくてお引越しされた方も聞いた事あります。
プラウド内です。

例えば、引渡し前の契約買解除は手付金とか既に払ってるお金はどうなるのですか？
やはりかえってこない？？？

雨漏り？？　なぜ

プラウドタウン稲毛のホームページを見ても価格が
のっておらず購入を検討しようのもできません。
大体いくらくらいなのでしょうか？
私の勝手な推測ですが、北側で４０００〜４２００万、南側で４５００〜４６００万位
ですか？

ていうか4000万出して雨漏りはないんじゃないのかあ？

２７２の続きですが南側は４８００〜５０００万位するのですか？

でも雨漏りするんですよね

家の外観ばかりで造りはどうなってるのでしょうか？

雨漏りなんてあり得ません。突貫工事なんでしょうか？

無料で雨漏りは修繕してもらって当然なんですよね？

今までの価格帯を見ていても、もっとするんじゃないでしょうか。高いところは5500位じゃないでしょうか。

5500も払って雨漏りですか？

価格と雨漏りに随分話題が集中してますが、色々と調べてみると、新築戸建て物件や、新築マンションでも、雨漏りというのは、割と多いトラブルのようです。プラウドではないですが、何度補修しても雨漏りが直らないなんてケースもあるみたいですね。豪雨に対しては雨漏りしなくても、暴風雨に対しては予想外の方向から雨水が浸入するケースもあるようです。

雨漏りは不可抗力であると言いたいの？

全然ちがいます

じゃあ当然無料修理ですよねえ

雨漏り・・・　
ハズレの物件だっとと思って無料修理・・・ですかねぇ

最終期は価格があがると聞きましたが。どうなんでしょう？
バスどおりのモデルハウスは5500万と聞きました。
高いですか？どうですか？

最新は最高５５００万位とお聞きしましたが
今までの１期から１０期位は南向きでおいくら位ですか？
４８００万位ですか？

ハズレの物件＝縁起が悪い？

一度雨漏りした箇所は直したからと言って安心ではないかと思います。傷口にいくら何度も手を掛けても一度雨漏りした箇所は結局雨が入っていたために底からカビが入りましたためデメリットです。10年保証があるからと言ってけして安心ではないお話ですね！！

私も288さんと同じ考えです。レスをみると野村さん大丈夫かと不安になりますが、保証制度もあるし、雨漏りなら保険も適応されるし、勿論雨漏りは無いにこしたことはないですが、もう少しポジティブに考えたいなぁと私は思います。

ことほどさように雨漏りってのは、その建物自体の信頼性を大きく損ないかねない危険性をはらんでいる。

たかが雨漏りと済ませてよいのかどうか。よく考えなきゃ。保障があるからイイやって話しじゃないんじゃないの？

野村さんは、自社施工ではないですよ。下請け会社は様々ですので、ハズレがあってもおかしくないですよね。買う前に自分の目でよく確認することですね。所詮デベロッパーなので、原価に対して、価格は高めですね。いろいろと経費や利益が乗っかってますものね。ここの土地も、路線価等から素の値段をよく調べてみれば、おのずと建物の価格がわかりますね。それが高いか安いかをご判断されるのは、あくまでご自身ですから。

しかし、一生住むかもしれない家を、ローン組んで、5000万も出して、ようやく手に入れて、それが雨漏りじゃ、あんまりですよね。それを、保証があるからガマンしろって？　オイオイ。それはないよ。

そんなに雨漏りってありますか？ご近所ではそんな話聞いた事ありません。ただ今後の保証等での対応に漠然とした不安があるのも事実ですが。うちはＳ建設で入居からの対応は満足してます。野村さんより下請け各社と直接対応する方がストレス無く良いかも？野村さんの思う壺かな？

10,11期は南向きで4500〜4800位。角地で5300万位が上限だったと思います。

やっぱりここは高いですか？

ここの場合、土地よりも建物のほうが高いんですよ。

>ここの場合、土地よりも建物のほうが高いんですよ。

なのに、雨漏り？

ウチは雨漏りしました。
もちろん保証期間だから無料修繕。
あとは保証期間をその時点から10年にするよう、変更してもらいました。

修繕が完了するまで何度かチェックに来たのですが、
そのたびに時間はとられるし、
２階の床が水浸しのまま帰ってしまったことがあり、
プロにもかかわらずその手際の悪さに
非常に腹が立ちました。

愚痴になってしまいました。すみません。