ポレスター大宮桜木町について

第三者機関の建設住宅性能評価がなくても大丈夫でしょうか。

さまぁ、無くても保険もあるし、メンテも入ると思うので良いと思いますが、あった方が安心感ありますよね

佐久平の物件のことを知って、とたんにテンションが下がってしまった。

佐久平の物件⁇

やはり第三者機関の建設住宅性能評価がないと、購買は躊躇してしまいます。

住宅性能評価って、取得するのに数百万かかるんですよね。
その分を物件価格に乗せるかどうかってところですね。

住宅性能表示制度のメリット：
http://club.pep.ne.jp/~wata.forum/house/estimate/amateur1.html

１戸当たり４万円～６万円程度みたい：
http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/seminar/kounyuu07/zyuseino76.html

今時性能評価書をつけないとは…　　　　マリモという会社は顧客を考えない会社さん？

姉歯みたいな、耐震偽装などは流石にないですよね…

TSUCHIYAは連続表彰される真面目な建築会社ですよ。
マンションづくりよりも市役所とか公共系が多かった気もしますが、耐震偽装なんて許さないと思います

住宅性能評価を取得しないレベルのデベって事です。

立地は100点
施工 70点
デペ60点

ま、合格点だね

真横の川が気になります((+_+))

＞12
立地が100ってどう基準だよ。
この立地だと50〜60くらいだろ

個人的には、立地面は１００ではないと思いますね。

ただ、リーズナブルなのは間違いないんで、けっこう個人的には気にいっています。
辛口評価のほうが参考になるのかな。

いくら位が想定されているのでしょうか？
気になります。

立地：60（いい場所とは思うが、駅からの距離は間違いなくマイナス）
デベ：40（アフター？何それ？　の典型企業）
施工：50（よく分からんので）

平均50だね

駅距離が10分以内なら良いのですが。
その割には、やや高かったです。

各スーパーまで１０分程度かかるので自転車は必須ですね。
坂道などは多いのでしょうか？

公園がすぐ近くにあるのが良いですね

ここまではほぼ平ですね。
立地は暮らし易そう(騒音とか防げそう)ですが、
周辺道路の狭さがマイナス点かな。

アフターが適当な会社だと住民が団結してあれこれしないといけない羽目に将来的になるとしても、総戸数30ならそこまで苦労せずまとまるかなというのがぱっと思った感想です。

戸数が多いと管理費とかも抑えられていいですが、万が一の時が身軽でなくなります。
施工やデベがちょっと、って物件の場合は戸数が少ない方が動きやすいのでそこはクリアかと思います。
この価格で大宮駅が利用出来る場所ってのはやっぱり魅力的でしょう。

マンションの管理は住民同士の連結も大切ですよね。

そういうことに疎い私としては信頼出来る方にお任せしたいのですが。

けっこう、長期になるとトラブルなども多いと聞きました。

こんなマンションあったんだね(笑)　　　　売れるかな？

駅までそう遠くないし、30戸の小規模マンションは需要あるでしょ。
大規模マンション嫌いは一定数居ますからね

間取りは取り立ててよいという訳でもないけれど、リビング重視、個室重視、パターン別収納など考えてどれか気に入った間取りがあるように作ってあるという点ではバランス良く売れるのかなとも思います。
SICってこれまでのマンションだと角住戸とか広めの間取りにしかついていないイメージだったのに、ここでは部屋によってWICをなくして代わりにSICとか、居室を狭くしてどっちもつけるとか、選択肢が多いのが良さそうです。

徒歩12分は判断が分かれるところでしょうが、永住目的ならコスパの点でも充分良いと思います。

間取りが沢山ありすぎて迷いますね。
自分的には収納を重視したいので、ウォークインクローゼットは重要かなと思います。
ワンフロアに4戸というのも魅力的ですね

選択肢が広いことはうれしいのですが…

優柔不断な私としては明確なコンセプトが好きです。

大宮だと幅広い世代をターゲットにしているのかな？

駅から12分歩くのに、70ｍ2で3700万～って高すぎでしょう。

大宮という知名度じゃないですか？
場所というのは価格に直結していますからね。
そういう意味でも大宮を購入して割安感は首都圏からみてなのでは。

埼玉なら大宮と浦和が知名度抜群でしょうし。
価格というのは立地にちょっと関係されますからね。
首都圏でもけっこう割安感割高感があるなしあるのでは？

1LDKから4LDKまで豊富なプランを取り揃えているんですね。
1LDKは投資向けとして契約される方もいらっしゃいますかね？
駅徒歩12分という立地で賃貸に出される部屋は出てくるでしょうか。
我が家は永住目的で購入を考えているので、静かな環境が守られる事を重視してます。

ここの1LDKだと納戸も付いてて実質2LDKですしね。
そのうえ専用庭付きだと投資用という雰囲気はあまり感じません。
ガーデニングも楽しめそうですしうちが夫婦のみならこの部屋を選びたい感じです。

近々現地に行く予定ですが駅周辺の見どころなどがあったら教えて下さい。

大宮西口も駅から徒歩12分だとだいぶ安いんだね。

売主がマリモだという事もあるのかもしれませんね。
ポレスターマンションは立地にも関係してきますが、比較的安価なマンションだと思います。
ところで…公式ホームページの空間品質に、バルコニーの参考写真が載っていますが、
バルコニーにはスロップシンクがついているのでしょうか？

たしかに他の物件に比べると安価な印象があります。
割安なのはいいのですが、デメリットはどんなところがあるのでしょうか？
詳しい人がいたら、教えて下さい。

たしかに匿名掲示板ではあります。
自由に書き込めるのはいいですが、せめて有意義な書き込みや書き込みマナーがあるでしょう？
ちょっとさん、もう控えてください。

そんな神経質になることはナイト思いますよ。

駅から１２分は遠いいですね。歩くのにも少し苦労しそうな気がします。出来れば、近い物件の方が負担が少なくていいんですけどね。価格もそこそこなので迷っている人が多そう。

バス便はありますか?

全体的に駅が遠い色言う事でこの価格は多少高く感じてしまうのは私だけでしょうか。物件自体はきれいで良いのですし間取りも良いのでもう少し価格が落ちれば検討したいです。

所沢新道の所からバスに乗れます。
もうそこまで行ってしまったら駅まで歩いてしまっても同じなんじゃないかな？とも思いますけれども。
でも毎日歩くには少々遠い感もありますね。
自転車だとちょうど良い距離なのですが、
大宮駅周辺に空きのある駐輪場はあるのでしょうか？？

12分という距離は歩くと案外遠いんですよね。
この夏の暑い時期に12分も歩いたらかなり汗だくになりますよね

自転車を利用される場合のことも考えないといけませんね。

交通の便がわりかし整っているので便利に感じますね。周辺環境が充実しているので、快適に生活を出来そうです。ファミリーで住むにも良さそうですね。

大宮駅付近にはいくつも駐輪場がありますが
空きがあるかどうかはネットだけではわからないですね。
直接問い合わせたりする必要があるかと。
朝、けっこう自転車で駅まで行く方がいらっしゃるみたいですので、
そんなには空いていないのかな？
早めに抑えておくのも手かもしれないですね。

自転車を用意して置けば全く気にならない駅までの距離ですね。

辺りは斜面があまり目立たないので快適に交通面を気にする事はなさそうですね。

諸事情により検討が遅れてしまいましたが、もう最終1邸という状況でしたか。
残る間取りは1LDK+Sの66.20㎡なのですね。
1階の庭つきですが、101号室ってどうなんでしょう。
エントランスホールに隣接していますが、人の出入りによる音は気にならない
でしょうか。

駐輪場が沢山合っても、駅から近いところは空きが無いでしょうね。
空いているとしたら、駅からちょっと離れたところでしょう。
これだけ人口が多いので、朝の通勤混雑も相当なものですよね

1LDKで1階庭付きという条件はあまり見たことないです。少ないだけにこの条件だけで探している方は決めやすいのかも。
でも価格は･･･3千万前半??、ちと高いですかねえ･･･庭もあるということとただの1LDKじゃなくてプラス納戸もあると見れば価格と1LDKのギャップが埋まってくるようには思いますが･･･。

庭が申し訳程度じゃなくて本当に広いということも加味したいです。

確かに徒歩１２分は微妙なきょりですね。
今位の気持ちの良い季節だと１２分歩いても全く苦にはなりませんが
真夏の炎天下の中や、真冬の凍りそうなほど寒い日は、１２分と言う距離はかなり長く感じるかもしれません。
サービスルーム（納戸）は6.5畳もあるのですね。
洋室よりも広いのが面白いです。
北東に位置して、共用廊下がある為光が入らないのだと思いますが、納戸という広さじゃないですよね。

No.47さん
大宮駅近くの駐輪場は、満車状態で空き待ち状態ですね
一時利用に関してもほとんど通勤する人が朝早くから停めるので朝7時にはほとんど
満車になってしまい昼頃買い物利用はできない状態です。
市営大宮駅西口桜木町自転車駐車場という駅から3分の駐輪場は、今定期の駐輪場
の空きがあるのを確認しました。
もし駐輪場を探しているのなら早めに申し込んだ方がいいかもしれません。
通勤ではなく駅前の多くのお店で、お買い物するのには便利な場所にあります。

最終の1邸は部屋の数や面積から見てもファミリータイプではないので、若いDINKS世帯が
ペットを飼ったりガーデニングを楽しむ為に住むイメージですね。
敷地配置図によれば確かにエントランスホールに隣接していますが、音が響くとすれば
専用庭が駐輪場に近いEGの方ではないでしょうか。

エントランスホールに隣接していても、音はそんなに気にならないのではないでしょうか？
騒ぎならエントランスを通る人も少ないでしょうし、部屋の中に居れば、まず大丈夫でしょう。
庭に居る時は、多少なりと人の出入りがわかるかもしれないですね。
ペットを飼われるのでしたら、ペットの方がより敏感に感じるかもしれないですね。

３０戸中売り出し戸数未定って時期もありまして。

駐輪場の空きを探すのも一苦労なんですね。
駅から近い駐輪場は人気が出るので、空きは殆どなさそうですね。
駅からちょっと離れているところなら空きはあるのかな。

徒歩であるくと時間がかかるので、やはり自転車通勤になりそうですね

自転車通勤もそれほど悪くないように感じますが、どうでしょうか。
やはり面倒なこともあるなど、時間的なロスがかかってしまうということですか。
なるべくなら、余計なことを考えたくないので、素早く移動できるほうがいいのですが。
通勤のことについては、事前のリサーチが大切になると思います。

駐輪場は混み合っているところなら探すのは大変です。
抽選になるところもあるので、見つけられたらラッキーです。
逆に本格的に探すとなると、かなり時間がかかってしまうこともあります。
このあたりは地域や場所によって条件が違うので、調べてみることをお勧めいたします。

抽選の場合、外れると本当にショックですよね。
やっぱり、このあたりは倍率が高そうですから。
自分で納得して抽選したいと思います。
このあたりで失敗しなければ、安心なんですけどね。

大宮駅ってこれだけの規模なんだから、そこそこ民間の駐輪場とかありそうなものですが、遠ければありますか？
でも駐輪場の場所によってはあんまり時間短縮にならない事を考えたり抽選を心配するなど考えると、
確実な通勤手段には考えないほうがいいのかなという気もしてきました。

まあ、歩いていてもそれなりに楽しいから徒歩でもそう苦にならないとは思います。
単なる住宅街を歩くだけなら退屈ですが、そんなことはないでしょうから。