ザ・パークハウス アーバンス 東五反田はどうですか？

市部の田舎住まいの自分から見るとですね、もうこの辺ぐらい便利な場所になるとマンション自体の内容はそこそこで決めちゃう人多いんじゃないかなと思うんです。実際はそうでもないんですか？

無論もっと条件がいいマンションがすぐ近くにあってそれが予算内ならそっちを選べばいい話なんですけど、他の選択肢がタイミング的に無い場合、待っているとキリがないですよね。賃貸じゃないので簡単に決めるわけにはいかないことはわかっても、便利さで買ってしまいそうかな、自分は。人が嫌う大通り沿いが好きという変わった価値観も持ってるものですから。

７９７さん、私は何よりも山手線の交通利便性で選びました。間取りなどは注文をつけてもきりがないし、最後は予算を見て、そのなかでの選択肢となる物件が実際探しても他にありませんでしたので・・・。

797さん　798さん　私も山手線の駅の近さで選びました。大通り沿いは風水上もいいといいますし、足まわりは夢のようなといえますよね。

あと五反田ICができるそうです。
高速をよく使う身としては最高です。
いやぁ早く引っ越したいです。

風水・・・ｗ
裏鬼門に水回りがあるとか、鬼門の部屋が方形でないとか、東南に部屋がないとかは突っ込んじゃいけないんですよね（笑）

独身向けですか？

売り方を見る限り独身以外にもDINKSをターゲットにしているようですが、そっちは大ハズレしていますね。
場所柄的にはちょっとグレードの高い独身向けマンションだと思いますし、そういう方向でのニーズはうまく拾えていると思います。公式のDINKS向けプロモビデオは、なかなか無理矢理感が漂っていて笑えますよ。

今日の契約会で見てたらディンクス半分でした。私たちもでしたが。思ってたより女性の購入者の方も多いみたい。

ファミリーほさすがにいないよね。だから風俗ネガとか無意味なのかな？

単純に間取りを方形にしなかったため一つのタイプのみ残っているということ。
分譲当初にも投稿したが、このタイプの北東部の出っ張りを隣にひっつけたら、両タイプとも36～40平米、47～51平米程度の長方形になり、価格帯も売りやすかったと思うよ。構造壁でないのでわざわざ売りにくい間取りにしたのが？
ただ、全体プランや仕様が価格と比べかなりいいとは思います。
南東部に開口部のある水回りを実現させていたら、箱庭のような感じで、この規模としては画期的な売りも出来たのに。

今から販売のマンションの建築費、用地代半端なく上がてる。

残っている間取りは北西向きのEタイプのみなんですね。
3面開口の角住戸と快適そうですが、何故残ってしまったのでしょう？
806さんが仰るように間取りの形状だけで敬遠されているのでしょうか。
北西という事で、午前中は陽が入らず冬に寒い事もデメリットとなっている
のでしょうか。

残2戸になりましたね！

残り1つだけみたいですね。建物の外観見えるようになってから急に決まりだしたみたいですね。私も契約者の一人ですが。

808さん>もう一つ小さい窓か扉みたいな開口部が南東側にあればいいですね。でも、三面採光なので贅沢でしょうか。これだけ五反田駅に近ければ、北西向きはマイナスではなく、むしろ抜け感がありプラスと思えます。

＞８０８　３面開口＝開放感に溢れている

とまではいかないからかも？

といってもデメリットなんて見当たりはしないですから単に２ＬＤＫだからなのかなと考えてます。あとメインの採光方角が北ですから人によっては敬遠したい条件なのかもしれないですね。

自分的には全然ＯＫ。
欲を言えばキッチンがこっちを向いていて欲しかった、ぐらいかな。

私はファミリー入居です。駅近でこんなに環境がましなところは少ないかと。

地元の人ですか？

８１３さん
良いですね、お子さんはおいくつなんですか？(^^)

書くと分かってしまうかもしれないので控えます。

816さん、申し訳ないです。でも、号室まで分かるかもなので、わるく思われないでくださいね。

８１８さん
そうですね。ここで聞く必要は無いですね！すみません。
皆さん大事に綺麗に住みましょうね。

駅５分以内なのに周辺物件と比べて割安感ありますよね。

２LDKの洋室2に付けるエアコンですが、量販店で話をしていたら通常のエアコンは室外機までの距離が15ｍ以下にしか対応してないですが、大丈夫ですかって言われました。マンションの隠蔽配管は大手デべでも15ｍを超えることは珍しくないとの事。15ｍ以上対応だと機種限定で値段3倍！！　どなたか知ってる方？　いらっしゃいますか？

ここは側道沿いですので、直に桜田通りに面しているより土地が安く買えたのでしょう。直に面しているより騒音は緩和されるし、住宅としては良かったのでは。

ここは藤枝梅安の鍼灸院があるという設定の場所ですよね。江戸時代の地名は品川台町。

公式HPの物件概要に完売が通知されましたね。

ご購入された皆さん、おめでとうごいざいます！

最終1邸になってますね。
キャンセルが出たんでしょうね。

残り一戸では値引きは望めないですね。モデルルームの予約も週末満席。残り一戸って、、、考えても仕方ないか。

完売になりましたね。
最終一邸の表示の人はキャッシュではないでしょうか。

完売しましたね・・・明日から三日間のモデルルーム予約来場者が満杯といわれたのに、、、前日に完売？？？それってあり？？？

>>829
契約手続きとか、購入者のインテリア・ローン相談とか色々あるんですよ。

HomePageも閉鎖。竣工1月前に閉鎖とは、キャンセルが出ても購入まちありということか。

建物はいいね、なんと言うか重量感があるというか。間取りは見てないから分からないが。

良いものは売れますね。羨ましく思います。

キャンセルが２戸発生とのこと。６階と１３階のEタイプです。

２戸も一気にキャンセルって出るものなのですか？

ローンの本審査が通らなかったとかそういう事があったのでしょうかね。

せっかく完売になったと思ったら…。

まだ入居まで時間はあるのでそれまで行ってくれたら。

>834
事実なら売り急いだ副作用なのかと。

素直な完売は難しい物件だとは私も思っていましたので、ある意味想定内ではありますが。

みなさん駐車場はどうされますか？

キャンセル住戸も売れたようですね。
マンションギャラリーも閉鎖するとハガキがきました。

この時期のキャンセルは、買い換え不調か、現金購入者の資金繰りNGなどかと。

836
駐車場使いますよ！

駅の西側に住むものです。
東側は東急ストアあっていいですね。ただ回り込まないと店に入れないのは何だかな。
あと高い！昔市ヶ谷に住んでいましたが食料品は15%くらい高い

東急ストアって高いんですか（汗）
無いよりはいいなと思っていましたけれども

競合が他にないっていうのが原因でしょうね

武蔵小山の商店街だと完全に商圏が違ってくるのでしょうし
同じような規模の店がこの辺りって本当にないので

富久屋ニッカ共同ビルの建て替えはデマですか？

探したけど、どこにも書いてありません。

富久屋ニッカ共同ビル、下のイタリアン「ガリバルディ」が急きょ閉店したし信ぴょう性ある。
かと思いきや、タバコ屋はＪＴがかなりの金額かけて改装した。
謎。

今思えばここって五反田徒歩４分の割に安かったですよね？
パークタワー大崎の価格と比べると坪単価で２割以上違ったのでは？

安かったと思います。
特に、桜田通り側は割安が際立っていたかと。
私はタイミングで見送りましたが買えた方にとっては優良資産なのでは？

狭い部屋しかないじゃんよ。独身向けでファミリーは間取り的にも立地的にも無理！