ザ・パークハウス アーバンス 東五反田はどうですか？

ファミリー向けではないからそれでいいんでないか？

残戸数が減ってますね。
順調に売れてると見ていいんでしょうか？
残戸で値引きを視野に入れてるんですけどどうかな。

桜田通りを挟んだ横断歩道の向かいにあった建物、コンビニがあったところが取り壊されるようだね。
同じようなマンションが建つのかな？

賃貸らしいよ

TK五反田ビル、賃貸ビルに建て替えなんですか？
何階建てでしょう？

５２０さん
はじめて知りました。五反田ICができるんですね。便利になりますね。ここはとにかく
立地の良さが一番気に入っています。電車通勤なので電車の事ばかり考えていたのですが、
車を利用する際もＩＣができるとか聞くとますます魅力を感じますね。今住んでいる所が
最寄のＩＣまでなんせ３０分位かかるものでね。

五反田インターはハーフインターチェンジで大橋ジャンクション方面のみ出入り可能なので大井、羽田方面への出入り口は残念ながらありません。

最寄りのICまで30分以上との対比で五反田ICができて便利？オミソのメッシュがアラ過ぎでないですか？五反田なんてできなくても目黒も大橋もすぐだけど。

かえってＩＣ等ないほうが桜田通りの交通量が減っていい。
燃料電池車１００％の時代が来ればどれだけ交通が多くても公害なし騒音なしなので別ですが。

間取り同士の環境の違いがけっこう大きいマンションなんですよねえ、
どうしたものか、特に北西と南東の条件の違いは正反対なわけで。

普通に考えると奥行きが2メートルもある南東向きのGタイプが注目されると思うんですけど、
あくまで図面上の話。

外は何が見えるのか、これも大事だと思います、
実は北西向きのほうが眺望が良かったりというパターンもありますから。

昨日は雉子神社のお祭りでしたね。
池波正太郎の小説「仕掛け人」シリーズの主人公「藤枝梅安」の家は雉子神社の南側、品川台町にあるという設定でしたが、ちょうどこのマンションのあたりのようですね。

まあ創作の話ですけど。

眺望がどういう感じになるのか、シミュレーションってあるのでしょうか？？
自分はあまり家にはいなくて、帰って寝るだけの生活ですけれども、
家にいる時間の長い方だとそういうものも結構重要だったりするのですよね。
景色が抜けていればいいのですけれど。

眺望シュミレーションはMRで見れましたよ！
北面は抜けが良かったと思います。

北面はぬけがいいったって。。。そっち山側じゃないの？？山側にむかって抜けるって？？？
まあ南はみたくないものがあるのはわかるけど。

立地、物件共に文句無しですね。値段も安い。
高輪台のマンションが売れてしまったのでこちらにしようと検討中です。
ですが、もうほとんど部屋無いですね。。仕事柄WICかSICのある部屋が良かった。。。大丈夫か、、

私も遅ればせながら検討しています。
モデルルームには週末行く予定ですが、事前情報として
部屋はどういったタイプが残っていますでしょうか？
ご存じのかたいらしゃったらご教授くださいませ。

高輪台のマンションはルフォン白金台はまだ販売中。立地がいいかどうかはグーグルマップとか数字の情報だけでなく実査して周囲の環境も確認すべき。特にファミリー世帯。

間取りみればファミリー世帯向けじゃないでことくらいわかりますよね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366562/
住民スレたてました。
契約者の皆様、こちらでも情報交換しませんか。

でも風俗街が隣接しているのは間違いないので、ファミリー向けとは言いがたい物件だよな。
風俗街の事は目をつぶってでも五反田駅の利便性が欲しい人向けと思う。賃貸には良いと思うけれどリセールは期待できないな。

ファミリー向けじゃないのは狭いからだろ。56平米にどうやってファミリーで住むんだよ。

場所柄的にファミリーを切り捨てて単身、賃貸向けに調整したんだろ。

その通り。場所にあったプランってことだよ。

>No.546さん　「賃貸には良いと思うけれどリセールは期待できないな。」
このお考えどうしてですか、お聞かせいただきたいです。
純粋に考え方を参考にさせていただきたいです。

[良い点]
JRをはじめ公共交通機関へのアクセスが極めて良い
断熱、防音には結構コストをかけている
駅までの間に飲食店が多いので外食には便利
水回りの仕様は良い

[悪い点]
周囲の環境の悪さ（桜田通り＋飲食街＋風俗街）駅方面に風俗街があるのがかなりマイナス。
梁が大きく天井や部屋を圧迫しており間取りも今ひとつよろしくない、窓も小さい
空調も圧迫感のある壁掛け式、しかもかなり安いタイプの物
坂の底に建っており建屋の高さが周囲と比べてあまりないので眺望もあまり期待できず
並よりは良いが、耐震構造が凡庸
大崎五反田や品川一帯の再開発計画に乗れる見込みが無い


内装に金をかけた単身、DINKS向けプチ高級賃貸仕様マンションって感じかな。少なくとも永住向けではないと思う。商業地に建っている時点で資産性は推して知るべし。他のマンションも駅方面に点在しているのでリセールとなると希少性もあまり無いんだよな。これで価格が安ければ救いがあるんだが、何とも微妙にお得感の無い値付けだなと思う。

賛否両論ありますが、目黒も恵比須も渋谷も六本木も南麻布も風俗、ラブホはありますからね。
そこを通らなくては遠回りになる訳でもなく.....昔に比べれば店舗も減りましたよ！
近隣に新築しているマンション平均と比べて坪３０万ぐらい安いですからね。しかも一番駅近だし。
JR山手線駅４分の新築物件はそう出ませんから。
売主、施工業者、管理会社、セキュリティー、駐車場、中廊下、ディスポーザー結構いいんじゃないですか。
この規模のマンションで、ディスポーザーはまず付きませんね。世帯数を104にして管理費を抑えるとこも工夫されてます。
三菱地所レジデンスさん頑張ったって感じありますね～
間取りを見れば解りますが、もともとファミリー向けに作られていませんね。
独身、DINKS向けですね。

というか五反田駅に着いた時点でラブホとかあるからね。

パークハウスアーバンス東五反田から飲食街、風俗街へは100mほどあり、あまり影響はないと思います。大阪の最高級住宅地の帝塚山の近くに浮浪者の方が多い愛隣地区があるように、芦屋の六麓荘に暴力団組長の家があるように、様々な色合いの街があるのは、同じ街に見えても色んな物語があるのは当たり前のこと。
それに、桜田通り沿いから側道に入り直ぐにエントランスがあるから全く繁華街のことは気にならない。他の山手線の駅前の方が遥かにごちゃごちゃした繁華街や風俗飲食街を横切らないと到着しないのに比べれば遥かにまし。
城南地区で山手線徒歩四分なんていうあり得ないほどの利便性を馬鹿にしちゃ駄目だ。

それに、桜田通り沿いに高輪方向の坂を上るところに風情がある。

ここは、台地のふもとのところにあるのであって窪地にあるのではない。五反田駅よりもかなり高い立地になっている。もっと高さのレベル認識をしっかりもっていただきたいですね。

桜田通り沿いの騒音は昔に比べればはるかに少なくなっているし、休みの日にはこれが大通り沿い？とすら思えることもあるくらい。
歩道や側道の距離も合計で２０ｍくらいあり、近頃は大通り沿いや鉄道線路沿いのマンションが多いので、騒音も多いとは言えない。

これだけ利便性の高い立地で静寂なところがあればファミリーなら当然億ション。
城南山手線駅に近接した高台の麓にあり、風俗街への距離と同じくらいに神社、寺院、高級戸建住宅街、有名私大が立地している素晴らしい場所が近くにあることも忘れないで頂きたい。

高輪台駅近くの桜田通り沿いのマンションが坪単価３３０～４００万している割に、騒音、環境、設備、間取り等がどうかなと思えるものがあるなかで、坪単価２７０～３３０万円の当マンションは騒音は側道なのでまし、環境はやや劣り、眺めは住戸次第、設備はプラスマイナスで同等、利便性は比べられないほど断トツに優れているからかなりお買い得と思う。

将来的には老朽化した現在のJR五反田駅及び周辺駅前ビルの建て替え計画なども当然遡上に上るであろう。
大崎、目黒、渋谷の次は、山手線新駅とともに五反田駅。このマンションは五反田駅の本当に目と鼻の先。駅前広場から大通りを抜けて高台の高級住宅地に向かう方向で、遮るものがなく、本当に駅のホームから、駅前広場から、よく見える貴重な立地。したがって、五反田駅が変わるときはその影響を直接的に受ける。

確かに住戸の窓はもう少し広くとってほしかったかな、柱ももう少し小さくしてほしかったなともいえるが、ＲＣ造で、センターコア形式の内廊下であり、柱とともに壁が床荷重、耐震・制震性能を保つある意味、合理的な方法を採用しているのでやむを得ない。

窓の広さはないが、窓の数、角住戸の多さを考えると開口部の状況も決して悪くはない。今人気の５５階建ての富久クロスが行灯部屋みたいな開口部のない部屋が１～２あるのが多いことに比べれば天国のような間取りとすら思える。まあ、比較対象が悪いのかもしれませんが、１ＲのＤＥＮを除き一室一窓以上を実現しているのは（閉塞感のあるＦＩＸ窓もありますが）山手線内の駅近接であることを考えれば十分に合格水準ですよ。