ザ・パークハウス アーバンス 東五反田はどうですか？

どれくらい残ってるのかどなたかご存じですか？

1LDK以外は殆ど残戸だと予想されますww

それが意外と捌けてきてるようです。
電話問合せに留まりますが、販売所に聞きました。
上層～中層は選びにくい状況で申し込み入っ順に登録販売してますね。
私としては低層の価格知りたいところです。モデル行くのは面倒。

東五反田の地名は低地から台地までを含む幅広い場所。このうち、このマンションは谷底低地の上。
東京２３区の東半分を占める氾濫平野、後背湿地、埋立地ではなく、西半分の武蔵野台地の南東部の低地です。

五反田駅の表層地盤増幅率は１．６程度だから確かに地震には強いとは言えない。地盤が強固な渋谷や新宿より劣るが（１．３程度と記憶）、秋葉原や神田（１．８くらいか？）より優る。江戸川、葛飾、江東あたりの土地は普通に２．３を超える。
このマンションの南方１００ｍ程度行くと低地になり、沖積砂質土層も増え、表層地盤増幅率が２以上あっても不思議でない。

ただ、この値は計算ソフトや前提条件の置き方により変化します。表層地盤増幅率は土地に関するものにすぎず、実際の建物も含めた耐震性やＰＭＬは、建物構造、築年、設計等で大きく変わります。

どれくらい残ってるのでしょう...

449は446と447は無視なんだね。自分で聞けば？意味わかんないヤツ。

すみません...
間取りタイプ別、階数などを知りたくて書きこみました...
ご存じの方いましたらおしえてください。

446さん、447さん有難うございます。

残りは次期以降販売予定の１５戸も入れると２ＬＤＫ２０戸くらいでは？でもいまいったい第何期の販売？？？

このスレ
半分くらい麻布当てゲームになってて肝胃。
ID出ない掲示板ではその予想が当たったかの答え合わせも出来ないから、世界３大無意味の１つに数えられる。

＞449

2階の58㎡2LDK、お隣の医院さんの壁にベッタリの部屋が4798万円だよ、これが最安値。
1LDK以下は完売で終了、残は2LDKでよりどりみどり。MRは来週から夏休みで1週間CLOSEだから2LDK狙いなら８月中旬以降に行ってみたら？


なお、週末は混雑が予想されますので事前にご予約いただきますようお願い申し上げます。
それではご来場、心よりお待ち申し上げております。

麻布＊＊

454さん

ありがとうございます。
2LDKはまだ20戸ほどあるのですね。
選べそうですし近々でモデルルーム（MR?）行ってみます。

夏休みとってる余裕あるんだ。

周辺の建物の感じから見て、高いかなぁと思いつつも、
山手線駅徒歩４分なんですよね
そう思うとお値段も致し方ないのかなと思っています
２ＬＤＫはまだ選択の余地があるのですか
設備などじっくり検討していきたいなと思います。

高輪台駅付近寄りのマンションを選んだとしても、結局桜田通りを通って五反田駅に出て買物、電車を利用するとなれば、立地に関しては実用的に便利の良い場所にあると思う。

2LDKはまだ1/3程度決まってないみたいなので、まだ選べますね。でも、人気のあるHタイプが低層階を除き決まっていることを考えると、早めに決めたほうがいいかもしれませんね。
南東側のGタイプは、隣の建物との関係（洋室１）はありますが、どうでしょうか？

隣の干渉を我慢するか北側で選ぶかですよね...
私は真北じゃないから検討対象内かなと思ってますけど。どうでしょう？

価格表お持ちのかたいらつしゃいますか？
MRが夏期休暇とのことでどなたか情報提供お願いできれば。
上階の価格設定を知りたいと思ってます。

GタイプはMRで見て無いと思いました。

なんでこんなに天井デコボコなの？

Gタイプはお隣との干渉さえ気にならなければすごく良いと思うんですよね。
リビングのかたちがダイニングセットとソファを置けるかたちになっていますし。
浴槽が１３１７なのが少々残念ですけれど。
収納は洋室（１）に多目にあるのでその辺も良いかなと思いました。
あくまでお隣が気にならない場合、ですけれど。

＞４６４　たしかに珍しいぐらい凹凸の多い天井のような気が。。

配線？、間接照明のあるところは納得できますが特に理由が不明な部分も出っ張っているように思います。ＭＲに行くことがあればこれは必ず聞いておきます。

でもこの凹凸があるわりには開放感があるような。
もともと天井高が高いのでしょうか。

MRのご感想お願いしますー。
そちらの方にそう行けないところから注目しております。

五反田の駅は何回しか降りた事がないのですが、お買いものする場所は
東急ストア位でしょうか？他にスーパーはありますか？東急は調べてみたら
１時まで営業している様なので共働きの我が家は便利に利用できそうなのですが、
もう一か所位買い物する場所があればななんて思っています。大きな病院も
近いし老後も安心かな（笑）

東急ストアは営業時間延びて、9:00～25:00までになりましたね。
徒歩同じくらいの分数で、「マルエツプチ」24時間営業、
グランスカイの下に「foodium」10:00～23:00、
それから10月下旬からはソニー通りに「ライフ」が新規OPENしますね。

ライフが10月？まだ建物すらできてません。開店するのは来年以降では？

今日、告知板見てきて報告上げますよ！

現地看板だと建物完成が来年4月末なので開店は5月以降と思われます。

ご報告ありがとうございます！
ライフはパークシティ大崎を意識しての新規開店なんでしょうねぇ。

でしょうね。なんせライフが入居する予定の建物は三井不動産が施主だからね。

五反田は住んでみたら便利そうですね。
山手線があるのと、国内出張が多い私にとっては品川近い、
羽田近いがとても魅力的です。
今は三田駅が最寄りでしてそんなに不便は感じてないですけど
新宿や渋谷、池袋などへは行かなくなりましたし。

こんな感じです。

こんな感じも。

少し暗いけど

最後です。

本当に最後です。

この写真は今日の状況ですか？

ステキなマンションですね。五反田は地下鉄も使えて何気に便利ですし、スーパーや飲食店も揃ってるし。

実際どうかは別にしてこんな建設中の写真をみた感想がステキなマンションってどういうセンスなんだ？

>>459さん
そうですね。高輪台駅付近の物件の値段とそう変わらないですからね。
仕事場などで浅草線を利用した方が便利な方は高輪台でも便利かもしれませんが、
山手線の五反田駅を利用した方がいい方は断然こちらの物件でしょうね。
買い物する場所も確かに五反田駅の方が充実していますしね。

8月24日昼過ぎの写真です。曇天でした。

駅前立地と、設備仕様の良さが注目点ですね。
安いと見るか、妥当と判断するか、はたまた高値づかみか。
分かりづらいところですね。

いいね

高輪、白金、大崎などの物件も一長一短と思う。山手線の利便性に価値を求めるなら、ここは
適しているので値段も適当かと思う。
主観的になってしまうが桜田通り沿いから見れば、五反田駅から最初の交差点以外からは風俗街
の雰囲気は意外と見えないと思う。どうしても嫌悪感がある方は五反田という地名自体にも価値
がないと思うだろうし、敬遠するだろうから、大崎、目黒方面に目を向けて選べばよいと思います。

今、何階くらいまで建ちあがっているのですか？

４８６さん
五反田の飲食店でお勧めなのはたくさんありますが、一番は庭つ鳥かな。
カウンターがありまるでお寿司屋さんの様な店内です。一応焼き鳥やさんとなって
いるけど、焼き鳥は塩しかないお店で、お刺身がすごい美味しいですよ。
もちろん鳥肉屋さんなので、お刺身といっても鳥肉のお刺身です。