オークプレイス豊洲

５年でいけるでしょ

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でも、こことイニシアで
駅から300m位しか違わないんですよねー
イニシアが不便で耐えられないなら
ここも無理なのでは？

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そりゃそうだ。

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でも、こっちは豊洲であっちは枝川だよ。

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>821
300mは無理だわ。遠すぎる。橋渡るのも大変だし。

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>823
話の筋を詠もうね

>824
橋が渡れないならタクシーでもよかったのでは？

あそこから豊洲まで700とか800円でしょうから10年通勤で使うと400万？ イニシアとうちの価格差を考えると金利分で毎日タクシーに乗れちゃう
新駅なんて20年たっても無いと思ってたのにー

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たぶん30年前ぐらいからでしょうか、枝川2、3の町内会の方達も枝川に有楽町線延伸させる為に活発に活動取り組みされてたようですよ。並みならぬ努力されてる方もいらっしゃるので簡単に卑下したりするのはやめましょう。

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ってかなぜ話ここまで引っ張る？

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＞825
ここ買える予算あるから大丈夫。

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東京が2020オリンピック決定。湾岸の開発が急加速確定。

来ました。東京、2020オリンピックに正式確定です。
湾岸のさまざまな開発、急加速確定です。勝ち組エリアの皆様、おめでとうございます。

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ここを選択した人はオリンピック開催でそれほど騒がない。なぜなら、分かっているからだ。

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全ての洋室の扉、クローゼットの扉が引き戸になっている為
居室の遮音性はどうなのだろうと悩みますが、少し隙間を開ける事で
通風性に優れるという利点は見逃せませんね。
施工は長谷工コーポレーション・不二建設が共同施工ですが、床は
直床ですか？

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今日のような大雨となった場合、４丁目周辺の道路ってどんな状況なのでしょう？
東雲の交差点は過去にかなり浸水したようですが。

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今日は台風といってもそれほど大雨って感じではなかったですね。
周辺は水溜まりすらできてなかったよ。

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アンボンド工法ですよ。
ネットで調べてみたら、ちょっと不安。

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836
ありがとうございます。

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今回の調査は豊洲はないのかな。

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まだ二期は始まってませんよね？

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東側はどう出てくるのか楽しみ。

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来年4月に保育園が大幅に増えるみたいね。
江東区報にのってたよ。

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江東区が建設許可にタワマンに保育園を必須条件にしたからです！しかも賃貸料ゼロ。
賃貸料とれれば、少しは住民の管理費浮くのに。

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この連休もMR来場者が凄いようですね！！

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SUUMOの情報が更新されていました。北東の部屋も出ていましたね。
219は、北東側の一番角部屋になると思いますが、4198万円で出ていましたね。
MRで聞いた話だと、120戸近く売れているとのことでした。残り40-50戸くらいですね。

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結構、いいペースなんですね。

しかし、東側最低が，4,000万円越ですか。オリンピック効果がここにも。

いずれにしても、本物件は戦略がいいなって思います。

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豊洲でこの値段は破格でしょう。
そりゃ、売れるよ。

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豊洲というかほぼ東雲？

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まあ、東雲以上豊洲以下といったところですかね。
でも、豊洲徒歩8分で、タワーじゃないところは、魅力に感じる人がそれなりにいるんじゃないかな。

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なんといっても、管理費が安いのが魅力！
駐車場は、抽選に落ちたら、どこに借りればいいのか。隣は空いてるのか。

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ららぽとイオン？両方使えるからいいね。学校も近いし。

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１００％豊洲ですよ。

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アドレスだけが生命線に見えるので
やめませんか

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でも、全く同じ条件で住所が枝川だったら買わなかったでしょ？

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アドレスに価値がある！
中央区銀座と港区新橋も大きな差だと、銀座の人は言うよ！

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まぁまぁ・・・　アドレスとか気にしないで物件自体評価してみてはいかがですか？
確かに隣はコンクリート工場ですが、大きな通りにも面して無いので静かな場所と思いますよ
子供にも安全だと思いますね。大きな通りの車の騒音は夜でも聞こえるのできっとストレスでしょう
駅からの立地等を考えたらベストなポジションに思えます。
まあ投資目的の人は価値観が違うでしょうが居住目的としては良い条件だと思います。

先に決めてて良かった～

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アドレスに価値があるって(笑)
じゃあ物件の価値は?

同じ条件でとか言ってるけど、建物仕様が同じでもアドレスが変われば値段変わるよ～

そんなこと言ったら、港区と江東区の物件が同じ条件だったらどっちにするのよ！って感じじゃない？

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アドレスの価値の話はもういいって。

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イオンよりビバホームの方が近いのですから、生活圏としては完全に豊洲ですね。
宇部コンクリートのところ、将来通れるようにならないのでしょうか。

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物件の評価はどうなのでしょう？

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豊洲は他にも条件のいいとこが乱立してるから相対的に価値は高くはないかと思います。財閥系のブランドマンションとかタワマンで設備充実とか、駅直結とかではないんであとは価格が安くならないと評価としては厳しいですね。

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859
私もそれ思いました。

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ｸﾚﾋﾞｱとここで迷う。むこうはグッドデザインなんですね

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ひょっとして辰巳のですか？
クレヴィアのもいいですよね。

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辰巳は東雲よりも下だよ。

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＞863
ここが買えるならこちらの方が断然お勧めです。豊洲と辰巳では街の雰囲気が全然違いますよ！現地に行ってみることをお勧めします。

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販売員さん、朝早くからお疲れさまです！

たしかにここの現地は確認したほうがいいですよね。
目の前のマンション、コンクリート工場とか地図だけでは
わからないところもきっちり確認をおすすめします

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でも、辰巳はオリンピック決定で
7年間で激変する可能性がありますよね。
もう団地の建て替えが始まるみたいですし。

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格上と格下とか馬鹿らしい。

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2、3丁目とは風景が違いすぎで住所が豊洲なだけで環境はよくはないような気がします。。
近くにビバなどがあるから買い物は困らないだろうけど、やっぱ他と悩む。

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870

辰巳をおすすめします。

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>>870
晴海にようこそ

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とはいえ、豊洲でこの値段で買えるのはこのマンションが最後になるんでしょうね。

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プレシスは安いんじゃないですか？？

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残念ながらもうコンクリート工場側はほとんど完売でした。

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こないだ契約しました！
色々と見ましたが、理想に近いマンションでした。
結局はタイミングというかご縁ですかね。
この掲示板、くだらないと思いつつも、ついつい見ちゃいます
よね。辰巳は考えになかったので、辰巳と本当に比較して
いる人がいのは驚きです。
これから、より便利になりそうで、純粋にいいですね、やっぱり豊洲。
とか書き込むと反対意見がきそうですね（笑）
入居が楽しみです。

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プレシスは枝川二丁目…　新駅期待で伸びしろはありそうですが。

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スターコート向きはずいぶん前に完売してましたよ。

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人気度でいうと南西＞南東≧北西って感じでしょうか？南東より北西の方がコンクリに面してない分有利だけど少し小さめですよね。

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南東＞南西≧北東という意味でしょうかね。

工場側のB棟が南東に当たり、日照が最も良く、平均して価格の高い部屋が多いですね。

一方、道路側のC棟は北東に当たり、最後の販売になるのでしょうか。残念なのは、日照が朝だけということですね。

スターコート側のA棟は878さんのおっしゃるとおりですね。向かいが壁ですが、駐車場が優先だったと聞いたことがあります。

個人的には、C棟の販売価格がいくらになるのか気になってます。

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Ｃ棟、値段でてますよ^_^

オリンピック価格でした

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やっぱり豊洲最高ですね。
この週末遊びに行ってますます気に入りました。

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プレシスの計画が有るんですか？

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881

880です。
C棟はもう販売しているのですね。初夏以来なので知りませんでした。オリンピック価格なら、A棟を買っておけばよかったな～。

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今週末が抽選だそうですね。
B棟の残りと、C棟の主要なところは大体売れてしまうのかな？年内にどこまで売れますかねー。

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豊洲は本当にいい街だとおもいます。
ここを契約するにあたり、何度も豊洲の街を散策しましたが、どんどん好きになっていきました。
もう、豊洲駅に比較的近いマンションはあんまり建設されなそうなので、選んでよかったと思ったら、オリンピックが決まってすごくうれしいです。

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http://www.presis.com/tokyo/toyosu/
プレシス豊洲。

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プレシスの立地はオークプレイス豊洲とは比較にならないかと。駅から遠いし高速道路近くですし‥。駐車場は安いでしょうね。

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>880
価格の順ではなく人気の順が南西＞南東≧北東という意味です。
南東は日当たりは一番いいですが価格が割高で工場ビュー
南西は日当たりは負けますが隣がマンションというのは普通のことで、
価格も割安でしたので１期では抽選物件が多く人気がありました。
１期で売れ残っているのは特に割高な南東の物件です。
２期の南東物件Ggでは２００万円程価格を下げてきていますので
南東も人気がでてくるかもしれません。

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南東の方が日当たりの関係で人気があると思ってたんですが、確かに、南西は完売でも、南東は、数は多いにせよ、まだ残っている部屋がありますね。意図的に残したところと、結果的に残ってしまったものが、あるんでしょうね。

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<889
880は単に方角の指摘をしたんじゃないかな。北西のお部屋はないですから。南東1階の200万円下げはちょっとびっくりかな。

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原因は１つ。
コンクリ工場。
一番住みやすそうな住環境だと思ったら、一番劣悪だった的な。

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コンクリ工場は、もうよろしいでしょ。

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東側を検討中ですが、西側みたいに駐車場が確実に確保できないのがつらい。隣の青空駐車場は27,000円と聞きましたので、最近では、ここは破格なんだなと。

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ネガが多いことはいい物件だという証拠です。
ただでさえ安いのにGgの１Fを200万も下げたのはパンダ部屋にするためかもしれませんね。
オリンピックも決まったので２次はかなりの部屋が抽選になりそうですね。

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普通はオリンピック決まったら値上げするのに値下げするなんてここの営業は頭悪いのか？

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ほんとに値下げしてたの？
うそくさい

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頭悪いとか、そのような表現は不適切。極めて失礼です。

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おー結構できてきましたねー
この電柱は地中化されるんですよね？

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今日は抽選ですよね
ドキドキしてます

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抽選は明日ですよー。
電柱は地中化されるんですか？意識してなかったので聞いてませんが・・・

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抽選明日ですね。
北東棟は上層階が多めにでてましたが
抽選になるんでしょうか？
みなさん２次待ちですかねー。

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電線は普通に残るよ。地中化するのは晴海通りだけ。
基本的に東京都の事業だから。都道以外への対応は未定。

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そんなんに抽選になってるんですか？
凄い人気なんですね。

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>905
ここはいまものすごい人気ですよ！

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905さん。
903です。
誤解を与えたようですみません。
2期で上層階が多めに販売されているということで抽選になっているという意味ではありません。
オリンピック効果なのか少し高めの価格設定な気もしますね。

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ものすごい人気、ってどれくらいなんですか？
パンダ部屋以外も二三倍ついてます？

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角部屋なんかは2倍〜5倍らしいですよ

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いつのまにそんな人気物件になったんだ。
売れ残りそうだったのに。
オリンピック決まって、一気に人気出たのかな。
こらから豊洲は便利になりそうだしね。

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春にMR行った時にはもっと価格高かったし閑散としてた。営業から価格見直しました！って何度も電話がきたけどな。

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投資購入が多いとな。北東は賃貸棟ですね。

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もともと高めで設定。一度安くした。
オリンピックでもとの値段に。
ということでは？

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確かに、賃貸棟になりそうですね

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北東側、都営の建替えだそうです。辰巳と同じようにこれから何年も工事工事の日々が続くことになりますね。

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北東側はURのはずですが、建替の話ありましたっけ?

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北東側ではなく、駅からの経路にある都営のことですね。まぁUR建替えも近い将来ありそうですが。

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GOODニュースじゃないですか？
あそこの団地だけ、少し違う雰囲気ですもんね

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マンション冠水とか大丈夫だったかなあ

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