オークプレイス豊洲

上がるも下がるも今日決まる

UFJとかは8月末に発表してましたよ

フラット35、上限撤廃、頭金なしOK

フラット35がお得なんですか？

フラット35は一つの指標にはなりますが、お得なわけではないと思います。
今なら変動で始めて、10年間減税分貯めて10年過ぎたら繰り上げがいいのでは。

フラットはお得じゃないと思いますよ。団信保険だけで年間５－６万かかるし

全期間固定の2％弱・団信別をどう判断するかですね。
金利がこのままなら選択する価値はないですが、金利上昇リスクを
嫌う人や金利ウォッチして固定・借り換え時期を探るのが面倒な人
にはいいのでは。金利先行きが読めれば楽なんですけどね。

ミックスが増えているようですが、そのバランスがいまいちわからない。

今日MRにローンの相談で行ってきます。結局どの銀行の住宅ローンがいいのか
わからないので、仮審査で通過した銀行を最終的に選ぶことになりそうな予感です。

共働きのうちは可能な限り繰り上げ返済したいので、とにかく金利が低い銀行にしました。

どこが安いでしょうか？

五輪、東京に来なさそうですね。
楽しみにしてるのに。

仮に資産価値増えても居住するなら金利低い方が良いじゃないですか。
キャピタルゲイン狙う人なら大歓迎ですが。

オリンピックきまりましたね。
これをきっかけに景気がよくなって、豊洲周辺もどんどん魅力的になるとうれしいですね。

契約していて、本当に良かった。豊洲のマンション、これから価格上がってくるでしょうね。中古価格も上がるでしょうし、タワマンで売れ残ってるような部屋も売れるでしょうね。

本当に資産価値は上がるのですか？

現時点からすると７年後には２５０％まで上がるとみられます
５０年に一度の五輪ですからねえ

そんなに違うんですね！じゃあ、仮に5000万円でこのマンション買ったとして、1億2500万円てことですか？
オリンピック直前にみんな売っちゃうかもしれないですね。。。でも、ただでさえ人気がある豊洲のマンションは全部値上がりするでしょうね。

今、豊洲で空き地っぽくなっているところは全部、何かしらの施設が建つことになるんでしょうね。

景気良くなって、
ローンの金利も上がりそう。

昔の東京五輪のように景気よくなるかな。一部だけ利益得て庶民に還元なさそう。
湾岸マンションは投資目的が増えそうなんで住民質がちょっと心配。あまり悪くい
いたくは無いけど外国籍の富裕層が狙ってきそう。

会場でもない豊洲の地価が何故上がるのでしょうか？根拠が知りたいです。
パークタワー豊洲やパークタワー東雲のスレでは全く話題になっていないのと対照的で面白い。

豊洲の立地をご存じですか?
各会場へ廻るのに必ず通る場所です。湾岸地区の会場の中央に位置するわけですから。
3丁目にはホテルも出来るそうです。｛IHIの開発地です｝
市場もくるし、某私立中高も移転してくるし、きっと商業施設も増えていくことでしょうね。
ただ、有楽町線が混雑すると思うと・・・

かなり出来上がってきましたね(*^_^*)

C棟とB棟ですね。

A棟とコンクリート工場の境目。問題なさそうですね(*^_^*)

A棟向かいのクレーン？みたいなのは気にならないの？

＞７７８
3丁目にホテル建てるスペースなんて、ありましたっけ？

>>778

> 豊洲の立地をご存じですか?
> 各会場へ廻るのに必ず通る場所です。湾岸地区の会場の中央に位置するわけですから。

選手村から会場に行くのに（６丁目以外の）豊洲を通ることはほとんどないと思うが。

豊洲二・三丁目地区区域２の２－１街区。
ビルの上層階に200室程度のホテルができる予定とのことですよ。

高級外資系ホテルが入るんでしょうね

元値が安い民度の低い住人の集まるマンションなんだなーと再実感。
資産価値上がる可能性は高いけど裏がコンクリ工場なのもタワマンに劣ることも立地が悪い事も含めて現実的に考えて欲しい。このマンションのクオリティで5,000万が億ションに化けることは絶対ない。
民度の低さひけらかすのやめて欲しい。
浮かれるのは構わないけど現実的な価格や立地マンションの造り込みを考えて欲しい。ここはせいぜいトントン位だよね…無理してでも駅近を買っておけば良かった……

「民度の低い住民」などと書き込んでしまい、社会人として不適切でした。すみませんでした。

>>790
おまえいい奴だな。
民度はわからんが、ここの購入者は独特の感覚を持っているね。ＰＴ豊洲とも違う。

交通網の整備や周辺施設の充実といった恩恵はあるでしょうが、物件の資産価値にどれくらい良い影響があるかというと、実際のところ、あまりない気がします。

>>791
同感

今日の工事中の様子です。
ご参考になれば。

これは南西側(A棟)ですね。かなり出来てますね～。

>>794
前のマンションの駐車場からとっていただいたのでしょうか？
ありがとうございます。

794


いいショットですね。見たいと思っていても、今まで見ることが出来なかった角度です。ありがとうございます。

西側もこの時期は日が当たりますね。午前中の何時ごろですか？

とりあえず、お隣さんは７年間はフル稼働しそうですね。

ははは、確かに。コンクリ工場としてはこれ以上ないほど、良い立地ですもんね。
いっそのことコンクリ工場は有明に移転した方が良いのではないか、と思いますが。
作った先から使えますし。

「埋立地　親子三代祭り」とかいいね

＞786さん

選手だけが移動するわけではありませんよ。
むしろ観客や観光客。
豊洲を経由しないとどこへも行けない。

コンクリ工場はこれからフル稼働でしょうね。
音なんかがどれくらい聞こえるものなのかちょっと心配。

798

スターコート豊洲の駐車場２階からの撮影です。
撮影時刻は、１３時過ぎだったと思います。