東京23区の新築分譲マンション掲示板「オークプレイス豊洲」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2013-11-06 07:14:38

気になってます~!!


所在地 東京都江東区豊洲4-3-13(地番)
交通
(1)東京メトロ有楽町線豊洲」駅4番出口より徒歩8分
(2)東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ豊洲」駅より徒歩9分
(3)東京メトロ東西線「門前仲町」駅より都営バス海01系統「東京テレポート」行乗車約16分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分
(4)JR山手線「東京」駅八重洲口より都営バス東16系統「東京ビッグサイト」行乗車約25分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分

総戸数 168戸(他に管理事務室1戸、集会室1戸)
構造・階建て RC13階建

売主:大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工:共同施工(建設、請負)株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
【物件情報を追加しました 2013.3.26 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-09-27 14:33:04

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オークプレイス豊洲口コミ掲示板・評判

  1. 691 匿名さん 2013/08/15 04:07:12

    間違いでした。オリンピック決まってもあと七年後か。

  2. 692 匿名さん 2013/08/15 04:19:21

    検討中の方よりも既に購入を決めた方が多いみたいですね。
    これから出る部屋を検討されてる方はいますか?

  3. 693 匿名さん 2013/08/15 10:58:24

    これから検討します。実は、割安な西側を検討していましたが、周辺のタワーマンションを見ているうちに売り切れてしまい予想外でした。

  4. 694 匿名 2013/08/15 11:51:20

    別に売却予定でもローン完遂しなきゃ売れない訳じゃないんだが。
    ただ、金利低い時に変動で前倒しして返すのはいいよね。

  5. 695 匿名さん 2013/08/15 13:07:15

    西はもう終わりですよね?
    東は残ってるんですか?

  6. 696 匿名さん 2013/08/15 16:38:57

    西はもう完売だと思いますよ。東は、あと少し。
    北がやすそうですし、北の70の部屋とかはどうですか?

  7. 697 匿名さん 2013/08/15 22:59:08

    西は完売ですか。春頃、検討した時に決めておけばよかったと後悔しています。立地には納得してただけに地域や維持費で他を探しても見つからず、嫁にも責められる始末。私がタワーマンションに憧れていろいろ見たのですが、豪華なだけに余計な出費が大きすぎて、気持ち的にも我が家には無理でした。
    日照が気になりますが、東側を真剣に検討したいです。

  8. 698 匿名さん 2013/08/16 01:47:07

    我が家は、繰り上げ返済しすぎてローン控除が減額されてもこまるので、
    10年後に一気に繰り上げ返済する予定。ローンは、変動と10年固定のミックス

  9. 699 匿名さん 2013/08/16 04:44:54

    1%越えたら繰り上げ予定。

  10. 700 匿名さん 2013/08/16 04:44:54

    1%越えたら繰り上げ予定。

  11. 701 匿名さん 2013/08/16 06:27:06

    控除の恩恵をめいっぱい受ける為に10年後の借入残高が2千万になるよう、3千万借入予定です。

    でも控除MAXの2千万に対する1%と、3千万に対する金利1%では後者の方が当たり前に大きくなりますよね。私も変動で1%超えたら繰上げと思ってましたが実質0.9%くらいで考えるべきなのかと。

  12. 702 匿名 2013/08/16 06:58:42

    利息は当然借入金の額に比例するので、金利がずっと1%未満で
    あっても、理想的には早めに繰り上げで元本減らして、10年目
    に2000万ギリギリの元本になるように調整して、ローン控除期
    間超えたらドカンと繰り上げでしょうか。
    机上の空論のようにうまくいかないのが現実なのでしょうが、
    我が家は「ドカンと繰り上げ」がうまくいかなそう・・・

  13. 703 匿名さん 2013/08/16 08:59:18

    だったら2千万借入れて初年度はMAXで控除を受けて、10年間は借入残高が減る分は控除も減りますが繰上せず貯金、10年後にがっつり繰上げの方が良いのでしょうか。

    団信の保険という意味もあるので、やはり控除をMAXで受けれるよう10年後の借入残高を2千万にするよう調整すべきか迷います。

  14. 704 匿名さん 2013/08/17 14:31:09

    675 駅からの帰り道にある、おおもりやという居酒屋、オススメです。

  15. 705 匿名さん 2013/08/18 09:21:48

    北東の値段でましたかね?

  16. 706 匿名さん 2013/08/18 15:21:46

    南東側でしょうか。コンクリ工場の向かいです。

    1. 南東側でしょうか。コンクリ工場の向かいで...
  17. 707 土地勘無しさん 2013/08/18 15:44:18

    704さん

    おおもりやは、ざわざわしていないで落ち着いているのが売りなので、ここで宣伝したら逆効果では。

  18. 708 匿名さん 2013/08/19 03:52:12

    写真ありがとうございます。
    タイルが可愛らしくて良いですね。

  19. 709 匿名さん 2013/08/19 04:16:37

    686です。ローンについての話、勉強になります。控除の恩恵を最大限に受けるためには、繰上げ返済を、むしろ急がない方が良いのですね。

    北東ですが、2期1次の価格が3700万円~になっていたので、最安で3700万円のようです。
    9月下旬販売開始ということですが、エントリーは今の段階でも出来るのではないでしょうか。
    3700万円で豊洲に住めるとなると、本当にリーズナブルですね。

  20. 710 購入検討中さん 2013/08/19 13:28:32

    豊洲8分だし、管理費とか安いし、バランスいいですね。
    間取りも収納が好きです。

  21. 711 匿名さん 2013/08/19 15:45:58

    写真ありがとうございます。
    イメージしていた壁の色はもっと白っぽい色で、イメージとちょっと違いました。。。
    皆さんはいかがですか?イメージどおりでしょうか?

  22. 712 匿名さん 2013/08/20 02:51:15

    安かろう良かろうが住む人の物件

  23. 713 匿名さん 2013/08/20 04:14:48

    うーん。確かにもう少し白いの想像してました

    全体をみた時に、安っぽく見えないかだけがきになりますね

  24. 714 匿名さん 2013/08/20 10:12:29

    タイルの色、確かにイメージ写真とだいぶ異なりますね。もっと白いのかと思ってました。白いと汚れが目立つから、かえってこれくらいの方がいいのかな?
    オーク材みたいな色ですね。

  25. 715 周辺住民さん 2013/08/21 10:04:47

    質感でもろ長谷工施工とわかるね。

  26. 716 匿名さん 2013/08/21 10:18:06

    公式にはベースカラーはベージュで、ファサードはホワイトのグリッドとか書いてあるので、むしろ仕様通りかもですね

  27. 717 匿名さん 2013/08/21 12:20:29

    工場の健康被害が気になりますね。

  28. 718 匿名さん 2013/08/21 14:53:27

    質感ひくいですかね?

  29. 719 匿名さん 2013/08/21 23:45:47

    外壁の色は確かに意外でしたが、全体像を見てみないとまだ評価も出来ないところです。
    来月からは2期、このままの流れで進むといいですね。

  30. 720 匿名さん 2013/08/22 00:10:48

    それより向かいの工場設備との距離は気にならないかな?

    1. それより向かいの工場設備との距離は気にな...
  31. 721 匿名さん 2013/08/22 01:51:17

    工場との距離ですが、既に購入した人については、は気にしていても、最終的には受け入れて購入したのだと思います。
    私も南東側を購入しましたが、工場については最後まで気になりました。窓の外の景観、眺望を求めていないので、受け入れることにしました。これから買う人は、南東を検討している人にとっては、懸念になるでしょう。
    ただ、工場があっても、ほとんどの部屋が売れているのには、工場があったとしても、妥協できるだけのプラス要因があるのだと思います。
    北東を検討する方には、工場との距離はあまり関係ないですね。工場の音が北東までどれくらい届くか、については気になるところかもしれませんが。

  32. 722 匿名さん 2013/08/22 01:57:04

    妥協できるプラス要因。矛盾してるな。

  33. 723 匿名さん 2013/08/22 02:38:23

    写真の角度は悪意があるな。斜めから見てるもの。
    何がしたいんだろう???

    皆さん、こんな悪意のある方のレスには答えない方がいいですよ!

  34. 724 匿名さん 2013/08/22 02:59:03

    いずれにしても冷静な判断をして決めたいので情報は大歓迎です。

  35. 725 匿名さん 2013/08/22 03:35:20

    写真が増えて嬉しいです。
    現地なかなか見に行けないので。
    楽しみですね。

  36. 726 匿名さん 2013/08/22 04:18:46

    0600-2100までぶっ続け~

  37. 727 匿名さん 2013/08/22 04:29:45

    >723
    斜めだから悪意?
    下の安全第一の柵でどの位置から撮ってるかわかるでしょ?奥に見えるPT豊洲などの建物から別に悪意ある角度だとは思わないけど。
    実際に現地見たことあるけどほぼこんな感じだよ。

  38. 728 匿名さん 2013/08/22 13:36:27

    現地はこんな感じですよね。
    まあ、それでも買いましたけど。

  39. 729 匿名さん 2013/08/23 02:49:06

    写真の水色のクレーンが数年中に無くなって奥に再設置されるんですよね。
    張り出している部分が無くなると見た目も変わってきますよね。

  40. 730 匿名さん 2013/08/23 10:36:21

    工場そのものの音って、どんな種類の音?高い音とか、低い音とか。ウイーンってずっと鳴ってるとか?

  41. 731 匿名さん 2013/08/23 10:37:35

    音なんかより地盤気にしなよ。

  42. 732 匿名さん 2013/08/23 11:25:16

    地盤を気にするならまず江東区はやめた方がいいですよ。

  43. 735 匿名さん 2013/08/26 00:55:25

    微妙すぎるわw

  44. 736 匿名さん 2013/08/26 01:01:36

    遊びに行くところではあるけど、住んでみたいと思うところかというと、そうでもない、って感じなんですかね。
    首都圏で住んでみたい街 第10位
    首都圏で家族と暮らしたい街 第20位
    でも、十分上位だとは思いますが。

  45. 737 匿名さん 2013/08/26 03:31:15

    2007年の統計ですよね。。。古すぎる。。。

  46. 738 匿名さん 2013/08/26 07:58:38

    成長性があって、首都圏で子供や恋人、祖父母と遊べて、住みたい町だけど、年300日6-21時で工事音がします。

  47. 739 匿名 2013/08/26 09:19:00

    震災前後で湾岸一体のイメージは様変わりしてるから2007年の統計
    は何の参考にもならないじゃないか。

  48. 740 匿名さん 2013/08/26 13:14:19

    イメージは変わっても売れる物件はある。つまり、相関関係は指摘するほどもはやない。それは、単に忘れているか、重要視していないということだ。更に言えば、危機意識を排除さえしている。

  49. by 管理担当

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