オークプレイス豊洲

オスプレイ豊洲？

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スーパーはＯＫが最強だと思うの。

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わかった。オッケイ！

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>>676
4年後に何があるの？

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間違いで、後7年ってことでは？

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そろそろ、ローンを組む金融機関を決めなければいけない時期ですね。金利、なるべく低くなっていめほしいです。契約した時は金利に敏感で毎日数字をチェックしてましたが、この二ヶ月くらい全く見てませんでした。

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>>686さん
固定ですか？

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固定にするか変動にするか、悩んでいます。よく、最近は固定にする人が多い、と聞くのですが、結局のところ30年後くらいに結果としてどちらが総支払額が低く抑えられるか、わかりません。

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一時、固定に流れた後、8対2くらいで変動がまだまだ多いという状況ですかね。

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変動にして、前倒しでどんどん返す。
が、今は良いと思います。

ずっと住むなら固定でも問題ないですね。
売る前提なら、変動で前倒しで返すのが、
よいと思います。

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間違いでした。オリンピック決まってもあと七年後か。

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検討中の方よりも既に購入を決めた方が多いみたいですね。
これから出る部屋を検討されてる方はいますか？

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これから検討します。実は、割安な西側を検討していましたが、周辺のタワーマンションを見ているうちに売り切れてしまい予想外でした。

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別に売却予定でもローン完遂しなきゃ売れない訳じゃないんだが。
ただ、金利低い時に変動で前倒しして返すのはいいよね。

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西はもう終わりですよね？
東は残ってるんですか？

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西はもう完売だと思いますよ。東は、あと少し。
北がやすそうですし、北の70の部屋とかはどうですか？

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西は完売ですか。春頃、検討した時に決めておけばよかったと後悔しています。立地には納得してただけに地域や維持費で他を探しても見つからず、嫁にも責められる始末。私がタワーマンションに憧れていろいろ見たのですが、豪華なだけに余計な出費が大きすぎて、気持ち的にも我が家には無理でした。
日照が気になりますが、東側を真剣に検討したいです。

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我が家は、繰り上げ返済しすぎてローン控除が減額されてもこまるので、
１０年後に一気に繰り上げ返済する予定。ローンは、変動と10年固定のミックス

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1%越えたら繰り上げ予定。

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1%越えたら繰り上げ予定。

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控除の恩恵をめいっぱい受ける為に10年後の借入残高が2千万になるよう、3千万借入予定です。

でも控除MAXの2千万に対する1%と、3千万に対する金利1%では後者の方が当たり前に大きくなりますよね。私も変動で1%超えたら繰上げと思ってましたが実質0.9%くらいで考えるべきなのかと。

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利息は当然借入金の額に比例するので、金利がずっと1％未満で
あっても、理想的には早めに繰り上げで元本減らして、10年目
に2000万ギリギリの元本になるように調整して、ローン控除期
間超えたらドカンと繰り上げでしょうか。
机上の空論のようにうまくいかないのが現実なのでしょうが、
我が家は「ドカンと繰り上げ」がうまくいかなそう・・・

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だったら2千万借入れて初年度はMAXで控除を受けて、10年間は借入残高が減る分は控除も減りますが繰上せず貯金、10年後にがっつり繰上げの方が良いのでしょうか。

団信の保険という意味もあるので、やはり控除をMAXで受けれるよう10年後の借入残高を2千万にするよう調整すべきか迷います。

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675 駅からの帰り道にある、おおもりやという居酒屋、オススメです。

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北東の値段でましたかね？

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南東側でしょうか。コンクリ工場の向かいです。

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704さん

おおもりやは、ざわざわしていないで落ち着いているのが売りなので、ここで宣伝したら逆効果では。

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写真ありがとうございます。
タイルが可愛らしくて良いですね。

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686です。ローンについての話、勉強になります。控除の恩恵を最大限に受けるためには、繰上げ返済を、むしろ急がない方が良いのですね。

北東ですが、2期1次の価格が3700万円～になっていたので、最安で3700万円のようです。
9月下旬販売開始ということですが、エントリーは今の段階でも出来るのではないでしょうか。
3700万円で豊洲に住めるとなると、本当にリーズナブルですね。

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豊洲8分だし、管理費とか安いし、バランスいいですね。
間取りも収納が好きです。

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写真ありがとうございます。
イメージしていた壁の色はもっと白っぽい色で、イメージとちょっと違いました。。。
皆さんはいかがですか？イメージどおりでしょうか？

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安かろう良かろうが住む人の物件

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うーん。確かにもう少し白いの想像してました

全体をみた時に、安っぽく見えないかだけがきになりますね

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タイルの色、確かにイメージ写真とだいぶ異なりますね。もっと白いのかと思ってました。白いと汚れが目立つから、かえってこれくらいの方がいいのかな？
オーク材みたいな色ですね。

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質感でもろ長谷工施工とわかるね。

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公式にはベースカラーはベージュで、ファサードはホワイトのグリッドとか書いてあるので、むしろ仕様通りかもですね

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工場の健康被害が気になりますね。

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質感ひくいですかね？

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外壁の色は確かに意外でしたが、全体像を見てみないとまだ評価も出来ないところです。
来月からは2期、このままの流れで進むといいですね。

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それより向かいの工場設備との距離は気にならないかな？

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工場との距離ですが、既に購入した人については、は気にしていても、最終的には受け入れて購入したのだと思います。
私も南東側を購入しましたが、工場については最後まで気になりました。窓の外の景観、眺望を求めていないので、受け入れることにしました。これから買う人は、南東を検討している人にとっては、懸念になるでしょう。
ただ、工場があっても、ほとんどの部屋が売れているのには、工場があったとしても、妥協できるだけのプラス要因があるのだと思います。
北東を検討する方には、工場との距離はあまり関係ないですね。工場の音が北東までどれくらい届くか、については気になるところかもしれませんが。

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妥協できるプラス要因。矛盾してるな。

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写真の角度は悪意があるな。斜めから見てるもの。
何がしたいんだろう？？？

皆さん、こんな悪意のある方のレスには答えない方がいいですよ！

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いずれにしても冷静な判断をして決めたいので情報は大歓迎です。

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写真が増えて嬉しいです。
現地なかなか見に行けないので。
楽しみですね。

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0600-2100までぶっ続け～

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>723
斜めだから悪意？
下の安全第一の柵でどの位置から撮ってるかわかるでしょ？奥に見えるPT豊洲などの建物から別に悪意ある角度だとは思わないけど。
実際に現地見たことあるけどほぼこんな感じだよ。

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現地はこんな感じですよね。
まあ、それでも買いましたけど。

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写真の水色のクレーンが数年中に無くなって奥に再設置されるんですよね。
張り出している部分が無くなると見た目も変わってきますよね。

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工場そのものの音って、どんな種類の音？高い音とか、低い音とか。ウイーンってずっと鳴ってるとか？

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