オークプレイス豊洲

きっとそうでしょうね。
2階の、日当たりの悪そうな部屋でした。

日当たりは期待できずか〜。
工場無くなってマンション立つリスクもあるし、色々と考えさせられますね。

日当たりは織り込みでいかないとですね。あと、騒音も。

一番高くて6000万円台なら、
豊洲ならかなり良心的な価格ですね。
日当たりや眺望はそうですか…。
なんだか悩みますね。

確かにそうですね。
でも日当たりは重視してますので、まったく別のエリアを探し始めました。
万が一工場も移転して別のマンションが建てたら・・・、絶望的ですね。

価格が同程度ならパークタワー豊洲のほうがいいかもですね。

私は魅力を見つけた。これなら日照も我慢できる。

どういうところですか？

価格、日照、の良さを希望して
更に豊洲で希望するなら、６丁目にするしかないな。

一番安い部屋は2LDK+Sでしょうか。
3000万円台があるならお買い得！と思いましたが、日照がよろしくないのですね。
私も現地の航空写真を見てみましたが、スターコートの影が長く伸び、エンゼルハイムと
スターコート駐車場のほとんどが日陰になっています。

3000万円台は嘘ではないけれど、3900万円台でした。
スターコート向き2階のコンクリート工場側から2番目の部屋で、
冬至の時の日照を見せてもらうと1日中陽が入らなかったと思います。
下から2番目の価格は4100万円台で出していたので、3900万円台～と書きたいがための部屋ですね。

日照を気にすると、75平米5000万円台になるので、安いとは感じませんでした。
ただ、管理費・修繕積立金はかなり安いです。75平米で15,000円程度、30年後も30,000円程度のはずです。

北東向きの建物は今回売り出していないので、日照を気にしないなら、そちらを見てでよい気がします。勝手な意見ですが。

65
おつかれさまです。MRに行かずに概要がわかったので、週末は別の物件に行きます 。苦労せず情報を得たいわたしのために、得た情報をもっと掲載してください。

まさに北東向きの住戸待ちなのですが、待っている方多そうですねぇ。

安いといいですね。

唯一気になるのは上で仰っている日照。
ナゼ気になるかといえばＬＤＫがダイレクトウィンドウではない仕様だから、ですねぇ。
ルーフバルコニーが別途ありますのでバルコニーは無くても良かったかなぁとイメージしてみました。

それでも採光場所が多いことは評価しています。

>>66
のらえもんブログ見ればいーじゃん。
価格表から全体傾向まで全部書いてるのに。
ここの掲示板見るよりずっと情報が詰まってる

どういう売り方するかわからないですが、完成前に売り切れると思いますか？
もし売れ残ったら、値下げとかありえるんでしょうか?

駐車場は高めなんですか。知らなかったです。

はっきり言って高すぎですよね
上部階で、四千万前後でやっと検討できるかな

日照や眺望を考慮すると価格は高め。あまり人気ないから、様子見すべき物件。飛び付いたら損です。

日照に難ありで、今後も高層が建つ可能性があるんですね。
豊洲と言う場所柄仕方がないかと思いますが、その辺も価格に反映させて欲しいものです。
駐車場代金はおいくらなんでしょう？
近くの平面駐車場が28,000円でしたが、それに近い価格設定でしたか？

地下式の機械駐車場で、一階だと二万越えで、地下だと一万円代中盤だったような。
管理費などの維持費も確かに安く、ずーっと住むならお得感はあるかも…
日照全く気にしないなら買いだと思います。が、メリットが駅近＋豊洲アドレスというだけで、この値段設定は高すぎると思います。
そこまですごい街じゃないよ。豊洲は。

予算のあるご家庭なら問題なく手の出る物件なのでしょうが。うちはじっくり考えないといけないかな、今後の生活に少しは影響が出そうです。無理があるのになぜスルーしないか。それは豊洲だからというのは、短絡的かもしれませんが理由の一つです。これで交通利便性が悪ければもう止めているんですが、なまじ便利なんですよね、一日で都内を様々移動する立場の自分としてはこれは嬉しい限りで、そして帰りはどこに居ても帰りやすいルートなんですよ。

駐車場代の構造わかる方おられますでしょうか。
24500円の中に、機械式の修繕費も含まれているんですか？

中古で3丁目の方が良いかも。築浅で豪華な感じだし。

駐車場代には、機械式の修繕費も含まなきゃおかしいでしょ。
借りない人まで負担させられるのは不条理。

自分的にはカウンターキッチンでキッチンが思っていたよりも広い
収納が十分あるのが魅力的ですね。

ただし駅から10分かかるというのはデメリットになるのかな

日当たりが糞で、豊洲というだけで４丁目なのに無駄に高いのがデメリットだろ。

北東はいくらくらいですか？

ウーン・・賛否あるみたいですが僕から見ると豊洲は一括りにいいところに見えるかな。
あまり知らない段階だからだと思うんですけど駅前と比べるつもりもないですから。
駅から離れているということに関しては問題なし、今もこれぐらい歩いてるんですよね。
価格は高いみたいですけど鉄道図を見るとポジション的に仕方がないのかなと思えます。
あ、これは広域で見た話ですね、豊洲内の他物件と比べると割高というのは否定はしません。

安くていいね。

盛り上がらないね。立地に対して割高と感じる人が多いんだろうね～

住みたい！買いたい！ここを逃したくない！
と思える理由が見つからないから
みんな様子見なんでしょ

せっかく買った家が壁に囲まれたら
鬱になりそう

びっくりするほど、盛り上がりませんね
最近モデルルーム行った方はいますか？
売れてるのかしら。

モデルルーム前よく通るけど
駐車場いつもガラガラ。

一緒に並んでる辰巳と潮見のモデルルームも同じ。

湾岸埋立地は人気ないんですね

様子見？

ここ、価格見直し、あるんでしょうか。MRが寂しい感じなのですが。

MRの床がギシギシなるのは本当に改善した方がいいと思う。
通路脇で商談で気になるし、何より安っぽくて萎える。
物件と関係ないところで気遣いが出来ないのはちょっともったいない。
物件はコメント控えるけど周辺のMRとの出来の差がなんだかなぁという感じ。

81さん

駐車場の修繕費については、よく聞いてみないとわからないことだと思います。
最近では借りている人だけで全額負担というマンションが少なくなっているようで、
管理費の中に含まれている場合も多くあるそうです。

79です
他のマンションは機械式駐車場の修繕費は、全戸負担っぽいですね。借りてなくても。
駐車場もマンション資産の一部で、みんなで負担しましょう的な。
で、駐車場料金の構成ですが、場所代＋メンテ費ですかね？そうなるとメンテ費いくらって話ですよ。
プライヴが吹きさらしのところで月額5000円です。
ここは25000くらいでしたっけ?
てことは場所代5000のメンテ費20000？
全50台として、メンテ費月額100万？

駐車場は管理組合がする共用部分をつかった投資だから管理コストの積上げで決まるもんじゃないよ。
ただ投資の回収先（＝利用者＝賃借人）がマンション住人に限定されるってだけ。
稼動率が下がらないギリギリまで賃料は上げる。
ここはそれが2.45万とデベが思っているっつーこと。
利益が上がってれば建物の管理費なり修繕積立等に回ってるでしょ。

駐車場の利益は管理費と修繕積立金に充当されるんですよね。
こちらも駐車場料金は損失が出ないよう算出された額だと思いますが、
駐車場が機械式の場合、メンテナンスに莫大な費用がかかるので
駐車場に空きが出ると資金不足で深刻な問題になりそうです。

うちは車持たない予定だけど
駐車場2.45万じゃ、新たに車持とうとも思わないし
空きだらけになった時のリスク負うの嫌です。

近隣マンションが1万以下もあるのに
2.45万の設定ってマイナス要因でしかないよ。

月島で実際に、マンションの駐車場代を値下げした例がありますよ。
空きはゼロなのに、高いと言う意見に流されて。

98さんはそうなった場合、嬉しいですか？車が無い人にはメリット無しですよ。

確かに近隣の既存マンションの駐車場はここより安いところもあります。「納得できない」方は車を手放すしかないです。ただ、豊洲や東雲辺りの新築で、料金幅でみると、ここは同程度か安いほうです。あとは抽選に賭けましょう。ちなみに隣の月極はいくらなのでしょう？