オークプレイス豊洲

犬連れファミリーには、ららぽーと周辺はお台場と並んで都内中心部で1番だと思う。
その場所に週末の駐車場待ち渋滞を気にしないで歩いて気軽に遊びに行けるのはかなり良いと思う。

475
確かに超高級路線ではないですが、当然、検討者は皆さん織り込み済みなのでしょう。

476
公園は確かにないですねー。ビバホームの距離感は気にならなくないですか？そんなに気になりますかね？

477
犬はともかく、歩いていけるのは魅力的ですよね。おっしゃるとおりですよ！

475です
ここを買う人は織り込み済みだと思います。半径1km以内にタワーマンションがあれだけある中で、あえてこの物件を選ぶからには理由があります。

その理由を聞いても、やっぱりタワーマンションの方がいいでしょ、と思う方は最終的にタワーマンションへいきます。

5000万出せば、湾岸エリアであれば眺望の良い部屋も買えるのにあえてここにした理由があるんだと思います。
まあ、好みの問題でしょうね。

販売戸数が3戸まできましたね。
二期で購入検討されてる方いますか？

474さん
王様のブランチ、どのような内容でしたか？
決定打に欠けるマンションなので、世間にどのような放映をされたのかが気になります。

97/168まできましたか。しかし、1期はいきおいがありましたね。価格面で北東側か、南東もまだちょこちょこ残っているようなので、南東か。
南東で残っている部屋も上下左右は売れてるから、残ってるから人気ないってわけでもないですもんね。

販売個数三個は第一期二次、のこと。
第一期一次の情報は残り9こは、情報は更新されていない。

更新されていないので、実質第一期の残り9こが、
どうなったかはわからない

それにしても安い！

483さん
su-moの間取り・部屋一覧が更新されていますよ。
残りあと3部屋のようです。

先日モデルルームを見に行った日にも契約者の方々がいたようで、
2階で説明会がされていました。

なんか嬉しいですよね。
オークプレイス組、一体で行きましょうね。

487

うまい。
あえて「超」をつけないところが。

ここ検討してる人は、他にどういう物件と比較してるんでしょうか？似たような物件、ないですよね。
門前仲町とか勝どきか月島なのかな。

枝川や辰巳を見ていましたがしっくり来ず。
今は東雲と新豊洲も候補です。
このエリアだと同じ価格帯でタワマンの眺望が手に入るので悩ましいです。

ちょっと足して3丁目にしたほうが後悔しないかも。

同じ価格帯でも、タワマンよりこちらがいいという人達が少なからずいて、そういう人達のニーズを捉えているんだと思います。タワマンより管理費が安く、30年だと400-500万はこちらの方が安いので、それと眺望を天秤にかけているのかも。

スカイズの価格表送られてきましたね。
ここより、500万くらい高い感じでした。

ここは上下の差が100-150万くらいありますが、
あちらは、10-20万くらいなのですね。

でも、やはり豊洲12分は遠いんですよねー。

こちらと、スカイズのモデルルーム両方みられた方いますか？
質感などは、全然違うものなのでしょうか？

うちは清澄白河とここと天秤にかけてます

清澄白河も良いですよね～。
私は東西線沿線に住んでいて、混んでいるのに耐えられなくて、こちらにしようかな、と思っています。
有楽町線はとてもすいていると聞いています。

もうすぐ完売ですね。

うちも東西線ユーザーです。
清澄白河、門前仲町を候補にしていましたが、なかなか折り合いがつく物件が見つからず。
有楽町線は混雑が少ないそうなので、ここも候補にあがりました。

日当たりだけが心配ですが、明日、契約に行こうと思います！

ワクワクですね！

コンクリ工場の景色だけが最後まで悩みました。しかしこの価格でこの広さ。長く住むには広い家に住みたいし、、。もう少しさがすことにします。

広さ、価格、景色が今ひとつだと思っても検討されてたってことは、豊洲が便利だと考えていらっしゃったからでしょうか？
広さをある程度求め、価格が安いとこであれば、オーベルの東陽町などよいのでは？

>501

ここを選ぶ方の多くは、ご指摘のとおり「豊洲」地区であることも理由のひとつだと思います。東陽町ファインレジデンスは条件を満たしていません。

そうなると中古物件ですかねえ。そうなんですよね、広さは妥協したくないけど、オークプレイスの部屋はそれほど大きくありませんから。北東の最上階に90平米超えがありましたが、あそことか良かったですよね。

だったら東雲の4LDKのほうが手頃かな。

ここに限らず、最近の新築物件はどれも70平米～80平米がボリュームゾーンですよね。

新築で90平米、豊洲アドレスとなると価格がかなり違ってきます。
広さを最優先するなら中古物件で価格を抑えるのも一つの手だと思います。

より広く、そして安いかも？豊洲　→中古
広くはないかもしれない、安くもないかもしれない、豊洲→オークプレイス
広い部屋もある、値段はあまり変わらない＝安くはないかも、東雲。豊洲駅まで頑張って歩くぞ！→東雲

オークプレイスの75平米の部屋が狭くて高いと思い、且つ、豊洲がいい場合、505さんがおっしゃるように中古でしょうね。
豊洲の新築でオークプレイスよりも安い物件はないでしょうから。今後さらに開発が進み、今駐車場になっているところがマンションになったとして、そこがオークプレイスよりも安い場合、そこにするかですね。

住所が豊洲ではなく、豊洲駅まで10分-15分歩いてもよければ、あるかもしれませんね。

色々と検討した結果、購入することにしました！
豊洲市場、楽しみです！

路線は異なるもののオーベル東陽町ファインレジデンスもいいかなと思っています。
結構距離的には近いものの、あちらはこちらほど人気は無いようですね。
確かに豊洲の方が対外的なイメージはよいですが、東陽町物件も運河そばで静かな環境なので迷っています。

中古は、もはや割高ですよね。少なくとも半年前なら、スターコートの中古4000万円はありましたけどね。
確かに隣の駐車場を待つのもありですが、それは特に急ぐつもりはない方でしょう。お隣さんになったなら、よろしくねって世界でいいんじゃないですか？

あれ塩浜じゃなかったっけ？マンション名に東陽町って入ってるだけじゃ…

オーベルは完全なる戦略ミスだよ。価格下げざるをえないは、MRをはやりなおすは、液状化マップに登録されてしまうはで。確かにいいと思いけどさ。ただ、ここと比べてしまうと寂しいエリアだし、買い物不便だしで、比較対象にはならないよ。

>510

そそ。塩浜のキャナルだもの！

ファインレジセンスって言うだけはある。
ところでさ、オーベルの話題はもう要らなくね？

やっぱり豊洲で価格がリーズナブル、管理修繕費もリーズナブルなオークプレイスはバランスいいですよ。
背伸びしないで無理なく返済できる範囲の人も多いだろうし。豊洲は病院や区の施設とかも作られる予定だし。

住宅ローンが住む前の二月？の金利で
きまるのがはらはらしています。

となりの物件は徒歩7分だから、ここよりも
価値が高くなるのがいやです。

どこがこの土地持ってるんですかね？

背伸びして豊洲に住んじゃうんだ？

豊洲も立派にになったね。背伸びしてでも住みたくなる魅力があるってことでしょ。

さて、七月も後半です。一期二次もそろそろなのかな。

一期二次の抽選は27日ですよ！
今週末がエントリーの山場のようです。

隣のかなり広い駐車場はいずれマンションになる可能性大ですかね。現在トヨタモータープール。

1期2次って3戸しか申し込み入ってないのに抽選もクソもあるか

沢山入ってましたよ！
空いてる部屋もありましたが。

一度断ったのに、予約していたFPどうしましょうか。連絡くださいにはまいった。
彼の知能と誠意を疑いました。もう絶対に電話してこないでください。

豊洲は夏限定の子供向けのイベント施設がオープンしてるみたいですね。そして、オクトーバーフェスト。歩いて行けるなんて、いいですね〜。
BBQ出来るところもあるんですね。

オクトーバー最高です。
ただ、工場は気になります。

昨日、オプション展いかれました？
すぐに100万くらい飛んでいく。

昨日、オプション展いかれました？
すぐに100万くらい飛んでいく。

豊洲五輪楽しみですね！
工場はまったく気になりません！

工場、私も全くきになりません！

南西の部屋、契約できて、満足てす！

南西は工場と関係ないでしょ。
でも良いマンションだと思います。
5,000万円以下ならば割安と感じますね。
営業は強引ですね。資産価値と工場は関係ないとかって。。。
チンパンジーな営業。

営業の方はいろんな人がいるんだと思います。
私の担当さんは電話ではなく、至急の際以外はメールとお手紙で連絡下さいます。
押し付けるようなことはなく、そうはいっても、この物件を選ぶメリットをしっかり伝えてくれました。
他の会社の方よりもかなり信頼できる方でした。
だから契約に至ったんだと思います。
どこの会社にも、優秀な人とそうでない人はいますからね。
いい担当さんに当たるかどうか、そのマンションを選ぶ上では重要な要素ですね。

結局、ガツガツしてない方が好印象ですよね。
ノルマがあるのか他所のマンションの悪口を言ったり、YESと言うまでMRに
引き止めたりするのは逆効果だと思います。自宅訪問は以ての外。
物件のメリット・デメリットの両方を客観的に説明してくださる営業さんなら
尚良し。メールと手紙だけの連絡は好感が持てますね。

>528-529
そもそも工場とマンションは何の関係もありませんよ
ですから気にならないとかわざわざ書かないでください。

>533
突っ込み待ちとしか思えませんがw
関係ない訳ありませんよね。
お隣のマンションの防音壁前にお住まいの方から親切な書込みがあった通り、相当な音です。
平日日中にいないDINKSですが、土曜の朝からの騒音は耐えられないです。

工事が稼働しているところを見ていないので、騒音はやはり気になりますよね。

平日に休みを取って見に行くか迷います。

>534
>土曜の朝からの騒音は耐えられない。

そんなにうるさいのですか？これまでの議論で、そこまで断定的な発言はありませんでしたので。

シュッシュッシュッシュッって感じの高い音がずっとしてますね。
主観では窓開けてられないなーと。。

単純に、生コン車の往来だけでもかなりうるさいです。

晴海通りとの出入りの際は速度をかなり落としてますが、敷地内では車を切返して、慣れているだけに運転も乱暴。ブンブンふかしてます。

しかし、価格は安いと思います。

豊洲だし高級なんじゃなかった？

もはや話すねたが、なくなってきましたね。

Googleマップ見ても、車両だけで３０台。一日４往復１２０台分の往来です。
けど、皆さん、それを理解しての契約だと思います。
MRは、STC側まで連れて行き、音確認させるべきですよね。
けど、しない、させないということは・・・それなりの理由があるのでしょう。

ご近所情報なんだけど、ちょうどこのマンションの敷地前は防音壁はないよ。
となりの長谷工マンション前はちゃんとあるけど。近隣タワーからよく見えるから。
これから新しく設置なのかな？　現在は１０階位まできたよ。

>>543
施行完了までに宇部サイドが用意するそうです

ここの営業の方々は、少々知能指数が低いと思われます。何度お断りしても、しつこく電話をかけてきます。迷惑です。

今後検討することもないので、連絡は不要のため、データベースから連絡先を削除してください、と伝えてみられてはいかがですか？

他の物件とも比較していましたが、どこも営業さんは熱心に電話をかけてきました。
他に決めました等とかなりはっきり強くお断りしないと電話は止みませんでしたよ。

あちらもお仕事ですから知能指数云々は言いすぎかと思います。
同じ思いをしたので苛立ちはよくわかりますけどね。

1期2次が18戸で出ていましたね。これで南東はほぼ完売なのかな？
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67598656/bukkengaiyo/?kk...

マンション業者ってバカばっかりなの？
一生の買い物なんだからスペックを冷静に判断して買うのが当たり前。
営業が熱心だから買っちゃう、なんてことはしないよ。

MRに行ったら「資産価値」を強調されましたが、立地が悪いので期待できないと思います。
エンゼルハイムって釣りなんじゃないかな。他の部屋は2,580万円だ。

アドレス≒立地じゃないの？アドレス豊洲だから資産価値は高いはずだし需要もあるので期待出来るのでは？

豊洲の中だけでみると、立地はあんまりよくないかもしれませんね。例えば、2,3丁目と比較すると、ですが。
ただ、やっぱり豊洲という立地のメリット、恩恵は受けられる立地だと思います。

資産価値の話は、みんなわかってる表面上の議論ばかりだなあ。

一次販売直前の正式価格で百万円単位で値下げするってことが、ここの資産価値全てだと思います。
北側道路で、残り三方を囲まれてますし、団地のど真ん中。
幾ら豊洲アドレスとはいえ、資産価値を気にして買う物件じゃないかと。
１０年後に売りに出したとして、あなたならこの中古を買いますか？借りますか？というお話し。
資産価値で選んじゃいけませんよ。

むしろ、宇部が無くなり、マンションになって整備された方が資産価値出るかもしれません。
正しSTC側に本体ができると、本物件前には必然的に駐車場になるわけで、
そうすると三方全てが駐車場という恐ろしい事態になりかねません。
それも理解した上で、みなさん購入したんでしょう。

私は止めましたが。。。

三方すべてが駐車場だとなにが恐ろしいのですか？

具体的に教えて下さい。

南西購入者ですが、全く問題ありません。

駐車場の方が見晴らし良いけど！
宇部のクレーンが3年以内に新しくなるとの事なので、工場無くならないと思うけど！

そんな営業からの不確定な情報を鵜呑みにして一生の買い物しちゃうんですか。びっくり…

>>555
あくまで、資産価値というキーワードから判断した私の個人的主観です。
ご契約した方を揶揄しようとは、毛頭思っておりませんので、あしからず。

一生？たかがマンションでしょ？大げさ。
そんな人は一生、一生の買い物できないね。

ここは有楽町線が止まったら代替はどうなりますかね？

554

だから、みんなわかってるって、そんなこと。今さら何をおっしゃってるのですか。誰もついて来ないじゃないですか。

うーん、密かに人気あるから、嫌がらせ精神が働いてきたなw

有楽町線がとまったら、東京駅から
バスですよ！

か、歩きです！

防音壁は３階まで丸かぶり。４階以上だね。

Mタイプ一階。
なんと3998万円じゃないですか。
値上げしてきましたね。

>559
えーと…
一生の買い物だと思う人はここを購入しないから

一生の買い物だと思って購入している人もいると思いますよ。それは、個人の価値観だからそれでいいと思います。

このあたりでグレードの高いＰよりも駅に近いＦの方が値崩れしていない。
４丁目の中でここの売りは「新しさ」。ただ、ＰよりもＦよりもＳよりも駅から遠い。余裕がない。
未来の人はどう考えるか。

そうですねー。
S.P.Fには規模と近さで負けますね。
五年後は、普通に中古マンションですね。

五分以内とかで、検索条件からはずれたり
すると思います。

ただ、こちらが五年だと、あちら三つは12年
こちらが、十年だと、あちらは17年。

年月が経るほどに差がなくなるので早めに売ること。
あとは、内装のセンスなどで勝負ですかね。
あとは、住民の仲の良さとか、コミュニティなどで、
差をつけるしかないかな、、、

一生ものの買い物なので慎重に考えることにしました。
北東向きも良さそう。

うちも悩んでます。。名を取るか実を取るかみたいな・・・

慎重になりましょう。そのうち値引きはじめるかもしれませんから