オークプレイス豊洲

あそこだけ、700万くらいなぜか間違っていると思います。

>373さん
やはりそうですか。見た瞬間、「安っ！」と思いましたが、数字が違ったんですね。90平米超えが5218万なわけないですよね。
さすがにあの面積だと6000万前後にはなりますよね。

のらえもんさん、修正してましたね。仕事早いですね！

私も見ました。1次の抽選後にキャンセルが出たということですかね。なぜそうしたか気になりますが。

キャンセルは出てない。
もうあと10戸のはず。

じゃあもう南東の10戸と北東だけですか。結構早いですね～！完成までに完売するかもしれませんね。めでたしめでたし。
(というコメントを書くと、多分反論きますよね　笑)

初めまして。
南東の部屋を検討しているものです。
前のセメント工場は、平日の昼間はどんな感じなのでしょうか？
工場なのである程度音はするでしょうか？
全く想像がつきません…

ご存知の方居りましたら教えて下さい。

販売状況は思ったよりもいいみたいですね。湾岸エリアの高級マンションが登場する中で、静かに売れてるって感じです。この勢いで埋まって欲しいと思います。
ところで、コンクリ工場の情報はMR でちゃんと教えてくれますよ。

No.380さん

ありがとうございます。
先週MRへ行き、現地も見せていただいたのですが、担当の方に平日昼間の雰囲気を聞くのを忘れておりました…土日しにか見に行けないもので。

完成までの完売は、このペースでいくと
おそらく必至でしょうね。

ま、すべては北東をいつ売り出すか？に
かかっているとおもいますけど。

今でしょ！

そうですね。９月末を目標にするなら、市場が冷める前に出せる住戸は出しておくべきかも。残りの分は価格優位性で売れ続ける。

イニシア豊洲コンフォートプレイスが完売したそうです。

北東は二次で放出だってさ

一次の残りはどの部屋も一長一短の印象。
先着順を保留にして二次を解禁してほしいところです。
二次までそれほど引き延ばさないように思いますがどうなりますかね。

ここって、設備系の説明がすごく薄いんですけど。
例えば浴槽って保温タイプなんでしょうかね？

恐らく保温タイプだと思いますよ。最近の分譲マンションで浴槽が保温タイプじゃないなんてこと、ありえないと思います。

保温タイプは、オプションです

オプションなんだ！

上層階は、まだ、いけますよ！

やっぱり仕様が...後でがっかりするのも辛いですね。

コスト削ってるでしょうから、ちゃんと調べて比較したいです。

今さらながら、アクタスコラボ要らなかったと思ってしまう。

アクタスは良いと思いましたけどね。
でも営業さんがちょっとしつこい。
何度も何度も留守電にメッセージ吹き込むのやめてほしい。
静かに検討させて。

アクタス自体はいいと思いますが、アクタスとコラボした良さをもう少し出して欲しいんですけどねぇ。

週刊ダイヤモンドのマンション特集では、値下がりしにくいマンション100に入ってましたね。800件中の厳選100件のようです？

いつの週間ダイヤモンドですか？？

先月末の発売の分ですね。
今書店に並んでいる号です。

第2期はいつ頃からなのでしょうか？北東の価格、知りたいです。

週間ダイヤモンドですが、
食べれば分かる日本経済、ですか？

別冊ダイヤモンドかな

いつもの提灯記事だね。ダイヤは定期的にやってるね。

現地に来てみました。
繁盛期なのか、前のセメント工場、19時過ぎてますがまだまだお仕事されているようです。
トラックのバックする音、止まる音、工場で働いている方が門から出てくる様子等確認しています。
窓を閉めれば気にならない程度ですかねー。

このクソ暑い時期に窓締め切りか…
嫌になりそう

コンクリ工場、平均して何時までやってるか、気になりすね。今日はたまたま遅かった、という日が週に何日あるか。一週間くらい張り付いてないと、実際のところはわかりませんからね。

今、生コン、セメントは需給逼迫してますからね。

五輪決まればまだまだ…他国ならあと2年あれば十分稼働下がりますよ。

工場をどう考えるかでしょうね。
南東向きの低層階は多少あるかもしれませんね。
騒音とかじゃなくて健康被害が。

個人的にはここの眺望はまったく気にならないのですが、音が心配です。
とても気に入っていて申し込みをしようと考えているのですが…

営業担当の方はそれほど音は気にならない〜と回答いただいたのですが、工場は朝6時から夜９時までやってるそうで。クレーンでの作業は夜6時までにだいたい終わるらしいのですが。お休みが日曜日と祝日、とあったので、土曜日は朝から音がするのかなぁ、等考えてしまいました…

　コンクリ工場ネタ、眺望ネタは、いまさら不要だと思います。
　了解している方しか、この物件を買いませんから。
　ともかくも、コンクリとか眺望とに関する否定的なご発言はやめてください。
　あるいは、いろいろな意見があってもいい、と言った発言も不要です。
　もっと、前向きな議論だけ求めたいです。

ダイヤモンドみました！
提灯(ちょうちん)記事、という言葉始めて
で、勉強になります。

よく言ってくれました。前向きな議論を求めたい、そう思います。しかし、検討板なので、ネガティブな要素についての議論も当然あると思います。また、他マンションの営業や、単にネガティブな発言をしたい輩もいます。
こういったノイズにあまり影響されないことです。どうせ匿名の掲示板です。直接会ったら絶対に言わないようなことや言葉遣いも、ここではしてしまう、そういう人達もいる、ということです。
私は色々迷いましたが、このマンションのマイナスな面もわかった上で、契約しようと思います。まあ、私にとってのプラスの面があるから、です。

どの程度のノイズなのかは気になる罠

罠?

三ツ目通り沿いの嫁の実家に比べたら１００倍増しかなｗ
基本、主寝室は内側でしょうし、窓開けてても気にならないかと。

一つ気になるのは、クレーンって左右に動くのでしょうか？
それとも位置は固定で、レールに沿って前後上下に摺動するだけなのかな。

騒音はあまりしないです。日曜日に行くとよくわかります。
私が気にするのは粉塵等による健康被害です。
書面による調査報告書とか出してもらえないのかな。

工場がやっていない日曜日にいっても意味はないのでは？

昨晩夕方7時過ぎに現地いったところ、車の移動の音はかなり大きめに感じました。
防音壁の性能次第ですかね。

騒音は全く気になりません。
19時すぎにやっていても、粉塵等もきにします？
水にぬらして粉塵を最小化しているとのことですし、
道路沿いの、パークタワー豊洲などが、乗用車や大型トラックなどの
タイヤかすなどがベランダにまってくるのと、何か大きく違う要素はありますか？

こちらが、工場稼働していてもし19時以降も窓を開けられないのに、
道路沿いに面するパークタワー豊洲はベランダの窓をあけられるのでしょうか？

道路沿いに面したマンションはいろいろとありますが、
そちらと具体的に、コンクリ工場に面することで
飛んでくる物質の要素として何がちがうのか、
を理解した方がよいかなとおもいました。

どなたか、科学的に説明できる方、よろしくお願い致します！

コンクリ工場の立場としては、近隣住民からのクレームは避けたいでしょうし、健康被害がコンクリ工場が原因、と言われでもしたら、立ち退きも考えなくてはならなくなります。パークタワーとオークプレイスができたら、もっと厳重に管理をするのではないでしょうか？(スターコートが出来た時も管理レベルを上げたはずです。恐らく)
スターコートの住民の方に話聞いてみたいですね。

ここは、首都圏のマンションにコンクリを供給するためにアクセスが便利で、重要拠点のようなので、結構近隣住民に気を遣っているみたいですよ。防音壁を設置したり、クレーンをもっと海側に出すようにしたり(新しいクレーンに変えるそうです。それなりにお金をかけているようですよ。)

本日19時過ぎは静かでした。
日によるのでしょうね。

水に濡らしていないような気がしますがね。
逆に濡らさないと駄目なレベルのものなのかと思ってしまいます。
空気の測定記録等は無いのかな。

元スターコート住民です。
宇部コンクリートに面したキャナルコートに住んでいました。
ご存知の通り、宇部は日曜日以外は８時から２１時までやってます。
入居当時キャナルコート住民の為に遮音板を設置してくれましたが、気休め程度の効果だったので決して期待してはいけません。
機械装置の稼働音、専用車の移動音、放水音など低音・高音ともに正直うるさいです。
また健康被害はありませんでしたが、粉塵でベランダがすぐに黒く汚れます。
宇部に面した住戸を検討中の方はそれなりの覚悟をしておいてください。
嫌悪施設と呼ばれるだけのデメリットは確実にあります。
売却時に大きく足を引っ張ったことは言うまでもありません。

以上、皆さんの参考になれば幸いです。

元スターコートの住民さん
貴重な情報、体験談、ありがとうございます。差し支えなければ、いつ頃からいつ頃までお住まいだったか、おしえていただけませんか？

なるほど、平日も土曜日も8-21時まで稼働していて、灯りがついていたり、トラックが出たり入ったりしているわけですか。

東の端の方にあるクレーンですが、MRで営業さんに聞いた話ですと、一日に二回稼働し、一回の稼働時間は一時間くらい、窓を閉めていれば気にならないくらいの音、と聞いたのですが、これについてはどう思われますか？

>420さん
419です。
住んでいた時期は身バレしたくないので言えません、ごめんなさい。
営業さんが説明されたクレーンの件、回数や時間は正確にはわかりませんが、窓を閉めていれば気にならない音と言うのは信じて良いと思います。
ただきっちり閉めている事が前提ですよ。
感じ方は個人差があるので難しいところですが、私は窓を閉めればOKでした。

しかし宇部は実によく働きます。
18時には終了して、かつ土曜日は休日にしてくれれば良心的に思えたのですが。
でもこれは住人のエゴですよね。

先日、契約をしたものです。
広さと価格のバランスから南東向きにしました。
ここのホームページで話題になっているように、やはり工場は気になったので、平日、土曜に何度も建設地を見学に行きました。
計30回ほどは行きました。
マンションを建設している音がうるさいので、営業の方からお昼くらいだと工事がとまる可能性があるということで、
お昼と夕方、夜を中心に行きました。
確かに日中クレーンで砂を運ぶ音は聞こえましたが、そこまでは気になりませんでした。
稼働は日によってばらつきがありました。窓をあけたままだとクレーンで砂を運ぶ音以外に、中で車が動く音が聞こえるので
窓は閉めていた方がいいかなと思いました。道路で車が通る音の方がうるさいとは思いますが、
私も営業の方から窓を閉めていれば、まず気にならないと聞いていましたので、実際に自分で聞いてみて納得しました。
スターコート、アイキャナルメイツ、URにママ友も住んでいるので、聞いていますが、生活をしていて音や砂が
気になったことはあまりないそうです。スターコートでは中学校の校庭の砂の方が影響が強いそうです。

この掲示板をみつけたときは、けっこう楽しいと思いましたが、信憑性に欠けるものが多々ありました。ネットなんてそういうものなので皆様話半分だと思いますが、いざ申込みをするとこんな掲示板にも一喜一憂してしまいます…。
最終的に色んな人に相談もしましたが、ずっと住むのは自分たちなので、決断するのに2週間ほどかけました。納得がいくまで
調べたので、今は晴れやかな気持ちでいます。現在は来年の3月に向けてインテリアやローンをことを考えおり、入居が楽しみです。
ご契約された方、これからよろしくお願いします。