オークプレイス豊洲

私もそこまで高給取りじゃないですが。。
男性だけで年収1000万ならパークタワー豊洲に流れるのでは？

私はオプションで玄関ミラーを視野に入れています。

確かに、1人で1本もらっていれば、
パークタワー豊洲も検討したかも
しれないですねー

玄関ミラー、洗濯機の棚は
つけたいですよね。

カップボードどうします？

3丁目のスミフが良いと思う。タワマンなので豪華。でも,共用施設は利用頻度の高いものだけに絞られてるので管理費も高くない。初期投資は高いけど、満足感も大きいだろうし、資産価値も落ちにくそう。ここ買えるなら、選択肢の一つだと思う。

>323さん
カップボード、悩みますよね。専門業者のものにすると高くつきそうです(20-30万円とか、そんな金額になってしまいそうです)。作りつけの家具やその他の家具も、こういうところで、ACTUSコラボのメリットを出して欲しいところですが、何か特典があれば良いのですが。
イニシアのKASUTAMAっていうサービス(?)でカバーできるもの(壁紙、キッチン周りのフックなど)もありますが、、入居時から決めておきたいもの(カップボード、ミラー、洗濯機の上の棚)がありも多いので、どれを採用するか悩みますね。

東雲なら食器棚（カウンターは天然石）も
食洗機も洗濯機上の棚も
全部標準でした。
洗面所もタイル床、床暖房は温水式、
エコキュートは大容量、エアコンも標準。
東雲スレに公式ＨＰに載ってない仕様がありました。
仕様で決めるわけではないんですけどね。悩ましいです。

豊洲徒歩8分は魅力なんですが、
それしかないような。

眺望は期待できない、日当たりは限られる、工場が隣接、共用施設は最低限。でも一辺倒ではない販売展開。一度は湾岸タワマンも検討したけど、それでもここを選択する方は、眺望や豪華設備は不要（または諦めた）と納得した方だと思います。検討者の価値観がそれほど離れていないのはいいです。前にあった「ちゃんとした方がいて欲しい」はそのとおりです。新豊洲や東雲にフラフラしましたが、2次で申し込みしたいと思えました。

4丁目の非タワー物件は、中古になると坪200万になります。
ここも数年後にはそんな感じでは？

東雲の装備良いですね。
でもでも、そうなんです。豊洲8分！
ここなんです。

辰巳10分はいやなのです。

330
同感。

>330
正解！

330です。
ご賛同頂きましてありがとうございます。

一度歩いてみたのですが、大人のスピードで
マンション前から豊洲駅のホームまでほんとに8分でしたよ。

信号が中学校の前に一つあるのですが、その横に信号がない
小さな横断歩道があり、そこをつかえば信号なしでフラットアプローチです。

東雲の物件はどうなのでしょうか？

私もそうでした。土地勘もなかったので、
何となく豊洲の方がイメージ良いし辰巳？？と。

でも実際歩いてみると
信号もなく10分かからなかったです。
隣のタワマンが徒歩5分表記で
パークタワーがなぜ10分なのか疑問に思うくらい。
実測8分でした。

キレイなタワマンの夜景を見ながら
運河を渡る帰路もいいかなと思ってます。

後はこちらはランニングコストが魅力ですね。
駐車場はほぼ同額ですが、管理費が東雲は高めなので。

PT東雲も、ほんとのところも10分以内なんですねー。
確かにタワマン軍の夜景はきれいですよねー。

私はもうここにきめましたが、
迷ってるときって楽しいですもんね。

ご納得のいくご決断されることお祈り申し上げます

>329さん
ここは新築だけど安い部屋だと坪２００万から買えますよ。
中古になっても坪２００なら御の字。

辰巳駅って豊洲駅と違って地上の入り口からホームまでかなり遠いです。
改札までエスカレーター無いし。
新たに出来たエレベーターは待ち時間が長く乗れる人数も少ないしね。
一番の問題はタクシーが居ない事。
なので東雲住民はかなりの割合で豊洲駅利用が多いですよ。

URの知人は辰巳利用してると。
豊洲からタクシー利用という事ですか？？
東雲タワマンは富裕層が多いんでしょうか…

パークタワー東雲は価格幅が狭く
カーストはないと思ってますが、少し不安…

オークプレイスは階差大きかったような。
同じ間取りの1Fと最上階で1千万違ったりしますよね。
低層が安過ぎるだけかもしれませんが。

東雲タワマンは、900マソ以上が多いと掲示板に書いていました

豊洲駅も、新しくなってホームまで遠くないですか？

辰巳は行ったことないのですが地上からホームまでどれくらいかかるんでしょうか。
豊洲は昨日行きましたが、階段が2つあって、下りていくだけでしたので、それほど遠く感じませんでした。
多分入口にもよるのかもしれませんね。ららぽーと側の入口だと、ちょっと長いかもしれません。
4,5,6番出口はそれほど遠くない感じがします。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

北東はいくらくらいになるんだろ。68m2くらいの部屋が多いみたいですね。

北東は68平米が中心です。
少し安くなるんでしょうか？

第一期がまだ終わってないので、それが落ち着いたら価格も出てくるんでしょうね。北東で、かつ、南東よりちょっと狭いけど、目の前は道路で開けている、庭はない、共用部分の上、日当たりは良くないかもそれないが圧迫感はない、とか考えると、いくらくらいなんでしょうか。

そっちが、南東、南西よりも随分安いとかになると
既に決めた人はちょっと残念ですね

68平米だけど、中の広さはほぼ変わらないし、
せめて同じ値段くらいにならないかな

北東は、間取りはほぼ同じでも角部屋率が高いのは良いですね。日当たりは悪いかもしれませんが
前は道路とマンションですが、距離も少しありますから圧迫感はそれほどでもないのかな、と思います。
それとも、お見合いになっちゃうのかな？

もう一度現地を見に行ってみようかな。

1人でギリ１本超ですが、ここもPT豊洲も難しいかな、と。
で、東雲最有力です。
住民の方には申し訳ないけど潮見や枝川は嫌かな…と

ほんと住民に申し訳ないよ。何も悪いことしてないし普通に住んでるんだからさー

>348じゃあ辰巳にすれば｡

部屋によっては、1本稼いでいらっしゃれば十分返済していけるんではないでしょうか。

一期一次100戸のうち、90戸が登録済ですね。
これって平均的な売れ行きなのでしょうか。
早い？遅い？

元々は1期33戸→100戸に増やしましたので、90戸登録は優秀なんじゃないでしょうか。

1本で豊洲は厳しいでしょう。

潮見は治安が悪いからイヤ。

豊洲って年収1000万円でも厳しいところなんですね。
オークプレイスは豊洲の中でもリーズナブルな方、と聞きました。タワーマンションに住んでる方々は1500万円とか普通に稼いでる方々なのかもしれませんね。すごいなぁ。

潮見は、地歴もよくない。廃棄物の埋立地だからね。

356
共働きも多いから、1500って、結構ふつうだと思います。

辰巳とか共働きでも1000越えないとこもあるみたい。

年齢や家族構成で年収と買える家は変わってくるのでしょうね。
私は子持ちシングルなので、自分が死んでしまえば団信で何とかなるのでしょうけど、出来れば4000でお釣り欲しいです。

4000でお釣りがくる部屋も、おそらく次期に販売されると思いますよ。
1階、2階部分で4000万円以下の部屋ですが、
第一期で購入できない部屋がありました。

そこにエントリーされてはいかがでしょうか。
おそらく抽選になると思いますが。

となりのスターコートに知り合いがいますが、
夫婦で1500～1600くらいです。

このマンションの周りの３長谷工物件と比べた時のメリットありました。
収納ですね。３つの洋室すべてに約１畳～１．５畳のクローゼットがある物件はそうありません！

パークタワー東雲、ワンダフルプロジェクトは少なくとも収納が小さいです。

>363
収納の量は一定以上あればあとは好みでしょうね。
無駄に広ければその分他のところでシワ寄せがありますから。例えばトイレのカウンターとか洗面所の広さなど。
東雲の収納は天井高2.65mの天井部分まであるのもありますし面積だけでは無い広さはありますよ。

娘は喘息AL罹患ありまして、もう殆ど症状は出ないのですが、当時、かかりつけ医から3階以上に住む方が良いと言われ、その通りにしてきました。
なので…でも無い袖は振れないし、難しいですね。

南東の1階の一部と、北東の2階の一部は3780-3980万円とかになるかもしれませんね。いわゆるパンダ部屋なので申込も多いでしょうが運良く当たれば、豊洲で同じ広さの物件としては最安値に近いかももしれません。

抽選いかれた方いますか？
一期の3780万の部屋はどのくらいの倍率
だったんでしょうか？

申込みをし、ここに決めました。南東でしたが抽選にはならずに済みました(人気ない部屋だったのかな？と不安にもなりました)。オプションのことを考えるのが楽しみです。入居まであと9ヶ月です。

契約者専用スレをたちあげましたので契約された方はこちらへどうぞ！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/344361/

のらえもんのブログに、オークプレイス豊洲が書かれていましたね

のらえもんブログ見ました。埋まってないところも、隣接する部屋とあまり差がない感じだったので、じきに埋まってしまうのかな。
北東の最上階の部屋、ルーフバルコニー付きで90平米超えにしてはリーズナブルでしたね。これを基準にすると、北東はかなりリーズナブルになるかもしれませんね。

あそこだけ、700万くらいなぜか間違っていると思います。

>373さん
やはりそうですか。見た瞬間、「安っ！」と思いましたが、数字が違ったんですね。90平米超えが5218万なわけないですよね。
さすがにあの面積だと6000万前後にはなりますよね。

のらえもんさん、修正してましたね。仕事早いですね！

私も見ました。1次の抽選後にキャンセルが出たということですかね。なぜそうしたか気になりますが。

キャンセルは出てない。
もうあと10戸のはず。

じゃあもう南東の10戸と北東だけですか。結構早いですね～！完成までに完売するかもしれませんね。めでたしめでたし。
(というコメントを書くと、多分反論きますよね　笑)

初めまして。
南東の部屋を検討しているものです。
前のセメント工場は、平日の昼間はどんな感じなのでしょうか？
工場なのである程度音はするでしょうか？
全く想像がつきません…

ご存知の方居りましたら教えて下さい。

販売状況は思ったよりもいいみたいですね。湾岸エリアの高級マンションが登場する中で、静かに売れてるって感じです。この勢いで埋まって欲しいと思います。
ところで、コンクリ工場の情報はMR でちゃんと教えてくれますよ。

No.380さん

ありがとうございます。
先週MRへ行き、現地も見せていただいたのですが、担当の方に平日昼間の雰囲気を聞くのを忘れておりました…土日しにか見に行けないもので。

完成までの完売は、このペースでいくと
おそらく必至でしょうね。

ま、すべては北東をいつ売り出すか？に
かかっているとおもいますけど。

今でしょ！

そうですね。９月末を目標にするなら、市場が冷める前に出せる住戸は出しておくべきかも。残りの分は価格優位性で売れ続ける。

イニシア豊洲コンフォートプレイスが完売したそうです。

北東は二次で放出だってさ

一次の残りはどの部屋も一長一短の印象。
先着順を保留にして二次を解禁してほしいところです。
二次までそれほど引き延ばさないように思いますがどうなりますかね。

ここって、設備系の説明がすごく薄いんですけど。
例えば浴槽って保温タイプなんでしょうかね？

恐らく保温タイプだと思いますよ。最近の分譲マンションで浴槽が保温タイプじゃないなんてこと、ありえないと思います。

保温タイプは、オプションです

オプションなんだ！

上層階は、まだ、いけますよ！

やっぱり仕様が...後でがっかりするのも辛いですね。

コスト削ってるでしょうから、ちゃんと調べて比較したいです。

今さらながら、アクタスコラボ要らなかったと思ってしまう。

アクタスは良いと思いましたけどね。
でも営業さんがちょっとしつこい。
何度も何度も留守電にメッセージ吹き込むのやめてほしい。
静かに検討させて。

アクタス自体はいいと思いますが、アクタスとコラボした良さをもう少し出して欲しいんですけどねぇ。

週刊ダイヤモンドのマンション特集では、値下がりしにくいマンション100に入ってましたね。800件中の厳選100件のようです？

いつの週間ダイヤモンドですか？？

先月末の発売の分ですね。
今書店に並んでいる号です。

第2期はいつ頃からなのでしょうか？北東の価格、知りたいです。

週間ダイヤモンドですが、
食べれば分かる日本経済、ですか？

別冊ダイヤモンドかな

いつもの提灯記事だね。ダイヤは定期的にやってるね。

現地に来てみました。
繁盛期なのか、前のセメント工場、19時過ぎてますがまだまだお仕事されているようです。
トラックのバックする音、止まる音、工場で働いている方が門から出てくる様子等確認しています。
窓を閉めれば気にならない程度ですかねー。

このクソ暑い時期に窓締め切りか…
嫌になりそう

コンクリ工場、平均して何時までやってるか、気になりすね。今日はたまたま遅かった、という日が週に何日あるか。一週間くらい張り付いてないと、実際のところはわかりませんからね。

今、生コン、セメントは需給逼迫してますからね。

五輪決まればまだまだ…他国ならあと2年あれば十分稼働下がりますよ。

工場をどう考えるかでしょうね。
南東向きの低層階は多少あるかもしれませんね。
騒音とかじゃなくて健康被害が。

個人的にはここの眺望はまったく気にならないのですが、音が心配です。
とても気に入っていて申し込みをしようと考えているのですが…

営業担当の方はそれほど音は気にならない〜と回答いただいたのですが、工場は朝6時から夜９時までやってるそうで。クレーンでの作業は夜6時までにだいたい終わるらしいのですが。お休みが日曜日と祝日、とあったので、土曜日は朝から音がするのかなぁ、等考えてしまいました…

　コンクリ工場ネタ、眺望ネタは、いまさら不要だと思います。
　了解している方しか、この物件を買いませんから。
　ともかくも、コンクリとか眺望とに関する否定的なご発言はやめてください。
　あるいは、いろいろな意見があってもいい、と言った発言も不要です。
　もっと、前向きな議論だけ求めたいです。

ダイヤモンドみました！
提灯(ちょうちん)記事、という言葉始めて
で、勉強になります。

よく言ってくれました。前向きな議論を求めたい、そう思います。しかし、検討板なので、ネガティブな要素についての議論も当然あると思います。また、他マンションの営業や、単にネガティブな発言をしたい輩もいます。
こういったノイズにあまり影響されないことです。どうせ匿名の掲示板です。直接会ったら絶対に言わないようなことや言葉遣いも、ここではしてしまう、そういう人達もいる、ということです。
私は色々迷いましたが、このマンションのマイナスな面もわかった上で、契約しようと思います。まあ、私にとってのプラスの面があるから、です。

どの程度のノイズなのかは気になる罠

罠?

三ツ目通り沿いの嫁の実家に比べたら１００倍増しかなｗ
基本、主寝室は内側でしょうし、窓開けてても気にならないかと。

一つ気になるのは、クレーンって左右に動くのでしょうか？
それとも位置は固定で、レールに沿って前後上下に摺動するだけなのかな。

騒音はあまりしないです。日曜日に行くとよくわかります。
私が気にするのは粉塵等による健康被害です。
書面による調査報告書とか出してもらえないのかな。

工場がやっていない日曜日にいっても意味はないのでは？

昨晩夕方7時過ぎに現地いったところ、車の移動の音はかなり大きめに感じました。
防音壁の性能次第ですかね。

騒音は全く気になりません。
19時すぎにやっていても、粉塵等もきにします？
水にぬらして粉塵を最小化しているとのことですし、
道路沿いの、パークタワー豊洲などが、乗用車や大型トラックなどの
タイヤかすなどがベランダにまってくるのと、何か大きく違う要素はありますか？

こちらが、工場稼働していてもし19時以降も窓を開けられないのに、
道路沿いに面するパークタワー豊洲はベランダの窓をあけられるのでしょうか？

道路沿いに面したマンションはいろいろとありますが、
そちらと具体的に、コンクリ工場に面することで
飛んでくる物質の要素として何がちがうのか、
を理解した方がよいかなとおもいました。

どなたか、科学的に説明できる方、よろしくお願い致します！

コンクリ工場の立場としては、近隣住民からのクレームは避けたいでしょうし、健康被害がコンクリ工場が原因、と言われでもしたら、立ち退きも考えなくてはならなくなります。パークタワーとオークプレイスができたら、もっと厳重に管理をするのではないでしょうか？(スターコートが出来た時も管理レベルを上げたはずです。恐らく)
スターコートの住民の方に話聞いてみたいですね。

ここは、首都圏のマンションにコンクリを供給するためにアクセスが便利で、重要拠点のようなので、結構近隣住民に気を遣っているみたいですよ。防音壁を設置したり、クレーンをもっと海側に出すようにしたり(新しいクレーンに変えるそうです。それなりにお金をかけているようですよ。)

本日19時過ぎは静かでした。
日によるのでしょうね。

水に濡らしていないような気がしますがね。
逆に濡らさないと駄目なレベルのものなのかと思ってしまいます。
空気の測定記録等は無いのかな。

元スターコート住民です。
宇部コンクリートに面したキャナルコートに住んでいました。
ご存知の通り、宇部は日曜日以外は８時から２１時までやってます。
入居当時キャナルコート住民の為に遮音板を設置してくれましたが、気休め程度の効果だったので決して期待してはいけません。
機械装置の稼働音、専用車の移動音、放水音など低音・高音ともに正直うるさいです。
また健康被害はありませんでしたが、粉塵でベランダがすぐに黒く汚れます。
宇部に面した住戸を検討中の方はそれなりの覚悟をしておいてください。
嫌悪施設と呼ばれるだけのデメリットは確実にあります。
売却時に大きく足を引っ張ったことは言うまでもありません。

以上、皆さんの参考になれば幸いです。

元スターコートの住民さん
貴重な情報、体験談、ありがとうございます。差し支えなければ、いつ頃からいつ頃までお住まいだったか、おしえていただけませんか？

なるほど、平日も土曜日も8-21時まで稼働していて、灯りがついていたり、トラックが出たり入ったりしているわけですか。

東の端の方にあるクレーンですが、MRで営業さんに聞いた話ですと、一日に二回稼働し、一回の稼働時間は一時間くらい、窓を閉めていれば気にならないくらいの音、と聞いたのですが、これについてはどう思われますか？