オークプレイス豊洲

川を通る船のおとは結構うるさいですよ〜

南西は全部売り出しなので、
あと5部屋しかなかったですよー

あとは全部エントリー埋まってました

もうちょっと安ければなー

＞235さん

確かに…
あと200〜300くらい安いとちょっと個性的なデザインや配色も楽しめると思うのですが。

いやいや、十分安いでしょ

土曜日に登録しました。楽しみです。

いろいろ検討中。
Aタイプが間取りが良いと思ったけど、割高感感じたので角ではないところ検討中。
1階も良いと思ったけど、半地下なんだね。

1階が半地下？どういう意味なのですか。

＞237さん
十分安いかは別として、ちょっと個性的ですよね？
壮年期、子供が若いうちは良いのでしょうけど60過ぎる頃には違和感覚えそう。

1階は普通の1階で、半地下ではないですよ？
庭が付いてますね。目の前は防音壁です。庭が欲しい人にはいいよね。当然ですが。庭があることで、スロップシンクの力が大いに発揮されることでしょう。

ちょっと？なのは
エントランスが小さい事。
排他的な感じもあるので非住民が気易く入れなそうな事を評価する人もいると思うけど…

エントランスについて、そんなふうに考えたことありませんでした。
外部から、関係ない人が入ってこない方が、セキュリティ面上は良いですね。

エントランスの入り口？への道がこじんまりしていませんか？

エントランスへの道に必要以上のスペースは不要ですね。そもそもないマンションもあるから丁度いいです。

そろそろ正式な申込の時期ですね。いよいよって感じです。

管理組合の集まり
新しくできるシビックセンターではないでしょうか。

半地下
南東でなくて南西の1階は半地下ですよ。

え？南西は半地下？！

それは、駐車場が盛り上がってるから半地下に見えるてこと？

60歳になったら違和感、、、ですか。

あと、20年は少なくとも経ったその時に、
違和感感じないマンションがあるでしょうか

部屋の色は、オシャレ感出していますが、
壁紙等を自由に張り替えられるのが、
このマンションの一つのメリットですから
時代が変わり、年をとったその時には、
また好きないろにすればよいと思いますよ

普遍的なものを求めるなら、豊洲にあるどのマンションも、将来的に違和感を覚えるかもしれません。
ただ、今の感覚で、将来違和感を感じるだろうと推測しても、環境には段々と馴染んでもくるわけで、将来的に、違和感を感じないがすみ慣れていないところにわざわざ移住するよりも、多少違和感を感じながらもすみ慣れたところに住む方が、つまるところ住みやすいのではないかと思います。理想郷はありません。

オプションとかで、アクタスとコラボしたメリットがもっと出てくる感じなんですかね？今のところは壁色と建具くらいですもんね。

そうですね。
この物件を中古で売るときは、工夫がいると
思ってます。
まわりのマンションよりも規模のメリットが、
少ないので。共用施設などでのポイントは少ない。
駐車場も高い。

部屋をオシャレにして、アクタス感をたくさん
ださないと、リセールはしにくい、ということは、
頭に入れるべきですよね。

確かに、壁くらいですもんね。

抽選当たるといいなあ

同じく抽選の結果を待っています。申込みを考えている部屋が実際何倍かわかりませんが、期待と心配でドキドキです。

部屋の倍率なんて、教えてくれるでしょ？
なんで、知らないの？

>258さん
257です。倍率ですが、他に申込み/エントリーが入っているか聞いてみたのですが、「興味を持っていると仰っている方が他にもいらっしゃるようなんですが、何とも言えません。」という回答で、何倍かとか、教えてくれないんですよね。
質問を変えて、抽選になる可能性がありますか？と聞いてみましたが、抽選になる可能性はゼロではないので、抽選になる場合には21日(金)の18時以降に電話する、とのことでした。

だって倍率は、ギリギリまで申し込む人いるかもしれないから
現時点では分からないのが当たり前かと。。。

そりゃそうだ

近所に住んでいるので、よく見に行きますが、一気に建ち上がって来ましたよ。角を曲がってまっすぐな道の右奥にどどーんと姿を現し、結構、でかい印象をうけます。楽しみです。

楽しみですね！

明日はエントリーしてるとこが抽選になるかどうかわかる日です。営業のみなさん、明日は夕方から電話かけまくらないといけないので大変でしょうね。そして、土日の抽選会、申し込み会。お疲れ様です。

>265さん
いつ頃ですか？よく、壁に部屋の一覧表貼ってあって、花みたいな赤い印つけてますよね。ほとんど赤くなってないけど、少しは赤いのも貼ってあった、としたら、ほとんど決まってない、ってことなんですかね。
168分の100くらいは第一期で販売できそう、と営業さんに聞いてたので、一覧表の赤い印の数とあいませんね。

パークタワー東雲も残り少なくなってきて
やっとこちらに問合せも増えてきたんでしょう。

３月に第一期のはずでしたよね。
延期に延期でもう限界だったのもあるかな。

パークタワーは建物はよいですよね。
でも立地条件で比べてこことは
比較にならないほど悪いですし、
あまり関係ないと思いますよ。

立地、重要!

四丁目の奥地のどん詰まりマンション
眺望、日照、騒音、粉塵に不安いっぱいで
立地が比較にならないほど良いと？？
ムリあるでしょー。

竣工時期と価格帯が同じなのだから
比較検討してる人は多いと思います。

仕様は比較にならないほど
あちらの方が上。

ここと同じような物件はないんだし、いいんじゃないですか？
うまくすみわけできてる物件ですよ。
私は日当たり重視なので南東向きを登録してます。
抽選になるみたいなので、抽選会に行きますが、緊張しています。

南東のコンクリート工場はどんなにおそくとめ21時までです。
重要事項説明書にかいてありました。

抽選会は明日ですね。
私がこの物件で一番心配なのは、小学校(人数)と中学校(最寄の中学校の学力)です。
10年も経てば、住民がすっかり入れ替わっていて、周辺のマンション住民のお子さん達がほとんどになるので、学校も様変わりするのかもしれませんが。

コンクリビューの部屋って安いんですか？

Googleマップ見て止めたよ。

是非、今のうちに止めておいてください。抽選ならなおのことお互いにいいですし、納得未了の方との将来的なトラブルの排除もできますしね。

270さん

確かに、眺望はあきらめてます。

が、やはり豊洲8分。

辰巳10分とは、比較にならないほど、
便利かつ街が明るいです。

信号なしで駅まで8分。
幼稚園、小中学校が徒歩3分。
新総合病院(子供向け医療充実)も徒歩10分。大型スーパーも徒歩五分
なんて物件は、なかなかないかなと思います。

タワーマンションは上下階で、ヒエラルキーが
あると言いますし、ここはそんな煩わしい
ことも必要なさそうです。

＞272
ここと同じ感じの物件だと、中古物件になってしまうんですかね。

＞275
小学校はどうかわかりませんが、
中学校は区内の学校から選択できる？と聞いたことがあります
（詳細はご自分でお調べいただいた方が確実かとは思いますが・・・）

＞280
タワーマンションほど、経済的な差はないんでしょうかね。
私としては、何と言えばいいのか、
ちゃんとした人が多いといいなぁと思います。

>281さん
うん、ほんと、その通りですね。この掲示板を見ている方、書き込みをしている方の何人が実際に購入し、同じ建物に住まわれるのかわかりませんが、共同で使う部分も当然ありますし、修繕などでは関わってくるわけですから、ちゃんとした方が多ければいいな、と切に願います。

埋立地は最高！

だいたい30歳前後か、少し上くらいが多い
と聞きましたよ。

かつ、50平米とかがなく、みんな70平米前後
なので、求めている環境は同じはずですよね。

値段も3500万から7000万からみたいに、
タワマンであるような
低層と上層が二倍違うようなこともない。

4000から5000万円が、メインですから
ママ友パパ友もできやすそう。

今日の午後、現地を少し見学しましたが、
ほんのわずかに、海の香りがしました。

運河の匂いって、結構あるものなのでしょうか？

物件のパンフレットを見てただけでは、
全く考えていなかったことでしたので、
少々、戸惑いを覚えました。

海の臭いは全く感じませんでした。

どこで感じましたか？

ただ、海の臭いがあっても、
そもそも豊洲を選んでいるわけですし、
周りの物件と同条件のような気がします。

いつも楽しく拝見しています。

昨年離婚したのですが、新しい街で新しい出発を
切ることにしました。
今日、契約の手続きに行きます。

２８２さん、２８４さんも入居予定ですか。
是非、よろしくお願いします。

海の匂いですか。
日常的に感じたことはありません。

梅雨時だったり風向きだったり条件によるかもしれないので
何度か現地で、ご自身で確認なさった方がよいでしょう。

で、抽選はどうなったのでしょう？

抽選は、昨日行われたようですよ。

三丁目マンションの低層階に住んでますが、海?川?の匂いは普通にしますよ。特に雨降った時は結構きついです。あと窓を開けていると砂か何かのせいで床がすぐ汚れます。なのでそういうのがどうしても嫌なら、10階以上に住むか（特に根拠は無いですが）、湾岸以外を探すべきかと。最近ご近所さんでも、豊洲の文句を言う人が少なくなく、だったら他に引っ越せば良いじゃん、と言いたくなる今日この頃です。失礼しました

海の匂いって極端な話、東銀座あたりでもする時はしますよ。
とても暑い日とか。

たまにはそんな事があるのも良くないですか？

最後まで悩みましたが決めようと思います。

南西ほぼなかったですね。南東は半分くらいでしょうか。
来ているほかの人も同じような雰囲気の家族が多そうでよかったです。

残り8戸ですかー。1期は100戸くらい販売っていう書き込みがありましたが、南西中心に売れてるんですか。まあ、南東は数が多いから、全部は埋まらないのな。

そうですね。
正式申し込みのときですが、
30歳前後、35歳前後の方が多かったように思います。

南西は環境が変わることはないですからね。
南東はセメント工場がなくなり、
マンションたつかもしれませんし

セメント工場がもしなくなったらですが、
保育園とか、大きな公園とかできてくれないかなー

3丁目のタワマンに住んでるけど、匂いなんてしないよ。運河沿いの散歩気持ちいいです。

豊洲界隈でマンション探しをしています。

こちらのマンション、みなさんは何が決め手になったのでしょうか？
同じくらいの価格で、近隣のタワーマンションも買えますよね。

タワーマンション→豪華な共用施設(プール、バー、パーティールーム)、眺望。しかし、管理修繕費が高め。ゴージャスなイメージ。
この物件→目だった共用施設はない。眺望もない。しかし、管理修繕費が安め。ちょっと地味。

といったところでしょうか。私は、このマンションにしようかな、と思っています。

そのちょっとでコンクリ工場ビューのここにしちゃうんだー。すごい。

豪華な共用施設は最初のころは興味本位だろうけど、ずっと定期的に使うものなのかな？プールは週１回程度？パーティーは毎週末やるかな、月1回暗くらいではないかい？その分の管理費を別に回したいw気持ち的にはちょっとの差ではない気がするけど。それぞれの捉え方ですべて解決だな。

眺望が特別良いマンションに対価を払う気はありませんが
ここは閉塞感が拭えないかなと決め切れず。

>南西ほぼなかったですね
完売ですか？びっくりです。

帰り道に自然にテンションの上がる我が家がいいなぁと思うと
辰巳駅からの桜橋が捨てがたく迷っています。

302

パークタワー東雲がオススメかもですよ。是非、モデルルームにお越しください。

あ、まさにです。モデルルームに行って迷い始めてしまったのです。

こちらは無駄な共用部がない、管理費も妥当、ACTUSもイメージがよいし
とても好印象を持ってはいるんですが、なんとなく決め手がなく
迷ってるうちに第一期。。

パークタワー東雲はこちらより５％～１０％くらいお安い印象で
管理費が高めなのでトントンかなと。

こちらに決められた方に、決め手を伺いたいです。

私の場合、場所は豊洲限定でさがしました。

で、最終的に、オークプレイスにしようと思っています。

うまく伝わるかどうか分からないのですが、
「タワーマンションとオークプレイスがあったとしたら、
オークプレイスを選ぶような人」との方が、
うまく生活していけると思ったからです。

>「タワーマンションとオークプレイスがあったとしたら、
>オークプレイスを選ぶような人」との方が、
>うまく生活していけると思ったからです。

この表現よくわかります。
私は、そこが直接の決め手ではないですが、
みなさんそういう人だったら付き合いやすそうだし
いいなー

>305さん
あ、ほんと、そんな感じですね。すごく共感します。

自分もPT東雲も見ましたが、あちらの方が物件自体ちょっと高く、管理費等が異様に高く、共有施設が無駄過ぎたりドッグランがいやだったりして外しました。

>305さん
自分も共感します。

同じくらいの生活レベルの人が集まりやすそうなのも魅力です。

男性だけなら700～1200万円、
世帯年収で1000万円～1500万円前後の人がボリュームゾーンでは？

ルーフバルコニー付きだけ少し例外で、頭金がかなりしっかり出せるか、年収があと300万円くらい上かもしれませんが、あとは>310さんがおっしゃる通りでしょうね。

皆さんのおっしゃる事わかる気がします。
PTは子供は騒ぐもの、それが嫌ならマンション住むな、です。キッズルームや外遊びならともかく、｢下のお部屋の人が困るよ｣と教えて行くのも親の務めかと思うのですが。
ホームパーティーをする機会が少なくないので、こちらも検討しましたが、親1人子1人には老後は広いのと価格がやや高いため、考え中。
年収は310さんのゾーンに足りてはいますが、自分が倒れたら…と思うと…金利が上がらないうちに買いたいので、完成物件も検討中です。

どちらかと言うとですけど、住み替えの可能性も考慮し資産価値を重視するより、永住を前提とし居住性を重視して選ぶ方むけの物件と言えるのでしょうか。

資産価値を考えず自分の条件に合うお部屋だけ意識すれば良いとなると、それはそれで選択肢が増えてしまい迷いますね(笑)

営業の方は、資産価値は落ちにくいと話していましたが、セールスポイントとしては豊洲アドレスで小、中学校が近いことくらいですもんね。
それが、どれくらいの付加価値を生むのか、、、

ただ、我が家は永住を予定していますが、ここの他に築10年以上の中古も何件か見ましたが、ここよりも駅から遠くても価格は同じくらいのものもあったので資産価値もそれほど落ちないのではと期待してみたり。


前におっしゃってる方もいましたが、ここは購入層（年齢や所得）も近い人が多そうですし、新築なので入居も同時期でしょうからいい関係を構築して快適に生活できたらいいなと思っています。

お隣のエンゼルハイムは築２９年なのに３４８０万で売りにでてますね。
ここも２９年後にその値段で売れたら万々歳ですね♪

うちは、310さんがおっしゃるゾーンには
届かないですが、
住むことになったらよろしくお願いします！

みなさん高給取りですね・・・

>315さん
そのエンゼルハイムの間取りはどれくらいでしたか？

先日MRに行って、オプションの資料をいただきました。オプションで何をつけようか考えてます。
今のところつけようと決まったのは、洗濯機の上のスペースの作り付けの収納のみ。なんとなく、MRを参考にしてしまいそうになります。キッチン部分のレンガっぽいタイルとか、バルコニーの床のタイルとか。

>319さん
ありがとうございます。29年前のエンゼルハイムの価格がいくらだったか、今から29年後に豊洲がどうなってるか、築29年のオークプレイスの価値がどうなってるかはわかりませんが、価値が落ちてなければいいですね。

私もそこまで高給取りじゃないですが。。
男性だけで年収1000万ならパークタワー豊洲に流れるのでは？

私はオプションで玄関ミラーを視野に入れています。

確かに、1人で1本もらっていれば、
パークタワー豊洲も検討したかも
しれないですねー

玄関ミラー、洗濯機の棚は
つけたいですよね。

カップボードどうします？

3丁目のスミフが良いと思う。タワマンなので豪華。でも,共用施設は利用頻度の高いものだけに絞られてるので管理費も高くない。初期投資は高いけど、満足感も大きいだろうし、資産価値も落ちにくそう。ここ買えるなら、選択肢の一つだと思う。

>323さん
カップボード、悩みますよね。専門業者のものにすると高くつきそうです(20-30万円とか、そんな金額になってしまいそうです)。作りつけの家具やその他の家具も、こういうところで、ACTUSコラボのメリットを出して欲しいところですが、何か特典があれば良いのですが。
イニシアのKASUTAMAっていうサービス(?)でカバーできるもの(壁紙、キッチン周りのフックなど)もありますが、、入居時から決めておきたいもの(カップボード、ミラー、洗濯機の上の棚)がありも多いので、どれを採用するか悩みますね。

東雲なら食器棚（カウンターは天然石）も
食洗機も洗濯機上の棚も
全部標準でした。
洗面所もタイル床、床暖房は温水式、
エコキュートは大容量、エアコンも標準。
東雲スレに公式ＨＰに載ってない仕様がありました。
仕様で決めるわけではないんですけどね。悩ましいです。

豊洲徒歩8分は魅力なんですが、
それしかないような。

眺望は期待できない、日当たりは限られる、工場が隣接、共用施設は最低限。でも一辺倒ではない販売展開。一度は湾岸タワマンも検討したけど、それでもここを選択する方は、眺望や豪華設備は不要（または諦めた）と納得した方だと思います。検討者の価値観がそれほど離れていないのはいいです。前にあった「ちゃんとした方がいて欲しい」はそのとおりです。新豊洲や東雲にフラフラしましたが、2次で申し込みしたいと思えました。

4丁目の非タワー物件は、中古になると坪200万になります。
ここも数年後にはそんな感じでは？

東雲の装備良いですね。
でもでも、そうなんです。豊洲8分！
ここなんです。

辰巳10分はいやなのです。

330
同感。

>330
正解！