物件比較中さん
[更新日時] 2013-11-06 07:14:38
気になってます~!!
所在地 東京都江東区豊洲4-3-13(地番)
交通
(1)東京メトロ有楽町線「豊洲」駅4番出口より徒歩8分
(2)東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ「豊洲」駅より徒歩9分
(3)東京メトロ東西線「門前仲町」駅より都営バス海01系統「東京テレポート」行乗車約16分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分
(4)JR山手線「東京」駅八重洲口より都営バス東16系統「東京ビッグサイト」行乗車約25分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分
総戸数 168戸(他に管理事務室1戸、集会室1戸)
構造・階建て RC13階建
売主:大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工:共同施工(建設、請負)株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
【物件情報を追加しました 2013.3.26 管理担当】
こちらは過去スレです。
オークプレイス豊洲の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-09-27 14:33:04
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲4丁目3番13(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩8分 (4番出口) 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩8分 (5番出口) ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 バス16分 「深川五中前」バス停から 徒歩6分 (都営バス海01系統「東京テレポート」行 都営バス門19系統「国際展示場駅前」行) 都営大江戸線 「門前仲町」駅 バス16分 「深川五中前」バス停から 徒歩6分 (都営バス海01系統「東京テレポート」行 都営バス門19系統「国際展示場駅前」行) 山手線 「東京」駅 バス35分 「深川五中前」バス停から 徒歩6分 (八重洲口)(都営バス東15系統「深川車庫」行) 山手線 「東京」駅 バス25分 「深川五中前」バス停から 徒歩6分 (八重洲口)(都営バス東16系統「東京ビックサイト」行)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
168戸(他に管理事務室1戸、集会室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月中旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]大和ハウス工業株式会社 [売主・事業主・販売代理]株式会社コスモスイニシア
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オークプレイス豊洲口コミ掲示板・評判
-
173
匿名さん
中古になったら立地が重要だからね。豊洲駅なら、将来も安泰でしょう。管理費も安いしね。東雲は、周りのタワマンの中古相場みると悲惨。
-
174
購入検討中さん
豊洲の中では比較的割安、高層マンションではない(管理費も安い)ということで、マンション価格上昇予測の豊洲ですから、将来的に売却する場合には購入時よりも価格が上がることも考えられるのではないでしょうか。
まあ、そういう目的の方々ばかりになるとちょっとイヤですが。
-
175
匿名さん
資産価値なんて考えるなら、新築に拘らないなら、ここより坪単価安い中古で日当たり良い部屋探した方がいいと思うが。
-
176
匿名さん
たとえば、20年後、管理費修繕費で、5万円以上する駅遠タワマンを中古で買う気するか?
私はかな〜り安くないと買う気しない。
それが私の考える資産価値。
あくまで一個人の意見です。
-
177
匿名さん
ここと検討する中古って4丁目の非タワマンじゃねーの?
-
178
匿名さん
>177さんそうだと思います。
自分の場合、高層階での子育てに向いてなさそうなのと5階以上は高所恐怖症の為怖いので個人的にタワマンはちょっと・・・・
まぁ豪華で便利な共用施設は魅力的だし憧れもあるのもわからないわけではないですが・・・・
てな具合で周辺非タワマン中古もここも検討中です。
-
179
匿名さん
のらえもんブログに豊洲中古マンション成約事例が紹介されていたけど、4丁目の長谷工物件は坪単価200万程度での事例。70平米4200万ラインが、中古の相場。
新築と中古は、価格以外に比較すべき点が多々あるけど、値段だけ見たら中古有利なので、中古にアレルギー無きゃ現地物件を比較するのはあり。
-
180
匿名さん
カラーが選択できるんですね。みなさんはどのカラーを選んだのでしょうか。
MRのカラーはSeaStoneなのかな
グリーンっぽいPcklesも良さそうですね
-
181
匿名さん
-
182
匿名さん
-
-
183
匿名さん
リビングの壁の色は、嫌なら白にしてくれますよ。
うちは白でお願いするつもりです。
-
184
匿名さん
唐突ですが、資料請求した時に貰った四つ葉のクローバーの種嬉しかったです。まだ育ててないので新居が決まり次第育てたいと思います!
-
185
匿名さん
みなさんはどのあたりの部屋を検討していますか?
自分は南西の中階層なのですが、あの日当たり・眺望であの価格はちょっと、と悩んでいます。
-
186
匿名さん
南東高層が激しく値下げしてきたので
検討しています。
でもなんかぱっとしないというか
ビビッとこないんですよね。
縁がないのかもしれません……
-
187
匿名さん
-
188
匿名さん
-
189
匿名さん
南東高層は確か元々5500万以上でしたよね?5900万円くらいでしたっけ?
-
190
物件比較中さん
南東高層が値下げしたのですね。いくらくらいなのでしょうか?気になります。
-
191
匿名さん
-
192
匿名さん
値下げは公式ホームページには出ていない情報ですか?
南東高層とは4LDK、82㎡超えの部屋ですか?それだと予定販売価格は5900万円台の
ようですが。ここから値下げしているんですか?
うちは4000万円台になれば検討可能ですね~。情報提供をお願いします!
-
193
匿名さん
191です。いろいろ検討して、東側を待つことにしました。
-
194
匿名さん
-
195
匿名さん
-
196
匿名さん
スターコートは思ったより高いと思いました。秋ごろは少し割安感もあったけど。
-
197
匿名
-
-
198
匿名さん
眺望が残念。
工場に巨大マンション…。どっちがましなのか。
間取りをアトリエにする人っているのかな?
-
199
匿名さん
間取りアトリエは、恐らくいないでしょうね。
展望を犠牲にし、コンクリ工場であることを踏まえての価格設定ですので、割り切った方は買い、どうしてもイヤな方はタワーか周辺の中古マンション検討という選択なのでしょうね。
-
200
匿名さん
コンクリートの粉が飛んできますかね。近隣にあんなにマンションあるのに、なんの対策もしてないわけがないと思いますが。
-
201
匿名さん
がしかし、新築で考えると価格は安いと思います。
南東向きか南西向きかは迷うところですが。
-
202
匿名さん
砂やチリは飛んでこないです。
問題は眺望くらいのもの。
この物件の販売戦略は好きですよ。割りきっているところが好印象。
そこを納得できた方が買えばいい。
コンクリとか眺望とか、今さら関係ないです。
-
203
匿名さん
-
204
匿名さん
エントリー状況が気になります。もうじき販売開始ですが、申込多いのかな。南西とかも申込入ってるのかな?
-
205
匿名さん
営業さん曰く、70平米タイプとルーフ付きの部屋は人気あるみたいです。
75平米は中途半端で人気無いとか・・・
当たると良いです〜
-
206
匿名さん
75m2の部屋は4000万円台後半から5000万円台半ばくらいまでですね。最上階の角部屋はもうエントリー入ったのかな。
他の方のコメントにありましたが、この物件は特徴がハッキリしてるので、諸々のマイナス面を気にしなければ本当に良い物件だと思います。
-
207
匿名さん
-
-
208
匿名さん
南東は東雲橋から見る限りクレーンが大接近。4階あたりかなあ。
南西は僅かな西日のみ。コンクリ工場がなくなるを期待して南東いきます。
-
209
匿名さん
うちは陽当たり重視なので、南東の75にしました。
担当さんに冬至の日照時間の資料をみせてもらい安心しました。
-
210
匿名さん
コンクリ工場がマンションとかになる可能性もあるのでは?
-
211
匿名さん
南東が人気ですね。
価格も南東のほうが高いですし。
ただ、工場がマンションになってしまったらショックです。
まあ、その可能性込みの価格になっているのかな。
うちは南西を検討しています。
隣りが変わらないことは、ほぼ確実ですからね。
-
212
匿名さん
コンクリ工場ですが、営業さん曰く、
コンクリは作ってから90分以内に現場に持っていく必要があり、豊洲のこの工場はコンクリ会社にとって結構重要らしく、なくならないだろう。
クレーンは、マンションできることもあり、今より海側に移設、新しいクレーンにする→投資するわけなので、やっぱりなくならない、かな。
仮にマンションが建つと仮定すると、隣のマンションと海側からそれぞれ法律に定められた距離をとって建てることになり、そうすると五階建てくらいのごく小規模のまんしか建てられない。豊洲でそんな物件はデベ的には全く儲からないので、恐らくないだろう。
とのことでした。
-
213
匿名さん
枝川に賃貸マンション建設でリビングの目の前を塞がれた物件ありましたよね。
-
214
匿名さん
南東の75、いいですよね。現在南東の70でエントリー中です。
70と75で、体感でどれくらい違ってくるのか、ちょっと不安です。収納が減るのかな。。。
-
215
匿名
>212さん
面白いこと言いますね。
デベの営業でなく、セメント会社か生コン業者にきちんと説明してもらったら?
-
216
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
-
217
匿名さん
南東が人気ですね。私も南東組です。先週、現地に行ったら外壁にタイルが張られていました。雰囲気が分かりますよ。ちょっと色合いの印象が違いました。
-
-
218
匿名さん
-
219
匿名さん
>215さん
212です。うーん、確かにその通りですね。デベは買ってほしいから、都合の良いことしか言わないですもんね。
もし、コンクリ工場なくなってマンションが建ったら、わざわざ値段が高い南東選ぶ意味がなくなりますからね。
その場合、もしかしたら北東の方が、広さとか、値段とかで条件が良くなるかもしれません。
コンクリ工場の会社に聞いてみます。
-
220
匿名さん
そうですね。北東は日照を納得できれば、いいですね。お買い得になることを期待します。
-
221
匿名さん
-
222
匿名さん
もちろんお見合いでしょうね。
南西は壁だしな。
悩む悩む。
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件