オークプレイス豊洲

147, 149です。
私も、豊洲でこの価格は良心的と思いました。タワーマンション、大規模マンションにあまり惹かれないため、というのもありますが、管理費も納得感がありますし、収入とのバランスもあっているな、と思っています。

スカイズは私も手が出ません…

ＭＲ予約してたけど、先に現地見たら、他人のマンションの立駐見ながら生活しなきゃいけないのかと思ったら嫌になりました。

残念です。

賃貸なら我慢できるけど、
大きな借金してわざわざ住む所なのか
私も決断しきれませんでした。
あと選べる部屋が低層で壁が水色と。

四丁目の時点で立地に妥協があるので
なら東雲でいいかと。
枝川はさすがに負けた感が強すぎるし。

腐っても豊洲？w

ここ検討してる奴の
比較対象は枝川潮見塩浜だろ

スカイズと比較ってないよ
買えるなら断然向こうの方がいい

「腐っても豊洲」の使い方は逆です。文法知らない最たる表現。SKYSと比較対象ではいのは自明の理。言うまでもありません。

skyzより、こっちの方が、立地良いですね。

まあ、皆さん、スカイズにしてもここにしても、もし豊洲に住むことになったら、顔はわからないにしても、ららぽーとでもすれ違いますし、有楽町線かユリカモメか、まあ自転車通勤の人は信号で隣り合わせで待つこともあるかもしれないので、仲良くいきましょうよ。

展望はないかもしれませんが、周辺は便利ですし、電車は混んでないですし、公共施設の整備も進んでるので、いいとこなんじゃないでしょうか。

壁が水色って？

壁が水色は、8階くらいより下の階は、部屋ごとに壁と建具のカラーリングが決まってて、壁色が選べないんじゃなかったかな。選べないけど。家具屋のアクタスが色味を考えてるので、変な色じゃあなかったですが、好みは分かれるかな。
寒色系だけど、建具の色とかでバランスはとってるみたい。

SKYZ と比較してらっしゃる方は資金力のある方でしょう。資金力にゆとりがあれば、SKYZの方が華やかでいかにも飛び付きそうですが、ここを検討対象にしているのは何かメリットがあるからでは？

エントリー受付は今週末までだそうです。エントリーすると駐輪場が確保できるそうです。

デフォ水色なの？
それ致命的。やっちゃたね。

結局スカイズは手が出ないって話で
真剣に比較検討してる人はいないよ。

水色と茶色と緑で、部屋によってテーマが予め決まってるらしいです。水色も、seaなんとかっていう、海っぽい感じで、空っぽい感じではないです。WebサイトのMRの壁色に水色が使われてます。

私にはアクタス家具おしゃれで好きだし好きな色かな｡若者向け=カワイイって思う。
インテリアとかって好き嫌いハッキリしてるからこれも好き嫌いハッキリしてそうですね。


ただ立地が…気になるとこです。

>168
ロハスとか好きな方、バルコニーで植物育てたい方(スロップシンクと、緑のカーテン用にロープを引っ掛ける杭みたいなのがバルコニーの天井に付いている)には良いかもしれませんね。色味の好みは、分かれるでしょう。

立地は、便利な豊洲ってことで良しとするかどうかですね。コンクリ工場と周囲はマンションですが、だからこそこの価格が実現できていることも事実でしょうから。土地取得を2011年4月に行ったらしく、震災直後だったので湾岸の土地を買う業者が少なく、土地入札の際に金額が上がらなかったので、その分金額に還元できている、という話でした。
(本当かどうか別として、そういう話を聞きました)

価格表もらったけど割安感は感じなかった。
低層にパンダ部屋設けてるだけ。
豊洲アドレスにそんな価値あるのか？

ひと駅ずらしたらもっと高級感あるタワマン買える

将来の資産価値が心配なので、ひと駅ずらすのは無理です。

それでここを検討するって矛盾してるwww

中古になったら立地が重要だからね。豊洲駅なら、将来も安泰でしょう。管理費も安いしね。東雲は、周りのタワマンの中古相場みると悲惨。

豊洲の中では比較的割安、高層マンションではない(管理費も安い)ということで、マンション価格上昇予測の豊洲ですから、将来的に売却する場合には購入時よりも価格が上がることも考えられるのではないでしょうか。
まあ、そういう目的の方々ばかりになるとちょっとイヤですが。

資産価値なんて考えるなら、新築に拘らないなら、ここより坪単価安い中古で日当たり良い部屋探した方がいいと思うが。

たとえば、20年後、管理費修繕費で、5万円以上する駅遠タワマンを中古で買う気するか？
私はかな〜り安くないと買う気しない。
それが私の考える資産価値。

あくまで一個人の意見です。

ここと検討する中古って４丁目の非タワマンじゃねーの？

>177さんそうだと思います。

自分の場合、高層階での子育てに向いてなさそうなのと５階以上は高所恐怖症の為怖いので個人的にタワマンはちょっと････

まぁ豪華で便利な共用施設は魅力的だし憧れもあるのもわからないわけではないですが････


てな具合で周辺非タワマン中古もここも検討中です。

のらえもんブログに豊洲中古マンション成約事例が紹介されていたけど、４丁目の長谷工物件は坪単価２００万程度での事例。７０平米４２００万ラインが、中古の相場。

新築と中古は、価格以外に比較すべき点が多々あるけど、値段だけ見たら中古有利なので、中古にアレルギー無きゃ現地物件を比較するのはあり。

カラーが選択できるんですね。みなさんはどのカラーを選んだのでしょうか。
MRのカラーはSeaStoneなのかな
グリーンっぽいPcklesも良さそうですね

もうほとんど選べないよ。
しかもデフォ水色。

水色もいいですよ。気に入りましたけど。

リビングの壁の色は、嫌なら白にしてくれますよ。
うちは白でお願いするつもりです。

唐突ですが、資料請求した時に貰った四つ葉のクローバーの種嬉しかったです。まだ育ててないので新居が決まり次第育てたいと思います！

みなさんはどのあたりの部屋を検討していますか？
自分は南西の中階層なのですが、あの日当たり・眺望であの価格はちょっと、と悩んでいます。

南東高層が激しく値下げしてきたので
検討しています。

でもなんかぱっとしないというか
ビビッとこないんですよね。
縁がないのかもしれません……

南東高層っていくら位なんですか？

4800位？
それは下げすぎ？

南東高層は確か元々5500万以上でしたよね？5900万円くらいでしたっけ？

南東高層が値下げしたのですね。いくらくらいなのでしょうか？気になります。

部屋の希望、変更しようかな。

値下げは公式ホームページには出ていない情報ですか？
南東高層とは4LDK、82㎡超えの部屋ですか？それだと予定販売価格は5900万円台の
ようですが。ここから値下げしているんですか？
うちは4000万円台になれば検討可能ですね～。情報提供をお願いします！

191です。いろいろ検討して、東側を待つことにしました。

安いのに売れませんね。

隣？のスターコートの中古と比べても安いですか？

スターコートは思ったより高いと思いました。秋ごろは少し割安感もあったけど。

コンクリートの粉が飛んできたりしませんか？

間取りアトリエは、恐らくいないでしょうね。
展望を犠牲にし、コンクリ工場であることを踏まえての価格設定ですので、割り切った方は買い、どうしてもイヤな方はタワーか周辺の中古マンション検討という選択なのでしょうね。

コンクリートの粉が飛んできますかね。近隣にあんなにマンションあるのに、なんの対策もしてないわけがないと思いますが。

がしかし、新築で考えると価格は安いと思います。
南東向きか南西向きかは迷うところですが。

砂やチリは飛んでこないです。

問題は眺望くらいのもの。

この物件の販売戦略は好きですよ。割りきっているところが好印象。
そこを納得できた方が買えばいい。

コンクリとか眺望とか、今さら関係ないです。

北東はまだ売り出ししませんか？

エントリー状況が気になります。もうじき販売開始ですが、申込多いのかな。南西とかも申込入ってるのかな？

営業さん曰く、70平米タイプとルーフ付きの部屋は人気あるみたいです。
75平米は中途半端で人気無いとか・・・

当たると良いです〜

75m2の部屋は4000万円台後半から5000万円台半ばくらいまでですね。最上階の角部屋はもうエントリー入ったのかな。
他の方のコメントにありましたが、この物件は特徴がハッキリしてるので、諸々のマイナス面を気にしなければ本当に良い物件だと思います。

南東は東雲橋から見る限りクレーンが大接近。4階あたりかなあ。
南西は僅かな西日のみ。コンクリ工場がなくなるを期待して南東いきます。

うちは陽当たり重視なので、南東の75にしました。
担当さんに冬至の日照時間の資料をみせてもらい安心しました。

コンクリ工場がマンションとかになる可能性もあるのでは？

コンクリ工場ですが、営業さん曰く、
コンクリは作ってから90分以内に現場に持っていく必要があり、豊洲のこの工場はコンクリ会社にとって結構重要らしく、なくならないだろう。

クレーンは、マンションできることもあり、今より海側に移設、新しいクレーンにする→投資するわけなので、やっぱりなくならない、かな。

仮にマンションが建つと仮定すると、隣のマンションと海側からそれぞれ法律に定められた距離をとって建てることになり、そうすると五階建てくらいのごく小規模のまんしか建てられない。豊洲でそんな物件はデベ的には全く儲からないので、恐らくないだろう。

とのことでした。

枝川に賃貸マンション建設でリビングの目の前を塞がれた物件ありましたよね。

南東の75、いいですよね。現在南東の70でエントリー中です。
70と75で、体感でどれくらい違ってくるのか、ちょっと不安です。収納が減るのかな。。。

＞212さん
面白いこと言いますね。
デベの営業でなく、セメント会社か生コン業者にきちんと説明してもらったら？

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

南東が人気ですね。私も南東組です。先週、現地に行ったら外壁にタイルが張られていました。雰囲気が分かりますよ。ちょっと色合いの印象が違いました。

1次33戸しか売り出さないんですね。

>215さん
212です。うーん、確かにその通りですね。デベは買ってほしいから、都合の良いことしか言わないですもんね。
もし、コンクリ工場なくなってマンションが建ったら、わざわざ値段が高い南東選ぶ意味がなくなりますからね。
その場合、もしかしたら北東の方が、広さとか、値段とかで条件が良くなるかもしれません。

コンクリ工場の会社に聞いてみます。

そうですね。北東は日照を納得できれば、いいですね。お買い得になることを期待します。

北東はお見合いも確認して！

もちろんお見合いでしょうね。
南西は壁だしな。
悩む悩む。

え？168戸のうち40くらいは次期としても、エントリーはもっとたくさん入ってたと思います。
てっきり100はいかないまでも、もっと出てるのかと思ってました。

東雲、塩浜住友の在庫がある限りこの価格では厳しいかも。

良くも悪くも個性的なので好みが別れる物件でしょうね。

今の年齢なら悪くないけど、老後はリフォーム必至かな、と感じました。

前にいただいた表では、エントリー済みが71戸、時期分譲が44戸(北東中心。一部南東の1階部分)でした。
1次33戸の数字がどこから出たのかわかりませんが、少ないですね。

１００ですよ。抽選ですよ。

抽選になる部屋もあるのですね。

ほぼ、エントリー埋まってますよー。
近くの不動産屋が言ってましたが、
横の駐車場は、十中八九マンションになる
そうですよ。

カーシェアと、太陽光発電と、ディスポーザーが
あってこの値段だったら、最高なんですけどね。

でも、東京、有楽町、新橋、銀座近辺で
働いているサラリーマン世帯が買う物件としては、
なかなか出ない物件なのかなと思っています。

33戸はあくまで当初の予定みたいで今はそれなりにエントリーが増えてしまったので
100くらいを1期で出すみたいです。

南西の中層にしようと思っていますが、
やはり実際の部屋を見ないと日照・眺望が許容出来る範囲かが判断つかず悩ましいです。。。

川を通る船のおとは結構うるさいですよ〜

南西は全部売り出しなので、
あと5部屋しかなかったですよー

あとは全部エントリー埋まってました

もうちょっと安ければなー

＞235さん

確かに…
あと200〜300くらい安いとちょっと個性的なデザインや配色も楽しめると思うのですが。

いやいや、十分安いでしょ

土曜日に登録しました。楽しみです。

いろいろ検討中。
Aタイプが間取りが良いと思ったけど、割高感感じたので角ではないところ検討中。
1階も良いと思ったけど、半地下なんだね。

1階が半地下？どういう意味なのですか。

＞237さん
十分安いかは別として、ちょっと個性的ですよね？
壮年期、子供が若いうちは良いのでしょうけど60過ぎる頃には違和感覚えそう。

1階は普通の1階で、半地下ではないですよ？
庭が付いてますね。目の前は防音壁です。庭が欲しい人にはいいよね。当然ですが。庭があることで、スロップシンクの力が大いに発揮されることでしょう。

ちょっと？なのは
エントランスが小さい事。
排他的な感じもあるので非住民が気易く入れなそうな事を評価する人もいると思うけど…

エントランスについて、そんなふうに考えたことありませんでした。
外部から、関係ない人が入ってこない方が、セキュリティ面上は良いですね。

エントランスの入り口？への道がこじんまりしていませんか？

エントランスへの道に必要以上のスペースは不要ですね。そもそもないマンションもあるから丁度いいです。

そろそろ正式な申込の時期ですね。いよいよって感じです。

管理組合の集まり
新しくできるシビックセンターではないでしょうか。

半地下
南東でなくて南西の1階は半地下ですよ。

え？南西は半地下？！

それは、駐車場が盛り上がってるから半地下に見えるてこと？