オークプレイス豊洲

いえいえ、B棟→A棟→C棟でしょ。
私はB棟買えずに、A棟の最もB棟寄りですけども。ともかくも楽しみですね、オークプレイス。

>>431
イベントというか、当然だと思うんですよね。
その程度の事実確認もできずに5000万もおいそれとは出せませんよ。
いっそ、目の前がマンションになって、港湾公園とともに綺麗に整備される方がいいんでしょうかねぇ。

428です。
3棟の平均で言えば、間違いなく北東が最安になるかと思います。
北東は70平米以下の住戸が大半で日照も期待できないところが要因です。
433さんの言うとおりに南東＞南西＞北東の価格順ですね。

ただし北東は1Fがエントランス等の共有部が入る関係上、通常では最安となる1F住戸がないこと。
対面がURでどの位置も大きく条件が変わらないこと等を考慮すると
南東の工場施設の影部屋のような価格差をつけずに売り出せそうですから、最安住戸は北東からは出ないかもしれません。

何にせよ北東は価格が公表されているものが最上階の一部屋のみ。
こればかりは上層部が決定するまで営業の方にもわからないところなんですよね。

営業は、ほぼ、値段は知っていますよ。
てきとあなこと言えないだけ。

のらえもんさんの計算からすると、南西は坪単価205くらい、南東は220くらいのようなので、北東は190-200くらいなのかな、と考えてます。ただ、428さんの指摘のように、通常最も安い1Fがないことと対面がURなので、価格差があまりないので195とかなのかな、と予想してます。

北東、安くなりすぎないといいなと思ってます。
タワマンのようなカーストがなさそうなのも魅力の一つだし。
住民トラブルが一番やっかいですもんね。

タワーマンションとかに興味がなく眺望も関係なく、共用施設もコストかかるから必要ないって人にはちょうど良い物件で、恐らく似たような感じの人が集まるでしょう。タワーマンションを否定しているわけではありません。念のため。

坪単価200万円とすると、約68.5平米として、
200÷3.3×68.5＝4151万円。
平均なので、9階立て、5階がその金額だとすると、、、
4階 4050万円
3階 3950万円
2階 3850万円

坪単価195だと、
5階 4050万円
4階3950万円
3階 3850万円
2階 3750万円

195万円はさすがにすでに
購入した人から怒りをかうでしょうね。
実際の広さは、ほぼ変わらないし

200でも安すぎますね。住民の層が北東だけかわると思いますよ。
205万円くらいがいいとこではないでしょうか？

441さん
ちゃんと計算していただいてありがとうございます！437です。たしかに、195だと安すぎますね。
南東、南西も1階の金額があるため、坪当たり単価が若干下がっていることもあり、北東はその1階がないため、平均単価は少なくとも南西と同じくらいの205くらいにはなりそうですね。安易に195くらいかも、と言ってしまったのは、本当に、なんとなく、でした。

坪205万円で68.5平米だと約4255万円で、これでもまだ納得感がありそうな金額ですよね。

440さん

おっしゃる通りだと思います。
ここはそう言う方々が集まるから、価値観が近いのがいいなって思えます。

公式ウェブサイトに1期2次の案内が出てましたね。1期の南東の残り分がこれで全部売り切れると良いですね。
既になんだかんだで100戸くらい売れて、南西はほぼ全て売れたので、南東の約3分の1から4分の1が対象って感じでしょうか。

今さらわかったのですが、南東部屋は朝８時頃から約１時間陰りますね。
プラウドタワー東雲デカ過ぎです。

445さん
南東全住戸ですか。
それはちょっとがっかりしますね。
Googleあearthで分かりますか？

えぇ！
プラウドの影響はMRで説明されてないです。
本当ですか？？ただでさえ日照時間短いのに。。

冬も夏も季節に関係なく、でしょうか？

東の地平線から西の地平線まで太陽が当たる地域ってそうそうないと思うよ

あるとしたら、モンゴルとかサハラ砂漠とか、そういうとこですよね。北海道のど真ん中とか。沖縄のどこかの島とか。

つまんない

＞第1期2次

公式を見てみました。
第1期1次の先着順が残り5戸～（南東G,H,I,J,K）
第2期2次では南東Fと南東1FのMgが予定されているようですね。

南東1FのMgは上階と比較するとおそらく3998万円くらいで、
これが2次の広告部屋ということになりそうです。
北東はやはり第2期待ち？

販売待ちが南東30戸、北東38戸。
完成までには完売するといいですね。

手頃（といっても高いですが）な価格で購入できる豊洲のマンションだと思います。
いろいろ書き込みはありますが、長い目で見れば安いと思います。