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西神南では、井吹台北町を中心に建売の分譲が数社によって行われております。
野村、ヤマト、トヨタ、ユニホーなど。
西神南でお住まいをお探しの方、
どの物件にどんな魅力を感じていらっしゃいますか?
[スレ作成日時]2006-06-17 02:55:00
西神南では、井吹台北町を中心に建売の分譲が数社によって行われております。
野村、ヤマト、トヨタ、ユニホーなど。
西神南でお住まいをお探しの方、
どの物件にどんな魅力を感じていらっしゃいますか?
[スレ作成日時]2006-06-17 02:55:00
フォリア3000万円台で購入なんてできるのですか?
値切ればいけるんですかね???
馬鹿みたいな値引きですね・・・
訳ありでしょうか???
友人夫婦が購入したのは3000万円台だと言っていたので、値切ったんでしょうね。
たまたまなのかもしれませんが・・・
私もこの間遊びに行きましたが、素敵な家でしたよ。
3000前半まで来れば、買い かも・・
じっくり 交渉しましょう。
そうなの?
ちなみにどのような??
筋交いが入ってなかった・・等は聞いたことがありますが・・
よろしければ教えてください。
2x4は、筋交いは、入ってないですよ。又、木造軸組みと壁面構造の併用の建物は、筋交いの代わりに、パネル(構造合板)をつかいますよ。レベルの低い,しったかぶりの書き込みは、止めませんか?営業マンなら、もう少し、建築のスキルアップされたら如何ですか?
S
今日もチラシはいとったな。
がんばれ、販売員さま
しかし、4年近くも同じ事務所で販売も、つらいよな・・
経費だって、相当かかるじゃろうに。
フォリアさん頑張れ!
他社の嫉みに負けないで!
>匿名はん
他社の営業という点については特に否定されてないようですね。
因みにどこの販売員ですか?
まぁ正直に答えるとも思えませんが・・・
フォリアが3000万円台?
中古価格が崩壊するからやめてくれ!
西神南で三千万台はありえない!周りに迷惑!
中古も考えてるので安くなるなら大歓迎です。
西神南で3000万円台でも別に騒ぐ程でもないよ。まえに創建が3000万円台に値下げした時はチラシも入ってたよ。
匿名はんが名前を変えて攻撃してきたのでしょうか
南なら3000台つくだけでも良い方。
大した駅でもないし、不便だし。
近い将来2000台もあるかも・・
創建は駅から1番遠いですから三千台にしないと厳しいでしょう!
西神南も広いですから駅近、遠いを考慮すべき!
SAYAKAの杜は4月になっても購入者の引越しの気配がないのはなぜでしょうか?昨年秋の抽選で当たった人がキャンセルしたとかはあり得るのでしょうかね?
私はSAYAKAの杜に行きましたが今から入居してくるみたいですよ!第1期は八割売れている・商談中だと聞きました!1番駅近くだしいいと思います!
駅から徒歩7分以内ならましか・・
10分以上離れたら叩き売り??
バス便もないし、厳しいですよね。
でも今となっては高かったよな。
672さんへ
年初の段階でも営業さんは同じ様な事を言っていましたが、未だ入居されてないですよ。
その時は3月までには入居すすみますって話でしたが、キャンセル出たのでしょうか。
厳しい・・
どうしよう、このまま売れなかったら。
空き家が多く、物騒です。
早く完売してくれないかな・・
ここは、いたちやたぬきがすむところです。
さようなら。
現在、西神南で家探ししています。建売販売全てみてまわり、候補がフォリア、トヨタ、パナです。フォリアの営業の方は、他社の悪口は一切ありませんでした。某場所でフォリアに住んでいる知人によると、雨漏りや他クレームがあるようです。外観やお値段も安いので残念です。ただかなりお安いようなので、割り切ってしまえばよいのかななんて思いもしますが。トヨタ、パナはフォリアに比べ内装がしっかりしています。今どちらかかなり悩んでいます。トヨタは植栽が素敵です。パナさんはキラテックタイルやオール電気で長年生活していくと、お高いけど元がとれる気がします。ただ外観が・・・若者向けではないのかな~もう少し悩んでみます。
この地域の物件はサラリーマン層には高い気がします。
仮に4千万のローンを借りたら6千万の返済。
年収が2千万ほどあればそれでもよいですが。
誰のために家を買い、誰のために働くのでしょう。
購入者の
不動産会社による
銀行の為の人生に乾杯。
購入したあとは、購入価格では売れませんので
後戻りはできません。
よく考えてから購入しましょう。
まったくよけいなおせっかいですが・・。
気分害した方には失礼。
頼むから買ってくれ。
ゴーストタウンはいやや・・
というか、フォリアまだ完売してないんですか?
値段ひいても売れないってなんかかわいそう・・・
もう新築じゃなくて新中古ですもんね
強引に話題を変えようとしているあたり、サヤカの関係者でしょうか? やっかみまじりの書き込みは止めて下さい。
ただ、最近サヤカの悪口らしき書き込みがありますが、その点はお気の毒です。
業者と個人の書き込みがごちゃごちゃで・・・もうどうでもいいというか・・・・
はっきり言って参考にならないですよね
もう、悪口言いませんから、どこの業者でも良いから 買ってくらはい。
このままだと、南全体がが沈没してしまう・・
悪口を書き込む人はこのページに書き込まないようにしてください
2500で買いじゃ・・
だめなら2000で持ってけ。
地下鉄山手沿線平均で築30年内で中古成約平均価格は1700万円。
5000万円の物件が30年後に1700万円になるとすると
30年で3300万円の価値下落となり110万円/年となる。
一方ローン返済3500万3%30年固定とすると177万円/年。
総支払額は頭金1500万、諸経費200万を入れると7000万。
7000万をつっこんで30年かけて1700万円の資産を
手に入れるということ。
それなら1700万円の築30年の物件を買えば、最大損失は
1700万円。土地は残るので満額にはならない。
どう思われますか。
687さんは実際に築30年の物件を検討や購入されたのですか? もしくは仲介会社の方ですか?
善意のおせっかい者です。仲介業者ではありません(メリット薄いですよね)
記載内容が気にいらなければスルーください。
別に築30年にこだわっているわけにはなく、いろんな選択があると
いうことです。
終身雇用制度が実質崩壊しつつある中で、多額のローンや資産劣化に
対してのリスクをどこまでテイクするかということ。
ただ適正なローンは年収の5倍ではなく、グローバル標準では2倍程度で
どうも世間でいわれている常識とずれている感はありますね。
30年中古は、住むに耐えんが、10年ぐらいなら良いかも。
10年落ちで2000ならありかな??
でもここらの物件、新古3年物件はざらにありますが・・
オープン外溝というのも、いまいち受け入れがたいところかも。
評判良くないし
西神地区は高いといっても価格自体が高いという意味での高さの話ではなく「割高」だって事ですよね。
実質、有力企業の職場が集中する大阪の都心部に通勤ができない(出来ない事もないが苦痛)立地で、神戸のみのベッドタウンで神戸から30分もかかるのに妙に割高な分譲価格だという事です。
西神南で購入する前提であれば、未入居新古3年をぶったたいて
購入するのがいいのでは。
近畿圏の新規成約率は24.2%(08/11~08/12)。
この不景気は買い手市場。押せ押せでいけるのでは。
不動産会社への融資は厳しくなってきているので
原価割れオファーでも食いつくかもしれません。
それが、妙に強気で2500以下にならんのですわ・・
在庫はどうするつもりかいな??
結局、買いたくても買えない人の嘆きだった訳ですね
>693
定価はいくらでしょうか。
当初販売価格の70%程度が原価と思われますので
4500万なら3100万くらいが当初値引き限度かと。
それに建物価格を原価の半分として1600万、法定耐用年数
20年で割って経過年数1年毎に80万ほど減額する・・。
それに売れ残りのマイナスプレミアをいくら乗せるか。
マイナスプレミアを200万とすると3年落ちとして
3100万ー80x3年ー200万=2660万
というくらいが業者の限界と思います。
また業者は上記原価に別途銀行金利・固定資産税3年分がかかっており
来年の分を値引きに上乗せさせて
銀行金利2660万x1.5%(想定)=40万
固定資産税15万(こんなもん?)
都合2600万くらい。3年超は新古でなく市場では中古扱い
なのでマイナスプレミアを100万加算して
2500万くらいが3年落ちの限度かも。
もっともこのご時世なので誰も買わないでしょうから
来年まで待てはさらに安くなるのは確実ですが。
しかし、定価で買わされた人の恨みの声が聞こえてきそうです。
ただマーケティング理論の常識として、今後の新規供給の余地が充分にある
売れ残り物件は安くとも将来の資産価値を考えれば手をださないのが
定石ではありますが。
>695
このように一定の理屈を持って説明するのが理想ですね。
あとは浪花節もありますし、購入者の価値観の問題なので・・・
とにかく物件の悪いところばかりに目を向けるのではなく、
適正な価格と
こだわりを見極めるべきかと思います。
例えば駅から徒歩10分にこだわるとか
この掲示板も当初は有益な情報が多かったのですから、そのような雰囲気になることを願っています。
西神南総崩れ。
恐ろしい・・
10年落ちの中古なら1500万位で買えるかな・・・
有意義な情報として、実際の値下げ交渉等の情報があれば
購入者の参考になりますね。
そんな価格でしか買えない人はたとえ買ったとしても周りの生活レベルと合わないでしょう!自分にあった地域、価格帯を探すべきだとおもいます!二千万なら北区へ行くべきです!
来年になれば2000でお釣りがくる・・
今買うことなかろう。
築3年で2000万?
それなら687が最初に言ってた築30年で1700万ってのはどうなるんだ??
>702
築30年で1700万はあくまで2008年度の過去相場です。
もし仮にではありますが築3年で2000万なら中古価格相場も相応のものになるかと。
(あくまで仮定の話です。どこまで価格変動あるかは未知数です)。
ただマーケットは需給関係で決まるので、供給過多になれば
過去の常識からは考えられない値崩れの可能性もゼロではありません。
>700
年収1000万(可処分所得800万)で5000万の物件
を購入して6000万(7000万ー頭金1000万)を30年かけて支払う人と
年収800万(同700万)で2000万の物件を購入して(頭金800万)
5年で支払いの終わる人で考えると
前者は余剰キャッシュ18000万、後者の場合は19800万です。
年間で60万もの余剰フロー差あります(年1回の家族海外旅行くらいか)。
豊かさは年収で計るのでなく、フリーキャッシュフローで見るほうが妥当
と考えます。
明石から西宮ぐらいでは??
>705
築5~20年までは3000万、20~30年は2000万というのが
08年の山手地下鉄沿線の相場ですね(近畿レインズで見れます)。
ですので2500万3年落ちというのは過去の相場で考えれば
お得感あります。
その価格で成約できる状況とすると中古相場は現在もっと
下がっていると想定できます。
とにかく喧嘩腰、馬鹿にしたような書き込みは永遠に無視しましょう。
普通の会話ができる掲示板に戻しましょう!
色々手の込んだ嫌がらせをしてくるもんですねぇ
目星はつけていますが、よっぽど暇な業者さんなのでしょう
早くまともな掲示板になることを望んでいます
↑こいつらが業者だと思いませんか。皆さん。
普通の会話だと思いますが。
異常な会話と思うなら理論的に普通の会話はどんなものか反論ください。
(反論は根拠のソースもあわせて提示が前提ですが)
いくらでも良いので早く売ってくらはい。
ゴーストタウンは勘弁して・・
まだ続けるつもりですか?
>711
私はフォリアの住人です
ここの掲示板は住人や他社住人との間でも話題に出る事があります
あまりにも目に余る内容が多いので、書き込みしました
各社の営業さんの話、スレの内容、その他情報から、悪口を書き込んでいる
業者さんは、ある程度目星をつけています(1社ではありません)
私の書き込みで気分を害されたのであれば謝罪いたします
しかし、いくら商売の為であっても、住人感情を刺激する悪口は今後書き込まないで下さい
お願い致します
>715
711です。私も住民ではありませんが業者でもありません。
私も各社固有の悪口は問題あり書き込むべきではないと思います。
その点はまったく同感です。
ただここ最近は、「適正価格とは」との話が多く(各社の悪口でなく西神南の一般論として)
その議論を否定する発言ととれたので、損得があるのは業者発言と
勝手に誤解してしまいました。お詫びします。
ただここ1週間の書き込みでは「安く買えるのでは」との話はむしろ購入側の話で
業者にとっては不利益な話なので業者が悪口を書き込んでいるようには
思えません(西神南の不動産価値が下がるのは業者全体の不利益で新規購入者に
とっては利益なので)。
不動産の真の価値を掲示板で議論するのはよいことと思います。
>716
業者さんではないとの事で安心しました
疑ってすみません
ただ、各社値引きしているなかで、正確な情報を共有するのであれば仕方ないと思いますが
そこに憶測や行き過ぎた内容があるのであれば、既に購入した人にとっては気分の
良い話ではない事をご理解下さい
実際、私が購入した時、破格の値段を提示してきた業者もありましたが、そういった情報
はこの掲示板では一切書き込まれておらず、フォリアのサービスのみがクローズアップ
されていました。
最近の書き込みでも特定の会社を狙ったと思われる書き込みも存在しています
また、悪口を書き込む業者の特定はずっと以前からの内容、情報を基にしています
全ての人がマナーを守って、有意義な掲示板となる事を願っています
最近、折込も入らなくなり各社様子見orあきらめ ??
創建などはどうされたのですかね??
駅から10分以上のところは塩漬けですかね・・
とにかく、不愉快な書き込みは無視しましょう。
無視し続けてると書きようがなくなりますから・・・
>717
購入者の検討掲示板である以上、価格に関して情報共有するのは
いたしかたないところですね。
その情報が安くなっている場合は、すでに購入された方が気分害されるのは
理解できますが・・・。逆に高くなっている場合もあるでしょうから。
2000万等のかなり思い切った意見もありますが、意見は意見ですので
それも尊重すべきとも思います(個人的にはそこまでは現状は難しいと思っていますが)。
むしろ、掲示板の趣旨として無謀な意見に対しては、意見を抹殺するのではなく
物的証拠を携え理論的に反論することも有効と思います。
購入掲示板で総花的意見ばかりになると、まさに業者の思う壺。
既購入者は満足かもしれませんが、これから購入する方にとっては
情報共有の面で問題もあると思います。
いろんな意見があったほうがよいと個人的には思います。
>721
建設的な意見で参考になりました
個人が特定されると問題があると思いますので、以下の話は実体験・聞いた話
の区分は致しませんが
フォリア購入者が比較していた他社を断る時に、フォリアは〇〇万円値引きしてくれるので
そちらに決めますとその業者さんに伝えたところ
(実際にはそこまでの値引きはありません。断る理由としてその業者がとても出せないであろう
値引き額を伝えたのです)
直後に「フォリアは〇〇万円も値引きしてるぞ」みたいな書き込みがありました
(そういった事も悪口を書き込む業者の特定材料の1つです)
ですので、そういった可能性もあるという事を理解した上で自由な論議をするのは良いと思います
値引きうんぬんは、フォリアさんが的になりがちですが、私が住んでるパナも
それなりに値引いてくれましたよ!もちろん破格とまではいきませんでしたが、それなりに・・ということで
ご参考にまで。
??
値引きする業者は悪い業者なのでしょうか。
同じ物件なら安いにこしたことはないような??
業者の儲けを還元してくれるのなら願ったりでは。
値下げする業者は信用できないとの理論でしょうか?
???
値引きで、買い手があればよいです。
今は値引いても買い手がいないので困っています。
パナとかは安くなっているのでは。
HMなら良いかもね。
はやくかってください。
ふあんです。
HMって何ですか?
10%ぐらいでねーの。
SAYAKAの販売員さんは、とっても態度が感じ悪いです。
接客がどうと言う問題ではなくて、近所だからよく道端で見かけるのですが・・・。
販売員さんも、売るだけじゃなくて、その街のイメージもあるんだから
通勤途中の会話とか、暇な時の周辺での行動とか・・・気をつけてくださいね。
まあ、どこも似たり寄ったりで おま・・
>販売員さんも、売るだけじゃなくて、その街のイメージもあるんだから
どんなイメージですか。ぷっ。
現在トヨタホーム購入予定です。トヨタの営業さんは、とても親切な方ですよ。私もサヤカさんは、個人的に苦手な感じでした。パナホームの営業さんは、さすが大手!!建築士の資格を持っていらっしゃり知識が豊富でした。とても信頼できるなあと感じました。パナさんとトヨタさんでかなり悩みましたが、トヨタさん色々サービスが良いです。決めては、間取り(収納、バルコニーの広さ)とお値引き額でした。現在残り2件じゃないでしょうか。パナさんは今から売り出す様なので、色々選択でき、良いと思います。
ぱなが、2500ぐらいになればかんがえるのにな。
販売会社がんばって、在庫処分してくれよ。
新築中古でいっぱいになってまうで・・
もう定価じゃ無理だから 良く考えてね。
今年も神戸市の宅地分譲が始まりましたね。
井吹台北町4丁目で2036万円から
価格が手頃なので抽選倍率が高くなるかも。
http://www.city.kobe.lg.jp/life/town/house/development/bunjou/infonew....
これに建物つけたら5000近く??
買うか??
南でね~
5000万は一般サラリーマンには高すぎです。
今日の日経にFX取引のレバレッジ(銀行借入による自己資金を超える取引)
規制強化の話がでていました。
住宅ローンも一種のレバレッジ取引です。
5000万の物件で頭金1000万だとレバレッジ5倍
(自己資金1000万で銀行借入4000万で自己資金/他人資金の割合が5倍)。
実際には金利もつくので総支払額8000万に対しては8倍。
株の信用取引のレバレッジ上限は3倍と業界で規制されている。
それほどレバレッジは危険ということ(3倍程度が許容限度ということ)。
株取引では短期のケースが多いが、住宅投資では、長期取引にならざるえないので
物件価格変動リスクはより高くなります。
しかも株は上がったり下がったりしますが、経済活動により年平均7%上昇過去していますが
住宅価格は今後上昇期待望めず、たとえ新築価格が下落しなくても築年数経過と街の老齢化に
より長期的には物件価格は下落します(30年後に半値あればいいほうでは)。
あらかじめ、半値以下になる投資に高レバレッジを利かせリスク大の取引を
あえてすることはないのではと個人的には思います。
しかもFX取引は証拠金(頭金)さえ入れていれば取引は継続できますが、
住宅ローンの場合は、常にローン返済を継続しなければ強制決済(競売)にさせられますので。
レバレッジは最大3倍までが限度と思いますがね(ホントは2倍くらい)。
しかし、そうなるとサラリーマンはみんな、市営住宅しか住めなくなるが・・
社宅で定年まで我慢する??
どう転んでも、老後は厳しいのでレバレッジきかせて儲けるしかないのか。
しかし、南で徒歩15分以上でしかも5000万は高すぎるような気がすまそ。
社宅や市営住宅で定年までというのもあまりなので・・。
要はレバレッジを2倍以内に収めればいいということ。
具体的には以下の2つ(両者のミックスも有効)
1)頭金を増やす(購入時期を遅らす、車を手放す[維持費減の意]、親の支援を得る等)
2)購入物件価格を下げる
ここら辺は大企業の人が多いと思いますので年収を900万として一般的な例として、
頭金1000万とするとレバレッジ2倍として購入可能額は2800万になります。
これでは何も買えませんが頭金を2000万まで頑張って増やすと3800万まで手が届きます。
ここでも新築一戸建は手が届きませんが、中古の一戸建なら買えるでしょう。
年収900万ではそのくらいが限度ということ。
年収、頭金の条件がさらに悪い人は、中古一戸建をマンションや郊外バス便等条件を下げていけば
いいだけのこと。
5000万の物件なら年収1200万で頭金2600万が必要です。
これは大げさな話でなく、世界標準はこんなもので、日本も例外ではありません。
年金が今後も世帯辺り月20万もらえると信じている人は、退職金でローン相殺すれば
すむことですので、そんな検討も不要かとも思いますが・・。
舌足らずで上記補足します。
>世界標準はこんなもので
金融危機の原因の発生以前の正常な時代の話です(10年前以前)。
サブプライム族のレバレッジはこのレベルではなく(数十倍のレバかかっている)
オルトAもしかり、プライム層も複数の物件をレバかけて購入している人を除く。
(米国は4件まで物件購入の優遇税制あり)
これらの以前の話です(今はムチャクチャですので)。
しかし、ここいらあたりの物件で頭金2000万以上の人は、ほとんどいないと思われ。
1000万入れてあれば多い方でしょう。
駅前のマンションなど頭金200から300程度はざらでしょう。
そうなると90%以上はサブプライム軍団にカウントされてしまいますが。
これじゃこの先ますます在庫が増えるか、価格を半値以下にするしかしょうがない??
銀行も、そんな条件ではローン契約がほとんどなくなり とんでもないことになりますが・・
>No.737
リンクの神戸市の宅地分譲計画図で、フォリアの西側の空き地は
昔は全て「その他公共・公益施設」の予定だったはずですが、
今は半分以上が「教育施設」(ピンク色)になっていますね。
これって、大昔に噂があったと聞く、中学校が出来るとかの話が進展していたり
しませんかね。
誰か情報を持っていません?
レバレッジと住宅ローンは、ちと違うなぁ~。
投資の場合、どちらに行くか分からないから怖いわけで、
投資家保護のため、無茶なレバレッジは危険と言うこと。
住宅ローンの場合、青天井に金利が上がることはなく、
固定の場合は決められた金利だし、
変動の場合でも、青天井とは言え考えられないような金利は無いでしょう。
バブル期でさえ、7%程度ですから。
仮に住宅ローンを組んでる世帯の90%がデフォルトとなると、
自己破産者が増えてしまい、経済が立ち行かなくなります。
それは国も望まないだろうし、その前に何らかの政策が手だてされるだろう。
金利何%までなら払えるかを計算し(5%までとか、高金利な方がベター)、
それに対して収入、将来像、頭金を加味し、
物件を決めてローンを組めば、何も恐れるものは無いと思うが。
>746さん
固定の場合は金利上昇の危険はありませんが、変動の場合・・・・
4000万の35年ローンの場合の総返済額は。
1)過去20年平均4%で7500万
2)過去30年平均5%で8500万(現実的には、ここくらいか)
3)最大値8%平均として12000万(ここまではないのでは)
長期金利は国債金利に依存しますので、現在の森内閣から始まった金融危機対策でさらに増える
国債の増発状況を考えると長期金利は上昇する可能性大で、短期金利も長期金利に引きずられるかと。
どれだけ変動するかは未知数ですが。
また住宅ローンを組んでる世帯の90%がデフォルトということはありえないと思います。
なぜなら、誰もが自宅は最後の砦なので節約してでも必死に返済するから・・。
たとえ最大値の8%(340万/年)になっても返済は皆さんなんとか可能では?
問題は、返済できるかどうかではなく、返済した後のことです。
例えば35歳、子女2名、退職までの年収平均900万とすると
総収入=900万x25歳=22500万。
将来の租税負担率25%、消費税10%(これは甘め、今後の国債発行額により変動)
とすると可処分所得14600万。
上記の金利4%を採用してローン返済7500万をひくと7100万。
そこから教育費1000万x2人、生活費を300万/年(月25万)とすると
7100万ー2000万ー7500万=△2400万
退職金を3000万とすると相殺して600万の残金。
問題は老後で、年金は30年後は少子化等の影響により、老人1名に対して
現役世代1.2名で年金負担となる見込みで、いったいいくらの年金がもらえるかということ。
現在の自分達がその立場だったとして、現役世代夫婦で収入の中から月20万を年金生活夫婦に送れますか?
せいぜい10万程度でしょう。
60歳定年(65歳?)で600万残金で夫婦で月10万で暮らせるかどうかですね。
これから購入する方は充分な熟慮が必要では。すでに購入された方も変動ローンの方は
固定への切替を個人的にはお薦めしますが・・・(結果変動のほうがお得だったという将来もありえますが)。
もっとも定年後にこんな状況の方も世の中ごまんといると思いますので、国が対策を打つことに
なると思いますが。ただ財源は夫婦で月10万くらいでしょうから(財源が増えることはない)、
各世帯に10万を配分するのではなく、スケールメリットを生かしてどこか老人ホームのようなところに
集約してコストダウンするとかになるような気がします。
暗い話ばかりですみません。
可処分所得って消費税込みでないとおかしくないですか?
税率も控除を考慮しないと・・・
ローンは確かにリスクを含んでいますが、家賃払うよりリスク小さいと思いますよ。
家賃払いながら741さんのおっしゃる水準まで頭金貯めようと思うと、家買えるのは
子供も独立して定年も見え始めた頃になりそうです。
安い賃貸でずっと我慢できるなら話は別ですが。
また、子供の学区とか周りとの付き合いを考えると金の問題だけでもないと思います。
741さんの考え方と私とは違っていますが、リスクヘッジは必要ですので同調できる部分もあります。
ただし、リスクを怖がってばかりいると、この世の中何もできません。
あまり細かい話をしてもと思いデフォルメのモデルを書きました。
前提を細かく説明すると・・(ここまで書くと読んでもらえないと思い)
租税負担率は、厚生年金や健康保険、地方税等法定で控除される費用を
控除後で計算したものです。ですので実質は30%強程度を想定しています。
消費税は、支出したときに課税されるものですが、どうせ税金で取られるので
簡略的に最初から控除しただけです。もちろんあとで消費税分を減算しても
いいのですが(ですのでおっしゃられるとおり可処分所得の定義からはずれてはいます)。
また細かい話をすれば、住宅ローン返済にも消費税をかけていることになってます。
これば、物件購入前を想定して試算しました。物件消費税を考慮の意、もちろん土地には
かかりませんが・・。微細な数値なので無視しました。もともとの10%の前提がどうか
との話で試算大きくかわるので。
政府の想定では租税負担+消費税で50%負担に抑えることを目標!としているので
実際には、もっと厳しい課税社会になると思います。
たしかに近所付き合いの話もあるので、そういった面での新興住宅地の魅力は大きいこと同感です。
個人の満足はあると思うので、その点はいい話なのですが、腹立たしく思っているのは、
ムリなローンを借りれるように設定(ローンを多く組ませる減税制度も含む)して、個人の将来を奪って
景気浮揚に貢献させようとする政府の意図ですね。あとで増税でハシゴをはずすつもりで。
じゃあ、定年まで家買わないのかとの問いには、先述した一戸建→マンションへ落とすとか、
庭がほしいのであれば郊外バス便にするとか手はあると思います。
効用とリスクをどうバランスさせるかは個人の事情もいろいろあると思いますので、
上述はあくまで1つの考え方として参考いただければとの思いです。
ひよどり台南町はどうでしょう?