鶴瀬駅にあるきずなテラスつるせ台128について

HPを見る限り、59/128区画も売れ残ってるんですか？契約の件もいいことが書かれていないですし、上福岡も苦戦しそうですね。

ダイワの方が売れ残ってるみたいですが2社とも厳しい状況ですね。鶴瀬という人気のないエリアも販売に影響しているのではないでしょうか

上福岡の分譲が決まったからますます買い控えでしょうね。
見積もりするとえらく高いですが、防火地域なので窓や外壁からして他地区の家より高いそうです。
概算は標準仕様で見積もりなので、あとで希望を入れれば予算大幅にオーバーしていきます。
分譲地を観察すると、契約後に予算オーバーで泣く泣くいろいろ削ったんだろうとか見えて来ます。

ダイワの建築条件付き買地は建売にするみたいです。いつまでも売れないから建売にして早く完売させたいのでしょう

やっぱりそうなんですね。
消費税上がっても鶴瀬より上野台でしょうしね。
鶴瀬は駅がどうしようもないですから・・・

上野台も苦戦するでしょうね。上福岡駅だし、野村のプラウドも動きが鈍いです。　大規模のｵﾊﾅも出来、上野台エリアは過剰供給ですね。来年ダイワ、ミサワ、トヨタの分譲がスタートしたら売れ残りだらけになりそうで上野台のイメージを下げそう。

ミサワは倒産しかかった時に優秀な営業マンが流出したといわれますが、この分譲地でミサワの営業マンとやりとりして実感しました。とにかくレベルが低い

>41
まったく同感です。
物件探していろんなメーカーの営業と接したけど最低でした。

上野台にトヨタできるのですか？

43さん、トヨタも入りますよ。
トヨタだけなら電柱地中化、街並みもプラウド以上になったでしょうが共同じゃ無理かな。

現地に行ってきました。　ダイワはかなり売れ残っており、建売にするそうです。　ミサワの方、ダイワに比べると順調な感じでした。　この分譲地は販売力の差がでてるようです。　営業マンの数もミサワが多いです。

両方で検討したけどダイワの方がまだ良心的だからかな
ミサワは次の客がキャンセル待ちしてるって営業マニュアルあるみたい
とにかく急かせるからね

確かにダイワの方が良心的。　ミサワは2週間でプラン決めないといけないし強引な営業スタイルですね。契約とることしか考えていない感じ。

言われました！次のお客がキャンセル待ちしてるので、2週間で契約出来ないともう売れてしまいますよ！と。
その土地である程度プランが出来るのがわかれば、概算見積もりで契約するのだそうです。
そこに入ってる設備はあくまでも廉価品なので、希望入れれば数百万なんて簡単にどーんと上がってしまう！！
でも契約したらもう客は泣くしかありません、悪どいやり方ですよ。

現地行ってきました！ミサワの営業の接客は、かなりレベル高いですね。
すごく、丁寧で気持ちの良い対応でした。
建物の質は、かなり高いのでプラウドとレベル差があります。

接客のレベルが高いんじゃなくて愛想がいいだけで提案のレベルは低い。
なぜなら客の住みやすい家を建てるより、早く契約させる事しか考えてないから。
分譲地専任なのに、一般展示場の営業に契約取られちゃったら立場がないでしょう。
しかも、一人で何件も抱えてるからいい提案なんて出来るわけない。
分譲地の営業は建売売ってる営業だと思うほうがいいです。

>49
具体的にプラウドとの質の違いをおしえてください。よろしくお願いします。

>49
具体的にミサワの営業がどの様な点がレベルがたかいのでしょうか？わたしもミサワと接触しましたが、契約を取ることしか考えていない営業でした。　2週間でプランを決めろとか、ダイワの営業の事を見下した言い方をしたり、こんな営業マンからは絶対に家を買いたくないと思いました。

営業にも当たり外れあるんでしょうけどうちは大外れでした。
やっぱり契約取る事しか考えてないのが見え見えで、プランより資金繰りの事ばかり。
ミサワが高いのは当たり前なのだそうです。
ダイワの家を「あの家はミサワでは予算が合わなかったのでダイワへ紹介した」と言ってましたね。

契約を取るのは営業マンとして使命なので、仕方がないことですが、ここのミサワの営業マンは表に出過ぎですね。表にださないように客の立場に立って契約を取るのが上手い営業マンだと思います。　ミサワは倒産しかかった時に優秀な営業マンが流出してしまったのが原因かもしれないですね。

５２さんへ

同感です。

こちらは一生に一度の大きな買い物をするわけです。
営業さんが大変なのはよくわかりますが、最後まで気持のよい
お付き合いをしたいものです。

絶対に契約は焦ってしてはダメです。
売れちゃう売れちゃうと急かされても出来る限り細かく決めてから契約しないと
契約後にあっという間に数百万増になってしまいます。
キャンセルとなれば数百万取られるのでいろいろなものを削るしかなくなります。

2週間でプランを決めるなんて無理ですね。結局、概算見積もりから大幅アップ。それがミサワのやり方。　建築条件付売地なんて、形だけ。予算が6000万位必要。鶴瀬にそんな金だしてまで住みたいと思わないよ。

57さん
2週間で決めたら契約後はもっとアップしますよね、ミサワがそんなやり方だとは意外でした。
建売は一括発注だから同じ材料でも安く入るわけで、建売が5300万じゃ注文で6000万は目に見えてますよね。
建売は窓から隣の建物しか見えないし、電柱のトランスも触れるぐらい近くて驚きました。
他の家もベランダから隣の屋根が触れるぐらい近かったりしてギチギチに建ってますね。
正直これなら都内で建売買った方がいいと思いました。

ミサワは契約しないと設計士が出て来ないそうですが、ダイワもそうなのでしょうか？
注文住宅なのに契約までの打ち合わせは営業だけってあり得ないと思うのですが。

ダイワはかなり売れ残ってます。第一期に売り出した区画もまだ販売している状況でした。ほとんど建売にするそうです。なんでこんなに売れ残ってるのか、検討中の私としては不安です。ちなみにミサワはダイワよりか売れてました。

先日、現地に行ってきましたが暑さの中、だるそうに椅子に座っているダイワの営業マンがいました。とてもやる気がなく、ダイワが売れていないのは営業マンに原因があると感じました。

ダイワとミサワの売れ行きですが、営業マンの数の違いでしょう。
数が多ければ、それなりにさばけます。
ミサワがたくさん売れていて、ダイワが残っている…。確かにちょっと不安なる気持はわかりますが、
人は人です。ダイワの営業さんかなり頑張ってくれますよ！
たくさん残っているのなら、逆に土地等選びやすいでしょうし、それなりに丁寧に対応してもらえるかと…。
周りに流されることなく、プラスに考えた方がいいですよ！

＞No.60
ミサワはかなり大規模に広告をしているらしく、
その分ダイワに比べて契約も多く取れているようです。

私はダイワで検討中ですが、みなさんが書かれているような営業から急かされることもなく、
むしろかなり親切にこちらの都合を考慮してくださるので非常に好印象です。

ミサワの営業マンは断ったのに何度も電話してきて、ひつこいです。明らかに契約が取りたくて焦っており、自分の事しか考えていない営業マンです。ハウスメーカーの営業マンというより、不動産仲介の営業スタイルです。契約したら終わり。次の獲物を探そうという態度がみえみえです。こんな営業マンから絶対に買いたくない。

月末になると
「来月になると価格が上がります。」
「来月になると値引きが減ります。」がマニュアルのようですね。

物件も微妙ですが、営業マンが本当にひどいです。

あまり住宅の知識がない方は本来の建築条件付売地の意味が分からず、2週間でプランを決めて契約してしまった方が多いと思います。ミサワ西関東は建築条件付売地という告知の仕方をやめるべきです。

うちも商談中が複数いると契約を急かされました。
鶴瀬でこの価格なら他の地域の方がいいと思いやめましたが、結局売れていません。
ミサワも残りは建売になるそうです。

強気な事を言っていたわりに、ミサワも建物にするんですね。まだ売れ残っていますからね。他の客から申し込みが入りそうとか見え透いた事を今後も言うんですかね。営業スタイルが古臭いというか、もう少し客の立場になってほしいですね。

急いでいない人は上野台のほうが立地がいいと思いますよ。

う～ん上野台はプラウドやら近藤やらオハナと人口が密集してしまった感じがします。そして来年はダイワ、ミサワ、トヨタが入ってくるので、さらに密集地帯になりそうですね。オハナ・プラウドともに販売が鈍いのは上野台に魅力を感じないからだと思います。上福岡エリアというのも昔の悪いイメージが残っているため、人気の妨げになっているのかもしれません。つるせ台同様にダイワ、ミサワは上野台でも販売が苦戦するのではないでしょうか

個人的にトヨタホームが好きなので、上野台の分譲を待つ事にしました。
プラウドは建売で土地も狭いので、もう少し大きな区画とフリープランを希望する人には朗報だと思います。
昔は鶴瀬、上福岡のイメージは確かに悪かったですが、現在は上野台への認識は変わって来ています。
鶴瀬は駅をどうにかしないとイメージを払拭出来ない気がします。

ここは契約しませんでした。
大手なのにあまり魅力を感じませんでした。
上野台は既に人口密集していて飽和状態という感じですね。
ただダイワもミサワも営業の方は対応がとても良かったです。

ここの土地の目と鼻の先に住んでいます。
以前、ここには大規模な公営団地がありました。
そこを壊して開発したのですが、土地の状態がハッキリ言って、非常に悪いです。
ひな壇などと歌っていますが、ここの土地は盛土です。
つまり、斜面に新たに土を盛って形成された土地なのです。
切土ならまだしも、盛土です。
東日本大震災の際、仙台のやはり大規模開発の分譲住宅が、盛土による斜面で盛土部分がずれてしまい
建物は何でもないのに、家が傾き、住居不可に成っています。
この辺を、住宅メーカーの営業マンは知らんでしょうね？
しかし、土地の状態などの詳細な説明がされなければ、重要事項説明違反ですね！
家は一生物です。
購入をするのであれば、その辺も覚悟の上で買うべきですね
いずれ起こると言われている地震に備えて。

盛り土した分は基礎を深く掘り下げてありますよ。

南ひな壇って言ったって騒ぐほどの急斜面じゃないし。



地盤調査をした結果から住宅の基礎を設計するのですから
盛り土したかってそんなに心配する必要ないんじゃないんですか。

盛り土、そんな事折込済みなんじゃないんですか？


心配ならダイワ、ミサワ両社に傾斜地に建てた分譲住宅の
地盤調査の結果と基礎の設計を見せてもらえば解決するでしょう。

ここの分譲地、結構売れ残ってますね。鶴瀬で5000万は出したくないかな　もう少し駅前に魅力があったら良かったんですが
建築条件付から建売に切り替えていますね

何度も見に行って、どうも造成がおかしいので調べたら確かに良くないようですね。
業者に説明求めましたが、古い航空写真持って来ていい地盤だとしか言わなくて埒があきませんでした。

家の性能は良さそうだけど、買った人に聞くと、やっぱり急かされるそう。営業の親身じゃない態度が口コミで広まってるよ。

急かすのはミサワですね。客の事なんて全く考えてなく、契約を取ることしか考えていない営業スタイルです。しかも断っても何度も電話がきました。ダイワはミサワとは違い、全くせかされませんでした。こちらの要望なども時間を掛けてきいてくれました。最終的にここの環境に魅力を感じなかったので契約はしませんでしたが、ダイワの営業マンは良かったです。

検討しておりましたが、あまりに急かされて不信感いっぱいになり見送りました。
営業には、「今週は別の客が打ち合わせを進める（と提案プランを見せる）」「今週には申し込みが入る予定」「今週まではこれだけ値引きが出来る」「来週から資材が値上げする」「契約金の一部だけでも今日入れてくれ」と毎週脅かされました。
ものすごい人気があると言いながら数ヶ月経ってもまだ売れていません。
こんな嘘並べて急かせず、納得いくまで検討出来れば契約していたのではないかと思います。
プランも詰まらないままあまりにも急かされた事で「では次の方へどうぞ」とお断りしたのですが、今となっては正解だったと思っています。

>81
私もミサワから同様な対応をされました。2週間でプランを決めろとか、人気物件だから今、申し込まないとうれちゃいますよとか、急かされました。まだ売れ残ってるから、嘘だったことが分かります。この様な営業スタイルは他でもあると思いますが、ここのミサワは今まで経験した中で一番ひどかった。

105000円の申込金を入れ、2週間期限で申し込みがキャンセルになってるのに返金されませんでした。
渡した資料をすべて返却し、確認後に返金するとの事。
そんな会社ってありますか？

キャンセルしたら申し込み金は返金されるのがルールです。ミサワ西関東はルールを守らない会社なんですね。ミサワ東京本部に相談してみたら。泣き寝入りしないで下さい。

>>84
ありがとうございます。
他の展示場の店長に「破談になったのにミサワはもらった資料返さないと申込金返さないのですか？」と聞いたら、「そんなルールはありません。担当部署へ連絡してみます。」と言ってくれて、翌日に口座へ返金されました。
資料はすべて郵送で送るようにとメールがありました。

2週間の申し込み期限が切れて3ヵ月、土地はフリーになっているのにこの申込金はどういう名目でミサワにあったんでしょう？
申込金が入ってる間は申し込みが生きているというわけではなく、他のお客の申し込みが入ったそうですから2重に申込金を受け取っているわけです。

返せと言ってる資料とはプランや見積もりなどの事なのですが、これってすでに所有権はうちの物で、捨てようがメモ用紙に使おうが自由なはずなのに、すべて耳を揃えて返却を確認しなければお金を返さないとは本当に驚きました。

ミサワホームは他のディーラーも西関東みたいな強引な営業スタイルなんですかね？ミサワホームってハウスメーカーというよりも不動産屋の営業に近いなと思ってしまいました。契約とることしか考えてないのが表に出過ぎ。残念な会社です。

ここに当たりの営業がいるの？誰ですか？
つるログというブログがありますよね。
分譲地の情報かと思いきや、どうでもいいプライベートな内容ですが。
そこに営業の名前がありますが、若手や女性がそんなに強引とも思えないのでその辺りの営業ですかね？
89さんはいい営業マンに当たって決めたんですか？

89さんが2週間以上の期限をもらったなら問題だと思いますね。
うちはその期限のため仕事も休んでくれと言われ、実際に仕事に支障をきたしましたので
営業によって猶予が通るとは納得出来ないです。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

私の場合は住宅展示場で話を聞きました。2週間で仮の請負契約となるのは実際に分譲地の土地の仮押さえをした場合の話だということでした。プランや間取りなどこの土地ならこんな家が建つといった打合せだけなら嫌な顔せずに何度も相談にのってくれましたよ。もちろん契約は仮の請負契約ですからその後も満足が行くまで打合せを重ねて、当初の契約から間取りも仕様も家の大きさまで変更出来ました。(当初から最大限に希望を言った見積だったので、変更しても金額は予定内でした)
つまり、実際に土地を押さえなければ当然期限はなし。押さえるなら仮押さえ期間は2週間。ということです。ちなみに私の担当の営業の方は、申し込みをしてしまうと急ぎになってしまうのでと、先にプランを聞いてくれたりミサワの住宅工場？にいってミサワのことを知ってから申し込みをしてくださいねと提案してくれましたよ。皆様の書き込みをみると、どうも現地の営業は、ノルマとか厳しくて余裕がないのですかね。
長文になってしまいましたが、このスレッド2週間ということが話題に上がっていましたので書き込みさせていただきました。参考になれば幸いです。

>94
鶴瀬の専属スタッフではなかったんですね。
確かに展示場の営業と分譲地のスタッフってかなり違います。

当然その流れでいいはずなのですが、分譲地だと他の客が申し込んでしまえば終わりですよね。
なのでここの営業は急かせます。

おおまかな見積もりは営業も出せますが、詳細見積もりは設計士がCADに打ち込んで出します。
それをするのに10万5000円払わないとやってくれません、払えば正式に申込みとなりその期限は2週間という事になります。
しかし鶴瀬スタッフの場合、その前にまず申込みをさせられます。

家の大きさが変わったら床から壁、屋根まで面積が増えるので大幅に金額もアップするはずです。
なので、営業は家の大きささえ変わらなければそれほどアップしないのでとにかく契約するように、と急かします。
実際には、設備など標準的な仕様で見積もってくるので、94さんのように最初に高級仕様で1回目の契約しないと確実にオーバーになります。

1回目の契約は仮ではなく正式な「契約」で、それ以降打ち合わせをして詳細を決めて「変更契約」があります。
なので2回契約があり、当然どちらも解約となれば違約金が発生します。

もう鶴瀬は建売になりますが、また上野台でもミサワは分譲しますので、次回の参考になればと思います。
私も展示場の営業マン経由をお勧めしますね。

上野台もミサワ西関東が分譲するんですかね？私は上野台を検討しようと考えていますが、トヨタかダイワにしようと思っています。ミサワはつるせ台で嫌な思いをしたので関わりたくないです。ミサワはつるせ台のようなやり方では上野台でも売れないでしょうね。強引な営業スタイルは止めるべきです。

　上野台って、いつから販売するんですか？　９６番さんは、知っていますか？　ご存知でしたら、教えてください。

　つるせも見に行きましたが、ミサワの方が、だいぶ売れていましたね。　私は、土地の場所と、各メーカーから提案

　を受けて、気に入った提案をしてくれるところで、任せたいと思ってます。ミサワがどれだけ強引か？　話を聞いて

　みたい部分もありますし、愛称もあるでしょうしね。

>>97
販売は来年のGWぐらいを目指してるそうです。
鶴瀬は建売に変更して増税前に売り切る予定との事です。
ミサワは最初に当たった営業が担当になってしまい、チェンジはまず難しいです。
名前を書くのは慎重に、というところですかね。

上野台のほうが確実に高いですよ。

ここで両方から話を聞きましたが、ダイワの営業のやる気の無さに比べたら、ミサワはイケイケでも対応が早くて好感が持てました。ダイワは聞いても返事がこない、対応が遅い、イラつきました。

つるせ台の分譲はダイワもミサワも来年の3月までに完売させたいから、かなり値引きが期待できますよ。

上野台の土地って野村が落札したときより
安く落札できたのですかね？
どなたか知りませんか？
それ次第で販売価格がぜんぜん変わりそうなので気になります。。

>105
そんなの関係者しか分からない事。公表するわけないでしょ。

上野台待ってる人けっこういるみたいですね。
みんな上野台のことを聞いてくるって営業が言ってました。

ミサワホーム施工ミス・・・
今後どうなるんでしょうね。
上野台からは撤退？

人気のない分譲地ですね。

ミサワが10棟ぐらい、ダイワはミサワ以上売れ残ってますね。分譲開始してから一年以上経ってますから、この分譲地は失敗ですね。

１か月以上空白ができてしまいました。盛り上がらないね。

でも振るネタがない・・・



ミライテラスふじみ野上野台は大盛り上がりです。

上野台は30坪程度の区割りなんですね。
ミサワはつるせのメンバーがスライドするらしいけど、ここを蹴った方どうします？（笑）

ミサワ　孤立無援ですね。企業として致命傷ですが
会社の方針なら　シカタナシ　なんでしょうか。
サラリーマンはつらいよね　　

ミライテラスの販売が始まったので、ここはますます売れなくなりますね。大幅値引きするしかないかな？

駅なども離れていないですし子供が通う学校や公園が近くにあるのは
環境として悪くはないと思います。ただここの物件の特徴や
魅力が物件サイトを見ても伝わりにくいと感じました。

他にも同じような物件がでてきて人気があるようなら
価格や何か特典など充実させないと売れ行きが止まってしまうことに
なってしまうと思います。

ダイワは値下げしたみたいですね。

小学校が近くていいとは思うのですが中学校が結構離れていますね。
自転車通学とか可能なら問題はないと思いますが少し離れているのが
気になります。

買い物環境は駅前に東武ストアがあり
1階フロアあさ10時～よる9時までの営業、
2階フロアはあさ10時～よる10時までの営業なので
仕事が余程遅くならない限りは遅くまで営業しているので
買い物には困りません。

東武ストアしかないとしたら、寂しいですね。

自転車か車を利用すれば
東武ストア以外にもアコレ、ダイエー、ベルク、ヤオコーも行く事が出来ます。
他にもドラッグエース、ドラグストアセキ、ケーヨーディツーもありますね。

あと物件近く鶴瀬2丁目近くにある「つるせ浴場」という昔ながらの銭湯があります。
場所は高い煙突があるのですぐわかります。
お風呂内の壁には富士山のペンキ絵が壁いっぱいに描かかれていて味のある銭湯です。

鶴瀬駅の東武ストアの食品売り場は24時間です。重宝しますね。

東武ストアがあれば良いなら東上線のほとんどの駅にありますよ。

２４時間営業ということは、それだけコストがかかり、商品価格に乗っかるということじゃないでしょうか。

ダイワ値下げ狙いでギリギリまで待ったかいありました
最初に買った人には申しわけないぐらい下げてきたのでよかった！

>>123
建売ですよね？何パー下がりました？

はっきりいえませんが片手以上値引きのプラスαって感じです！

鶴瀬と上野台の初期値段設定が同じなのが理解できない。上野台で5000くらい、鶴瀬なら4000くらいが適正価格です。

>>125
建売でそれはすごいですね。
プラスαはインテリアかな？
おめでとうございます！

おおおそういう事ってあるもんですか。すごいですね。
オプションがサービスになったりとか家具がとかそういったことですか。
推測ですが。

分譲分の先着順があと17戸。これでもう最終と判断していいのでしょうか。
条件付きのほうは1戸みたいです。
大きな住宅地なので、全戸数からみるとあと少しですかね。

この分譲地は販売開始してから1年半以上経ちましたから、ダイワ、ミサワとしては早く完売させたいはずです。大幅な値引きは可能。特にダイワは頑張ってくれますよ。

ミライテラスを考えているものです。ミサワとダイワで家を購入された方の感想を聞かせていただけないでしょうか。どちらも大手ですし不満等はないのでしょうか？

組合管理費というものを払うみたいですがこれはこの街区の自治会的な物なのでしょうか？それとも町内会？
けっこう払うのだなあという印象。ただ街区内の道路の補修とか何かしらメンテナンスが必要になってくるのなら
そういったものは必要になってくるのは当然だろうなと思います。

道路の補修なんて行政の管轄ですから住民負担なんてないです

街区内の道路は私有地ではなくて、行政側の管轄になるのですね
っていうのって本当に訊いてみないとわからないことなので、、、教えていただいてよかった

大幅な値引きってどうなんでしょう？
建設コストも今はかなり高くなっているという話を聞くものですから、
どうなのかしら、と思いました。

道路族に困っています。

住宅地内の奥のエリアですが、住宅地の子供に加えて住宅地外からも子供たちが自転車で乗り付けてきて集まり、時には父親の1人が大勢の子どもを追いかけて大騒ぎ、時には大勢で水鉄砲を持って大声で叫びながら近所中を水浸しにして走り回り、うるさくて危なくて本当に迷惑です。

他の班からも苦情を聞きますが、直接注意できる人はいないようです。
こういう場合は警察に言うしかないのでしょうか？みなさん、どうしていますか？