鶴瀬駅にあるきずなテラスつるせ台128について

4期の区画は傾斜が下がっていますね。
風通しがいいと言えばいいかもしれないのですが、土埃が有名な地域ですね。
緑はUR賃貸マンションの中ぐらいしかないです。
街路樹もないし物件の周りは家しか見えないという感じ。
つるせ台公園も冬なんか土ばかりになり樹木が本当に少なくて残念です。

成約済みの物件の数を一応比べてみたんですけどダイワよりミサワが売れていますね、価格に大きな開きはないですからプランの人気の違いでしょうか。私的にはダイワさんの25～27あたりの場所に関しては好ましいと思っています。プランはこれからチェックする予定です。とにかく敷地のどこに住んでも周辺環境が思ったより便利で、まずはこの場所に住むことを決めて、プランを選択という順番でしょうか。

友達がダイワで契約しようとしたところ
契約から２ヵ月で詳細まで（コンセントの位置まで!）詰めろと言われたらしいです。
ミサワはいくらでも時間をかけて良いらしいです。
同じ分譲地でも２社で違いがあるんですね。

契約から変更契約まで2ヶ月って事ですか。
変更契約までに絶対にどんどん上がってしまうので、最初の契約で詳細まで詰めておきたいですよね。
でも土地と建物同時契約となると時間的に無理ですね。
それから2ヶ月で詳細決めるのは更に厳しいですね。

＞２３

まだ購入経験がないので基準がわからないのですが２ヶ月というのは詳細を決めるのに短いのか十分なのか・・平均的には皆さんどれぐらいで全部決定しているのでしょうか？

何れにしましても、上でミサワさんのほうがよく売れていることと詳細決定期間というのは直接の要因ではないように思います。うちはダイワさんの住居を考えているものですから、お話の際に今回のことをお話してみようかな。待ってくれるようになるかもしれないですから。

普通土地は申込金を入れて１週間後に契約ですが、
こちらは土地の契約時に同時に建物も契約なんですよね？

つまりダイワだと土地を見つけて２か月と１週間で全てを決めることになります。
こだわらなければ大丈夫でしょう。
でもこだわらないなら建売で十分です。

こだわりたければ、２か月は全然足りないでしょうね。
２か月で決まらなかったら・・・契約金放棄で白紙になってダイワのボロ儲け？

大和もミサワも2週間程度で土地と建物の同時契約を迫ります。
当然時間がないので、概算の見積もりで契約という事になりますが、これは極めて危険です。
この見積もりのグレードはあくまで中です。
これに希望を入れればどんどん増えてしまいます。
予算オーバー、希望の間取りや設備も入らない、だけど契約したら最後キャンセルしたら莫大な違約金取られます。
一生に一度のマイホーム、しかもせっかくの注文住宅（当然建売より割高です）2週間程度でみなさん決断出来るのでしょうか？

注文内容がほぼ決まっていれば2週間でも何とかなりそうかな・・しかし購入者の希望に合わせて期間を長く設けてくれるというのが本当は理想であり、後々のクレームを出さない為にも互いメリットのように思います。まあこのことは直接話すとして、管理組合のことですが、ＨＰでしっかりと銘打ってくれていて安心して生活していけそうですね。街区中で自分の家の近くだけ植栽が駄目になっているなどあると不公平感もありますから、常に綺麗でコンセプト通りの環境を全体維持されることを期待します。

私も管理組合が好ましく感じ細かく聞きました。

植栽の面倒をみてくれるのは、全区画の北側と東側だけ。
つまり関係のない土地を買えば無関係。

ゴミの収集も管理会社がやってくれるのは生ごみの時だけ。、
結局ゴミ当番が周ってきます。

景観が悪くなるからとアンテナは禁止でケーブルテレビを入れさせたり
結果、無駄にお金を払わされる分譲地に思えましたよ。

>>29

け、けっこうシビアな面がありますね。。でもこれぐらい徹底したほうが最初のコンセプトなど失わずに済むんでしょうか。

ゴミ当番は私慣れっこです、みんなでいつまでも綺麗な街区を守っていきましょう。

我が家は小学生はいませんがこちらの敷地の隣は小学校で、小学生のお子さんは全員こちらに通われるのですか??
登下校ともに近く、街区の子達はみんなで移動できると思いますし大人の目も届く範囲です、安心ですね。

ミサワとダイワで上福岡の上野台にも展開するとか。
どっちが環境がいいか見比べてみようと思っていますが、忙しくて・・・。

>27
私も同じ意見です。たった2週間という短い期間で同時契約はおかしいですね。結局、間取りの変更やオプションで最初の概算見積もりから大幅に増えるでしょうね。ちなみに契約を白紙にした場合は200万と言われました。完全にミサワが有利な契約ですね。　契約内容に納得出来ないので、やめようと思います。

>32
うちも詳細の打ち合わせは契約後で、白紙の場合は契約金は返さず、
追加で違約金（5％？）必要と言われました。
契約してしまったらどんなに不満が出て来ても、事実上泣き寝入りするしかないですよね。

「この土地は、土地売買契約締結後3ヶ月以内に
売主と住宅の建築請負契約を締結していただくことを条件として販売いたします。
この期間内に住宅を契約しないことが確定したとき、
または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、
受領した金銭は全額無利息でお返しいたします。」

と明記されているのにおかしな話ですよね。
他社の分譲地は、土地申し込み後3ヶ月押さえ、納得行くまでプランニングし、
ショールームで設備も決めてから契約の流れと説明がありました。
大きな買い物ですからそれが当然だと思っていました。

2週間でプランを決めるなんて注文住宅ではない。客のことなんて一切考えていない会社

HPを見る限り、59/128区画も売れ残ってるんですか？契約の件もいいことが書かれていないですし、上福岡も苦戦しそうですね。

ダイワの方が売れ残ってるみたいですが2社とも厳しい状況ですね。鶴瀬という人気のないエリアも販売に影響しているのではないでしょうか

上福岡の分譲が決まったからますます買い控えでしょうね。
見積もりするとえらく高いですが、防火地域なので窓や外壁からして他地区の家より高いそうです。
概算は標準仕様で見積もりなので、あとで希望を入れれば予算大幅にオーバーしていきます。
分譲地を観察すると、契約後に予算オーバーで泣く泣くいろいろ削ったんだろうとか見えて来ます。

ダイワの建築条件付き買地は建売にするみたいです。いつまでも売れないから建売にして早く完売させたいのでしょう

やっぱりそうなんですね。
消費税上がっても鶴瀬より上野台でしょうしね。
鶴瀬は駅がどうしようもないですから・・・

上野台も苦戦するでしょうね。上福岡駅だし、野村のプラウドも動きが鈍いです。　大規模のｵﾊﾅも出来、上野台エリアは過剰供給ですね。来年ダイワ、ミサワ、トヨタの分譲がスタートしたら売れ残りだらけになりそうで上野台のイメージを下げそう。

ミサワは倒産しかかった時に優秀な営業マンが流出したといわれますが、この分譲地でミサワの営業マンとやりとりして実感しました。とにかくレベルが低い

>41
まったく同感です。
物件探していろんなメーカーの営業と接したけど最低でした。

上野台にトヨタできるのですか？

43さん、トヨタも入りますよ。
トヨタだけなら電柱地中化、街並みもプラウド以上になったでしょうが共同じゃ無理かな。

現地に行ってきました。　ダイワはかなり売れ残っており、建売にするそうです。　ミサワの方、ダイワに比べると順調な感じでした。　この分譲地は販売力の差がでてるようです。　営業マンの数もミサワが多いです。

両方で検討したけどダイワの方がまだ良心的だからかな
ミサワは次の客がキャンセル待ちしてるって営業マニュアルあるみたい
とにかく急かせるからね

確かにダイワの方が良心的。　ミサワは2週間でプラン決めないといけないし強引な営業スタイルですね。契約とることしか考えていない感じ。

言われました！次のお客がキャンセル待ちしてるので、2週間で契約出来ないともう売れてしまいますよ！と。
その土地である程度プランが出来るのがわかれば、概算見積もりで契約するのだそうです。
そこに入ってる設備はあくまでも廉価品なので、希望入れれば数百万なんて簡単にどーんと上がってしまう！！
でも契約したらもう客は泣くしかありません、悪どいやり方ですよ。

現地行ってきました！ミサワの営業の接客は、かなりレベル高いですね。
すごく、丁寧で気持ちの良い対応でした。
建物の質は、かなり高いのでプラウドとレベル差があります。

接客のレベルが高いんじゃなくて愛想がいいだけで提案のレベルは低い。
なぜなら客の住みやすい家を建てるより、早く契約させる事しか考えてないから。
分譲地専任なのに、一般展示場の営業に契約取られちゃったら立場がないでしょう。
しかも、一人で何件も抱えてるからいい提案なんて出来るわけない。
分譲地の営業は建売売ってる営業だと思うほうがいいです。

>49
具体的にプラウドとの質の違いをおしえてください。よろしくお願いします。

>49
具体的にミサワの営業がどの様な点がレベルがたかいのでしょうか？わたしもミサワと接触しましたが、契約を取ることしか考えていない営業でした。　2週間でプランを決めろとか、ダイワの営業の事を見下した言い方をしたり、こんな営業マンからは絶対に家を買いたくないと思いました。

営業にも当たり外れあるんでしょうけどうちは大外れでした。
やっぱり契約取る事しか考えてないのが見え見えで、プランより資金繰りの事ばかり。
ミサワが高いのは当たり前なのだそうです。
ダイワの家を「あの家はミサワでは予算が合わなかったのでダイワへ紹介した」と言ってましたね。

契約を取るのは営業マンとして使命なので、仕方がないことですが、ここのミサワの営業マンは表に出過ぎですね。表にださないように客の立場に立って契約を取るのが上手い営業マンだと思います。　ミサワは倒産しかかった時に優秀な営業マンが流出してしまったのが原因かもしれないですね。

５２さんへ

同感です。

こちらは一生に一度の大きな買い物をするわけです。
営業さんが大変なのはよくわかりますが、最後まで気持のよい
お付き合いをしたいものです。

絶対に契約は焦ってしてはダメです。
売れちゃう売れちゃうと急かされても出来る限り細かく決めてから契約しないと
契約後にあっという間に数百万増になってしまいます。
キャンセルとなれば数百万取られるのでいろいろなものを削るしかなくなります。

2週間でプランを決めるなんて無理ですね。結局、概算見積もりから大幅アップ。それがミサワのやり方。　建築条件付売地なんて、形だけ。予算が6000万位必要。鶴瀬にそんな金だしてまで住みたいと思わないよ。

57さん
2週間で決めたら契約後はもっとアップしますよね、ミサワがそんなやり方だとは意外でした。
建売は一括発注だから同じ材料でも安く入るわけで、建売が5300万じゃ注文で6000万は目に見えてますよね。
建売は窓から隣の建物しか見えないし、電柱のトランスも触れるぐらい近くて驚きました。
他の家もベランダから隣の屋根が触れるぐらい近かったりしてギチギチに建ってますね。
正直これなら都内で建売買った方がいいと思いました。

ミサワは契約しないと設計士が出て来ないそうですが、ダイワもそうなのでしょうか？
注文住宅なのに契約までの打ち合わせは営業だけってあり得ないと思うのですが。

ダイワはかなり売れ残ってます。第一期に売り出した区画もまだ販売している状況でした。ほとんど建売にするそうです。なんでこんなに売れ残ってるのか、検討中の私としては不安です。ちなみにミサワはダイワよりか売れてました。

先日、現地に行ってきましたが暑さの中、だるそうに椅子に座っているダイワの営業マンがいました。とてもやる気がなく、ダイワが売れていないのは営業マンに原因があると感じました。

ダイワとミサワの売れ行きですが、営業マンの数の違いでしょう。
数が多ければ、それなりにさばけます。
ミサワがたくさん売れていて、ダイワが残っている…。確かにちょっと不安なる気持はわかりますが、
人は人です。ダイワの営業さんかなり頑張ってくれますよ！
たくさん残っているのなら、逆に土地等選びやすいでしょうし、それなりに丁寧に対応してもらえるかと…。
周りに流されることなく、プラスに考えた方がいいですよ！

＞No.60
ミサワはかなり大規模に広告をしているらしく、
その分ダイワに比べて契約も多く取れているようです。

私はダイワで検討中ですが、みなさんが書かれているような営業から急かされることもなく、
むしろかなり親切にこちらの都合を考慮してくださるので非常に好印象です。

ミサワの営業マンは断ったのに何度も電話してきて、ひつこいです。明らかに契約が取りたくて焦っており、自分の事しか考えていない営業マンです。ハウスメーカーの営業マンというより、不動産仲介の営業スタイルです。契約したら終わり。次の獲物を探そうという態度がみえみえです。こんな営業マンから絶対に買いたくない。

月末になると
「来月になると価格が上がります。」
「来月になると値引きが減ります。」がマニュアルのようですね。

物件も微妙ですが、営業マンが本当にひどいです。

あまり住宅の知識がない方は本来の建築条件付売地の意味が分からず、2週間でプランを決めて契約してしまった方が多いと思います。ミサワ西関東は建築条件付売地という告知の仕方をやめるべきです。

うちも商談中が複数いると契約を急かされました。
鶴瀬でこの価格なら他の地域の方がいいと思いやめましたが、結局売れていません。
ミサワも残りは建売になるそうです。

強気な事を言っていたわりに、ミサワも建物にするんですね。まだ売れ残っていますからね。他の客から申し込みが入りそうとか見え透いた事を今後も言うんですかね。営業スタイルが古臭いというか、もう少し客の立場になってほしいですね。

急いでいない人は上野台のほうが立地がいいと思いますよ。

う～ん上野台はプラウドやら近藤やらオハナと人口が密集してしまった感じがします。そして来年はダイワ、ミサワ、トヨタが入ってくるので、さらに密集地帯になりそうですね。オハナ・プラウドともに販売が鈍いのは上野台に魅力を感じないからだと思います。上福岡エリアというのも昔の悪いイメージが残っているため、人気の妨げになっているのかもしれません。つるせ台同様にダイワ、ミサワは上野台でも販売が苦戦するのではないでしょうか