鶴瀬駅にあるきずなテラスつるせ台128について

128棟の周辺はとてもキレイになりそうですが、駅前と団地の景色が気になります…
鶴瀬は治安良くないですかね？

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ミサワとダイワの分譲地ですね。

見に行きましたがまだ土地の造成が終わっていない感じで
これからどうなるかがいまいち想像が難しかったです。

鶴瀬っていうのがかなり微妙ですよね。
もう少し駅前がキレイになれば魅力も増すと思うんですが。

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ここの建築条件付きは、土地契約と建物請負契約を一緒にやらされると聞きましたが本当ですか？
ミサワと大和、どちらの話でしょうか？
ご存知の方がいれば教えてください。

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お買い物などは駅前が便利なのでしょうか。
今後いろいろお店ができる予定ってあるのかな〜
気になりませんか〜

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見学に行きました。
上福岡のプラウドに比べて駅から近いし、
外観以外の部分にお金をかけている感じがしました。

どちらも急行駅でないことを考えると、
ララポートで発展しそうな鶴瀬の方が今後に期待できるかも

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こことプラウドを本気で比較してる人なんているのかな。

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この一帯はきれいになってもやっぱり汚い街・・・
パチスロ屋に出入りする人も柄が悪いし・・・

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東上線沿線に住む者です。鶴瀬と上福岡ならやはり後者でしょう。加えて上福岡に限らずプラウドの街並みは素晴らしいですから、やはり比較にならないかな。

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どうして電柱を地中化しなかったんだろう。
インターロッキングも入り口だけだし、おしゃれな街路樹もない無味な道路。
せっかくの開発地区なんだから、もうちょっとお金かければいいのに、田舎の安っぽい分譲地に見えました。
ミサワもダイワも分譲地作りはダメですね。

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どこにこだわりたいかですよね。
外観のプラウドか、自由設計のつるせ台か、地下電線のココロマチか。
上福岡か、鶴瀬か、川越か。

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現地に行ってきました。
ダイワハウス、ミサワホームともに営業さんが凄い頼りになる。
とても好印象でした。
やはり２社でやるからには最強の営業人を取り揃えているのでしょうか？
目の前の公園もお子様がいるご家庭には最高ですね。
そして土地自体も値段は安いですね。
ただ鶴瀬駅がねぇ・・・。
もう少しダイエー側だと良いのですが・・
でも営業力は今まで見た中で最強です。
あぁいう人にお任せしたいなぁ・・
土地が上福岡だったら最高なのにと思いました。

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鶴瀬と上福岡、どっちが良いんでしょうね。
どちらも急行は止まらないし、駅のひなびた感じは一緒です。

上福岡は最近マシになってきたとは言え、駅前商店街の治安の悪さは
昔から知っている人は住まないと聞きます。
逆に本業の人は素人に手は出さないから安全という話もあります。
鶴瀬は何も無さ過ぎてよくわかりません。小学校はきれいですね。

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東上線なら志木まで。

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勤務先によるのでは。

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鶴瀬駅から徒歩8分なので、歩ける程よい距離かなって思いましたが、
ちょっと寂しい感じがします。
今後、何かできる予定とかあるといいなーって思ったのですがどうでしょうか。
売主もしっかりしているので、安心感があると思います。

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二種類の住戸があるようですがダイワ派とミサワ派、どちらが多いのですかね。

自分としてはそれよりも住戸の位置にこだわりたいと思っているのですが隣接していると迷うかもしれません。

18と83などはすごく迷います、向かい合っているわけですが位置的に大きな違いはなく、内側か外側かの違いだけ。

ここまで迷っておいてあれなのですが、「建築条件付」とは何でしょう(汗

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建築条件付きも知らずに戸建てを探している人がいるなんて。

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ミサワしか話しを聞いてないけど、今までの営業さんの中で一番好印象でした。
ただ、やっぱり鶴瀬の駅前を見ちゃうと買う気にはなれませんでした。
家自体はプラウドよりも断然好印象でさすがハウスメーカーだと思いました。
確かにプラウドの街並みはいいですね。

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駅はマンションの中なのできれいになりようがないですね。

近くのマンションでは爆発、近くのコンビニでは強盗、駅前では喧嘩、などの治安の悪さ
年中人身事故の起きる踏切も気になるところ・・・

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敷地は微妙に傾斜になっているとのことですが生活の中で気づかないレベルぐらいのほぼ平坦な感じですかね。明確にひな壇であればやはり傾斜の上のほうが日当たりが期待できると思います。その分坂を上って帰らないといけなくなるわけですが、実際歩いてみないとこの負荷のほどはわかりません。

風通しが良さそうな場所なんですよねここ。
緑も多いみたいだし自然環境溢れていますね。

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4期の区画は傾斜が下がっていますね。
風通しがいいと言えばいいかもしれないのですが、土埃が有名な地域ですね。
緑はUR賃貸マンションの中ぐらいしかないです。
街路樹もないし物件の周りは家しか見えないという感じ。
つるせ台公園も冬なんか土ばかりになり樹木が本当に少なくて残念です。

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成約済みの物件の数を一応比べてみたんですけどダイワよりミサワが売れていますね、価格に大きな開きはないですからプランの人気の違いでしょうか。私的にはダイワさんの25～27あたりの場所に関しては好ましいと思っています。プランはこれからチェックする予定です。とにかく敷地のどこに住んでも周辺環境が思ったより便利で、まずはこの場所に住むことを決めて、プランを選択という順番でしょうか。

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友達がダイワで契約しようとしたところ
契約から２ヵ月で詳細まで（コンセントの位置まで!）詰めろと言われたらしいです。
ミサワはいくらでも時間をかけて良いらしいです。
同じ分譲地でも２社で違いがあるんですね。

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契約から変更契約まで2ヶ月って事ですか。
変更契約までに絶対にどんどん上がってしまうので、最初の契約で詳細まで詰めておきたいですよね。
でも土地と建物同時契約となると時間的に無理ですね。
それから2ヶ月で詳細決めるのは更に厳しいですね。

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＞２３

まだ購入経験がないので基準がわからないのですが２ヶ月というのは詳細を決めるのに短いのか十分なのか・・平均的には皆さんどれぐらいで全部決定しているのでしょうか？

何れにしましても、上でミサワさんのほうがよく売れていることと詳細決定期間というのは直接の要因ではないように思います。うちはダイワさんの住居を考えているものですから、お話の際に今回のことをお話してみようかな。待ってくれるようになるかもしれないですから。

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普通土地は申込金を入れて１週間後に契約ですが、
こちらは土地の契約時に同時に建物も契約なんですよね？

つまりダイワだと土地を見つけて２か月と１週間で全てを決めることになります。
こだわらなければ大丈夫でしょう。
でもこだわらないなら建売で十分です。

こだわりたければ、２か月は全然足りないでしょうね。
２か月で決まらなかったら・・・契約金放棄で白紙になってダイワのボロ儲け？

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大和もミサワも2週間程度で土地と建物の同時契約を迫ります。
当然時間がないので、概算の見積もりで契約という事になりますが、これは極めて危険です。
この見積もりのグレードはあくまで中です。
これに希望を入れればどんどん増えてしまいます。
予算オーバー、希望の間取りや設備も入らない、だけど契約したら最後キャンセルしたら莫大な違約金取られます。
一生に一度のマイホーム、しかもせっかくの注文住宅（当然建売より割高です）2週間程度でみなさん決断出来るのでしょうか？

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注文内容がほぼ決まっていれば2週間でも何とかなりそうかな・・しかし購入者の希望に合わせて期間を長く設けてくれるというのが本当は理想であり、後々のクレームを出さない為にも互いメリットのように思います。まあこのことは直接話すとして、管理組合のことですが、ＨＰでしっかりと銘打ってくれていて安心して生活していけそうですね。街区中で自分の家の近くだけ植栽が駄目になっているなどあると不公平感もありますから、常に綺麗でコンセプト通りの環境を全体維持されることを期待します。

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私も管理組合が好ましく感じ細かく聞きました。

植栽の面倒をみてくれるのは、全区画の北側と東側だけ。
つまり関係のない土地を買えば無関係。

ゴミの収集も管理会社がやってくれるのは生ごみの時だけ。、
結局ゴミ当番が周ってきます。

景観が悪くなるからとアンテナは禁止でケーブルテレビを入れさせたり
結果、無駄にお金を払わされる分譲地に思えましたよ。

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>>29

け、けっこうシビアな面がありますね。。でもこれぐらい徹底したほうが最初のコンセプトなど失わずに済むんでしょうか。

ゴミ当番は私慣れっこです、みんなでいつまでも綺麗な街区を守っていきましょう。

我が家は小学生はいませんがこちらの敷地の隣は小学校で、小学生のお子さんは全員こちらに通われるのですか??
登下校ともに近く、街区の子達はみんなで移動できると思いますし大人の目も届く範囲です、安心ですね。

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ミサワとダイワで上福岡の上野台にも展開するとか。
どっちが環境がいいか見比べてみようと思っていますが、忙しくて・・・。

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>27
私も同じ意見です。たった2週間という短い期間で同時契約はおかしいですね。結局、間取りの変更やオプションで最初の概算見積もりから大幅に増えるでしょうね。ちなみに契約を白紙にした場合は200万と言われました。完全にミサワが有利な契約ですね。　契約内容に納得出来ないので、やめようと思います。

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>32
うちも詳細の打ち合わせは契約後で、白紙の場合は契約金は返さず、
追加で違約金（5％？）必要と言われました。
契約してしまったらどんなに不満が出て来ても、事実上泣き寝入りするしかないですよね。

「この土地は、土地売買契約締結後3ヶ月以内に
売主と住宅の建築請負契約を締結していただくことを条件として販売いたします。
この期間内に住宅を契約しないことが確定したとき、
または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、
受領した金銭は全額無利息でお返しいたします。」

と明記されているのにおかしな話ですよね。
他社の分譲地は、土地申し込み後3ヶ月押さえ、納得行くまでプランニングし、
ショールームで設備も決めてから契約の流れと説明がありました。
大きな買い物ですからそれが当然だと思っていました。

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2週間でプランを決めるなんて注文住宅ではない。客のことなんて一切考えていない会社

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HPを見る限り、59/128区画も売れ残ってるんですか？契約の件もいいことが書かれていないですし、上福岡も苦戦しそうですね。

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ダイワの方が売れ残ってるみたいですが2社とも厳しい状況ですね。鶴瀬という人気のないエリアも販売に影響しているのではないでしょうか

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上福岡の分譲が決まったからますます買い控えでしょうね。
見積もりするとえらく高いですが、防火地域なので窓や外壁からして他地区の家より高いそうです。
概算は標準仕様で見積もりなので、あとで希望を入れれば予算大幅にオーバーしていきます。
分譲地を観察すると、契約後に予算オーバーで泣く泣くいろいろ削ったんだろうとか見えて来ます。

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ダイワの建築条件付き買地は建売にするみたいです。いつまでも売れないから建売にして早く完売させたいのでしょう

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やっぱりそうなんですね。
消費税上がっても鶴瀬より上野台でしょうしね。
鶴瀬は駅がどうしようもないですから・・・

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上野台も苦戦するでしょうね。上福岡駅だし、野村のプラウドも動きが鈍いです。　大規模のｵﾊﾅも出来、上野台エリアは過剰供給ですね。来年ダイワ、ミサワ、トヨタの分譲がスタートしたら売れ残りだらけになりそうで上野台のイメージを下げそう。

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ミサワは倒産しかかった時に優秀な営業マンが流出したといわれますが、この分譲地でミサワの営業マンとやりとりして実感しました。とにかくレベルが低い

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>41
まったく同感です。
物件探していろんなメーカーの営業と接したけど最低でした。

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上野台にトヨタできるのですか？

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43さん、トヨタも入りますよ。
トヨタだけなら電柱地中化、街並みもプラウド以上になったでしょうが共同じゃ無理かな。

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現地に行ってきました。　ダイワはかなり売れ残っており、建売にするそうです。　ミサワの方、ダイワに比べると順調な感じでした。　この分譲地は販売力の差がでてるようです。　営業マンの数もミサワが多いです。

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両方で検討したけどダイワの方がまだ良心的だからかな
ミサワは次の客がキャンセル待ちしてるって営業マニュアルあるみたい
とにかく急かせるからね

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確かにダイワの方が良心的。　ミサワは2週間でプラン決めないといけないし強引な営業スタイルですね。契約とることしか考えていない感じ。

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言われました！次のお客がキャンセル待ちしてるので、2週間で契約出来ないともう売れてしまいますよ！と。
その土地である程度プランが出来るのがわかれば、概算見積もりで契約するのだそうです。
そこに入ってる設備はあくまでも廉価品なので、希望入れれば数百万なんて簡単にどーんと上がってしまう！！
でも契約したらもう客は泣くしかありません、悪どいやり方ですよ。

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現地行ってきました！ミサワの営業の接客は、かなりレベル高いですね。
すごく、丁寧で気持ちの良い対応でした。
建物の質は、かなり高いのでプラウドとレベル差があります。

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接客のレベルが高いんじゃなくて愛想がいいだけで提案のレベルは低い。
なぜなら客の住みやすい家を建てるより、早く契約させる事しか考えてないから。
分譲地専任なのに、一般展示場の営業に契約取られちゃったら立場がないでしょう。
しかも、一人で何件も抱えてるからいい提案なんて出来るわけない。
分譲地の営業は建売売ってる営業だと思うほうがいいです。

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