東京ワンダフルプロジェクト

眺望って……有明に高層建ったら終わりじゃんw

有明って運河の向こう側だよ。眺望に関係ないかと。

安く買いたいなら、まずは豪華タワーマンションを諦めるか、豊洲を諦めて辰巳や塩浜・枝川にしたら？

スターがどの角度になるか分からんが
南側の眺望だってここは大したことないだろ

しかしツインのバブルおばちゃん
今日だけで一体どれだけ書き込みしてるんだ？
完全に病気だな

女性は空間把握能力がどうしても劣っているから
地図見てもイメージ出来ないのかもしれないけど
ここの南側って、目の前にお見合いする可能性が無いだけで
有明のマンション群が墓標のように並んでいるだけの
眺望なんていう代物じゃないよ

>>951, 955

別のここの援護じゃないけど、中遠方に高層ビル（マンション）が並ぶ場合、
必ずしも眺望の邪魔ではないよ。ここでいう有明ね。
夜景的にはけっこうキレイなので、悪くはない。
東雲から豊洲の夜景を見るのと同じようなもの。（もう少し遠い）

もちろん「レインボーブリッジが見えること」が最重要であって、それが見えなくなるリスクは
避けたいという明確な目的がある場合は、それを考慮に入れて検討を。
そこには固執までしないという場合の考え方ね。

って言ったら、「レインボー見えなきゃ意味ねーだろ！」ってガヤ入りそうだけど（苦笑）、
冷静な意見ね。
最初に書いたとおり、援護ではなく、ひとつの考え方ってだけだから。

夜景はまぁ、そこまで悪くないかもしれないが、
高層ビル群の昼間の風景は見られたものではない。

レインボーは西南西
低層では高速が邪魔で見えないね

ここで、豊洲の旗艦マンションからの眺望を堪能できます。
枝川や豊洲の、きたな…、失礼、キレイな街並みです。

http://www.nomu.com/mansion/1158528/?mode=digital


ここからの眺望とどっちがいいかな？

やあ。これからは『一応』ここの世話になるよ。期待はしてないけどね。
ここのパンダは変電所と正方形のビル真向かい低層だな。
＠180下だったら魅力ある。多分出ないだろうけど。

パーク東雲がフィーバーしちゃったので良くてパーク東雲下くぐるくらいじゃないの？
＠225ぐらい。でもプールとか豪華共有施設つけてきたら＠250以上あるかもね。
1100戸、2棟で1500戸以上なのでパーク東雲より価格レンジが広いかも知れない。

眺望は今は良いが今後、将来どうなるかわからないのがネック。
新豊洲駅西側や新市場の建物建ったら激変するから注意だね。
南・東側は有明に建物が建つので上層階を除き遮られる可能性はある。
むしろ住友がこれから建てる有明ガーデンの南を買う方がリスクは少ないよ。
立地・眺望どれも中途半端。物件事態で魅力を出さないと苦しいと思うよ。
だからタレント使って宣伝か。となると豪華共有施設を出してくる可能性はあると思う。
あとオリンピックの当落結果で販売状況が結構左右するかもね。
オリンピック落選後にMRへ押しかけるのは、もはやお約束。

Google EarthやGoogle Mapの航空写真を見ると緑色のプールみたいなのが見えるんだけど、あれは何？

飛び散るとマズい物

地下水位高そう

ここは変電所直結なのでかなり新鮮な電気が供給されそうで羨ましいです

皆さん都心部しか興味が無い状態になって来ましたね。

そうだね、ここは都心じゃなくて城東埋立地だから誰も興味ないね。
安さで勝負かな。

都心近接性から、湾岸が見直されている現実もあるけどね。
都心は住みにくい場所が多く、価格も高いから。

ここは＠３００も出せば豪華タワーマンションが買える。

@250みたいなボランティア価格じゃ売り出せないでしょ。

@270から@280が適正価格。
デベ連中は@290で売れるって言ってるけど、売れ残るだろうね。

ここが欲しいという変わり者は五年後に中古を坪130万で買ってフルリフォームしたほうがお買い得。

夢見ても仕方ないでしょ。

インフレと急激な開発で坪３００万でも買えなくなるよ。

急激なインフレで坪５００万超えてる可能性もあるよ。

賃貸で月３０万出しても、埼玉のワンルームしか借りれない時代が来る。

池袋みたいな治安が悪くて中国人が多い街は無理でしょ。
誰もが敬遠する街。

971みたいな営業に騙されて買ってしまわないよう気をつけよう。

インフレになれば給料も増えるから大丈夫。
給料増えずにマンションだけが値上がりしても誰も買わないから心配ない。
20年前のように破産しそうな無理なローンを組んででも持家に拘る人はいまはいない。
価値観が変わっているのだよ。

安いうちに買うのが投資の基本だよ（笑）

格差が広がるチャンス。

大企業に入る事ができた奴は、インフレに応じて給料も上がる。
斜陽企業や中小にしか入れなかった奴は、今後はインフレなのに給料は据え置き。

インフレ前の行動で、勝ち負けがハッキリと決まってしまう。

好きなケースを選べばいいよ。

>978
大雑把に言っちゃうと
都心勤務者とそれ以外の人との格差が広がると言うことですね。

つまり、東京駅から半径5km圏内のマンションが勝ち組になる・・・

違う違うよ！

大手でしかも景気の良い会社ならインフレに合わせて給料も上がるけど、その他は給料は据え置き。
しかも、インフレでどんどん物価が上がる。

つまり、物価が上がる前に何らかの対策しないと損するって事だよ。

大雑把に言っちゃうと
大手でしかも景気の良い会社のほとんどは都心でしょうね。

ソニーとかは都心じゃないし。

二極化ですね。

西側外周区の地価はかなり下がっちゃうんじゃないか？
家電系は調子悪いし。

具体的にはこの事ですか？
23区の資産価値が落ちない街ベスト２０(出典：Suumo首都圏版 20121204号)

（東京駅から半径5km圏内）14か所

神保町、神楽坂、広尾、浅草、牛込柳町、
勝どき（湾岸）、門前仲町（深川）、木場（深川）、本郷三丁目、半蔵門、
菊川（本所）、清澄白河（深川）、錦糸町（本所）、田原町、

（東京駅から半径5km圏外）3か所
辰巳（湾岸）、白金台、高輪台、

（郊外）3か所
武蔵小山、自由が丘、二子玉川

二子玉川？？？？

資産価値が落ちにくそうなのは利便性高い割に不人気だけど割高でない深川などのエリアとブランドがあって多少高くても住みたい人の多いニコタマなどだろうね。
超絶割高でブランドもない城東埋立地などは問題外(笑)

相続までの仮の住まい需要で超割高になった西側外周区は論外でしょう。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

三鷹とか調布・武蔵野あたりは人気あるけどね。

割高なところは結局は理由があるのよ。

まだまだ山手に比べれば、割安の豊洲を買っとけば、間違いないでしょう。

都心の半額で豪華タワーマンションが買えるエリアとしては貴重ですな。

安くタワマン買えるのは、今のうちだけだよ。

インフレもあるだろうし、不動産バブルもありそうだし。

２年後には＠３５０超えてる可能性もあるね。

バブルは発展を阻害するだけだよ。

実需に従った適正な価格が重要。

そうじゃないと人は集まらない。
特に、今後需要の中心になる上京者の方々はね。

ここの適正価格は某住宅ジャーナリストによると坪150万円らしいですが

9万人の上京者が待機中だよ。

旧東京市部8区（都心部）
1995年（平成7年）1月　11歳～16歳人口　8万人
17年後
2012年（平成24年）1月　28歳～33歳人口　17万人
外部からの流入人口　9万人

子育て支援施設を都心部中心に早急に整備すべき！

安いうちに買っとくといいよ。

他の某ジャーナリストによると、@280が適正。
それより高ければ売れ残り、これより安ければ即日完売だそうな。

坪150なんていう評論家、本気で信頼できると思ってる？（笑）

茨城あたりのタワーマンションの値段だよ（嘲笑）

次すれ
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