東京ワンダフルプロジェクト

あまり競合はしなさそうだけどねぇ。

永久眺望の南向き低層階は取り合いだろうな。
１期でほとんど売れてしまうのでは？

晴海は大規模だし、競合時期が半年くらいありそう。東雲は規模がそれほどじゃないし、価格帯も低いから来年の6月までにはほぼ完売だろうな。

頑張って２１０万なんて言っても無理でしょ。
結局は２７０万から２８０万で落ち着くでしょ。
南向きは永久眺望だから、低層階が３００万超えてしまうと予想してるよ。

250万以下のボランティア価格で売り出すわけないでしょ（笑）

280万くらいが適正。
300万なら売れ残り、
260万だったら瞬間蒸発。

ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分 じゃなかったら、@250のボランティア価格で売りだしたかもね。

それでは晴海と同じように大量に売れ残りますね。
まあ、それもいいでしょう。もはや湾岸が不人気なのは隠しようがありませんので。

かといって、@250のボランティア価格は無理でしょ。

290万だったら売れ残るだろうけど、270万から280万くらいなら適正価格と考えます。

南向き永久眺望は貴重だよ。しかも低層階から楽しめる。

晴海は徒歩13分だもんなぁ。
ここは徒歩5分なので何とかなるかも。

ギャンブルせずに、さっさと東雲を買っといたほうが良くない？消費税も５％だし。

東雲は安いよな。。。

東雲は@250万で即日完売だもんなぁ。
これよりは強気でくるでしょ。

豊洲ツインより枝川から離れているし、眺望もツインより良さそうだし、坪単価２５０くらいでは？


http://www.nomu.com/mansion/1174498/

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー
5,480万円
77.51m²
2009年
32階/48階建
坪230万円

ゆりかもめは不便すぎるでしょ。
新橋まで30分とか使い物にならんわ。本数も少ないし。
変電所隣接など東雲より遥かに条件悪いのに東雲より安くならない理由が無い。
それとも理由は多額の宣伝費とか(笑)？

@250みたいなボランティア価格じゃ売らないでしょ（笑）

@270から280が妥当。

@250だったら瞬間蒸発だよ。

ゆりかもめは3分毎に来るし、不便とは思えないけどなぁ。
単にあなたの職場が不便な場所にあるだけじゃないの？

変電所隣接はなあ…
高圧線直下より電磁波強いんじゃない？
ヤバいでしょ…

都心部の座席は限られているんだからゴチャゴチャ言ってる内にお安い東雲は無くなっちゃうんじゃない？

過去どれほど多くの人が失敗したか・・

思い出してみなさいｗ

＞過去どれほど多くの人が失敗したか・・

確かに、埋立地を買った人は残念でした。自業自得ですが。

都心はどうか知らんが湾岸は既に大量在庫がある上、今後わかってるだけてさらに5000戸以上供給されますがな(笑)

切り返し下手過ぎ。

866
どうせまたお得意の嘘でしょ。
しかしこうして東雲を並べて比べるとここは坪210でも相当割高だね。

戸数も多いし完成前完売したいなら噂の坪150まで行かずとも坪180位でないときついかもね。

必死に坪250以上のイメージを与えようとしてるのが１人いるが正直ウザい。
東雲パークの坪230でも割高と感じるが湾岸の適性価格を確立した気がする。
しかもここは土地が東京電力絡みなので勘違い価格だと世間から
強烈なバッシングされるのでデベも価格調整は真剣にしないとヤバい。
こんな掲示板で坪280だの連呼するのは逆効果。

東雲PTが割高と感じるのは真っ当な感覚。
豊洲が常軌を逸した超割高だから東雲は安いように錯覚している人がいるだけ。

その値段でツイン買っちゃった人だから

晴海も散々ボランティア価格って騒いでた

＞質の高いプロダクトと練られたプロモーションを揃えたレベルの高いマーケティング戦略

要するに騙して高値掴みさせるってことね（笑）

埋立地マンションはどれも騙してナンボの世界ですよ。
引っかかった田舎者がけっこうたくさんいたわけです。
自分で情報を分析できない、メディアに弱い人っているんですね。

@250はボランティア価格でしょ。

あったとしても、お見合い眺望無しの部屋でしょうね。

南側の低層階は相当人気出るよ。@280でも瞬間蒸発だろうね。

知らないのかもしれないけど、南向きで永久眺望のマンションはなかなか見当たらない。

あんまり持ち上げると、安めだったときに引っ込みつかなくなるよ。

既存の埋立民は、ここの価格気になるだろうけど。

安い部屋もあると思うよ。
@250の部屋なら、北向き低層ならありえる価格。
日当たり眺望を諦めればオーケーでしょう。

880みたいなのが晴海のときもいたなあ。坪350万とか、バカげたことを言ってた。
営業なのか？

緑で覆われた旧防波堤を望む南低層は奇跡ですね！

都心に居ながら、この開放感・安心感・優越感！

不人気物件のキャッチコピーなんて霞みます！

大変失礼ですが、安値連呼する哀れな方には吉報はないでしょう！

坪200萬円未満に期待するのは自由ですが、条件の悪い部屋なら予算内に収まるかも知れませんね！

坪300萬円超でいいから南低層を買います！

割高でもいいです！

倍率1倍になるような価格設定を強く望みます！

管理費も高くていいです！

都心部に住みたいと言う同じ志を持つ仲間だと思って仲良くやりましょうよ。

三井の人はパークタワー東雲よりかなり高くなると言っていましたが、
今後の湾岸マンション供給量を考えると
豊洲からほぼ同じの徒歩時間のプラウドタワー東雲＠２３５以上
同じ南側運河の中央区パークハウス晴海＠２７０以下で、
＠２４０と予測してます。

さすがに、こんな不便な立地だと、もっと安いんじゃないか？
駅12分は探しても無いくらい遠い。

豊洲駅 徒歩12分 ってリセールのときかなりキツイでしょうね。
ツインでもリセールで240くらいで出てきてるからね。

新築プレミア分を考慮しても、250くらいで買っちゃったら身動き出来なくなる。

>888
2000年以降上京者が増え、首都圏の少子化を補ってます。
この傾向はこの先も続きます。
都心部に対する需要は年々増え続けますよ。

総数で減れば比例して減るんだが。

馬鹿なのか？

10年すれば座席はすべて埋まっちゃいますから、中古で売るならそれからでしょうね。

>890さん
首都圏出身者は基本地元＝郊外志向。
上京者は基本都心部志向なんだよ。

だから、郊外の需要は激減、
都心部の需要は上京者比率が高くなるから逆に増えるんだよ。

両方を足すとマイナスだけどね。
需要が極端な二極化現象が起こすんです。

2008年から2012年、0歳～14歳人口増加数

旧東京市部８区　15,994人増、9.4%増
旧東京郡部15区　15,321人増、2.0%増
現市部 　　　　1,429人増、0.3%増
横浜市　　　　 6,418人減、1.3%減

891
だったら10年後にマンションデベは全て倒産してることになるね

変電所隣接の駅遠埋立地、商業施設も遠い、噂の坪210でも割高です
さらに湾岸には5000戸以上供給予定だから買い手は選び放題
焦って高値掴みする必要性は皆無
坪200以上なら見送りましょう

>894
都心部物件が扱えないような中小は淘汰されるでしょうね。業界の寡占化が進むでしょう。
市場のパイが縮む過程で良く見られる現象です。

上京者による人口増は毎年５～６万人。
その内の２０％に坪単価２５０万円前後が買える経済力があるとすれば、
毎年５千～６千世帯の需要が新たに生まれます。

プチバブルで高値づかみした人は今は動かず10年後に中古で売れば良いよ。
でも座席がうまってるから、売っちゃうと二度と都心部に住めなくなる可能性が高いけどｗ

そんなに非現実的でデベに都合のいい前提を置かないと過剰供給になるってことね…
やっぱり坪200以上では手を出さない方がいいわ……

896
それまで返済持ちこたえられればね。

>897
そんな事言ってると買えず終いになっちゃうよ。
坪250万円前後なら買える人は大勢いるからね。

23区で5千万円台～6千万円台のマンションは
直近の11月実績で558戸販売されて440戸契約、契約率は79%でした。
2011年の年間販売戸数は9,586戸でした。

石油枯渇商法より酷い詐欺氏がいるなw

さすがに@250万じゃ売ってくれないでしょ。
皆言ってるようにボランティアで都市開発してるわけじゃないんだから。
南向き永久眺望が@270だったら瞬間蒸発確実だと思うよ。

本当に安く買いたいなら、以下の様にすれば半額で買える。

以下のようにして満足感が得られるとは思えないけどね。でも安さ重視ならおすすめ。

１．豪華タワーマンションを諦める。チープな団地型なら安い。

２．豊洲を諦める。辰巳や枝川にしたら安い。

３．財閥系デベを諦める。　３流・５流・無名デベなら安い。

４．スーパーゼネコンを諦める。　３流・５流・無名デベなら安い

５．内廊下を諦める。　チープな外廊下なら安い。

６．眺望を諦める。　お見合い部屋なら安い。

都心に近くないと将来の資産価値は守れないから、何らかの妥協は必要ですね。

@280が高いというくらいの収入なら、マンション購入自体諦めたほうがいいんじゃない？（笑）

無理してでも、人気エリアのマンション買わないと将来後悔するのにねぇ。

>902
ボランティア価格とか言っているのは
貴女だけですよ
晴海の時はずっと@350って言ってたね
実際は@270でも絶賛苦戦中ですけどね

ツインを@280で買っちゃったバブルおばさん様

需要の中心が上京者になるから
購入姿勢が資産価値維持力重視に変わって行くよ。

@250みたいなボランティア価格じゃ売り出さないよ。

@270から@280が妥当。
@260なら瞬間蒸発。
@290なら売れ残り。

こんなもんでしょ。

@270が高いというなら、豪華タワーマンションを諦めるか、豊洲を諦めて辰巳や枝川にしたほうがいいんじゃない？

29歳から34歳で
23区内に約40万人の外からの流入者がいて、首都圏出身者は約44万人。合計で約84万人です。
約40万人の人はこれからお家が必要になります。

不動産価格は購入能力で決まるわけじゃない
相場で決まるもの

キツキツローンで全力でマンション買うようなバブル脳には
永遠に理解不能かもしれないが

ところで何のために販売価格予想をしているのですか？
待てばその内に発表されるのでは？

インフレになることが見えてるわけだから、そういう時には無理してでも購入したほうが得だよ。

いつまでもデフレ脳じゃ損するよ。（笑）

なかなか、こんなチャンス来ないのに。

価格を釣り上げたい人と安くしたい人の攻防でしょう。

@250のボランティア価格で売りだして欲しい！

どうぞ、どうぞご自由に
借りられるだけ借りて
ご自由に好きなだけ仕込んで下さい

まぁ、10年に1度のチャンス到来ですからねぇ。

大きく儲ける事ができるか、また見逃すか。

運命の別れ道ってやつですね。

バブルおばさんの妄想は止まらない

限られた都心部のマンションなんだから、投資で買うのは控えて欲しいな。

実需の人たち、
特に上京者たちに全部回すべきじゃない？

南向きは低層階のほうが人気あると思うよ。

株価次第だけど、日経16000万超えたら、低層階でも＠300超えるでしょうね。

ここにカキコしてるマンゴミ連中にはお高く思える価格になる。
国民に莫大な借金してる地主なんだから当然ぼったくる。
抽選が発生しないような絶妙な値付け。
JV5社の総力で鴨ネギを狩る。
はなから完売なんて目標にない。

坪200とかアホ書いちゃってる時点で永久ネガ決定。
永久眺望なんて語るのは100年早い。
多種多様な条件物件で平均単価を語るのは無意味。
仮に当たって何になる？
永久ネガになるだけだろ。

一番上京者を馬鹿にしてるのは教授自身

そういう下町の勘違いを敏感に感じるから

深川界隈には若者は移り住まない

参考
豊洲駅直結1分シエルタワー 坪単価200万

豊洲駅12分変電所直結ワンダフル
坪単価210万(関係筋)

どう考えても割高です。

分譲時期が違うからね

ネガのふりしたボジのネタ振りかもしれないが

そもそもシエルタワーはUR賃貸だよ。

そんな事いったら、うちの婆ちゃんが世田谷に一戸建て買った時は、一戸建てが30万円で買えたんだよ。
3000万円でも、3億円でもなくて、30万円。


激安だったんだから。

＠250万みたいなボランティア価格で売ってくれるわけないでしょ（笑）

＠270万から＠280万が適正。


＠260万だったら即日完売。
＠290万なら売れ残り。

＠210万とか言ってる奴は相場観無さすぎ。

モデルルーム等での予算アンケートや、客の反応を見てデベは価格を決めます。
購入検討者は坪180万くらいを想定して交渉などに臨むべき。バカ正直とかミエ張って書いちゃ絶対ダメ。
坪180くらいの水準が多ければデベもその付近に価格設定せざるを得ません。
（適正価格は150万らしいが、さすがに無謀な気がするので（笑））

・・・参考・・・・・・・・・・・・・・・・・
・・・モデルルームに行って何とはなしに見せられた手書きの数字をみて
「買う」とか「高い」と反応しなければなりません。
実は、それが立派な「価格交渉」になっているのです。いってみれば「だまし討ち」にあっているようなモノ。
そこで「はい、買います」といってしまったら5000万円で買えた可能性もある物件を5500万円で
買うことになってしまうのですから。
エンドユーザーの無知に付け入る悪徳商法そのものです。

@180の予算ならパンダ部屋で頑張れ！

都心部の限られた座席争い。
次第に熾烈になって来ましたね。
皆さん真剣で熱気を帯びて来た。

やり方はいろいろ、頑張ってGETしよう！

豊洲ツインより枝川から離れているし、眺望もツインより良さそうだし、坪単価２５０くらいでは？


http://www.nomu.com/mansion/1174498/

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー
5,480万円
77.51m²
2009年
32階/48階建
坪230万円

都心は確かに希少だけど、ここは都心じゃない城東だし、今後わかってるだけで5000戸以上供給されるから希少性は全く無いですね。

>936さん
ネガって競争相手を減らすのも立派な戦略です。
頑張って！

>937
安値で出される恐怖に
怒涛の書き込みを毎日繰り返すご近所さんも
大変ですね

そんなに恥ずかしがらなくても良いんじゃない？

ここが売り出される頃は、アベノミックスの影響で値段が暴騰なんちゃって。

ここが安値で出ると豊洲の自分のボッタクリマンションを高値で売りつけようとしてる住民が大変困ることになるわけです。
だから高くなれ高くなれと毎日祈ってるわけ。醜いですね。

新築で坪単価２５０万では売り出さないでしょうね。
デベロッパもボランティアで分譲してるんじゃないでしょうし。

さすがに＠２７０以上だと思いますよ。

南向き低層階は２８０万くらいで出てくれたら買う。２９０万だったら様子見かな。