所在地：東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）
売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）
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[スレ作成日時]2012-09-24 15:27:19
いやぁ
だからコメンターとか思いの入っちゃった予測値はいらないから、実勢的にどうなんだろ？
東雲パークと同等とみとけば、そんなに狂いはないかな？
200万円台以下も無いし後半もないだろう
ただ三丁目の連中が、満足するような値段にはなり得ない
ツインより高いですかね？
http://www.nomu.com/mansion/1174498/
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー
5,480万円
77.51m²
2009年
32階/48階建
坪230万円
駅遠、変電所、などPT東雲より良い点が思いつかない。
新しい、くらい？
よくそれ貼られているけど
分譲時幾らだったの？
しかし東側ビューは魅力ないねぇ
かと言って西側は西日地獄だしなぁ
これからは上京者需要が中心になるから坪300万円に近づきすぎると売れないよ。城南は売れなくなって販売戸数が激減している。
単に不況だからだろ
城東は＠１５０位になるよ
なれば良いな。ここに期待する。
辰巳でここより駅近で坪170とかあるよ
>>810
ブリリア辰巳キャナルテラス ＠200万円
クレヴィア辰巳 ＠190万円
バンベールルフォン辰巳 ＠190万円
辰巳に＠170万円の新築物件なんてあったっけ？
このあたりで最安って
クレストスカイウイング（潮見1丁目） ＠180万円
だと思うが．．．
安いうちに東雲パークにしといたほうがいいかな？
迷うな。
アベノミクス、EU危機底打ちで、「当面は」気運が持ち直す。
お陰さまで、うちもCクラス1台分ぐらい持ち株の時価が回復した。
実体経済が馬脚を現さないうちなら、@250で十分消化できちゃうよ、多分。
CPI2%が目標だとすると、実現すればデフレの今から考えて名目金利も2%ぐらいは上がるかも。
4000万借りる人だと、年80万負担増になるのが玉にキズかね。
・金利が上がれば国債の金利も上がる
国はますます借金返済に追われインフレを加速しないと破綻
スーパーインフレーションで経済疲弊
これ買うくらいなら、ここを30部屋くらい買い占めた
方が賢いかな？どっちもどっちかな？
タワマンの縦一列大人買い！
http://www.nomu.com/mansion/1175411/
ザ・ハウス南麻布
価 格：18億円
所在地：東京都港区南麻布5丁目
面 積：425.13m2
所在階：11階/11階建
築 年：2004年築
ここはクラウン着いてるから東雲より上だよ
821
珍説
本当に@250なら瞬間蒸発でしょ。（笑）
南向き永久眺望、30年後のヴィンテージ確実な仕様。
@260から@270でしょうな。景気次第でもうすこし高くはなると予想。
本当に安く買いたいなら、以下の様にすれば半額で買える。
１．豪華タワーマンションを諦める。チープな団地型なら安い。
２．豊洲を諦める。辰巳や枝川にしたら安い。
３．財閥系デベを諦める。 ３流・５流・無名デベなら安い。
４．スーパーゼネコンを諦める。 ３流・５流・無名デベなら安い
５．内廊下を諦める。 チープな外廊下なら安い。
６．眺望を諦める。 お見合い部屋なら安い。
内部情報の噂では坪210万円台がメインらしいよ♪
個人的にはやや割高かな。完成前の1110戸完売は難しいかも。
次の500戸に期待。
今売られている湾岸物件が売れないようにと内陸業者の情報攪乱が続いてますね。
坪２５０なんて高すぎ。イオンもりんかい線もないし、立地としては東雲以下でしょう。
827
それは業者の煽りだから心配無用。
坪250なんてあり得ないから。大量在庫で晒し者になる。
確かに立地は間違いなく東雲以下だな。
面白い粉というね
消費税はどのタイミングの税率が適用になるのでしょうか？
契約時？
全額支払時？
入居時？
引渡し時です。
その時にお金のやり取りをしますので。
２１０万なんて激安だったら、瞬間蒸発でしょ（笑）
東雲でも２４０万で即日完売なのに。
夢見すぎ（嘲笑）
２７０万から２８０万というのが良いところでしょうね。
私は低層階が人気があると予想しています。
特に南側は永久眺望。しかも森が作られると言う事ですので、
南側低層階は気持ち良い空間が保証されるのではないでしょうか。
南側低層階が２８０万だったら、即買いですよ。ほんと。
そうするとここは消費税８％が適用になるんですね。
本当に安く買いたいなら、以下の様にすれば半額で買える。
坪１５０万も夢ではない。
１．豪華タワーマンションを諦める。チープな団地型なら安い。
２．豊洲を諦める。辰巳や枝川や塩浜にしたら安い。
３．財閥系デベを諦める。 ３流・５流・無名デベなら安い。
４．スーパーゼネコンを諦める。 ３流・５流・無名デベなら安い
５．内廊下を諦める。 チープな外廊下なら安い。
６．眺望を諦める。 お見合い部屋なら安い。
本当に高いと思うなら、部屋を一つ減らせばいい。
３LDKなら２LDKにすればいいよ。
タワーマンションだと、共用施設としてゲストルームがある。
人が来たときは、そっちを使えばいいのさ。
勉強部屋も欲しいときも、勉強部屋が共用についてるタワーマンションならなんとかなる。
販売開始予定が来年の2013年6月下旬だから、
それまでに
消費税上げ前需要で東雲あたりのマンションは完売しているでしょうね。
業者乙
競合物件はBrillia有明CityTowerで、
消費税上げ後物件として一騎打ちかな？
増税しても、マンションだけは税金控除などのメリット出していくんじゃなかったっけ？
あまり競合はしなさそうだけどねぇ。
永久眺望の南向き低層階は取り合いだろうな。
１期でほとんど売れてしまうのでは？
どうやら坪210万程度になるようだけど割高だね。
某住宅ジャーナリストによる適正価格が坪単価150であることも踏まえて購入予算アンケートなどには坪150万くらいをめどに書いたほうがいいかもね。
結構それらのアンケートは売り出し価格に大きな影響あるみたいだし。
晴海は大規模だし、競合時期が半年くらいありそう。東雲は規模がそれほどじゃないし、価格帯も低いから来年の6月までにはほぼ完売だろうな。
頑張って２１０万なんて言っても無理でしょ。
結局は２７０万から２８０万で落ち着くでしょ。
南向きは永久眺望だから、低層階が３００万超えてしまうと予想してるよ。
250万以下のボランティア価格で売り出すわけないでしょ（笑）
280万くらいが適正。
300万なら売れ残り、
260万だったら瞬間蒸発。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
