所在地：東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）
売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）
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[スレ作成日時]2012-09-24 15:27:19
天下のデベJVがそんなに憎いのかな？
こき使われて逆恨みしてるのは五流未満のデベじゃないの？
横
文
字
が
苦
手
で
す
の
で
縦
書
き
で
お
願
い
し
ま
す
ららぽーとや土壌改良設備など、埋立地は見どころ満載ですよ！
http://www.komei.or.jp/km/koto-kojima-kazuyoshi/2012/08/01/%E8%B1%8A%E...
そうですよね、メガネチビデブ
最初坪単価２２０くらいでだして、中盤から終わりにはかけては、だぶついて、坪単価１８０くらいまで下がるとみた。
地下鉄駅まで遠いから、東雲くらいの価格じゃないかなあ。
高いと印象つけといて、普通の価格で出して安いから買え、という雰囲気を作りたいということのようだな。
なんて姑息なんだ、マンション営業は。
まさに人間のクズ。
晴海クロノは逆だった。安く買いたい輩が安いはずを連呼して、正当なコメントが掻き消された。
蓋開けたら高値で、さっと安く欲しい輩は消えた。
坪170以上だったら手を出さない方がいいよ…
1110戸のあとの500戸の売り出しまで待つのも手
それ、埼玉の奥地でも190万くらいはするよ。。。
真面目に考えてみれば、260万から280万くらいでしょうな。
南向き低層階が坪３００万超えるけど、北向き低層は220万以下になると思う。
高層階は人気無いと予想。
次の500戸は高く売り出すだろうしなぁ。。。
阿部さんの政策でインフレになるみたいだし。
南向きは永久眺望。
低層階が280万で買えるなら瞬間蒸発だろうね。
森も作るらしいし。気持ち良い空間ができそう。
バカなマンション営業の皮算用どおりになるといいね。
賢い消費者は騙されないように。
売れ筋は東京駅から半径５ｋｍ圏内で坪単価250万円前後。
それを踏み外さなければ数売れる。
某住宅ジャーナリストによる適正価格は坪単価150万。
さすがにその可能性は低いが、1110戸を勘違い価格で出してきて大量在庫がさばけないうちに次の500戸ができて暴落、
既存住人激怒、というのはありそう。
ちなみに埼玉奥地でなくても城東なら坪180とか全然普通にあるけど。
>>797
城東で＠180万円って、京成線の青戸・高砂あたりだけかなあ
あとは潮見の鉄工所街、葛西臨海公園の倉庫街なんてレアな場所だけ
流石にここで＠200万円未満だと事業として疑問視される
榊氏も冗談とはいえ、＠150万円なんて筆を滑らしたのでは
「こいつは本当に不動産をわかっているのか？」という評価をされてしまうな
追浜ですら坪１３０万で完売してるのに、ここが坪１５０万で買えるはずがあるかっての。
いやぁ
だからコメンターとか思いの入っちゃった予測値はいらないから、実勢的にどうなんだろ？
東雲パークと同等とみとけば、そんなに狂いはないかな？
200万円台以下も無いし後半もないだろう
ただ三丁目の連中が、満足するような値段にはなり得ない
ツインより高いですかね？
http://www.nomu.com/mansion/1174498/
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー
5,480万円
77.51m²
2009年
32階/48階建
坪230万円
駅遠、変電所、などPT東雲より良い点が思いつかない。
新しい、くらい？
よくそれ貼られているけど
分譲時幾らだったの？
しかし東側ビューは魅力ないねぇ
かと言って西側は西日地獄だしなぁ
これからは上京者需要が中心になるから坪300万円に近づきすぎると売れないよ。城南は売れなくなって販売戸数が激減している。
単に不況だからだろ
城東は＠１５０位になるよ
なれば良いな。ここに期待する。
辰巳でここより駅近で坪170とかあるよ
>>810
ブリリア辰巳キャナルテラス ＠200万円
クレヴィア辰巳 ＠190万円
バンベールルフォン辰巳 ＠190万円
辰巳に＠170万円の新築物件なんてあったっけ？
このあたりで最安って
クレストスカイウイング（潮見1丁目） ＠180万円
だと思うが．．．
安いうちに東雲パークにしといたほうがいいかな？
迷うな。
アベノミクス、EU危機底打ちで、「当面は」気運が持ち直す。
お陰さまで、うちもCクラス1台分ぐらい持ち株の時価が回復した。
実体経済が馬脚を現さないうちなら、@250で十分消化できちゃうよ、多分。
CPI2%が目標だとすると、実現すればデフレの今から考えて名目金利も2%ぐらいは上がるかも。
4000万借りる人だと、年80万負担増になるのが玉にキズかね。
・金利が上がれば国債の金利も上がる
国はますます借金返済に追われインフレを加速しないと破綻
スーパーインフレーションで経済疲弊
これ買うくらいなら、ここを30部屋くらい買い占めた
方が賢いかな？どっちもどっちかな？
タワマンの縦一列大人買い！
http://www.nomu.com/mansion/1175411/
ザ・ハウス南麻布
価 格：18億円
所在地：東京都港区南麻布5丁目
面 積：425.13m2
所在階：11階/11階建
築 年：2004年築
ここはクラウン着いてるから東雲より上だよ
821
珍説
本当に@250なら瞬間蒸発でしょ。（笑）
南向き永久眺望、30年後のヴィンテージ確実な仕様。
@260から@270でしょうな。景気次第でもうすこし高くはなると予想。
本当に安く買いたいなら、以下の様にすれば半額で買える。
１．豪華タワーマンションを諦める。チープな団地型なら安い。
２．豊洲を諦める。辰巳や枝川にしたら安い。
３．財閥系デベを諦める。 ３流・５流・無名デベなら安い。
４．スーパーゼネコンを諦める。 ３流・５流・無名デベなら安い
５．内廊下を諦める。 チープな外廊下なら安い。
６．眺望を諦める。 お見合い部屋なら安い。
内部情報の噂では坪210万円台がメインらしいよ♪
個人的にはやや割高かな。完成前の1110戸完売は難しいかも。
次の500戸に期待。
今売られている湾岸物件が売れないようにと内陸業者の情報攪乱が続いてますね。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
