東京ワンダフルプロジェクト

しかし後2年は実需が確実に低迷するよ。

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購入検討者の不安心理が飯の種なんでしょうね。

人気物件を叩いて不安を煽る。何の結論もないレポートを売る。
自分がマージンをもらえる安っぽいマンションを薦める。

ほんと、人間として駄目な部類ですね。最低だと思います。

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将来にわたって発展するエリアであるのは確かだから、後は人口動態をちゃんと分析して販売する時期をちゃんと決めることが大事だよ。実需があまりない期間に販売時期をぶつけるのは得策じゃないよな。販売時期の違いで本当に欲しい人が買えなかったりする。貴重な都心部の限られたまとまった土地だからちゃんとやって欲しいですなあ。

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どうやら東雲パークより、立地は劣るし、二年後市況も更に悪くなる見方が多いですね。
ツインも230で出てきちゃっているから、もしかしたら230くらいで出てきても喜べる話しではないね。

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これから2年間はマーケットが悪いけど、2015年からは上京者需要が本格化するから良くなるよ。

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ここを買っといて2015年以降に中古で売ってもうける。

これが一番賢そうｗ

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城東地区で長年西側に恨みを募らせていたおっさんの妄想
全て同一人物の書き込みです

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>669
上京者が純増
つまり、大学等で上京してもいままでは田舎に帰る人が多くて大した純増にはならなかったが、
2000年以降純増の数が急激に増えているんです。
今やその数は年間で5万から6万人に達しています。

団塊Jrとその前後までは首都圏出身者自体多く、上京者をあまり必要としませんでしたが、
首都圏の少子化が進んで補うための上京者純増が2000年以降続いています。

2000年時点で22歳とすれば現在34歳、2年後の2015年頃から、これらの人々が持ち家取得年齢に達するわけです。

一方、首都圏出身者は3代目を迎える家も多く基本家余りで、新たに持ち家を必要とする人は非常に少なくなります。

だから、需要の主体が大きく代わって行くのです。

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上京者から見ると武蔵小杉あたりに高値でマンションを買う人たちが奇異に見えると思いますが、首都圏出身者は基本が地元志向なんです。毎日通学、通勤で通う沿線で都心に近ければ高くても買うこんな発想だったのですよ。ちょっと近くなればそれで大きな満足。

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首都圏出身者の需要が減るのであれば、トータルで需要増と
なるとは限らないのでは？

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>673
その通りです。
すなわち上京者でマンションが買えるくらいそこそこの所得層が好むエリアと、
好まないエリアで将来価値が二極化します。
好まないエリアは下がり続けることになります。

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首都圏出身者の地元志向のおかげで都心部湾岸が安く買えるんだけどね(笑)

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671 674さん

本当に参考になります！
最近のスレでは見たことないです。
有難いです。

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あまり人の言うことを鵜呑みにしない方がいいですよ。
騙されて高値掴みさせられないようにご用心…。

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>677
言ってる通りのグラフじゃん(笑)
目が悪いんじゃない？

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