東京ワンダフルプロジェクト

いやお前電話してみろよ、騙し看板ってわかるわ

650
ここがラストチャンスってことなの？

竣工が2015年03月下旬じゃ上京者需要は取り込めないね。超大規模だから売れ残りそうだな。

パークタワー東雲とここ、同じようなものではない？
ただ、ここが坪230とは思えないので、今からすると、
パークタワー東雲が割高だったということですかね…。

東電が土地をデベに売り切って
2015年以降に合わせてデベがマンションを作った方が正しいやり方でしょうが、
売れ残っても時間をかけて売り切る考えなのかなあ？

裏事情が良く分からないので何とも言えないが。

しかし後2年は実需が確実に低迷するよ。

購入検討者の不安心理が飯の種なんでしょうね。

人気物件を叩いて不安を煽る。何の結論もないレポートを売る。
自分がマージンをもらえる安っぽいマンションを薦める。

ほんと、人間として駄目な部類ですね。最低だと思います。

将来にわたって発展するエリアであるのは確かだから、後は人口動態をちゃんと分析して販売する時期をちゃんと決めることが大事だよ。実需があまりない期間に販売時期をぶつけるのは得策じゃないよな。販売時期の違いで本当に欲しい人が買えなかったりする。貴重な都心部の限られたまとまった土地だからちゃんとやって欲しいですなあ。

どうやら東雲パークより、立地は劣るし、二年後市況も更に悪くなる見方が多いですね。
ツインも230で出てきちゃっているから、もしかしたら230くらいで出てきても喜べる話しではないね。

これから2年間はマーケットが悪いけど、2015年からは上京者需要が本格化するから良くなるよ。

ここを買っといて2015年以降に中古で売ってもうける。

これが一番賢そうｗ

城東地区で長年西側に恨みを募らせていたおっさんの妄想
全て同一人物の書き込みです

>669
上京者が純増
つまり、大学等で上京してもいままでは田舎に帰る人が多くて大した純増にはならなかったが、
2000年以降純増の数が急激に増えているんです。
今やその数は年間で5万から6万人に達しています。

団塊Jrとその前後までは首都圏出身者自体多く、上京者をあまり必要としませんでしたが、
首都圏の少子化が進んで補うための上京者純増が2000年以降続いています。

2000年時点で22歳とすれば現在34歳、2年後の2015年頃から、これらの人々が持ち家取得年齢に達するわけです。

一方、首都圏出身者は3代目を迎える家も多く基本家余りで、新たに持ち家を必要とする人は非常に少なくなります。

だから、需要の主体が大きく代わって行くのです。

上京者から見ると武蔵小杉あたりに高値でマンションを買う人たちが奇異に見えると思いますが、首都圏出身者は基本が地元志向なんです。毎日通学、通勤で通う沿線で都心に近ければ高くても買うこんな発想だったのですよ。ちょっと近くなればそれで大きな満足。

首都圏出身者の需要が減るのであれば、トータルで需要増と
なるとは限らないのでは？

>673
その通りです。
すなわち上京者でマンションが買えるくらいそこそこの所得層が好むエリアと、
好まないエリアで将来価値が二極化します。
好まないエリアは下がり続けることになります。

首都圏出身者の地元志向のおかげで都心部湾岸が安く買えるんだけどね(笑)

671 674さん

本当に参考になります！
最近のスレでは見たことないです。
有難いです。

あまり人の言うことを鵜呑みにしない方がいいですよ。
騙されて高値掴みさせられないようにご用心…。

>677
言ってる通りのグラフじゃん(笑)
目が悪いんじゃない？

グラフを重ねないと理解できないのかも(笑)

どっちがインチキなんだろう？
677は何が言いたいんだっけ？

>682
現37歳の上京者数が少ないと言いたいのでは？

23区の若い世代の上京者比率がめちゃくちゃ高くなっていると言いたいのかな？

右側のグラフを重ねて見れば分かりやすいんじゃないか？

グラフ出すなら、見解も付けて欲しいな。

上京者ってあの田舎からのこのこ出てきて自称専門家を騙るデブＳのことか？

それにしても、豊洲って、開発が続くので、楽しみが多くて良いですね。

バラ撒き自民が圧勝したので不動産検討は当面凍結だな。

欲しいときに買ったほうが良いよ。

東雲が連続完売中だから、かなり強気でしょうな。
なんとか@250から@270くらいで出して欲しい所だが。

永久眺望の南向きが安ければいいけど。結局は@300からかな。

南向きの低層が一番魅力的。

インフレ政策が来るよ
たんす預金はどんどん目減り
相場は大混乱だろうね

1100じゃなくてこのエリア全体で1600戸近くあるんだね・・。
まだたくさん在庫が残っているのに、湾岸にはほかにもタワマンがどんどん建つようだし、
完全に過剰供給ですな・・・。

世間の平均年収が下がっている中、正直坪150万でもすんなり完売とはいかないかもね。
金利も上がりそうだし。

692
なんで、高いほうがいいのかな？
もしかしたら、高値掴みで周辺買っちゃった人かな？

都心はインフレ対策の投資対象として全国から買われるだろうね
賃貸ユーザーは選びたい放題だと思うから、ショート・ロングで賢い選択は何か迷いそう
いずれにしても先の読めない政治情勢で偏った投資は危険

南向き低層は３００万にはならないよ。
高くても２８０万が限界。

いや、これだけ日本を代表するデベＪＶで高すぎたり低すぎたりする値付けはありえない。
資料請求数と政治経済状況を見極められる絶妙な売り出し時期。
竣工一年以内に完売となる平均240。

それが単独デベの戦略値付けとの違い。

単独デベじゃないから、まさに相場かぁ。
これだけ駅遠の例はないからなぁ・

駅から徒歩5分だぜぇ〜？
あほ？

平均240かぁ。そんなに安く出すか？？？
平均だと@260はするのでは？

ここ、一番人気あるのは南側低層階だろうな。

豪華タワーマンションの利便性を享受でき、低層階の心地よさを得られる。
高層でなくても、南向きなら永久眺望。