東京ワンダフルプロジェクト

東京湾だ古田わ～

ダジャレなんですか…。
正式名称は普通でお願いしたいところです。

これからの都市計画がどうなっていくか
きちんと見ていかないといけないですね。
以前再開発についての記事を新聞で見たときには
「エコ」が確かテーマになっていたようですが。

大型変電所の並びに住まい⁈
ショッピングモールのみにしていただきたい

ゆりかもめ挟んで反対側ならまだしも立地としてどうなのでしょう？
各社、東京電力保有不動産の現金化に協力してるだけな感じがする

反対側じゃ、北向き運河で売りにくいでしょ。
運河は南側でなくちゃ。

ワンダフルとかシンボルとか何で湾岸ってこんなに恥ずかしいんだろう。

二子玉だって
都心さえ憧れる街ってキャッチコピーだった。
宣伝文句はそんなもの

田舎者が多いからだよ。埋立地の客は。
だから恥ずかしいセンスのキャッチコピーが多い。

内陸の二子玉川の客は
「都心さえ憧れる」のセンスで恥ずかしくなかったのね。

二子玉の客は田舎者ばかりだったらしい。
ここもそうなるのかね（笑）

大規模なプロジェクトなんですね。
間取りなどまだＨＰに乗ってませんが、早く拝見したいです
商業施設も出来るのでしょうか？？

買ってはいけないマンションシリーズのSさんブログに、少し商業施設も出来るって書いてあった。

個人的には、湾岸に商業施設とか、市場とか、カジノとか
作るの、賛成なんですよ。内陸から遊びに行くのに丁度
良い距離だし、共生の関係だと思う。

で、ここ、マンションだけなの？

なんか東京ワンダフルプロジェクト、というからには、
東京を元気にするような仕掛けがあるんだよね？

単なる「豊洲マンションプロジェクト」、の間違いなのでは？

こういう、おおげさで恥ずかしいキャッチコピーの物件ばかりだよね、埋立地は。
売りにくいからおおげさすぎるくらいに宣伝するんだよね。

ここのマンション、正直楽しみです。
早く仕様が出てくれないかな。

詐欺で捕まるわな

カジノ併設のマンションに住みたいひとなんているのかな？
893やカジノの客相手のアングラ風俗の＊＊になるのは目に見えてるが。

本当にカジノ併設などあるのですか？ある意味
ワンダフルな話かもしれないけど。

豊洲新市場についてあれこれ言われてる問題、
ここの土地にはないのかな
同じ島だよね？

もしもここが分譲するなら＠３５０～だろう

カジノ話は台場。ここには関係無し。

不便な飯田橋よりは上だろ。少なくともな。
したがって＠４５０～もあるかもな。

オレはもっと安く分譲するはずの月島駅直結タワーで我慢する。

結論：皆の意見を総合すると＠３５０～＠４５０が適正か。

何社かの共同プロジェクトのようだけど、
最初の44階建ては三井で他にも例えば
道路反対側（晴海側）にもタワマンが立つ
予定なのですか？

もう１棟は
晴海側ではなくて、豊洲側の隣じゃなかったっけ？

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの受付嬢を
ﾜﾝｷﾞｬﾙとお呼びすれば良いのですか？

眺望を考えれば、新豊洲の市場側、高層階がベストだと思います。
交通の便は？ゆりかもめは？新しく地下鉄ができる可能性は
あるのでしょうか？

どんどん
　発展する
　　　　豊洲

ないでしょ。せいぜい新しいバス路線ができるくらいでは。

ホント、埋立地の人は妄想が好きだね。
東京メトロはもう新線を作る気はないですよ。社内の新線建設関連の部署は解散しましたので。

80さん、勝どき五丁目再開発スレにも書いてあげれば。

JV参加社数がWonderfulですね！
これほどまで業界大手が勢揃いすることは珍しく、物件の信頼性も抜群ですね。

ただ、逆を返せば三井や三菱ほどの大手デベでもこれだけリスクヘッジをしなければいけない危険な物件ということです。
早期完売が見えていれば利益率が減るだけですので3社JVくらいでも良いのですが、売れ残りが続出し在庫の山となる苦戦が予想されるので手当り次第声をかけたという感じでしょうか。

>沖式新築時価m2単価(A) 69 万円 ( 評価日: 2012/10/01 )

これは爆発的人気になりそうな予感

その計算、いつも当たってるの？

>>83
結局、現状ではその価値しかないということ。
それ以上で販売すれば割高と判断されるだけ。

3ヶ月で1000戸完売する価格です

坪単価150万円なら売れるかもね。


ちなみに本当に１日で完売したシティータワー品川は定借ですが坪120万円でした。
来年から中古が出てくるので同じ湾岸でもそっちを買った方がいいかも。

87
品川のその坪単価、平均坪単価じゃなくて安かった部屋の単価でしょ。
それに豊洲でも、分譲した時は安かった部屋ってのはあるよ。

訂正。ググってみたら平均だったね。
但し既に売りに出た中古は坪200万円以上だね。

都知事交代→市場移転中止→新豊洲は永遠の空き地？

先行きが見えなくなってきましたね

晴海で妥協するしかないのでしょうか

都市博を中止にした青島さん、みたいに中止にすることは
もうないんじゃない？

市場移転中止で良いんじゃねーの　
都内で一番の夜景が綺麗である三方水辺の一等地だから　市場なんてもったいない　

市場前と、ここの新豊洲とは別なわけだが。
丁目は同じだけどね。

何社もの共同プロジェクトとなってますが、
実際は三井のマンションですよね。
現在工事中の場所以外も建てる予定なのでしょうか？

ララポートの隣の空き地は31階と14階の三井のビル、江東区の市民センター？
も入るようです。

坪１５０かぁ～

安ければね

これだけ大手が揃ってるとネガ少ないね。

まあ力を入れてたらこんなネーミングはつけないだろう。

マンション界のゆるきゃらとして定着しましたね。

テレビCMが始まったので上げるね

広告費に金を掛けたアイランド、ね。

江口洋介と一緒に出る女は何者？

湾岸過剰供給

ありゃ女じゃなくて男の子だよ。怪物くんでヒロシ役だった、たつおみ君だね。

湾岸過剰供給というより
東側湾岸の供給過剰だね。
中央区江東区の湾岸から幾つも出てるから。
西側の湾岸タワーはあまり大きくない2つ位しか予定がない。

車内広告と、新聞も一面広告と、テレビでCM見た。

集中的な広告でアピールする方針なのか？
逆に引くけど。

南の有明は、羽田の空域制限でMSの高さが33階maxだから、35階ぐらいまで上がれば思い切り眺望が抜けるね。
仮に東京オリンピック招致に成功して、何か建っても大丈夫。

ただし基本的に東京湾・中央防波堤埋立地ビュー、晴れてれば房総半島もよーく見えます的な。
あと星型の頂点の部屋じゃないと、どう足掻いても対面の部屋が気になって仕方ないかも。

豊洲から徒歩12分なら、プラウド東雲のメインエントランスまでと一緒。構造は制震？
ならば野村よりは単価高いでしょ。豊洲アドレス！、一流デベ揃い踏みだし。。

南側は有明高さ規制のおかげで眺望の面では判断しやすいね。

東京電力から格安で仕入れてるし東雲よりは安いと思う。

>118
ここが耐震なら、野村と同じか、安いか、ということ？

どこが格安？
情報弱者だな。

CMで流れてて驚いた
かなりの注目物件で間違いないね

ここまで深く掘り下げて基礎を構築しているのにビックリ。
免震なら、ここまでお金をかけて地下構造を作らないのでは。

低層１８０～　中層２００～　高層２２０～　こんなもんでしょ
まだ何もないザ・埋立地みたいな立地だし１１００戸もあるんだし。

官民でのグリーンエコアイランドだからなあ。なんだかんだと設備を付けて
安くはないと予想。

免・制震って何だろう？
単に、免震ゴム＋免震ダンパー＋制震ダンパーってことかな。
長周期地震動対策は万全？
外観はケープタワーでも中身は全く別物ですね。

外観はケープタワーというより、正確にはスターハウス。
でも広告にはトライスター型と書くのかな。

http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/COLUMN/20121029/433262/?SS=imgview...

このページの左上の写真のビル、このマンションの隣のビルですよね？所在地も「東京都江東区」になってますし。

総戸数1110戸とはすごいですね！これから開校される予定の豊洲西小学校へ行かれるのも
結構魅力ですね。豊洲西小学校は作る作らないで噂がかなり飛び交っていた様ですね。
区内で２６年ぶりの新設校の様です。それだけ豊洲の住民が増えたという事でしょうね。
江東区は小学校新一年生になると、徒歩30分を目安に越境入学を希望することができる様なので
殺到するのでしょうかね。

一応指摘するけど、26年振りって豊洲北小でしょう。
ともかく新しい学校は子供も親も気持ちいいだろね。

　少し前に築地新市場と同様の土壌汚染リスクが心配という書き込みがありましたが・・・

　新市場の土地は元東京瓦斯の都市ガス工場で、こちら側は元東京電力の火力発電所。そしてこの埠頭全体が昭和３０
年代～４０年代の東京の石炭基地だったので、石炭由来の汚染リスクは埠頭全体にあります。

　ただ、新市場で問題になったベンゼン類は石炭から都市ガスを作る工程で発生する物なので、単純に石炭を燃やして
発電していた発電所の敷地ではほとんど出ません。こちら側で心配なのはむしろ石炭灰に含まれる放射性物質とか重金
属による汚染ですが、当時の石炭灰置き場は今の変電所とほぼかぶっていて、地下変電所工事の際に地下３５ｍまで撤
去され、さらに洪水対策で３ｍ以上盛り土されているから、敷地の除染はこれまでの工事でほとんど終わってると言え
ますね。

　ちなみに変電所の工事以来、この街区の工事はこれまで全部清水建設がやってるみたいなので、下手するとこの街区
で１５年間ずっと働いてる人とかいそうです。

　変電所といえば、電磁波がどうのこうの言ってた人もいましたが、変電所は地下２階より下で、さらに外周を３ｍの
土留め壁で覆われているから電磁波は地上まで出てきません。更にＷＨＯで問題視しているのは電波ではなく磁界です
ので電圧ではなく電流の方が問題になります。気になるのであればむしろマンションがオール電化である方が大きな材
料になりますよ。

池上彰さんの解説みたい。詳し過ぎる。

単価は安いと言っても平均で4000万円は余裕で超えますよね。
1000戸もこのご時勢に売れるんだろうか？

安い、と言ってるのはここに書いてる人の予想なんだけど…

戸数が多いから安めに設定するんじゃないの？
まぁまだ発表されてないけどさ。

パーク東雲が坪230？なら、新豊洲は坪250ぐらいかな？
でも1000は売れないと思う。
坪200なら売れるが。

タダ同然の土地で箱に金かけても対した額じゃないし、用地仕入れで失敗した不人気物件の二の舞にはならない絶妙な価格になるんじゃない？
これだけのJVで失敗事例は作れないでしょ。
三井東雲＋αだろね。

豊洲駅１２分では平均坪２００～２２０がいいところでは。
湾岸で駅遠物件は供給が多すぎる。代表が東雲。
東雲をスルーしたファミリーにここを買わせるには、
相応の価格にしないと厳しいでしょう。

グリーンエコアイランド、って官民でプロジェクトをやろうとしてる島だよ、ここは。
プラスαを上乗せした価格で出てくるんじゃないかなあ。
で、ハヤリもの好きの客が買う。