物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金台二丁目16番1他(地番) |
交通 |
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分 山手線 「品川」駅 徒歩13分 東海道本線 「品川」駅 徒歩13分 京浜東北線 「品川」駅 徒歩13分 京急本線 「品川」駅 徒歩13分 東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩13分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩16分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年12月竣工済み 入居可能時期:2014年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社サンケイビル [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
f7割御客がついたから7割売り出したような気がします。検討者としては。ただ、ルフォンの南東幹線道路ビューに比べいいマンションだと思いました。低層住宅ビューでしたから。南側の戸建にも日照権ではあまり迷惑かけてませんし。ルフォンが21階建つことにより北側の住宅のかたは日照権を奪われたでしょうね。ただ、高さ規制は遅すぎましたね。ただ、平成26年度からの高さ40mしか再建築できない、幹線が前のルフォンのリセールバリューはどうなんですかねえ?
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502
買い換え検討中
品川が近いとのことなので歩きましたが微妙な距離ですね。五反田も微妙。高輪台駅はマンションと事務所ばかりで少し面白みがありませんし。コンビニ独身者向けでしょうね。
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503
匿名さん
平成26年度からの高さ規制の施行は延期されましたよ。既存不適格のマンション、総合設計制度を適用しているマンションや建て替えを検討しているマンションの所有者から多数の反対意見が寄せられ、修正が検討されているようです。港区のホームページに記載されています。
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504
匿名さん
賃貸案件としても、桜田通りが障害でJR駅へのアクセスが今一つ、分譲価格が高くてリセールも不安要素が大きく回収も厳しそうとなると、どういう方向の人にニーズがあるのかますます不明なのが悩ましいですな。
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505
匿名さん
高輪台駅は買い物、飲食の店はあるにはあるが不便。数も店舗面積も少ないですなあ。前は店だったりスーパーだったとこが雨後の竹の子のようにペンシルマンションやペンシル事務所になってる。なんとも味気なさを感じるには私だけでしょうか?桜田通り沿いであることの騒音はともかく、駅1分なのに感じる利便性の乏しさは何故?とも。個人的には、五反田周辺や麻布十番周辺の方が暮らしやすい。仕様は気に入ったのですが(野村のマンション契約者の方々は手厳しいですが)、高輪台、桜田通り沿いのマンションに対する検討後に出した私の正直な雑感です。
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506
匿名さん
ルフォン白金から近いスーパーマーケットまで歩いて何分ですか?
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507
匿名さん
最寄りスーパーは五反田のマルエツプチもしくは高輪ザレジデンスのリンコスで徒歩10分弱。そしてどちらも高い割に品質が良くないろくでもないスーパー。
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508
匿名さん
プラウドはこの弱点をサミットのネットスーパーとの提携で補ったのですが、ここはそれも無いのもマイナスなのですよ。
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509
匿名さん
ありがとうございます。現地でスーパーを必死で探したのですがなかったので。本当にそんなに遠いのですか?全てコンビニで済ませるか、宅配か、一度、五反田か新橋あたりで降りるかですね。宅配は面倒なことも多いですが。
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510
周辺住民さん
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511
匿名
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512
匿名さん
前は高輪台にスギノキヤっていうスーパーあったんだけどね、突然倒産した。白金台の店は別のスーパーが居抜きで入ったがここはドラッグストアになっちゃった。
新橋も京急ストアなくなった。
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513
匿名さん
南東側が幹線道路ビュー、北西側が味気ない低層住宅ビュー、幹線道路の騒音は品川が開発されればされるほどうるさくなる。買い物も不便でスーパーまで10分のルフォンはあまり評価できませんでした。
高輪台駅まで徒歩1分は魅力ですし、グレードも中途半端なもののまずまずですが、どうしても価格に?と思ってしまった。
相当安くなれば考えます。一年待ちましょう。
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514
匿名さん
高輪台の交差点に品川からの新規道路の計画があるんですか?
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515
物件比較中さん
1ldkはうちの人数的に無理なのですが2ldkは考えることができます。
ですが少し狭い面積なんですよね、窓も滑り出しであまり採光力があるようには思えません。。
西に面していますので住めば結果としてこれが功を奏するということになるのかもしれないですが。
結論としましては多少不満を持ちつつの検討になるのかなと思いました。
どうしても高輪台が良い。
白金台という言葉が入っているこれが良い。
などとという別の部分にこだわりがあれば納得できる方も?
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516
匿名さん
生協やコープの宅配を利用するのも手ですよね。
スーパーが遠いならかなり活用できますよ
コープは野菜などの品質も結構いいと思います。
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517
匿名さん
都心部にすむなら、買い物が不便でも、隣の駅で買おうといいじゃないですか。コンビニで十分な日も多いですし。高輪台駅が連結や接地悪くてもいいじゃないですか。1分ですよ1分。歯磨きしないまに行けるんですから。港区白金の高級住宅地街にあるんですから。前は幹線ですが、北の高級邸宅街を見下ろす快感は何物にも換えがたいかけがえのない瞬間になるはずですよ。
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518
匿名さん
隣の駅利用って、都心に住む意味ないよね。というか、そんなところ、都心と呼んではいかん。
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520
匿名さん
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521
匿名さん
ここを買うにはいろいろ言い訳が必要そうだね。自分に言い訳虚しくない?
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522
匿名さん
スーパーなんて高級志向のルフォン購入者にとっては行かないところ。それが徒歩10分でも全然関係ない。白金台の最高級冠ブランドを馬鹿にしちゃいかんよ。
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523
匿名さん
猿町なんて屈辱的。どういう意味ですか?ここは、優雅、透明感、素敵、好印象、最高級、風流、贅沢といった言葉が日本中で最も似合う白金地区だということを忘れちゃだめ。ここは政府高官松野頼三氏などの政治家、高級官僚、企業重役、VIP資産家などが軒を連ねる白金一等地を見下ろして生活できる頂上ブランド街=高級住宅地のど真ん中。
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524
匿名さん
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525
匿名さん
確かに西川さんのマンションとマサポントレーニングセンターは見下ろせるかも。
でも嬉しい?
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527
周辺住民さん
実は都心こそ車社会。
休日の空いた道を走るのは楽しいよ。
平日とは別世界。
ここは駐車場なさそうだけど、近くにカーシェアあるからいいよね。
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528
匿名さん
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529
働くママさん
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530
匿名さん
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531
匿名さん
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532
匿名さん
ここは、港区白金台。道路の斜め反対側の品川区タワマンよりはるかに売りやすかったのに、何故売れ残りあるのか解らん。地ぐらいは遥かにいいと思いますが。
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533
匿名さん
地ぐらいは良くないでしょ。白金猿町だしかつてのとちくば。
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534
匿名さん
ブランド力なし、ペンシルで貧相、駅力弱い。
住所だけ聞くと良い感じがするけど何の取り柄もない立地だから売れないのは当然では?
プラウドはブランド力と仕様と価格で割安感を出してハンデ克服して売り切りましたね。
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535
匿名さん
プラウドってどこの会社のマンションですか?ブランドとはとても思えないのです。
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536
匿名さん
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537
匿名さん
フジサンケイグループのマンションがプラウドですか。なら安心できますね。
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538
匿名さん
天下の株屋、野村証券の系列の野村不動産様を知らんとは、あき?いや、はや、あっぱれですう。
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539
匿名さん
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540
物件比較中さん
お詳しい方のご意見としては駅力や物件自体の内容にマイナス材料もあるようですが初見の私からすると普通以上によく見えてしまいます。特に駅1分の魅力は強烈で、これはもう駅前ですよね。それで魅力を覚えていて更に視野を広げると品川駅もこれほど近いというメリットも見つけました。ここまでは魅力的なのですが、やはり私が思うマイナス材料としても、価格の高さから見て間取りが狭いという点が挙げられます。
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541
匿名さん
これ一棟なら良かったが駅前にタワマンが林立している高輪台では最も外見が見劣りしますね。まあ気に入ってるならいいのでは?
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542
匿名さん
港区住所は品川区住所の倍は価値がある。周りは正面を除きどっこいどっこいのタワマンばかり。いくらこのあたりが品川再開発により道路が混みそうとはいえ、白金台の気品ある住宅街が建ち並ぶ一角。そのうちはけるでしょ。
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543
匿名さん
この地域は品川駅から徒歩10分のところに、徒歩1分の地下鉄駅があり、地下鉄をバスの様に使えると思えば良いと思う。
現にお隣の名門女子高の生徒の多くは品川から単語帳見ながら歩いてくる。交番もあり治安もいいですね。
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544
匿名さん
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545
匿名さん
現地じっくり拝見してます。やや小粒だが、近くのプラウドよりはるかに気品ある仕様とお見受けした。どちらもペンシルタワーマンションで。
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546
匿名さん
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547
匿名さん
野村証券の系列の株屋不動産がこさえた高輪台のタワマンよりはいいと思う。どちらも正直で率直な感想。
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548
匿名さん
鑑識眼も曇り眼鏡を通して見るだけでは真実はわからない。同じペンシルタワーマンションのなかではプラウドに比べ秀逸。
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550
匿名さん
ここも初めからルフォン高輪台で勝負すればよかったのに。
5年後品川高輪口が再開発されてから、しまったと思うかもしれないが、
その時、名前を変えてもよいかな(多分、組合の議決)。
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551
匿名さん
529さんが貼ってくれてるのみると、確かになかなか外観いいんじゃない?
三井の営業はこんなところに書き込まないと思うよ、549さん。
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552
匿名さん
高輪台を名乗るマンションのアドレスのほとんどは実は品川区東五反田。なぜなら最寄り駅が高輪台でも高輪アドレスだとマンション名は単に高輪。白金台アドレスも普通に白金台となる。
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553
匿名さん
>548
どこがどういいのか、きちんと具体的なエビデンスを上げないとただの誹謗中傷になりますよ。
躯体はプラウドと似たような仕様。南側の景観、内装設備、品川駅周辺再開発の影響はプラウドより数段劣るというのがあちらの板での結論だったかと。
そもそもプラウドはとっくに短期間で完売している以上、議論の俎上に載せるのも間違いだと思いますが。
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554
匿名さん
今日は高輪3丁目でFNS音楽祭です。地元情報ですが。
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556
匿名さん
551だけど、548さんは外観の話をしてるんでしょ。
自分はプラウドタワー高輪台もここもMR行ったけど、確かに天井高や仕様など、モノの良さではプラウドがずっといいと思った。
そんなことは実際の比較検討者なら誰でもわかってること。
外観という個人的な審美眼というか好みが大きい話でエビデンスがどうとか、ちょっとピントずれてるんでは?
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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557
匿名さん
私は営業ではありません。スタイリッシュなルフォンの姿にいいなあと思うものです。港区アドレスになれない限り永遠に比較の対象にはなれませんよ。港区、千代田区で探してるので。
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558
匿名さん
スタイリッシュなって側面壁だらけで小さい窓がポツポツしているアレですか?いいセンスですね。港区アドレスにこだわられるのは構いませんし、どなたかのように2倍の価値をつけていただけると我々のような者は儲けの機会が増えて嬉しいです。
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560
匿名さん
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564
匿名さん
>>560
それ重要ですよね。
・戸数
・階
・タイプ
今どうなっているでしょう。
フロアごとの数が少ないですから上層階は競争シビアそうですねえ。
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565
匿名
上層階の3LDKと間取りの良いCタイプとDタイプの部屋は完売してるよ。
あとは、AタイプとBタイプしか残っていない模様。。。
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566
匿名さん
完売目前といったところでしょうか。
安心しました。
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567
匿名さん
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568
匿名さん
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569
匿名さん
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570
匿名さん
567さん
ここの一番の魅力はやはり駅から近いという事でしょうね。駅から近いと
万が一売却しなければならない時なども苦労しないで価値もあまり下がらずに
売れそう。ここからだと品川駅までも歩けそうですよね。ま、坂はあるけど
20分ちょっとでいかれるかな。場所によっては品川まで出てしまった方が
よさそうですね。
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571
匿名さん
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572
匿名さん
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573
匿名さん
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574
匿名さん
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575
匿名さん
内容はともかく、港区白金台アドレスは後々プラスに働くだろうね。
今見るとお買い得だったかもね。
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576
買いたいけど買えない人
こんな所が買えたら良いですよね。
場所が高輪と言うだけで聞こえが良くて・・・
HPの紹介されている部屋を見るととても素敵です。憧れちゃいますね~。
やっぱり上の階の部屋からの眺めは言うこと無いくらいなんでしょうね。
夜景はもう文句なしに綺麗なんだろうな~。
既に完売しているらしいですが、私には買えないな~。
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577
匿名
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578
入居予定さん
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579
匿名さん
>No.577
ローン審査がおりなかったりして、キャンセルが出た時のために載せてるだけで、申し込んでもキャンセル待ちしかないと言われたよ
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580
匿名さん
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581
物件比較中さん
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582
匿名さん
完売御礼ですね。立地的には治安もよくいい場所ですね。
仕事で高輪、品川はよく訪れるんですが、都心なのに治安がよくて安心します。
どうしても、このエリアですと金額は高くなるのは仕方ないと思いますが。
再開発も進んでいますし、狙い目ですね。
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583
kxxkbufr
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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584
eマンションさん
ここは外壁タイルが所々剥がれていてみすぼらしいですね。修繕するお金がないのかな?
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