注文住宅検討中

質問がアバウト過ぎるな。
取りあえずでも、自身で考えている事を聞かせてよ。

家はどの程度の大きさ(各部屋の広さも)が良いのか。
良い素材とは何を指しているのか。

広さと設備(素材)のどちらに比重を置くのか。

それによって家の大きさも変わるし、選択できる設備も変わってくる。
ただ現状で言える事は、1600万は決して贅沢出来る金額では無いと言う事だ。

希望は３ＬＤＫでプラス和室、建坪３０～３５坪ぐらいで考えてます。

もう少し詳細な情報が欲しい所だが。
まぁ、オール電化は可能。

1600万の中に税も含まれていると考えて、更に住宅会社の坪単価を48～50万として言うとだな、
30,31坪であれば、素材or設備に若干のお金を掛けられるかもしれないと言う程度。
32坪だと素材に拘りを持つのは無理かも。
33坪以上になると、ローコストを選択した方が良いと思われる。

↑妥当な説明と思います。
ただしローコストでは満足度は下がるかもしれん

地元の工務店の中からじっくりさがせば40坪くらいも可能なはず。年間、数棟の実績があり創業20～30年もあればすぐ潰れることも欠陥だらけの家になることもないと思う。実邸見学をさせてくれるはずだから、最近できた家と10年前後たっている家を見せてもらうといい。

1600万を税抜きすると約1524万。
その額で延床40坪とすると、坪単価約38万なんだが。
この額で40坪のある程度しっかりした家が建つなら、俺にも紹介して欲しいわ。
まさか地盤調査,改良や給排水設備工事等のまとまった金が掛かる設備工事は別だなんて言うんじゃないだろな。

>>6

埼玉県民共済住宅

大手=有名=安心 でよければ30坪前後でショボい標準品で規格で我慢すればいい。じっくりさがせばどこの地域にも必ずいい工務店はある。

詳しくは知らんのだけど、そこは県民限定じゃなかったっけか？

可能だと思いますよ。
ただ、幾つか条件があります。

（１）大手住宅メーカー以外で建築
三井・積水・ミサワなどの大手ＨＭは難しいでしょう。
直接工務店に頼む方法が価格を抑える手ですが、アフターや施工ミスの際の保証が心配です。

（２）カーテン・照明・家電等は自前で調達。
カーテンやカーテンレールの取り付けなどは全て自分自身で行う。
照明・家電は現在使用しているものを使いまわす。

（３）ポーチ整備や植木等は行わない。外構に金をかけない。
やむを得ない箇所を除き、家以外に金を使わない。

（４）長期優良住宅に該当させない。
該当させると、安価な住宅メーカーも坪単価が膨れ上がります。
税制で優遇はなくなるが、資金が無ければ仕方ない。

（５）各種サービス・キャンペーンは手堅くＧＥＴ！
団地によっては、外構補助金制度（１００万程度）がある。
または、住宅メーカーの友人紹介謝礼金等（１０～３０万円）を利用し、資金源とする。

他にもいろいろ方法があるかもしれませんが、思いつくままに紹介しました。

急がないなら、もう少しお金を貯めてから建てたほうが後悔しないと思います。

>>10
(1)
難しいと言うか絶対に無理です。
地元のHMや工務店でも普通に建てれば坪単価50万程度になります。
あなたが上げた大手HMは、上記の1.5倍の坪単価はしますよ。

(2)
確かにその通りですが、これでも坪単価38万はキツイかと。

(3)
建物に掛けるお金が1600万と言う事らしいです。

(4)
一概にそうは言えない気がするよ。
長期優良や耐火にして総合的に安くなるケースもあります(建物の金額は高くはなる)。

(5)
こればかりは運ですね。

あと、途中から観点が変わってきてる気がしますよ。
如何に安く建てるかでは無いと思うのだが。

ギリギリのラインだと思います。
まず、大手では無理です。
更にコストカットを徹底的にやることです。
例として、
総二階か平屋にする。屋根は肩流れにする。間取りは水回りを集めて(基本)動線重視にし、LDK は一階にする。更に二階と一階を似たような間取りにする。建具は必要最小限にする。(うちは納戸やパントリーなどのドアは止めました)住設は機能だけを工務店に伝えて後は任せる。回縁はやめる。後、照明器具などは皆さんがおっしゃる通りです。更にベランダや和室の必要性を真剣に考えてみてはと思います。
部材を落とさないコストダウンはまだまだ出来ますが、長くなってしまうのでこの辺りにしておきます。
最後に良く相談に乗ってくれて、施工がしっかりした工務店が必要です。
長くなりましたが参考になれば幸いです。

>>12

性格悪いなー。スレ主の書き込みに提案してやれよ。
>>10
の言うことは間違いではないだろう。実際安くなる提案じゃないか。
1600万円で建てたいなら、安くなる提案を考えるのが普通じゃないのかね？

それに比べて、自らは提案を１つも挙げず、
人の意見を批評（酷評）する事に喜びを得ている人は淋しいね。
しかも、その批評（酷評）が間違えている所にさらに笑える（笑）

埼玉に引っ越して、埼玉県民共済で建てるで解決。

みなさん厳しいね
工務店だったら十分可能な金額だと思う。

拘れる範囲は限られると思うけど、それは坪数を下げたりして調整すれば、満足する家が出来ると思う。

工務店を選ぶ時は、完成保証を確認する必要があるし、評判を調べたり大変だと思うけど、その苦労が、むしろ家が完成した時の満足感を増してくれると思う。

火災保険も30年分を一括で払わずに5年契約で1年毎の支払いにすれば他にまわせるしね
本当は30年一括の方が安くなるけど、諸費用を減らすためには有効だと思う。何かとお金がかかるからね

10さんや13さんが書かれている事も費用削減には効果的だと思うし、自分が本当に必要としているのは何なのか考えて、選択するのもいいと思う。

>>14
どこが間違ってるか具体的に言ってね。
あとスレ主への回答は既に1と3で言ったつもりだけど。
わざわざ突っかかってくるお前も、自分が性格悪いのは気づいてるんだよな。

喧嘩はやめてください。

>>18(主さん)
喧嘩するつもりは無いんですけどね。
まぁ時期にレスも消されると思いますし。
14こそ自ら提案もせずに、明らかに煽って来てますんで。

他の意見はあったらお願いします