シティテラスさいたま新都心

>150
FIXは一般的に大き過ぎて重く開閉しにくい窓、もしくは小さすぎて開閉できない窓に使われます。
リビングに使用されている場合は前者ですね。
強度のあるガラスは非常に重いものですから。

>139・141ムカついて悪口書いただけ
できればそういうことはこのスレに限らずやめたほうがいいと思います。
真剣に検討して、いろいろ気になることはあるけれどやはり購入したいと思った物件のスレを見て、
そんなことを書かれていたらどう感じるでしょうか？
客観的な意見は非常に参考になりますが、悪意のある指摘や「悪口」は読む人の気分が悪くなるだけです。
実際、価格や立地、構造、仕様、共用部分、管理のすべてに100点満点のマンションはほとんどないでしょう。
優先順位は人それぞれですから、本当に納得するものを追及したら注文住宅にするしかなくなってしまいます。
比較に出されているプラウド浦和岸町にしても駅からの距離は10分弱とけっこうありましたし、たしかに145さんのいうように周辺住民の反対も多かったようです。
そのあたりを気にされた方は仕様が気に入っても購入に踏み切らなかったと思われますし、そこはあまり気にせずに仕様と構造で満点、あとは及第点というところで購入された方もけっこういるのではないでしょうか。
シティテラスも同じです。立地、共用部分、管理が第一条件、価格は少々高いけれどかなんと買えないことはないという方（うちもその口なのですが）が真剣に検討しているわけで、それを中傷する権利は他社の営業さんに限らず、誰にもないと思います。
今後のためにもどうか品位のある有意義なスレにしてゆきましょう。

>152
同感です。
ただ、先日他社のモデルルームに言ったときそこの営業が言ってましたけど
住友が出始めたことで、各社の売れ行きが一斉に悪くなり
どこも住友潰しで一生懸命らしいですよ

確かに、数年前も与野駅前のスカイレジデンシャルタワーズが住友が発売したときも
そうでした、当時のエスフォータワーを見に行ったときは大幅値引きで対抗してましたが・・・
結局、スカイにしました。

因みにここも直床ですがまったく問題はかんじませんが・・・
そんなわけで両親をシティテラスに呼び寄せることにしました
買えればですが。

フォーサイトパークスと比較してるかた居ませんか?

>153
与野のスカイレジデンシャルタワーですか、超シンボリックなツインタワーですよね！
年数のたった今でもほとんど値段が下がっていないようですし。
参考までに売りに出ている部屋とか見てこようかなｗ

駅から近いのが一番、シティテラス。病院が近く、フォーサイト。

>150
ＦＩＸ＝ハメ殺し窓
要するに開かないガラス窓のこと。

↑
え、そんなことを聞いてたの？

どなたか部屋の間取りとかカラーセレクトとかを検討されている人いませんか？
オプションの金額が分からないのでどうしようかと、、、
悩むところです。

１４１です。品の無い言葉で、皆さんの気分を害してしまったことを、悪く思っています。

ここは本当に欲しかった物件でした。４月から３ヶ月間、立地を把握するために通い続けました。

まず電車ですが、さいたま新都心には湘南新宿ラインが停車しません。
これについては埼京線を使うことで解決できますが、北与野駅は快速が止まらないので、次の与野本町まで自転車で行くことをお勧めします。全然遠くないです。
さいたま新都心、与野本町の２駅を使えることで、上野方面、新宿方面の両方にダイレクト通勤できます。
更に上野東京駅間がまもなくつながるので、東海道線直通も走るようになり、かなり便利になります。
電車利用の方は、とても便利なところであることに間違いありません。

更に車をお持ちの場合、この場所は結構区画整理が進んでおり、思ったほど渋滞しません。
大宮駅周辺は大渋滞のため、そこを避けるように、新都心周辺が抜け道となっています。
http://maps.realestate.yahoo.co.jp/yhestate/EMapAC.do?rps=1&pflag=...
↑の地図を見ながら説明します。

コクーンからクイーンズ伊勢丹まで通る新都心駅下の地下道は、混雑しない道です。そのためヨーカドーかコクーンへ買い物に行く場合は、車で行く方が絶対に疲れません。
お店の駐車場代を心配する方は、カタクラ住宅展示場の駐車場をチョコット拝借しましょう。ここはほぼ２４時間閉まらないので、結構自由に使えてしまいます。
新都心駅からマルエツ、イオンを経て、新大宮バイパスの円阿弥交差点まで走る「八幡通り」も抜け道です。渋滞しないので積極的に使えますが、土日に限りイオンに行く車で渋滞する場合があります。
南北に走る中山道と新大宮バイパス（両方とも国道１７号）は、結構渋滞しますので、あまり使えません。
裏道を覚えれば、関越道川越インターまで３０分弱で行けます。また、東北道岩槻インターも３０分弱です。車での旅行の時はかなり便利です。

さいたまアリーナの混雑についてですが、Ｗ杯のパブリックビューイングの時様子見をしたのですが、駅は確かかに込みますが、マンションのところまでは人は来ないので、生活に影響はないと思います。思ったよりもうるさく無かったです。隣の小学校の方が、騒音は気になったかも。

一生に一度のでかい買い物です。マンション購入本を熟読して、現地を吟味して、売り出したらすぐに買うつもりで行動していました。
しかしマンションパビリオンで部屋の仕様を知ったときは本当に悔しくなりました。私にとっては、立地の利点をかき消すほどの仕様だったので。（マンション購入本に影響されすぎなのかも）
それでも購入する側がそれでもいいとあきらめてしまうなら、こんな仕様でも立地がいいからいいじゃんってことで、デベロッパーは手を抜いてくると思います。
この仕様をみて、みんなもっと怒っていいと思いますよ。５千万なんですよ。

現在マンション用地は、地価の２倍で落札され、ひょっとするとマンションバブルなのかも知れません。
私はいろいろ考え、もう本当にいろいろ考えた末、今回見送ることにしました。
もし欲しくなったら、５年後ぐらいに中古が出てくるだろうという楽観論に達しました。

とまあ、長々と書いてしまいましたが、またまた気を悪くした方がいらっしゃいましたら申し訳ありません。

最後に、ラフレさいたま新都心のレストランレガーロで食事をすると、建設地が一望できるので、購入検討されている方にはお勧めします。（２千円であまりおいしくないけど。）
与野ハウスの中庭を見ると、庭園の将来を予想することもできるので、これもお勧めです。

住友の物件を待たずに、フォーサイトパークスの第一期に購入しておいて本当に良かった。
住友が良かったら契約金を放棄してでも購入しようかと思ってましたが・・。
フォーサイトにしたという選択が正しかった。

どんな点でフォーサイトパークスにして良かったのですか?是非教えて下さい

日本初優待クリニックシステム（ウエルシス）
・在宅受付
・診察順番呼び出し
・家まで薬を届けるサービス
・往診の優先対応
・医療緊急情報メール
・２４時間お薬相談
住民の方に向け最先端ＩＴシステム
全科共通ＶＩＰ診察カードの発行
内科　皮膚科　歯科　眼科　耳鼻咽喉科　整形外科　小児科
子供が小さいうちはもちろん中学生・高校生になっても
これだけ診療科目があるクリニックがマンション裏にあるのはありがたいです。
もちろんおじいちゃんおばあちゃんになっても。
駐車場が敷地内の自走式平置で料金も安い。
自転車（５０ccバイク）三台まで駐輪可能なサイクルポート
が各戸に付いている。庭園設計が素晴らしい。
レベルが高い大原中学、小学校まで徒歩二分。
浦和高校・浦和西高校に近い。

２０年後３０年後のことを考えてこそ（永住）この物件は価値がある。

フォーサイトは、もう残り少ないそうです。

＞163
不健康な人はいいかも

健康のためにキララまで毎日歩くというのはいかがでしょうか

>>163
やはり人によって良いと感じる所って違うんですね。
緊急時以外は、お医者さんは選びたいかな・・・

この辺りで１００㎡の物件が買える。キララ

ふーん。
病院大好きなんだね。
わたしは好きじゃないけど。。。

キララねぇ。。。
あそこは3年で値崩れするから永住決定だしね、そういう意味じゃ広いほうがいいかもね。

なんでフォーサイトとキララのはなしばっかりなの？
みんなシティテラス買えないからなの？

>163　フォーサイトは、もう残り少ないそうです。
↑
別にかまわないのですが…

高ピーの人が多いですねぇ
キララは朗らかな人が多いよ

朗らか？
だったら他人のスレにレスなんてしてないで、自分のスレで楽しんでやっててくださいな。
朗らかなんじゃなくて＊＊なのでは？

このスレ長文の書き込み多いなー。

キララの掲示板を荒らさないでほしいよ

↑
こちらのセリフです。
そもそも167がキララの宣伝に来るからでしょう。
それでなくてもここは荒しが多いんだからさ。

やっぱフォーサイトでしょ。買うなら。

シティテラスを検討している　　が
“高級物件を買えるんだ。俺達私達は”と　考える人たちがいることが悲しい。

フォ−サイトは残り少ない？！実はキャンセルが結構あったりして・だって住友のＭＲの前で看板持って座ってる位だから客足止まっちゃってるんじゃないのかな〜あ！前から入口付近まで近くに移動してた！あそこまで来るなんてせっぱ詰まってるとしか思えなかった〜

こちらの物件、検討をやめようかと思います

あなた方・・・
人の家を気にするより、自分の将来の隣人を気遣いましょうよ。
そして、共に楽しき人生を歩みましょう

掲示板って顔が見えない分、本性出ると思います。
ということは・・ここ・・・
住んでから気づくのは遅い。

182＞やめたら＊

キララを＊＊にしに来るのは困ります

検討しているのですが、最近こちらの掲示板は全く参考になりません。要望書出された方も書き込みされなくなってしまったようですね。

フォーサイトは立地が最悪だよ。
あの道路、ガンガントラック通るよ。
子供歩かせるのもヒヤヒヤだよ。
それにフォーサイトは　南向きはほとんどないんでしょ？
南向きはパークスクエアと価格変わらないんでしょ。
だったら迷わずパークスクエアでしょ。
まぁフォーサイトを一期で買ってしまった人は自分を納得させる為に
ここでシティテラス批判してるんでしょうね。
シティテラスは仕様悪くないけどね。
マンション購入本に書いてあるようなものって　億ションでも有り得ないくらいご立派仕様だしね。
あれに影響されてるあたり　素人演説で痛々しいな。

フォーサイトはほとんどが南向きです。よく知りもしないで批判するのはよくないよ。

批判の投稿ばかりですね。

シティテラスとキララの掲示板を荒らしているのは、フォーサイトの営業の方ですね！
間違いない！
夏までに、フォーサイトを完売したいのは気持ちはわかりますが・・・・・

シティテラスの掲示板
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
154: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/27(火) 23:29
フォーサイトパークスと比較してるかた居ませんか?

キララの掲示板
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
149: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/27(火) 23:27
フォーサイトパークスと比較してる方どうですか?

同じ時間に．．．．

みなさん、騙されないでね！

１８３の　あなた方・・・人の家を気にするより、自分の将来の隣人を気遣いましょうよ。
そして、共に楽しき人生を歩みましょう

賛成です。

「高級物件」じゃなく「高い物件」でしょう。

無理に買った人が多いはずだから、
何年待てば競売か中古で出てくるから、そのとき買えよ。

アリーナガーデンの中古が気になるけど

いよいよ３日から登録開始ですね。
この掲示板にはいろいろ書かれていますが、実際のところどうなんでしょうか。
すごく気になります。
登録予定の方、レスください。

193>あんたも人の家気にしているからここの掲示板見にきてるんでしょう？もっともらしい正論かざすな！

くんな！

またそんな殺伐と…
本気の検討者がどんどん引いてしまっているような気がするのですが
気のせいでしょうか

ＭＲではＤも素敵でしたよね、むしろＢよりも開放感と奥行きがあるように見えました。
でも建築図面を見ると位置がちょうど敷地の中央部なんですよね、目前が与野ハウスとなり景観に不安があります。
それとＭＲのＤの間取りだと結果的にひと部屋少なくなる気が。
というわけで、わたしはＢにしました。

タイプＤにはＦＩＸの中央にでっぱりがありますよね、
奥行きをとるか、ＦＩＸの開放感をとるか…ですかね？

↑
タイプＢは横長リビング＋中洋室
タイプＤはベランダに面した正方形リビング＋洋間１部屋
です。

私は角住戸を検討していますが、ＭＲが無いので想像しかできませんが、角を検討していらっしゃる方はおりますか？！

角部屋ですか、いいですね！
どんな間取りなのですか？
うちは予算の関係で角部屋と上層階ははじめから検討外でした。
よって中層階の中部屋（Ｂ’タイプ）です。

＞１６３さん
ご苦労様です。

日本初優待クリニックシステム（ウエルシス）
・在宅受付
・診察順番呼び出し
・家まで薬を届けるサービス
・往診の優先対応
・医療緊急情報メール
・２４時間お薬相談
住民の方に向け最先端ＩＴシステム
全科共通ＶＩＰ診察カードの発行
内科　皮膚科　歯科　眼科　耳鼻咽喉科　整形外科　小児科
子供が小さいうちはもちろん中学生・高校生になっても
これだけ診療科目があるクリニックがマンション裏にあるのはありがたいです。
もちろんおじいちゃんおばあちゃんになっても。

＞確かに年寄りにはいいかも
ただ、実際買ってる人が高齢者の方ばっかりで、私たちファミリーにはちょっと抵抗ありました。

駐車場が敷地内の自走式平置で料金も安い。
＞結局、ＥＶがないので３階まで、ベビーカーをもって上り下りしなきゃいけないのと
それこそ、年を取ったら辛いだろうなとおもい逆にバツでした


自転車（５０ccバイク）三台まで駐輪可能なサイクルポート
が各戸に付いている。
＞これはいいですね


庭園設計が素晴らしい。
＞正直スペースもなくあまりぱっとしなかったですが
　シティテラスの庭園に比べるとあまりにも見劣りがして・・・


レベルが高い大原中学、小学校まで徒歩二分。
浦和高校・浦和西高校に近い。
＞レベル高いとは聞いたことがないですが・・
　中学はちょっと遠いですよね


２０年後３０年後のことを考えてこそ（永住）この物件は価値がある。
＞ここがもっとも疑問でしたが・・・
　南側が富士倉庫＝準工業地域＝規制がなくどんなものでも建つ可能性あり
　東側はＪＲ社宅＝つまりシティテラスもそうだったように将来、建替えの可能性大
　西側は日新火災＝オフィスからよく見られる＝プライバシーなし
さらに南側は４車線になり、交通量激増予定＝騒音＝排気ガス＝洗濯物干せない

これらが将来の資産価値が不安でやめました
割と正確な判断だったとおもいます。


フォーサイトは、もう残り少ないそうです。
＞まあいろんな判断があるから・・・

まあ、１００点の物件はないとは思いますが、根本的なネックが多すぎる一方
決め手に欠ける物件でした

えっ。洗濯物外に干すの待って。
新都心を代表する駅前マンション。高級感を売りにしている物件だから。
気を使ってほしい。乾燥機付きの洗濯機あるんだからさ。

確かにニューヨークのマンションではそういう規則があったが。

>206
てゆーか万人に見えるようには干さないでしょう、ふつう。
たまに布団とか干すかもしれないけどさ、それにしても
干しても新都心駅側じゃないから景観壊さないよ。

↑
そうそう、心配いりませんよ
そんなデリカシーのない干し方をするような低所得者は
このシティテラスには棲みませんよ

205さん＞
余計なお世話です。フォーサイトパークスをどこまで真剣に検討したんですか?ホームページ見た程度でしょ

＞２０９
布団干すのはだめ、普通。

>208
そうですね、カラーは迷いますよね。
ＭＲではダークブラウンの木目調のタイプＤの部屋が素敵だと思ったのですが、
うちはタイプＢの部屋なので。
となるとキッチンから見たリビングの奥行きが若干狭くなるため
床が白っぽいほうが圧迫感がなくていいのかなぁと。
目下、いろいろなサイトを見つつ真剣に悩み中です。

布団をパンパンやるのだけは絶対勘弁して

>214
同意です。
あれをやられたら高級感どころか…
完全にイメージが『団地』になっちゃいますから！

白は髪の毛が、ダーク系は埃が目立つみたいですよ。インテリア雑誌なんかには、白系の床の方が最近は多いみたいです。しかも広く感じますしね。でも持っている家具を考えるとダークブラウンかな。

ちなみにうちは現在ダーク系に住んでますが、埃が目立って大変です
共働きなので基本的に掃除は週一ですし
新居は白っぽいほうがいいのかなと思っていたのですが
その場合ひょっとしていろいろな毛の類が目立ってしまうのですね・・・
ほんとうにどっちがいいのでしょう

うーん私は迷ったけど、ホワイト系に決めました！ダ−クは高級感があるけど、今住んでるマンションがダ−クでホコリがめだって毎日掃除しないとめだってしまうからです。

それと白い方が広く感じられるし、部屋をシックな感じにもキュ−トな感じにもアレンジできるかな。と

うちも216さんと同じで今住んでる部屋がダーク系なので、家具もそれに合わせてあります。
さて困ったな。
ダイニングテーブル（まさにダークブラウン）が一番問題です。
ソファと収納関係は白なのでとりあえずはどちらの床色でもいけるかなと思うのですが、ダイニングテーブルはキビシそうです。
ミスマッチの家具のために家の顔であるＬＤの雰囲気が壊れるのはいやだし、かといってそれだけを理由に床色を選べないというのも人生で最も大きな買い物だけに…
いっそのこと買い換えようかとも思うのですが、気に入っていることもあり悩んでいます。

ちなみにみなさんは、新居に引っ越す際には家具類はどうされますか？

私は白がいいと思います。ドアが黒なので、かっこいいかと。

ダークのほうが落ち着く感じでいいと思います。

>220と221は同じ人ですか？
レスの時間がわずか1分しか違わないし…
ここのスレは営業さんが多いということなのでこちらのコメントもそうかもしれないと疑ってしまいました。
もし違っていて不快な思いをされたら本当にごめんなさい。

いよいよ来週月曜から登録開始ですね！
ところで今日ＭＲに行かれた方いますか？
どんな状況だったか教えてください。

ローレルコート南浦和と比較した方いらっしゃいますか？
たまたまチラシを目にしてちょっとだけ気になりました。
情報ください。

＞２２２さん。
私は営業ではないですよ（＾＾）。真剣に迷ってます。
白は今だけの流行だのか…、長く住みたいので、その分悩みます。

営業がどうとかいちいち反応しなくてもいいのでは？？
他社も含めてそれをやっている営業の人が一番みじめなんですから。
もうそのレスはやめましょう。

>225さん
大変失礼しました。
うちも本当に悩んでいて、いろいろなサイトや本屋で雑誌などを見て研究中です。
目下白床が優勢ですが、冬になったら寒々しいのかなぁ…とか。
（冬の雑誌のバックナンバーではダーク床が多いのです。単に流行の問題なのでしょうか？）
お互いに後悔のないように、かつ楽しく検討したいですね（*^^*）

>226さん
そうですね、おっしゃるとおりです。
どうしても否定的な意見にはナーバスになってしまうのです。
購入する気持ちの固まった人にとっては他社の営業さんのアゲアシは相手にしないのが一番なのかもしれません。もう気にしないようにします。（気になってもそれに関するレスは控えます。）

質問なのですが、みなさん間取りの変更とかされますか？
MRのBタイプの部屋が素敵だったのですが、あの形で変更を考えている方、やはりガラスの吊り扉にするのでしょうか？
営業さんに確認したらあの変更には100万くらいかかるときいたのでちょっと躊躇しています。

予算に余裕がないので、そのままでいこうかと思います。ところで、皆さんキッチンの吊戸棚はどうされますか？収納スペースは欲しいのですが、ＭＲのように取り外したときの開放感は捨てがたいものがあります。またこれはお勧めというオプションがあったら教えてください。

予算はうちも厳しいです…
でも、後から施工するのは難しいのではないかと思うので非常に迷っています。

同感です。オプションの価格を早く知りたいですね。
登録時にはもうわかるのでしょうか。

わかるといいのですが…
本日登録に行かれた方、情報お待ちしております。

キッチンの吊り戸棚、うちは外すつもりです。
いらないもの、遣わないものは極力処分し、スペースを優先したいと。

うちもキッチンの吊戸棚はつけない方向で検討中です。
せっかくの開放感を存分に活かしたいので、多少の収納力の減には目をつぶるつもりです。
有償オプションのフラットなオープンキッチンにしたいのですが、やはりお値段が高いのでしょうか。どなたか確認された方いらっしゃいますか？

うちも吊戸棚は外すつもりですが、キッチンカウンターは約28万でフラットなカウンターに変更できるようです・が逆にそのままの方が一段上がっていて手元が見えずいいのかなと思ってみたり（お金の問題だけじゃなく）悩んでいます。キッチンの収納部分も床ホワイトで、ドアと同じ木目ツヤありか、同じ柄の肌色っぽい方がいいのか悩んでいます〜
もう色などハッキリ決めた方いますか？

モデルルームであったＤタイプを3LDKを2Lにする予定。
仕切りの扉は後からでもつけられるそうです。（ガラス扉81万円）
3Lにするとモデルルームと違いしきりの天井がひくくなります。
→ＭＲちょっとせこいです。あの仕様は実際無いです。

>236さん
２ＬＤＫ、広々としていいですね！
でもうちは将来のことを考えると仕切ることになりそうです。。。
しかしガラス扉は高価ですねぇ！

Ｄタイプの２ＬＤＫですか、なんかリッチ感ありますね。
ちなみにカラーはどちらですか？

ただし、Dの２Lタイプは、押入れがなくなるタイプですよね。
押し入れ付きで、間仕切りをとることは、できないですよね？

オプション、やはりどれも高いですね。
うちは食洗器、IHクッキング、キッチンの吊戸とガス横きゃびねｔオプション、調光スイッチ、玄関カメラ、人感センサーをオプションで考えていますがちょっと予算オーバー気味です。。。

購入を検討していますが、機械式の駐車場の使い勝手がよくわかりません。どなたか教えていただけませんか？

要望書、出してきました。
でもまだちょっと迷っていることも事実。

購入検討しています。
子供が一人いるのですが、隣にある下落合小学校・与野東中学校はどういった感じの学校なのか、評判ご存知の方いませんか？
土日に学校の周りを散歩してみると、小学校の方は少年野球やサッカー等やっていてすごく元気な学校のイメージがあるのですが。

下落合小学校・与野東中学校はよくわからないのですが、
淑徳与野でしたら名門ですから問題ないのでは？

>>243さん

付近の住人です。
子供が通っているわけではないので、内部の様子はわかりませんが、
両校ともに特に「荒れている」様子はありません。
いわゆる「不良」や「ヤンキー」などは見かけたことはありませんので、
おおむね大丈夫だと思いますよ。
進学状況などはわかりませんので、どなたかご存知な方が
いればいいのですが。。

提携ローンの「さいしん」のものはお得なのでしょうか？個人的には竣工を待たずに申し込み時点で金利が確定できて、金利先高感のある現在、メリットありと見ているのですが。

うちはとりあえず「さいしん」で2.1％１０年固定を押さえました。
あとは竣工時までに考えようかなと。
正直「さいしん」の先行きについての不安は否めませんが。

ホームページの物件概要を見ると、優先分譲第１期１次で１１８戸、１期２次で６戸の販売となっていますね。

1期1次でそんなにたくさん売るのですか？
全体の3割ですよね、それだけ買い注文が多いということなのでしょうか？
それとも1期1次でこのくらい販売するのは普通なのですか？

確か広告もしてないので、この人気は異常です。
やはり、土地の値段が上がってるからみんな急いでるのでしょうか？