シティテラスさいたま新都心

うちも申し込みましたよん。
今月号の月刊ダイヤモンドのマンションマップにシティテラスが載っていました。
これからは有意義な情報交換をしてゆきましょう☆

>>261さん
「一番お値段の良い」とは高いということですか？それともお得ということ？
「よいお値段」ということは「高い」ということでしょうか。
なんでもないことなのですが、ちょっと気になってしまって…
お気を悪くされたらごめんなさい。
今後の生活のような素敵なスレにしてゆきましょうね。

>256さん
要は商業施設を建てるのであれば、何も都市再生機構や県、
市に安く払い下げる必要はなく、ＪＲ自身が商業施設なり
マンションなりを作るのが一番いいはずです。それは最近
のＪＲ非鉄道関連ビジネスの伸び方を見ればわかると思います。
それでもあえて払い下げたのは地域発展に貢献するためであって、
あえて他者に得をさせるためではないでしょう。
関係者ではないので、実際のところはよくわかりませんが、
報道されたところによるとそういうことのようです。

263>さんへ！一番お値段の良い＞＝高い物件を買う事になりました・と言う事です。
もう1つ候補があったのですが、主人のいたっての希望で新都心駅前の物件になりました。
正直私にとってはお値段が予定額をはるかに超えていましたので最後まで話し合いをしましたが、シティテラスに決めたという訳です。＾＾こちらに決められた方達どうぞよろしくお願いします。

オプション高い！！
皆様はどんなオプションを付けられますか？
私たちはちょっと・・・諦めようと思っております。。。

本当にオプションは高いですねぇ。
でもうちはLDのダウンライトと食洗器と玄関カメラだけはどうしても欲しいなぁと。
がんばって節約するか、我慢するか…
しっかし高価ですぅ〜

シティテラスは立地や環境が素晴らしい。
一方、気が引けた点は、間取りや設備の平凡さや（特に西棟からの）眺望が与野ハウスに遮られることだった。　もちろん、１億や２億出すわけではないので多少の欠点はやぶさかではないのだが、要はコストパフォーマンスだと思った。
結果、今回販売の東棟に手を挙げた。
決め手のひとつは、やはり埼玉懸信用金庫の「特別優遇ローン」だ。来年末の残金支払時まで、１０年固定２.１％を確約してくれるという、借りる側には嘘のような（信金側からは大出血の）条件を住友物件とワンセットで提示していたからだ。２.１％は既に半年前の水準なのに、それを１年半後まで適用してくれるという、当然、早ければ今夏にゼロ金利解除で来年末はもっと金利が高くなるハズ。
この低利ローンの存在で、平均５千万円台のシティテラスは、実際のコスト負担はその９０％程度に緩和していると思う。（当該ローンを組まない人は関係なし）
２〜３年後の消費税増税を考慮しても、まあ、最後の「お値打ち」物件なのかなと思う。

ところで、詳細なオプション資料はいつくれるの？
高くてぼったくっていると思うけど、面倒くさいのイヤなので、付けまくります。

5000万円出せば、都心のタワーマンションが買えますよ

>269さん
同じ値段で都心のタワー買えるけどさー
変な間取りで悪い日当たりで、立地と環境が数段下がるのは目に見えてんじゃーん！
大手業者が供給する同じ時期の同じ生活圏内の物件においては、総合的に勘案して、値段と中身は概ねつり合うと思うよー

っていうか、このボードは購入者と購入検討者以外が徘徊し過ぎで困る

271>
同感。
まあ、人気物件の勲章みたいなものだから、理性をもって相手にするしないを判断したいと思います。
5000万で都心のタワーを買おうと思っている人はそういう物件のサイト（あれば？）いけばいいのにね

さいしんの住宅ローンは絶対お得だと思います。
明日実施すると新聞記事に出ていたゼロ金利政策解除や先物金利の状況から、物件引渡しの１年以上先はもっと金利が上がっているはずなのに、その２〜３年前の史上最低水準の金利を適用してもらえるのですから。破格の条件だからこそ、信金側も適用するマンションを限定しているのでしょう。
住友不動産の担当某氏も「シティテラスとパークシティにお住まいになる、この周辺では比較的ステータスのある優良なお客様に対してだけ特別に、、、、、」というような歯の浮く恥ずかしい台詞を述べてましたけど、まあ一理あります。

前のほうのレスで、さいしんさんへの信用云々もありましたが、確かに数十年後の中小金融機関の未来はそんなに明るくないです。しかし、債権者ではなく債務者の立場で信金と接するのですから、万が一、○○ということになっても何ら問題はありません。当初の原契約が逆に債務者の立場を守りますしね。敢えて言えば、「そのとき」に煩雑な事務処理が多少発生するくらいでしょう。

但し、ひとつだけ問題ありますね。
だって家計のメイン口座のひとつに、使いにくい（失礼！）さいしん口座を加えるのですから。

購入者ですが食洗機とかミストサウナとか何もついていなくて、内容については、あまり満足していません。すべてオプションで別料金で付けてねと言う感じ、、、付いているのは床暖房くらいかな・
ま〜納得して買ってはいますが、立地だけ買ったとゆう事で・・

＞273
「シティテラスとパークシティにお住まいになる、この周辺では比較的ステ
ータスのある優良なお客様に対してだけ特別に、、、、、」ですか・・・
駅から遠いキララガーデンもさいしん10年固定2.1％ですけどね。
ホント歯が浮きそう！よく言うわ。

>274
別にミストサウナはいらないけど…（その分お安ければね）
せめて玄関カメラとＬＤのダウンライト（←ふつうこの金額のグレードなら標準で２〜４個はついてますよね？）は欲しかったです。
仕方ないのでオプションで付けます。
高いけど。。。

276>
玄関カメラって外からの来客用にはついてるんじゃないですか？
それとも自分家の玄関で内部からの来客用にも玄関カメラを付けたいって事？

住友不動産の物件でここでも一時期話題になった
センターインの間取りが5,790万円で販売されていますよ
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/tennouzu/layout_detail.cgi?...

>277さん
ええ、そうです。
最近は物騒なので、怪しい人が396世帯もある住民にくっついて入ってしまえばわからないと思うんですよね。小さな子供もいるので、念には念を入れたいのです。

>>278
うーん、悪くないですね。
港区に職場を持つ者としてはまったく悪くないです。
ですけど…やはり都内・品川だけあって単純に価格だけ比較すると高くないですか？
人気の品川・天王洲アイル最寄なので当然なんですけど。
あと、個人的なものですがタワーでの子育ては情操面に影響がでないかと心配です。

契約してきました！！
みなさんどうぞよろしくお願いしますm(__)m