パークタワー東雲ってどうですか？　（その４）

キャナルの耐震マンションが壁面にひびとか諸々ダメージを受けて、免震のビーコンが無傷だったのは客観的事実。

でも、多数の犬と同居はイヤ。

犬と同居が嫌ならここは初めから検討外だろ。

それなのに検討版に来てかまってもらおうとするなんて、どんだけ現実世界で寂しいやつなんだ…

同情してやる。

このマンションは、全戸犬を飼っている人向けですか？

６４６さん、やはりペット飼う人ターゲットのマンションなの？

客観的な事実なら、それを明示
してくらなきゃ。

ビーコンも免震との境目にひびが
入ったそうですね。

ここは、キャナル仕様でないことが問題。詰め込みすぎで、形も不細工。

ドッグランて、共同住宅内にはあまりにもイタい施設だから、やめにしてくれればいいのにね。
犬のためにも外にお散歩に行けば済むんだからさ。
せっかくのお手頃なマンションなのに、変なものつけないでほしい。

免震の二子玉川のライズもかなり大規模の被害でしたよ。
免震なら揺れなくて安全とか思ってる人ってどんだけ情報弱者なんだと思う。

免震の犬のマンションは、今までなかった。
さすが三井。目の付け所が違う。
関東の愛犬家が集中し、一般の需要はドン引きでしょう。

年輩の犬飼ってる人は、ここを選ぶかも。犬中心の人っているからね。

徳川綱吉みたいな人が理事長になったりしたら激アツだね。大型犬の多頭飼いOKとか・・・

犬に吠えられたら怒りが込み上げてきます。
マンションでそういうストレスを抱えたくないよね。
共用施設が多いのは企画がなんでも思い付きで詰め込みすぎたのかもしれませんね。
静かにプライベート重視で暮らしたい向きには合わないマンションだと思います。

免震はいい装置だと思うけど、今時点ではそんなに優位だとは思はない。
ビーコンでも効果あったようだけど、かなり気持ち悪い揺れが続いたらしい。
今後、コンピューターでダンパーを制御して揺れを最小化にする
技術が出てくるし、それが本命だろうね。

電子制御は電源落ちれば機能しない？
まあ、それを前提に補助電源はあるとは思いますが。
それより、超高層タワーマンションに免震は効果はあまりないみたいですね。
制振がよいらしいよ。

629さん
東雲で親子でジャージ着て食事してる家族なんて見たことないですよ。またパークタワーは平均価格４９００万ですよ。そんなシツケの悪い家族が購入出来るとは思いません。高い倍率にはなりますが、ペット好きの方の入居は多く、ペットが苦手な方の入居が減る分少しは倍率が下がるかもですね。

間取りオタクの人のマンション紹介サイトありますよね。あそこでも、ここの安さが高く評価されてました。
実に思い切った値段ですよね。

ただ単に部屋が狭いから安いだけだよ 普通タワマンの高層階とかは広い部屋多いけど、ここは70平米位がほとんどだからね
リビングで10畳は狭いな~

そりゃ愛犬家にターゲット絞れば、普通の価格なら売れ残り必至ですからね。
マンションの至る所から犬の遠吠えなんて。
愛犬家は幸せでしょうが、普通の人は検討から外しますよ。
おそらく、今後三井の中でも、ドッグランに対する反省が出ると思います。

ここ東側は眺望悪いねぇ お見合い部屋は中古になって売る時は内覧させなきゃいけないから買い手見つけるの大変なんだよね
所詮、新築で安かった条件悪い部屋は中古になって売る時も安くでしか売れないから同じなんだよね

過去スレを見てもらえば分かるけれど、この物件は周辺住民と相当揉めている。
しかも、巨大なタワー駐車場で設計段階から安全性に問題を抱えている。
販売不振を恐れた企画は、驚くべきことにドッグランを思い付きで設置した。
ディスカウントしなければ、売れ残りは必至でしょう。
豊洲、新豊洲、晴海、有明のタワー群が、完成前に速攻で売り切るつもりでしょう。

野村が下げたから、見た目それ以下を目指して管理費、駐車場にしわ寄せ。
ドックランはもしかしたら三井の広告塔を目指しただけかもね。今後の他のマンションでもペットに優しいデベの印象与えられるからね。

近くの割高マンション群関係者のネガティブ書き込み多いね。
ここも城東湾岸にしては割高だけど他はそれ以上。

野村も好きではないけれど、あちらは自走式の駐車場。
当物件は、ガソリン満タン車のタワー駐車場。
免震、耐震論争以前に、このリスクの差は大きい。

>>666
勝どき、月島、新豊洲、有明での新規供給計画を全部たすと今後5年程度で
5000戸以上10000戸になる。年間あたり1000戸から2000戸売りさばかなければ
ならない。600戸の完売が見えてきた野村東雲のスピード以上で売らないと
あっという間に在庫の山となる。だから当然安普請にしてお値打ちで売るはずと
思っていた。だからココを焦って買う必要はない。ここは管理費・維持費が高い
からパンダ物件抽選ハズレれば撤収して次があると思っていた。

ところが俺を凍りつかせる情報が入ってきた。新規供給第一弾となる1600戸新豊洲だが
http://www.tokyo-wonderful.com/　のらえもんサイトによるとプール付豪華共有設備
てんこもりで坪260～280で売るとか書かれてやがる。周辺に変電所と野っ原しかない所
で260以上だと？豊洲からも歩いて10分以上。ゆりかもめ一駅が中途半端で面倒そう。
俺はここより安い200くらいと思っていたから完璧予想がはずれたわ。

デベも今後5年程度で湾岸に900万以上収入のある奴らを5000組以上呼ばないといけない
ことになる。そんなに上客はいるのか？そんなに景気がいいのか？消費増税の狭間によ？
デベの度胸は恐れ入る。でも多分「俺のところはナントカ売れるだろう。」じゃないのけ？

ということで湾岸大型物件で200万円前半はココがラストで当分出てこない可能性はある。
おれは貧乏だからパンダしか買えないが、250万が予算上限と考えるなら、ここで
リスクヘッジする手はあると思う。

ここはそもそも安くないけども。

670
団塊ジュニアの購入適齢期が過ぎ需要は減る一方なのに誰が買うのよ(笑)
湾岸物件相場は過剰供給で暴落というのが業界では定説だよ
というか誰でも冷静に考えりゃわかること

一度はタワーマンションに住みたい。

タワマンに住んで、含み損抱えて苦しみたい。

最悪は苗場のリゾートマンション状態で、管理費修繕費が高騰してほぼ０円でも買い手がつかないとか。２０年前、誰が今の姿を予想できたか。
人の好みは移ろいやすいから。

ガーラは嫌いだね

安いので、このタワーマンションに住んでみようと思ってます。
動物の問題が大したことなかったら住み続けてもいいし、いやになったら新豊洲に移動します。

あのー。湾岸エリアは今後３０年は人口増加する予測が国の調査で出てますよ。リゾートマンションは不景気の象徴ですが。

キャナルシティの快適な住環境に最後に入れるタワーマンション！

唯一ここはキャナルコート外なのでキャナル（運河）沿いの静かな住環境ではなく、晴海通り沿いなんだが・・・

じゃ682は候補から外せばいいだけ

晴海通り沿いだから豊洲に行きやすいし東雲駅にも近い！入口出口は内側だから安全、安心。東雲エリアで最高のタワマンだね。

希望アンケートも開始してますが、最上階と低層の安いところ
の人気が高いみたいですね。

ドックランのある２８階が、低層、高層エレベーターの乗換え階
になっているので、他のタワーマンションに比べて、低層が
エレベータを待ちそうな感じが気になります・・・。

半年で５回も交通事故のある晴海通り交差点の隣接角地が最高か？

低層・高層の両方のエレベーター止まる階は便利なんだが、ドッグランがあるのは微妙・・

ドッグランで揉める(臭い、マナー、エレベーター利用等)
シガールームあるのに、バルコニー喫煙者が普通にいて、苦情殺到
使われない共用施設の使い道変更で揉める
駐車場が想定より利用率低くて、資金繰り苦しむ

様々なリスクを考慮して、納得して申し込みましょうね。

3階の柱ぐらいまで工事が進んできたが、キャナルコート側から見る建物の幅は巨大で、圧迫感甚だしいよ。
ただ、URなんかも幅100mぐらいあるから、道路から見ている限りは大差ない。

来週にはもう1基タワークレーンの組立工事があるようで、今はまだ現場打ちのコンクリート柱だがPC柱を積むようになるとあっという間に背が伸びるね。

で、図面集を持っている方に質問。

ドッグランは吹抜け側に開放されている（音が抜ける）のでしょうか？

ドッグラン、要らんよねえ。

お年寄りで小型犬飼ってる人には、建物内にこういうのあると嬉しいかも、とは理解するが。
犬は外へ行きたいんじゃないのかな。

それに、やっぱり汚れるでしょう。
マンション全体から考えると、リスクある施設だと思う。
契約取るには、エサにはなるだろうけれど、のちにやっかいなことになり、
結局住民にはマイナス要素になる。

やはり大量の狭い物件を売るために
熟年層の１人と一匹の入居を考えた
のかな。伴侶を亡くされた方で
一軒家を処分して快適で安全な
マンションを選ぶのは有りと思う。
ドックランがあるくらいだから
犬を飼う事が自然だし、ペットが
ネックでマンション入居をためらっ
てる人にはいい提案ができる。
三井もそれを狙ったのでは。

共用施設で動物なんて、魔物解き放たれて蝕が起きているようなもの。