パークタワー東雲ってどうですか？　（その４）

プラウドの長期修繕計画を確認したけど、きちんと３０～３５年まで計画されていて修繕積立金の上昇もかなり緩やかで高くなかったよ。さすが自走式駐車場と水を使ってないお金のかからない共有施設。

332さんは
値上げしたWコンの長期修繕計画はきちんとしていなかった、と言いたいのかな？

甘かったのか、計画通りいかなかったのかは住民じゃないしわからないなぁ。

まあ、三井も含め修繕積立金は全てのマンションにおいて甘いという事です。
ただ、4基のエレベーター方式だけのタワーマンションなので
他よりも金額算定が甘すぎるように思う。
入居率や駐車場利用率によっては危ないラインになる可能性もあり。

どっちにしろここは３０～３５年の大規模修繕時の巨大なタワーパーキングの交換やエレベーターの交換などが計画に含まれているか確認したほうがいいね。
高い金額を隠したがる物件は２５年とかで計画して金額が安くなってるからね。

あの額で手厚い修繕ができると考えるほうがどうかしてる。
いいか悪いかは別として、これは売り手側の常識。
もし、営業が値上がりは無いと思いますと言ったら、すかさず文書にして欲しいとお願いしてみてください。

>他よりも金額算定が
は間違い。
ここより修繕積立金の安いレックスは
同じくタワーパーキングで駐車場設置率がここより高く、駐車場代はここより安い。
入居率や駐車場利用率がヒビくのはレックスの方が大きい。

>337

三井の物件で修繕積立金の値上げがない計画が出る可能性を考えている貴方のほうがどうかしている。

多分、２５～３０年後には７０平米で毎月３～４万円台になる。

２５～３０年後には７０平米で管理費・修繕積立金で６万超え・・・
そして変動金利でローン組んだ人は、その頃には金利も上がって当初の毎月支払い額の１．５倍位に増えてるかもね・・・

>340

そこまで住まない？
意味わからん。

ちなみに、パークシティ豊洲は２５年目から７０平米で月３万５千円。
他のタワマンでも同様の計画を見ている。

４万円はいかないかもしれない。

えっ、意味わからんって
１つのマンションに永住を考えてるの？

3万5千円なら、妥当じゃないかなあ。うちのタワマンもそんな感じです。修繕計画を今年精査したら、かなり余剰があるみたいでした。管理費も余剰が出ているので、余剰金で株を運用するなんておそろしい提案も出てたみたい。当然、否決されましたが。タワマンの管理費、修繕金は、結構、じゃぶじゃぶですよ。

>343

失礼。
長期修繕計画の話をしている時に個人的な居住期間のことを言うなんて思わなくて、打ち間違いしたのかと思ったよ。

ここは長期優良住宅なんだから、30年どころじゃなく、もっと先まで見越して維持できる計画があって然るべきと思う。

>344

エレベーターや機械式駐車場などの高額設備の交換を含む長期修繕計画の場合、実際には交換せずに使えて修繕積立金が計画ほど要らないこともあるようですね。

耐用年数を超えても、交換せずにまだ使えるからという事で、積立金節約を優先するのかな？
賞味期限を超えても、まだしばらくは大丈夫だという事で、食費を節約するみたいな事ですね。
お腹こわしても知らないぞ。

35000円も修繕積立金とられる
マンションの資産価値あるのかな？

大規模な修繕を一回も
実施してないのに余剰がある
なんて考え方がおかしい。

>349

確かにそうだ。
いくらかかるかわからない将来の大規模修繕に向けて貯積み立てるのにじゃぶじゃぶと思ってるなんて危ない気がする。

正直修繕積立金４万円になってもなんとも思わないなぁ。別に高くないでしょ。２・３０年後に大規模修繕費掛かっても世帯数多いから２００万くらいじゃないかな。ちゃんと稼いでいれば問題ない金額だと思うし、それを問題に思う方はタワマンが購入出来ない所得ってことだけだと思う。タワーパーキングも駐車場だけの無駄な敷地を減らせて効率的だと思うな。

４万と予定されてるマンションなら実際は８万ぐらいになるのでは。

そんな遠くまで行かなくても
周辺で一番高いんだから、
至近の物件に行けばいい。

８万なる根拠は？具体的に説明して下さい！私は５万くらいならセキュリティばっちりのマンションに住み続けたいです。一度しかない人生ですからね。

3.11でKODANの各テナント入口と辰巳橋に段差ができるような地盤沈下する埋立地ですが、
もっと大きな揺れで被災したら、修繕というか復旧は住民が負担するんですよね？８万で済むか。

それは、辰巳橋の直ぐ近くに建つプラウドの契約者に言ってあげれば？
>332 でわかるように、このスレにも来ているから。

どっちにしろ橋を直すのは住民じゃないな。財政豊かな江東区だから心配ないだろう。
ここは上に住居まであるタワーパーキングの維持管理が心配だが。

あちこちに段差ができた島なら、地下杭の上に乗ってる建物は、浮くね。

その段差ができにくいように液状化対策をしてるよね

ほんのちょっとだけ

3.11で段差ができた辰巳橋やキャナルコート内テナント
の近くのマンションは選ばない方がいいな。

液状化の地盤は、固い地盤より震災による事故が少ないと専門家は評価している。液状化バンザイ

内陸でも液状化が多い。液状化、ハザードマップを確認してみよう。

他は知らんが、この島は液状化した。

１部だけでしょ。そっこう国家予算で復旧してるし。ちなみに日本も島だよ。

要らないといいつつ、どうしても気になって書き込みしてしまう輩がまだいますね。
買えないのか、倍率下げ工作がはじまっているのでしょうか？

液体になる土地と判明したのに、これからローンを組んで住もうとする人がいるんですね。
震度５強よりも、２段階強い「震度６強」が想定されているのに。

>370

なんだ、たったの2段階か
おどかすなよ

wコンの修繕費値上げは、将来の負担平準化のために余栄より早く引き上げしたものでしょ。
住人理解が得られればそういう上げ方もある。あっちは不況真っ最中で安かったから、景気持ち直し後は住人に資金的余裕が出来た。
さてこっちはどうか？
パンダ部屋に釣られて挙句は高めの部屋に誘導され、カツカツでローン組んだは良いが、結局給料は上がらず終いで管理費滞納続出、修繕費値上げもままならずってことにならないよう祈るよ。

確かにパンダの倍率がどんなに上がっても当たりは１つだから、大量のパンダ外れ組を作って、もっといい部屋にしませんか、特別に無抽選にしますよ。とか誘導する作戦かな。
夫がパンダに釣られて申し込み、妻は無抽選に釣られて高い部屋を欲しくなると。

>373
Wコンのショボイ修繕費見直しのことなんか興味ないんだよ！
近くに大きなマンション作られて腹がたってるんだな
かわいそうに

住戸内の仕様はいい。
パンダ部屋だろうと他所のプレミアム住戸並だったりするからな。

販売時期が１０月下旬→１１月上旬→１１月中旬にずるずる延期になってる
思ったほど集客できてないんだろうね　それなりの価格だってわかっちゃったからね
共有施設が魅力的な物がなさすぎる　　
　

というより、いらない共有施設が多すぎるだな

マンションの販売時期を後にずらす事などよくあること。

販売時期を後ろに伸ばすのは集客できてないときです。今週末あたり大きなチラシが入るかな？

パンダ部屋目当ての客ばかり集まってしまったから、金額見直しを考えているかな