パークタワー東雲ってどうですか？　（その４）

高層は割安、中低層は割高。パンダは条件最悪。まあ予想されてはいたけどどうなることか。。

>175
モデルルーム仕様に改造したら７４００万円台と価格表に書いてあったよ

それだと、窓サッシの形まで変えるんだそうですね。
腰高を掃き出しにだったかな。
窓の形まで変えるＭＲは初めて見ました。

コーポラなんかより普通に一戸建ての方がいいよ

コーポラティブは見ず知らずの人が集まるわけだから、コーディネーター次第だけどまとまらないってリスクもあるよ。ところで、マンションでも自由設計ができるケースがあるけど、窓の形や大きさって変えられるのかな。

サッシは共用部分だから自由にはできないでしょ。

その論理だと、モデルルーム仕様もNGでしょ。時々、管理規約に違反するものもデベのオプションならOKって不思議なパターンがあるけど。

ここはグロス価格を抑えるために小さい部屋を多くして買いやすくしたんだと思うけど、これだと住んでからの住民層が少し心配だね。管理と維持に金かかる大規模タワマンだと結構重要な要素だよ。

デベは売った後のことは知ったこっちゃないからね。大量に売れ残った某タワー物件で、完成在庫を賃貸に出して、賃貸住民が風俗営業なんてお粗末な事例が三井にはある。

小さな部屋が多いのは最近の流行。
ここに限らず。

ここと同じような大型タワーパーキングがある横浜のタワーだね。

小さな部屋は投資対象にされるリスクがある。賃貸住民はオーナ住民と比較してモラルが低い傾向にある、ご用心を

こんな５０００万程度で買える部屋ばっかりで高額な住戸が少ない大規模タワマンは初めてじゃないかな・・・

2004年頃分譲のタワマンがいかに安かったのか知らないの？
ＰＣＴやＴＴＴなら、５０００万も出したら良い部屋が買えた。

１億する部屋いっぱいあったからね。高層階は広くて高い部屋ばっかりだよ。

お隣りＷコンは安かったな・・・

やっぱりキャナル仕様でないのが、イタイですね。詰め込み過ぎです。

キャナル仕様じゃないから規制に縛られず、便利。　

晴海通り沿いで湾岸道路にも近くて、爆弾の巨大なタワーパーキングがあるんだからもっと安いかと思ったんだけどな。震災後タワマンはどこも災害対策を強化してるから別に普通の事だし。仕様・設備なんかもオプションで５０万もかければいくらでも上げられるからね。

湾岸道路に近いのはＷコンも同じだよ。レックスはもっと近いけどね。
キャナル仕様の、貯湯タンク室内置きは
金を掛けても室外には出来ないよ。
10年程度のタンク交換の度に作業員が室内に入って交換作業。

このマンション大丈夫か。。

>188
は？
モデルルーム仕様は選択できるというだけで、自由にはできないでしょ？

>201
10年に一度のタンク交換がそんなに嫌か(笑)

ここは室外なので立ち会い不要。
嫌かどうかさえ考える必要もなし。

どうせ火災報知器の点検等で毎年作業員が室内に入ってくるから、そんな事気にする必要ないんじゃない？

貯湯タンクの大きさを見たことがありますか？
古いのを外して新しいのを繋ぐ作業は
火災報知器点検や下水掃除作業などとは作業の規模が違いますよ。

室内立ち入りといえば、分譲マンションって立会いが必須な点検が結構あるんだけど、指定日のみってケースと、都合が悪い場合は一定の範囲の中だけどずらすのも可能なケースがある。管理会社次第だから、要確認。今の職場に、マンションの点検といってしょっちゅう会社休む人がいる。

ちなみに内覧会と定期点検も日程も同じくデベの対応次第。ひどいところは平日のみってところもあるから要確認。

賃貸にいた時、貯湯タンク交換してもらったけど、ものの10分程度で交換作業完了でしたよ。

冷蔵庫を買い替える時と作業はそんなに変わりはなかったよ。

火災報知器の点検の方はスッポカス住民も多いみたい。
だけど、テレビ番組で点検料は年に２回で5000円だと紹介していた。１戸あたり。

指定日だと都合がつかなくてすっぽかす住民も出てくるだろうね。それで実際に火災起きて、火災警報が機能しなかったら大問題。そういうやり方する管理会社も問題だな。

管理会社はすっぽかされても、点検費用はいただく。ちゃんと点検を受けるようにしないのは怠慢というか、悪徳だよね。

ここの話？

昨日の台風では、風速が山の手の２倍でしたね。
さすが埋立地。平らな海上に吹く暴風を受け止める場所。免震は風にも有効？

埋立地に限らず、大きな川沿いなんかも遮蔽物がないから風は強い。
それから、超高層はどのみち背が高いから、よほどの都心部でない限り風はまともに当たる。
地上の1.5倍と思っとけば大丈夫。昨日だと、瞬間50m近いんじゃないかな。

あー、窓とガラス手摺が塩でベタベタだよん。

価格が手頃で悩みますが
管理費とかが異常に高い

犬飼ってないし使いそうな共用部無いので
見送りです

これって売主の自己満足 ですね
3000万台の部屋にランニングコスト3万って
あり得ない

駐車場代もこの地域で3万は異常に高すぎだと思いますね。

プラウドの売れ行きがここへきて好調のようです。

パークコート千代田富士見は、ここと同じ頃の分譲になるが
三井さんが予定価格をビミョーに上げているそうだ。

管理費が高い。埋立地。先週末の台風レベルでもう駅から歩けない。液状化。潮。交通不便。固い地層が遥か下。パチンコ。辰巳団地の全面リニューアルが控えている。
豊洲に勝てない。

人気マンションになるか、ならないか？分かりません。しかし、これで人気があるようならバブルですね

本当に一気に売れるのか？

間違いなく売れる

一期は何戸販売ですか？

このスレの伸びなさみてもたいした人気なさそうに感じるよね。
実際販売時期が１０月から１１月に延期になったみたいだし。
パンダ部屋の釣り価格で安いと思ってMR行ったけど、そんなの数戸であとは平均すれば坪２３０で普通じゃんと思った人が多数だと思う。一瞬狭い部屋が多いから安いと勘違いしたけど。
あとこんなファミリー向けのコンセプトのタワマンなのに管理費・修繕費・駐車場代高すぎ。

そんな今まで千葉などの郊外を買ってたファミリー層がここのメインターゲットなんじゃない？
もっと所得の高いアッパー層には部屋も狭いし、豪華さなども欠けてる気がするけどな

パンダみたいな外観の模様はこれを暗示してたのか。

あの外観はいけてない。北面のダミーバルコニもー不自然だしね。

でも、それを部屋から否応なく見続けなくてはいけないのは
ここの住民ではなくて
北側に建つマンション群に住む住民たち。

ペット増えるしいいじゃん

半開きの高層階から
キャナルコート内にワンコの鳴き声付き

いいじゃない。江戸時代の綱吉公がお犬様を大事にした頃の平和な雰囲気を感じられて。

どう考えても吹き抜け内の外廊下にお犬様の泣き声が響き渡るだろうね。
しかもドッグランのある階なんか、必ず犬を抱きながら歩いてくるだろうからうるさそうだ。
お犬様だって早く走りたいだろうから、「下ろせ、早く！」と待てずに吠えそう。

おとなしい犬は好きだけど、吠える犬は大ｯ嫌い。

244は頭の強いポジですよｯと。
でも、吠える犬はかなり苦手なんです。恐いから…

パークコート千代田富士見では
予定価格が小刻みに高くなっているそうだ。

のらえもんさんブログにあるここの予定価格表も
のさえもんさんより先にＭＲに行って私がＭＲで見た予定価格表より
高い価格に書かれている部屋があるんだが…

のらえもんさんのは、全部書き写せないから
予想がかなり入ってるって前置きされてたと思いますよ。

私は全部書き写しちゃいました。

>249さん
では、是非それを公開してください。

みんなが安い安いと言ってると1期販売時に正式販売価格をちょっと調整上げしたりして…

安いとは言ってないのに、調整上げしているのが千代田富士見。

ここはさすがに調整上げはないんじゃない？立地も晴海通り沿いでいまいちだし、管理費・修繕金などのランニングコストも高いみたいだから以外に価格が安くなければ苦戦しそうだから。

タワー群マンション群の南側立地。
りんかい線７分、有楽町線１０分立地。
１５年掛かる建替工事の辰巳団地に面してない立地。
敷地の下にメトロが走っていない立地。
バス停も便利な立地。

そして
晴海通り交差点の至近立地。

プラウドの方が、ましかなあ。

南側立地だけど、南に何もないのが痛い。どの方角が眺望良いの？

プラウドなら、南にマンションが幾つも建ってるのになあ。
プラウドの方が、ましたを地下鉄が走ってるなあ。

プラウドは豊洲に近いのが、良い。

11分歩くのを、普通は近いとは言わない。

ここと比べてね。

今更、プラウドはない
耐震だしもう売れ残りしかないから候補から外した

まあ、プラウドはもう良い間取りないでしょう。

ここの詳細を見てからあちらに戻った検討者も多いんでしょう。
あちらは最近でもかなり売れてるみたいだから。残り１割切ったらしいし。

キャナル仕様でないので、余裕がなく、無理やり詰め込んだ感がイマイチ。

確かに、
あの共有施設の詰め込み具合と
先行き不安要素で維持費高額の元凶となる駐車場と
晴海通り至近ロケーションで
余裕の無さは東雲Ｎｏ１ではあるね。

まあ、プラウドは全戸完売間近なのでここで今さら比較検討してもねぇ。
こちらの物件固有の話に戻りましょうか。

そういえば、プラウドのHPに｢住戸面積を細かく割り、戸数を増やして、1戸当たりの価格を安く見せる｣技があるらしい事書いてあったの思い出しました。
ここはどうなのかな？

タワマンなのに８０平米を超える部屋がほとんどないからねぇ
子供が２人いる人とか予定の人はゆとりがない厳しい広さではあるね

某ブログには、この物件をコミュニティ形成に力を入れた施設が充実している
と紹介しています。
茶室やらバーベキューガーデンやらがそれに該当するのでしょうか。
それらの施設を否定するつもりはありませんが、根源的な問題として、同じような
広さの物件だらけのマンションで最良なコミュニティが形成されるのでしょうか。
特定の世代をターゲットにするマンションは短期的にはメリットがありますが、
長期的な視点では疑問を感じます。

コミュニティー形成できればいいんでしょうが、600近い世帯の方々が同じように望んでいる事はまずないと言えますね。
マンションはプライベート重視で、住民とはお互い距離をおきたいと思う方のほうが多いと思うな。

基本はそうですよ、どこのマンションでも。
ただ、その中で必ずグループはできる。
そしてそのグループはよかれと思うコミュニティー活動を行う。
しかし、それを否定する人たちも出てくる。
そして紛糾する。
これは良い悪いでは無くしかたない事なんだけど、
それをうまく収拾するには、広い価値観を認め合うコミュニティー
が絶対に有利なんだけど、同じ世代ではそれが困難なんだよな。

同じ世代と決まってるわけでもなく、
逆に違う世代間なら価値観を認め合えるって決まってるわけでもなく。

喫煙所があるマンションは珍しいと思うけど…
一般的なのかな？
それともセールスポイントの一つなのかな…。

>>273

それはそうだけど、それはお金持ちでも心豊かとは限らない
貧乏でも心貧しいとは限らないと言ってるのと同じで、
より価値観を認め合えあう入居者コミュニティ環境を
構築できる間取り面積の幅はどのようなものだろう？
という議論とは別のもの。

震災後、共助の観点からコミュニティー形成を重要視したコンセプトのマンションというアイデアは一面良いように見えますが、何となく押し付けているようにも感じます。

いざという時は身近にいる方々を助け合うのは普通じゃないかな？

無理してコミュニティーを作る為の施策(共用施設)は返って窮屈な感じがします。

私もそう思います。なぜ健康という大事な視点が全く無視されているのでしょう。
プールは全く不要とは思いますが、それにしても、わざとらしさばかりの
共有施設です。今からでも変更できませんか？

実際、コミュニティがどれ程つくれるか。
同じような世代のママ友なんかも、好き嫌いでグループ別れするのが一般的。

まあ、野村のマンションだって住む前に契約者を集めて名刺交換会みたいな
コミュニティを作るための施策をするそうだから、
押し付けは似たり寄ったり。

入居前の名刺交換会程度なら、ご近所の挨拶という事でよいのかもね。
行きたくなければ参加しなければよいことだよね。