パークタワー東雲ってどうですか？　（その４）

Wコンは地下2階の下に杭、ここは地下階無いので1階の下に杭。
10mの違いはそれかもね。

湾岸スレあちこちでネガスレ忙しそうですね。

価格はかなり魅力的だが管理費の高さで躊躇してる
もう少し安くしてくれー

価格は安いって言っても、それは狭い部屋が多いからでしょ
坪単価は２３０万位するんだし、今の湾岸相場通りだと思うよ
キャナルコートではなく、晴海通り沿いで湾岸道路にもかなり近いからもう少し安いと思ったけど

ここを湾岸道路に近いと言ったらレックスはどうなる。

レックスは駅近３分なので資産価値は絶対だよ。

レックスの購入者さんのご来場で～す

中心坪単価２３０なんだよね。
プラウドとあまり変わらんなら無難にプラウドかな。

レックスは金がかかりそうな共用施設もなくて管理費も安くいい感じにまとまってる。
友達とか呼んだ時に見栄を張るなた三井東雲、安全にいくならレックスとまさしく今、悩み中。

駐車場収益のあるプラウド
駐車場負担のあるパーク
同じ地区にある対照的な２つのマンション。
10年後、その優劣は明確になると思う。

ここの小さいお部屋じゃ、あまり見栄をはれないんじゃないかと思うよ。
正直６０平米台の部屋とか凄く狭く感じるし。
建物自体も高級感もあまりなさそうだしファミリー色が強いからね。

部屋、以前に東雲のマンションで見栄をはろうなんて無理。

埋立地のマンションで自慢なんかしたらバカにされるだけ。

自宅を自慢なんてしないでしょ。
住む場所は通勤混まなくて便利ならそれでよし。
このあたりは、都内にも関わらず、東京西部、埼玉、千葉、神奈川から都心部への通勤経路上になくて混まない。
大抵は30分以内というのが大きなポイントかな

せっかく安いんだから室内豪華にして自慢すればいいじゃない。高級路線のマンションより1000万程度安いからその分内装に回せば相当自慢できるものができるんじゃない？

港南以外の港区なら納得。
どこの世界にも例外はある。

港区なら芝浦も例外にしなくちゃね。

それはそうと、予定価格7480万の部屋ってどこだったの？
のらえもんさんのブログの価格表には無いけど。

この種のタワーマンションではこのくらいの管理費、修繕積立金は普通じゃないの？
高いっていう人は低層マンションと比べてるんじゃまいか？

物件費で評価するんじゃなくて、TCOで評価したほうがいいよ

TPOだろ。

数年後TCOの大幅なアップも想定される設備内容と思う。

TCO=Total Cost of Ownership. タワマンは維持費がかさむからね。地震来たら乾式壁壊れちゃうし。修繕積立金は自然災害を考慮して無いから、計画外の出費も。

>>170
のらえもんさんとこの価格表に7480万円がない理由は、モデルルームに行けばわかるよ。
この物件の実質最高額は6980万円だよ

上層階への価格傾斜をもう少しつけないと、大々的に宣伝したお手頃価格の部屋が少なすぎて、そこに人気が集中してしまうと思います。

パンダ部屋は、それだけ悪条件ってことでは？
誰かも書いてたけど、客寄せが目的だから
デベは集中しても関係ないんだと思うよ。
漏れた人や抽選漏れを嫌う人には、まともな部屋に案内するだけだろうから。

>>175
私が2週間前にMRで価格表を見たときは
実質6800万円台までだったんだけどなあ。
数日間で値上げしたのかなあ？私の書き写し間違えかなあ？

客層に影響するので、同じ住戸を希望する人ばかり来たらデベにも影響するでしょ。
営業が暇なら別ですが。

高層は割安、中低層は割高。パンダは条件最悪。まあ予想されてはいたけどどうなることか。。

>175
モデルルーム仕様に改造したら７４００万円台と価格表に書いてあったよ

それだと、窓サッシの形まで変えるんだそうですね。
腰高を掃き出しにだったかな。
窓の形まで変えるＭＲは初めて見ました。

コーポラなんかより普通に一戸建ての方がいいよ

コーポラティブは見ず知らずの人が集まるわけだから、コーディネーター次第だけどまとまらないってリスクもあるよ。ところで、マンションでも自由設計ができるケースがあるけど、窓の形や大きさって変えられるのかな。

サッシは共用部分だから自由にはできないでしょ。

その論理だと、モデルルーム仕様もNGでしょ。時々、管理規約に違反するものもデベのオプションならOKって不思議なパターンがあるけど。

ここはグロス価格を抑えるために小さい部屋を多くして買いやすくしたんだと思うけど、これだと住んでからの住民層が少し心配だね。管理と維持に金かかる大規模タワマンだと結構重要な要素だよ。

デベは売った後のことは知ったこっちゃないからね。大量に売れ残った某タワー物件で、完成在庫を賃貸に出して、賃貸住民が風俗営業なんてお粗末な事例が三井にはある。

小さな部屋が多いのは最近の流行。
ここに限らず。

ここと同じような大型タワーパーキングがある横浜のタワーだね。

小さな部屋は投資対象にされるリスクがある。賃貸住民はオーナ住民と比較してモラルが低い傾向にある、ご用心を

こんな５０００万程度で買える部屋ばっかりで高額な住戸が少ない大規模タワマンは初めてじゃないかな・・・

2004年頃分譲のタワマンがいかに安かったのか知らないの？
ＰＣＴやＴＴＴなら、５０００万も出したら良い部屋が買えた。

１億する部屋いっぱいあったからね。高層階は広くて高い部屋ばっかりだよ。

お隣りＷコンは安かったな・・・

やっぱりキャナル仕様でないのが、イタイですね。詰め込み過ぎです。

キャナル仕様じゃないから規制に縛られず、便利。　

晴海通り沿いで湾岸道路にも近くて、爆弾の巨大なタワーパーキングがあるんだからもっと安いかと思ったんだけどな。震災後タワマンはどこも災害対策を強化してるから別に普通の事だし。仕様・設備なんかもオプションで５０万もかければいくらでも上げられるからね。

湾岸道路に近いのはＷコンも同じだよ。レックスはもっと近いけどね。
キャナル仕様の、貯湯タンク室内置きは
金を掛けても室外には出来ないよ。
10年程度のタンク交換の度に作業員が室内に入って交換作業。

このマンション大丈夫か。。

>188
は？
モデルルーム仕様は選択できるというだけで、自由にはできないでしょ？

>201
10年に一度のタンク交換がそんなに嫌か(笑)

ここは室外なので立ち会い不要。
嫌かどうかさえ考える必要もなし。

どうせ火災報知器の点検等で毎年作業員が室内に入ってくるから、そんな事気にする必要ないんじゃない？

貯湯タンクの大きさを見たことがありますか？
古いのを外して新しいのを繋ぐ作業は
火災報知器点検や下水掃除作業などとは作業の規模が違いますよ。

室内立ち入りといえば、分譲マンションって立会いが必須な点検が結構あるんだけど、指定日のみってケースと、都合が悪い場合は一定の範囲の中だけどずらすのも可能なケースがある。管理会社次第だから、要確認。今の職場に、マンションの点検といってしょっちゅう会社休む人がいる。

ちなみに内覧会と定期点検も日程も同じくデベの対応次第。ひどいところは平日のみってところもあるから要確認。

賃貸にいた時、貯湯タンク交換してもらったけど、ものの10分程度で交換作業完了でしたよ。

冷蔵庫を買い替える時と作業はそんなに変わりはなかったよ。

火災報知器の点検の方はスッポカス住民も多いみたい。
だけど、テレビ番組で点検料は年に２回で5000円だと紹介していた。１戸あたり。

指定日だと都合がつかなくてすっぽかす住民も出てくるだろうね。それで実際に火災起きて、火災警報が機能しなかったら大問題。そういうやり方する管理会社も問題だな。

管理会社はすっぽかされても、点検費用はいただく。ちゃんと点検を受けるようにしないのは怠慢というか、悪徳だよね。

ここの話？

昨日の台風では、風速が山の手の２倍でしたね。
さすが埋立地。平らな海上に吹く暴風を受け止める場所。免震は風にも有効？

埋立地に限らず、大きな川沿いなんかも遮蔽物がないから風は強い。
それから、超高層はどのみち背が高いから、よほどの都心部でない限り風はまともに当たる。
地上の1.5倍と思っとけば大丈夫。昨日だと、瞬間50m近いんじゃないかな。

あー、窓とガラス手摺が塩でベタベタだよん。

価格が手頃で悩みますが
管理費とかが異常に高い

犬飼ってないし使いそうな共用部無いので
見送りです

これって売主の自己満足 ですね
3000万台の部屋にランニングコスト3万って
あり得ない

駐車場代もこの地域で3万は異常に高すぎだと思いますね。

プラウドの売れ行きがここへきて好調のようです。

パークコート千代田富士見は、ここと同じ頃の分譲になるが
三井さんが予定価格をビミョーに上げているそうだ。

管理費が高い。埋立地。先週末の台風レベルでもう駅から歩けない。液状化。潮。交通不便。固い地層が遥か下。パチンコ。辰巳団地の全面リニューアルが控えている。
豊洲に勝てない。

人気マンションになるか、ならないか？分かりません。しかし、これで人気があるようならバブルですね

本当に一気に売れるのか？

間違いなく売れる

一期は何戸販売ですか？

このスレの伸びなさみてもたいした人気なさそうに感じるよね。
実際販売時期が１０月から１１月に延期になったみたいだし。
パンダ部屋の釣り価格で安いと思ってMR行ったけど、そんなの数戸であとは平均すれば坪２３０で普通じゃんと思った人が多数だと思う。一瞬狭い部屋が多いから安いと勘違いしたけど。
あとこんなファミリー向けのコンセプトのタワマンなのに管理費・修繕費・駐車場代高すぎ。

そんな今まで千葉などの郊外を買ってたファミリー層がここのメインターゲットなんじゃない？
もっと所得の高いアッパー層には部屋も狭いし、豪華さなども欠けてる気がするけどな

パンダみたいな外観の模様はこれを暗示してたのか。

あの外観はいけてない。北面のダミーバルコニもー不自然だしね。

でも、それを部屋から否応なく見続けなくてはいけないのは
ここの住民ではなくて
北側に建つマンション群に住む住民たち。

ペット増えるしいいじゃん

半開きの高層階から
キャナルコート内にワンコの鳴き声付き

いいじゃない。江戸時代の綱吉公がお犬様を大事にした頃の平和な雰囲気を感じられて。

どう考えても吹き抜け内の外廊下にお犬様の泣き声が響き渡るだろうね。
しかもドッグランのある階なんか、必ず犬を抱きながら歩いてくるだろうからうるさそうだ。
お犬様だって早く走りたいだろうから、「下ろせ、早く！」と待てずに吠えそう。

おとなしい犬は好きだけど、吠える犬は大ｯ嫌い。

244は頭の強いポジですよｯと。
でも、吠える犬はかなり苦手なんです。恐いから…

パークコート千代田富士見では
予定価格が小刻みに高くなっているそうだ。

のらえもんさんブログにあるここの予定価格表も
のさえもんさんより先にＭＲに行って私がＭＲで見た予定価格表より
高い価格に書かれている部屋があるんだが…

のらえもんさんのは、全部書き写せないから
予想がかなり入ってるって前置きされてたと思いますよ。

私は全部書き写しちゃいました。