間取りなんでも相談　その６

みんみぱぱ様
２階の居室を東に寄せ、ハングするバルコニーを北東に付けてみました。
こちらの構造のほうが良いでしょう。

西の小庭は、（ちょうど２階がないので）天空からの採光、風通し、坪庭の景観がねらいです。
小庭を埋めるのは階段の関係で難しそうなので、メリットを感じないのであれば、忘れてください。

バルコニーですが、
２階の上にバルコニーを付けると、防水処理のメンテナンスが必要です。
ハング型にすれば、そのメンテナンスは不要となり、雨漏りのリスクも減ります。

＞仏間に対する条件は、資金の一部を出すので母屋に仏間を作って欲しいという親の要望なので、断りきれなくて。

仏間の上に構造物が来ないようにするのはわかる気がしますが、一般的に仏間は西に設置して東面するか北に設置して南面するかだと思います。
西に設置オンリーなのは宗教上の理由とかですか？

>>245
直階段が転げた時心配とのことなので、途中で半間踊り場を入れてみた。

そろそろ「間」の単位使うのやめない？

>>253
だから、一部屋足りないって。

>>253
他人の意見は聞かないと。

>>251
sundanceさま

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

>>253

間取りを考えていただきありがとうございます。
この間取りは1階に寝室を持ってくる最初の案の間取りでしょうか。
収納の位置が少し気になります。
2階の間取りの階段の西と南の空間は廊下でしょうか。
東側は書斎かと思いますが、書斎は個室にしたいと考えています。

外観デザイン(窓の配置や形状など)の相談はここじゃダメでしょうか？

＞259さん
具体的に書いてみて。

マイホームデザイナーを使用している方、隣家の設置ってどうやるんでしょうか？
日当たりをシミュレーションしたいのですが・・・。
使用しているのはLS4です。

>>261　匿名さん
LS4ではありませんが、私は隣家の建物だけ階数分作成しています。
延べ床面積などにもカウントされてしまうので、元ファイルをコピーして日当たり確認用としています。

>261
倉庫や犬小屋なんかのパーツを隣家の大きさに変えて配置しています。
洗濯物や道路、田んぼなど近所にあるものはすべて配置してますが容量不足なのか時々反転表示したりするので、
内装用と外構用と照明用にわけて保存しています。

こんばんは。はじめまして、あみこうと申します。
新築予定でＨＭと間取りを検討していますが、いまいち納得いっていません。
最初で最後の家づくりのため、納得いったものを建てたいと考えています。
みなさまのご意見を参考にさせてください。

■敷地
・敷地面積：約７０坪
・敷地形状と方角：１２ｍ×１９ｍの東西に長い長方形
・隣接道路方角と幅：やや東南８ｍ
・敷地の高低差：なし
・建蔽率：６０％
・容積率：２００％
・用途地域、高度地区、壁面後退規制：１種居住地域
・現地の状況：北と南に３階建てアパート、南のアパートは土地境界線より１ｍ程度から南面すべてにかかって建っています。西は２階建て戸建。

■建物と間取りなど
・家族構成：夫婦、こども（０歳）、あと２～３人希望。
・階数：２階建て
・部屋数：１階にＬ＋ＤＫと１部屋希望。そのほか１階に1.25坪の浴室、洗面所、トイレ、洗面スペース。 ２階は寝室＋ウォークインクローゼットと子供部屋３つ（子供部屋は将来区切れるようにしたいため、現状では２部屋で可。）とトイレ。
○間取りの条件があれば：
　　シューズクローク、パントリー、ウォークインクローゼットなど収納がたくさんほしい。
　　リビング階段。居間に吹き抜け。
　　洗面化粧台（巾１２０ｃｍ）は洗面所以外の場所に欲しい（トイレの近く）。
　　キッチンは対面。
　　どこか回遊式を作ってほしいが、無駄な廊下は欲しくない。
　　今までマンション住まいだったため、マンションではできないような間取りに憧れます。
・車、バイク、自転車の台数：車を５台停めるため、土地の道路側５．５ｍ×１２ｍは駐車場になります。
・目標とする延床面積と施工面積：延床４０坪程度。１階は２２坪以下。
・外観：凹凸なく、シンプルな形が好き。
・構造：2ｘ6（雪国仕様の高気密高断熱）
・モジュール：910mm
・予算：2500万程度
・家作りに最も重要視していること：日当たりのよい明るい家。南側に３階建てがあるため、採光は重要です。
○和室を希望する場合は、その目的：子供が小さいうちは、子供のスペースとして使用。またくつろいだり、来客時などにも使いたい。あとは将来１階で生活する場合に寝室として使用。
・風水や地域風習などで取り入れたい事：特になし

■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

添付した間取りは、自分で作ったものです。耐震性などはわからないので考慮していません。窓もつけていません。
玄関の位置は日当たりが１番良いところのためもったいないのでは…と思っています。また、トイレが家の１番奥にあるため、不便にならないか心配です。
ほかにこうしたら良いなど、アドバイスをいただきたいです。お願い致します。

>> あみこうさん、

ご参考まで。延べ床38.75坪(吹き抜け含まず)です。

2F子供部屋はイメージと違うと思いますが、全居室2面採光にもっていき、かつリビングに吹き抜けを設けるために、一ひねりしました。リビングの吹き抜けも、南に少し大きくできるのですが、子供部屋の2面採光のために、この大きさにとどめています。

玄関は、元案より大分小さくなっていますが、これくらいを許容頂けるかどうかでしょうか。

なお、家族構成は4,5人で考えられているようなので、洗面室は2ボウルのものを置けるよう、広めにしています。

＞265さま

間取りありがとうございます。
自分では思いつかない間取りを考えていただけるため、とても参考になります。

玄関の大きさは問題ないのですが、シューズクロークが小さいかな…と気になりました。
家族はシューズクロークの中に回り込んで靴の着脱をしたいと考えていました（情報を載せていなく、申し訳ありません）。
トイレは玄関から近いほうが、やはり住んでから便利と感じるのでしょうか？
例えばこどもがトイレを我慢して帰ってきた時とか？想像力が乏しくてこれくらいしか考え付きませんが…。

２階はすべての部屋が６畳とれていることに驚きです。今まで６畳は無理と言われていたので。そして２面採光なので明るくて風通しが良さそうですね。

ちなみに吹き抜けは２畳で採光は十分でしょうか？南面の３階建てがどうしても気になってしまいます。
あと玄関の位置ですが、違うパターンもあるので、下記の間取りを見てください。今まで間取りを考えてくださったＨＭは添付ファイルのような北東～東の位置でした。ただ、南面の３階建てがあるため、家はかなり東西に長い長方形にしなければ、冬は日当たりが最悪な家になるのでは、と心配しています。そのため、264では私が勝手に南東の位置の玄関で間取りを考えていたのです。

どちらがよいでしょうか…。

あみこうさんへ

吹き抜け、バルコニー含まず約39坪。

かなり採光面で不利な土地ですので採光重視で作ってみましたが、5，5～6メーター先に（私の間取りで5，5、あみこうさんの間取りで6メーター）3階建てのアパートが建っているのではここまでしたとしても、たとえ２階リビングにしても冬場は「明るいリビング」にはならないのではと思います。

コの字型、ロの字型間取りなどはお考えにありませんか？

あみこうさんへ

連投すみません。（267は268のあみこうさんのコメントを見ずに書いたもので…）

そちらの土地の話ですが、南面からの採光はほぼ望めないと思いますので、264のように東面と西面を玄関や水回りで塞ぐのは良くないと思います。

太陽が真南にある時間は限られていますし、東と西から斜めに入ってくる光を掴むことをイメージしたのが265、266、267の間取りになるかと思います。

あと必要な情報として、南の3回建てアパートは東西の長さは何メーターくらいですか？（大体で結構です。）

深夜の入居済み住民　さま

間取りと、採光面でのアドバイスありがとうございます。
ご質問の南側の3階建ては、約１７ｍ程度の東西の長さがあります。そのため南面全滅です…。

作成していただいた間取り、良いですね。
キッチンはすでにＩ型と決まっているのですが（レンジフードを壁面に付けなければいけないらしい）、このキッチンはレンジフードの部分が壁になっているので可能であれば、キッチン台を中心に回遊式なので使いやすそうです。次の打ち合わせで担当の方に聞いてみたいと思います。

もう一つ、洗面台なのですが、洗面所の中には洗面台を置きたくないのです。来客時に洗濯物を干しているところに誘導するのが嫌なこと、また誰かがお風呂に入っているとき洗面所を使うのに気を使うかな、と考えていました。
そのため、導線としてお風呂からあがって、洗面台がトイレの横だと距離があるので大変かな…と思ってしまいます。
どうにかうまく水回りを近づけて使いやすいようにできませんでしょうか？

注文ばかりですみません。

2階の間取りはシンプルで使いやすそうで好きです。
階段はこの位置でも日当たりの邪魔にはなりませんか？

玄関の位置もまだまだ悩み中です。

>>266
二階がわからないけど、>>264よりはそっちのほうがいいね

あと、日当たり重視なら二階LDKを検討してもいいような気がするけど
条件考えると、吹き抜けを作っても冬の陽射しを得るのは厳しいんじゃないのかな
二階LDKにして勾配天井の高い位置に窓、くらいにしてやっと日が差す程度かと

日当たり確保するには条件が厳しいから、日は差さなくてもとにかく明るければいいのか、
それとも、明るさだけでなく冬でも陽射しが得られるようにしたいのかを、
まず決めたほうがいいんじゃないかと思う

前者なら北側の部屋でも窓を大きく取れば明るくはなるわけだし

ずいぶん前に相談させて頂いた、たろうと申します。
間取りがほぼ固まりましたが、いわゆるよくあるタイプの間取りです。生活しやすくするためにはオーソドックスの間取りが一番なのかなぁと思いつつも、これでよかったのかなぁとも思ってしまいます。
改善案や変更案がありましたらぜひアドバイスをお願いします。

■敷地
・敷地面積 →【 70坪 】
・敷地形状と方角 →【 ほぼ正方形 】
・隣接道路方角と幅 →【 西道路　6ｍ 】
・敷地の高低差 →【なし】
・建蔽率 →【 50％ 】
・容積率 →【 80％ 】
・用途地域 →【 第一種低層住居専用 】
・現地の状況 →【 南北には戸建があります。段々畑ような形状なので、東側は家が建っていますが2ｍくらい下になります。また、西側は6ｍの道路をはさんで3～4ｍ上に住宅地用の土地がありますが、現在は空き地です。】

■建物と間取りなど
・家族構成 →【 妻、子ども2人(0才、2才) 】
・階数 →【 2階建て 】
・部屋数 →【 4LDK 】
・車 →【 2台。来客用にあと2台 】
・目標とする延床面積と施工面積 →【 42坪前後 】
・外観 → 【 総２階 】
・構造 →【 軸組 】
・モジュール →【 910mm 】
・予算 → 【 建物 2300万円 】
・家作りに最も重要視していること → 【 収納、凹凸のないすっきりした室内 】
・和室を希望する場合は、その目的 →【 来客用ですが、子どもが小さい時は寝室も 】
・風水や地域風習などで取り入れたい事 →【 特にこだわりなし 】
・その他 → 2Fの納戸と書斎は小屋裏部分になります。吹き抜けはしません。
・不安材料 → 玄関、1Fホール、階段、2F廊下が暗い。1Fホールに無駄が多い。

以上になります。
宜しくお願いいたします。

>>266 あみこうさん、

まず265の案の子供部屋は、収納スペース込みで6畳です。実質5～5.5畳程度です。

採光についてですが、南面にそんなに大きな3階建てアパートでしたら、まあ日本全国ほぼどこでも、1Fについては秋・冬・春の3シーズン、南からの日照はほとんど期待できないです。吹き抜けでは補いきれないです。
270さんの言う通り、2階リビング＋高天井とか勾配天井にして、高窓を付ける、トップライトを付けるといった工夫が必要だと思います。
その位置関係ですと、2階でも冬は完全にアパートに日照を遮られ、日影になってしまうからです。

というわけで、2階リビングの案です。延べ床38.5坪、洗面は外出しにしました。
南からの採光は期待できないので、東西の採光をできるだけ取り入れるようにしています。ダイニング横には大きめのベランダを設けてみましたので、天気の良い日はここでお茶や簡単な食事もいいのではと。

なお、あまり幅の薄い家は使いにくいです。済み心地を考慮すると、家にはそれなりの厚みができてしまいます。

まあ、採光を重視するならば、そもそもに立ち返って別の土地を探すか、予算アップして3階建てにして、1階はガレージにしてしまうといった事が必要だとは思います。

>>266 あみこうさん、

一つ書き忘れました。
深夜の入居済み住人さんの267のような2Fは、お奨めしません。
北側にしか窓の無い子供部屋は、それこそマンションじゃあるまいし、です。暗く寒い部屋を一つだけ作ってしまうのは避けるべきです。

270　さま
間取りのアドバイスありがとうございます。やはり私みたいに何もわからないで間取りを作るとダメですね。勉強になります。264はやめます。

それと日当たりの件、日が差す事と明るい家は違うとお聞きして、なるほどと思いました。今までどのＨＭからも日当たりは大丈夫ですよと言われていましたが、それは暗い家にはならないという事だったのですね。日が差す方が嬉しいですが、やはり使い勝手を考えると1階ＬＤＫを希望するため、夏以外日差しがなくても明るい家を希望します（今住んでいる所は居間にいるときは常に電気をつけなければならないような所なので）。


272　さま
再度間取りをつくっていただきありがとうございます。
希望に沿って素早くつくれる事、尊敬します。
2階のベランダ素敵ですね。でも一生住む予定なので、将来階段を上り下りするのが億劫になることを考えると1階ＬＤＫ希望なのです。日当たりの件をはっきりさせていなく申し訳ありません。
272さまが作成してくださった間取りは、どちらも無駄がなくて好きです。各部屋2面採光ですし、浴室とトイレ・洗面が集合しているため使いやすいと思いました。

アドバイスくださった家の厚みのこと、やはり使いづらくなるのですね。形はシンプルな長方形がいいので、どのようにしても日差しは見込めないならある程度厚みのある長方形にした方がよさそうですね。
北だけの窓のこと、確かにマンションはそうですね。私が実家でそうだったのですが、めちゃくちゃ寒く、はんてんを着ていたことを思い出しました…。


東西からの日当たりを重視するのであれば、やはり玄関の位置は東向きがベストな気がしてきました。それか南向きにするにしても、かなり北側に下げた位置にしないと東の採光がなくなってしまいますよね。

あみこうさんへ

アパートは17メートルいっぱいいっぱいですか‥
そうすると1階リビングは確定とすると、直接光が望めるのが午前中の東面のみ、短時間でしょう。

階段ご質問の件、スケルトン階段を想定しております。
もともと１階南面の窓は採光は多くないので吹き抜け上の窓が採光のメインです。
洗面台の件。 了解しました。そうすると間取りのゾー二ングは266のHMさんの形に落ち着きそうです。
そして間接光の話ですが、間接光は光が反射する広い空間が必要であり南面よりも北面の方が強い場合もあります。
仮に土地北側アパートが南側に広駐車場をとってあり、あみこうさんの家と距離があれば南側より北側の方が明るい場合すらあります。

マンションの北側窓が暗いのは、その先に住民通路があることが多く、深い庇があり間接光に必要な空間がない為なんです。
(難しい話になってきましたが‥)

お聞きしたいのですが北側アパートはあみこうさんの土地から何メーター先にありますか？(おおざっぱでも大丈夫です)

あと長方形ではなくＬ字型間取りはお考えにはないですか？

>>274 あみこうさん

265です。265をベースに吹き抜けを大きくしてみました。吹き抜け含まずで延べ約40.5坪です。
延べ床が大きくなったのは、玄関収納を増やしたためと、吹き抜けを設けるために間接的に2F廊下の面積が増えているためです。
吹き抜けの南面に窓を設けるだけでなく、勾配天井にして天窓をつければ、それなりには明るくなると思います。

収納については、パントリー有り、玄関にコートクロゼット有り、かつ2Fにも収納が有りますので、悪くないと思います。
唯一は、続きの子供部屋にできなかったことでしょうか。でも全居室2面採光になっているのは、採光重視のあみこうさんには、好適と思います。

玄関を南に向けたのは、建物が東西に長くなっているので、東玄関にすると駐車にアタリが出てくることと、もしかして雪国にお住まいではないかと考えたためです。

深夜の入居済み住民　さま

南面の階段はスケルトン階段なのですね。だとしたら圧迫感もなさそうです、スケルトンいいですね。
採光は思っていたよりも悪いのですね、みなさまに教えていただいてよかったです。すごく期待して、住み始めてがっかりしなくてよかったです。できる範囲で明るい家にできれば…と思います。

ご質問の件ですが、北側3階建てアパートは土地境界から３ｍ程度のところに南同様１７ｍ程の東西の長さで立っています。そのため北側も全滅です。
伝え忘れていましたが、西側の戸建は2世帯住宅で西面に目いっぱいに建っているのですが、平屋と戸建がくっついたような形になっています。うまく説明できないのですが、南側が平屋で北側が2階建てなので、その平屋の上部の隙間から西日が差しますよ、とＨＭに言われています（とても重要な情報ですよね、提示していなくて申し訳ありません）。

そして間接光の話は私には難しそうです、頭が悪くてすみません…。
家の形はできるだけシンプルが夫婦そろって好きです。ちなみに実母は「欠けた家は好きじゃない」と家相か風水かわかりませんが小言？を言います…これが結構大変なのです。



265　さま

間取りありがとうございます。
私も南面を向いた玄関の方が良いと思っていたのですが、ＨＭとの話し合いで東位置の東向きに決定しました（266の位置です）。貴重な日差しが部屋にあたるようにとのことです。
そうなると駐車スペースから玄関まで距離ができてしまいます（家族の車は266の図でみると、南側1台あいている部分に縦列もしくは家の南側に2台並列に停める予定です）。265さまが仰る通り豪雪地帯ですので、冬の雪かきや雨の日など距離があると不便だな～と思うのですが、部屋が暗いことに比べればそれくらい、との事でした。

作成していただいた間取りの各収納スペース、2面採光などの採光の取り入れ方は参考にさせていただきます。無駄なスペースがないところがやはり気に入っています。

あみこうさんへ

いえいえ、私の説明下手なことが大きな原因です。

北側アパートもなかなか近いのですね。
確定事項も増えてきましたので可能であればHM間取りの２階も見せていただけませんか？ そこで気に入らない部分を教えていただければ私なりのですが改善案をお出ししたいです。

あみこうさんへ

連投になってしまいました。

前回もそうですがLDKの採光に関わる窓のみの記載になります。

南というより東面重視、２階部バルコニーを通り抜け、吹き抜けから降り注ぐ採光重視です。（これしか無いと思います。）

たろうさんへ

まだ見てらっしゃいますでしょうか。

２階、収まり、素晴らしいと思います。

改善になるかわかりませんが。

凹凸のないすっきりした室内がお好みとありますが私も大変同意します。ただ家の顔となる玄関が少し、凸凹やら近くのトイレやら、たくさんのドア等が気になりますので私ならこうしたいと思った間取りを書いてみました。

「玄関先での対応する客には家の中の余計なものはみせない」のもカッコイイかなと。

あとシューズクローゼットはこの方が使い勝手が良いと思います。

デメリットは…　重視されている収納量ですが…

あみこうさんへ

気になってしかたないので立面図描いてみました。

私のフリーソフトではこれが限界ですね。

数値も全てあくまでイメージです。

深夜の入居済み住民　さま
改善案、ありがとうございました！
また、レスポンスがなく不安になっていた中、お返事とお褒めの言葉まで頂きありがとうございました。感激しました。
改善案、気になっていた玄関、ホールの暗さが解消されそうでとてもいい感じですね。
階段部分もぜひ取り入れたいと思います。

>>282
271がゾーニングとして出来上がってる感があるので、もうこのままHM持っていけばいいじゃんということでレスが少ないんだと思うよ。
280さんの案を見て、1階廊下を南に持ってきて広縁風にする手があるなと考えたのが下図。

>>277 あみこうさん、

> ＨＭとの話し合いで東位置の東向きに決定しました（266の位置です）。貴重な日差しが部屋にあたるようにとのことです

とのことですが、間取りが決まっていなくて玄関の位置だけ決定でしょうか？
まあ、それが有力という程度の意味と解釈しました。

というわけで、272の案から少し玄関を北へ下げて、リビング東側に、より大きな窓を取れる案をアップします。これで延べ床約39.5坪です。(吹き抜け含まず)
北東の玄関は、出入りの不便さだけでなく、吹き溜まりができそうなのと、いつまでも氷が溶けそうに無いのが気になります。

で、それだけですとつまらないので、細かい修正を加えています。
洗面とは別の手洗いの件ですが、来客がトイレを使った時のことだけでしたら、トイレの中に小さい手洗いを設けることで、クリアできると思います。
実は、私の家がそうです。この大きさのトイレでも小さい手洗いを設けることは全く問題ありません。

2Fは、中央子供部屋のみ2面採光を諦め、代わりに吹き抜けを東に持ってくることで、東と南両方から吹き抜けに光を入れられるようにしました。その点では、深夜の入居済み住人さんと似ています。
居室の2面採光を取るか、リビングへの日当たりを取るかは、お好みです。
ベランダも、どうするかは同様にお好みです。(豪雪地帯ですと、あえて設けない？)

ただ、豪雪地帯とのことなので、天窓は難しいのでしょうね。そうなると、そんなに明るい家にはならないと思いますので、そこは覚悟された方が良いかと。
※可能ならば、今のこの時期に、この土地の朝昼夕方の日の入り方、日影の出来方を確認しておいた方が良いと思います。

深夜の入居済み住民　さま

何度もレスをいただいていたのに返答が遅くなり申し訳ありません。
窓の位置、とても参考になります。立面図というのもあるのですね。私の頭の中では立体化できないので、日の入り方がとてもわかりやすいです。

ＨＭの間取りはみなさまからのアドバイスを元に、現在新しいものを作成していただいている最中のため、出来上がったら是非また見ていただきたいです。よろしくお願いします。

265　さま

玄関の位置、現状では有力ということです。
北東の玄関は265さまの仰る通り、いろいろと問題がありそうですよね。部屋への日当たりとどちらを重視するか夫婦で話し合ってみます。

そしてトイレの手洗いの件、私も最初はトイレ内の手洗いカウンターで良いと思ったのですが、もう１つ、誰かがお風呂に入っているときに洗面所が使いづらい、という問題がありまして…
つい先日実家での集まりでこのような経験をしたため、「やっぱり別がいいね」となったのです。

吹き抜けは、やはり南東の位置が良いようですね。
そのため子供部屋の窓が１つなくなっても仕方ないと思っています（２面採光だけで考えたら、吹き抜けの子供部屋の面に窓を設けることも可能でしょうか？）。
天窓も欲しかったのですが、今まで行ったＨＭすべてに断られたので諦めました…。

太陽の位置が低いこの時期に、朝昼夕方の日の入り方、日影の出来方確認してきます！！

そして新しい間取りが来週できあがるので、再度見ていただけたら幸いです。

>283 さま
回答＆アドバイスありがとうございます！
南側を広縁風にするという発想は私にはありませんでしたので新たな選択肢が増えてうれしいです。

>>283
洗面とトイレのドアがかぶる以外上手く纏まってるなぁ　絶対こっちのがいいと思う

>>286
洗面と脱衣を分けたいっていうのは分かるんだけど、
洗面とトイレの手洗いとを兼用するようにすると、お客さんにあまり見せたくない洗面台のごちゃごちゃを見られるってこともあるからよく考えたほうがいいんじゃないかな
歯ブラシやら髭剃りやらドライヤーやら色々と
うちは全部収納するなりして常に綺麗にしてるからってことならいいんだけど
今の家の洗面台の状態を考えてからにしたほうがいいかと
>>266のHM作成の間取りなら奥まってるし、トイレに手洗いを付けるか手洗い付きの便器にすれば問題無さそうだけど

たろうさんへ　
改善案かはわかりませんが、喜んでいただけたなら自分も嬉しいです。

283さん　
広縁風、かなりカッコイイですね！
そっちのほうが自分のより好みです^^

あみこうさん
HMの間取り、是非お待ちしています。

288 さま

確かに、トイレの手洗いはトイレ内にあったほうが良いですね。
実際、現状では洗面所は収納が少なくごちゃごちゃしています。

次回の打ち合わせで担当者の方に伝えたいと思います。
アドバイスありがとうございました。

■敷地
・敷地面積：７０坪
・敷地形状と方角：１５ｍ×１５ｍのほぼ正方形
・隣接道路方角と幅：北側4.4ｍ
・敷地の高低差：ほとんどなし
・建蔽率：50％
・容積率：80％
・用途地域、第1種低層住居専用地域
・現地の状況：東西と南側に２階建ての民家有

■建物と間取りなど
・家族構成：夫婦、こども（２才。０才）。
・階数：２階建て （総二階希望）
・部屋数：１階にＬ＋ＤＫと１部屋（和室）希望。
そのほか１階に浴室、洗面所、トイレ、納戸（パントリー兼用可）。
２階は寝室＋ウォークインクローゼットと子供部屋（子供部屋は将来２部屋に区切れるようにしたい。）とトイレ。
浴室と１階トイレには小さくても壁面収納がほしい。
・間取りの条件：シューズクローク、パントリー、ウォークインクローゼットなど収納がたくさんほしい。
・リビング階段もしくは玄関からリビングを通り階段。リビングには収納部も。
・キッチンは対面。反対側にカウンターを。可能であればコンロの裏側には本棚・引出等の収納をつけたい。他に窓際にもカウンター（子供の勉強用のようなイメージ）
・廊下は極力なし
・車、バイク、自転車の台数：車を２台＋来客用（将来子供が取得した時用）。
・目標とする延床面積と施工面積：36～38坪くらいを希望
・和室は基本来客用に、子どもが小さい数年は寝室も
・風水に特にこだわりはありませんがか可能な範囲で
・外観：凹凸なく、総二階。
・構造：在来軸組
・モジュール：メーター
・予算：2000万程度

なかなか返事ができないと思いますが、アイデアが煮詰まっておりご意見いただければと思います。宜しくお願いいたします。

＞検討中の夫さま
自案がおありかと思いますが。
可能ならUPしていただけませんか。

292さん、どうしてもこの時間にしか開けないもので大変遅くなりました。すいません。
家族で考えた案はこんな感じです。

すいません。１階の間取りが載りませんでした。
よろしくお願いします

HMからリビング上部(真南)の2階を1坪の吹き抜けにして採光を取るような図面を提案されたのですが、1坪だとあんまり意味ないですかね？
・南は隣地境界まで2m、隣家は境界から0.7m
・吹き抜けは正方形で1坪
・天井高は1階も2階も2450
・天窓は無し

という状況なんですが・・・

>>293
>>294

１Ｆ：63.76m2(約19.3坪)

おもいっきって玄関をセンターにしました。
玄関，ホールが各々狭くて窮屈そうなので、少し広げました。
今では都市伝説的になりますが、キッチンを右(東？)側に配置しました。
洗面室は玄関横(＋キッチンに隣接して)に配置。
リビングトイレだったので、洗面室を経由してのトイレとしました。
階段を変更(2F間取りに組みやすかったため)。
階段周辺はかなりテキトーですが、工夫して収納(パントリー)が確保できるものと思います。
やろうと思えば、階段の前に扉を設置することも可能と思います。

→2Fにつづく

>>293
>>294

２Ｆ：59.62m2(約18.0坪・・・バルコニーを除く)

ＷＩＣ手前のデスクスペース(？)を削除。
代わりに２Ｆホールで十分にデスクスペースが確保できると思います。
子供部屋は３枚引戸で仕切り(とりあえず)。
バルコニー(ベランダ)は、床面積の調整＆寝室の開放感＆中央の洋室の採光(ギリギリになっても窓は２面が良いか？)のため。
※できれば、バルコニーを２帖→４帖にしたかったですが、主寝室の広さを優先にしました。


１Ｆ＋２Ｆ：123.38m2(約37.3坪)
１Ｆ，２Ｆ共にザックリとした図面ですが、参考になれば幸いです。

>>295様
詳細不明なのでざっくり計算でありますが、
南側隣家が、高さ同じ、屋根勾配が5.5寸以下、軒の出500mmなら、
少なくとも冬至１０時から１４時までは日差しが入ると思うので、
１坪吹き抜けでも効果はあると思います。
パースは冬至正午の日差しです。

検討中の夫さんへ

293、294の間取りはの車はどのような置き方を想定されていますか？

家の東西幅が10メーターですと下記のような並列駐車は困難ではないかと間取りを作ってみました。

バルコニー含み　38，5坪です。

あとその間取りは尺モジュールになっていますのでメーターモジュールではそのような造りは難しいかもしれません。