間取りなんでも相談　その６

建坪率超えてます。容積率も総２階にしたら超えますし。

たろうさんまずは１階は35坪以内でなければ70坪の建坪率50％には入りません。
HMとの相談状況などもっと詳しく伺えませんか？

「リフォーム中」と申します。よろしく御願いします。
中古の店舗、兼、家屋の住宅を購入し、２階以上は自分たちの住まいとし、１階の店舗部分をリフォームして、妻の両親の住まいにしようと考えています。（二世帯住宅のようになります。）
１階の義父母の家の間取りをどうすればよいのか途方に暮れてしまいましたので、お知恵を拝借しに参りました。


■建物と間取りなど
・建物の形は図に示した通りです。（上が北です）
　外壁部分は、変更することはできません。（最小限の穴を空ける程度であれば可能）
　南側の異常に大きいFIX窓も変えることはできません。
　ポーチ部分、トイレ、裏口部分も変更できません。（ポーチ部分は実際は風除室になっています）
　床はコンクリートのクッションフロアなので、二重床にする予定です
　「連絡口」とは、自分たちの住まいと連絡する場所です。
・家族構成：義父と義母の二人
・階数：１階部分のみ
・要望：義父は釣りが趣味で、釣り竿を手入れしたり、ルアーを作ったりする作業場を希望しています
　　　　義母はできるだけ大きなリビングと、落ち着ける寝室を希望しています。
　　　　できれば、バリアフリーとしたいと考えています

・構造：重量鉄骨（図中にある大きな黒丸は構造柱です。他の構造柱は外壁内です。）
・モジュール：1000mm
・和室の目的：昼寝をしたり、休憩するときに使いたいそうです
・風水：できるだけ奇数畳はやめてくれ、だそうです。（無理だ、とは言ってあります（笑））

説明不足で申し訳ございません。
ＨＭとは、外枠は 7735×10010 という長方形で考えています。
その場合、7.735m×10.01≒77.4㎡≒23.4坪 なので、建坪率等は大丈夫だと思っていたのですが…。
見当違いの事を言っていたらすみません。。。

>>20 たろうさん、

まずキッチンですが、冷蔵庫と納戸は配置が逆です。冷蔵庫はキッチンの出入口から近いところに置いた方が、冷たい飲み物をとったりするのに、断然使いやすいです。

次に、洗面と脱衣エリアは逆でしょう。脱衣エリアを通って洗面に入ることになります。
そして、何よりも、キッチンか和室のどちらかを通らないと洗面に行けないのは、非常に使いにくいです。

更に、和室に窓が無いのは論外です。居室に窓は必須になります。

というわけで、対案です。納戸が少なかったりしますが、全居室を南に向けています。これで延床40坪を若干切る感じです。

車は、敷地北側と、西側に置く想定です。1台は軽になるかもですが、4台大丈夫です。

>>23 たろうさん、
間取りを見る限り、20の案は、約8.12m×10.01mですね。なお、実際には外壁の厚みが加わりますので、縦横ともに、プラス最低限20cmは必要になるかと。

>>22 リフォーム中さん、

途方に暮れたとは、どのような点なのでしょうか？それがわからないと何ともとは思いますが、とりあえず対案を作ってみました。寸法が間違っていれば、ご指摘下さい。

ところで、例えば和室に西側とかに窓は追加できるのでしょうか？窓が無いと住みづらいの極致になります。

>>26さん
お知恵を貸して頂き、有り難う御座います。

説明が足りなかった様で申し訳ありません。
外壁は（予算と構造の関係上）基本的には、変更することはできません。
そのため、26さんの代案のように東の窓の位置を変更することができません。
また、なぜかトイレのパーティションの壁が堅牢に作られており、トイレの扉の位置を変えることもできません。
連絡口の位置も、構造に関わる部分になるので、変更はできません。
構造に関係しない部分の外壁に穴を空けて、最小限の窓を取り付けることは可能と思います。

異常に大きなFIX窓を移動させることができないこと、１本だけ飛び出した構造柱が邪魔きわまりないこと、玄関とトイレ位置を変更できないこと、など、余りにも制約が多いので、新築一戸建ての間取りと勝手が大いに異なり、途方に暮れている次第です。

寸法を書き入れた同じ図面をアップしておきます。
よろしくお願いします。

たろうです。
＞24 様、アドバイス&間取り 本当にありがとうございました！たいへんありがたく参考にさせて頂きたいと思います。

>>27
リフォーム中さん

いろいろと制約が厳しいようですね…

思い切って、壁では仕切らずワンルーム＋納戸程度にし、
・釣りの作業コーナー
・畳コーナー
・寝室コーナー　等を
低めの家具やパーテーション（可動間仕切り）で仕切るのは難しいですか？

図面を見ると、窓がない、
もしくは工事が大掛かりになり工事費がＵＰしそうなので、
それならば…と思ったのですが…

壁が少ないので、中央部にあたる部分のコンセントは、
床に設置するタイプで…

通りすがりです。
このスレは良いですね、
生活動線を考慮した解決案をレスしている匿名さんはエクセレント、これからも頑張って下さい。

29さんと30さん
同一人物っぽいんだけど

>>27 リフォーム中さん、
こんなのはどうですか？廊下は自由に配置できるのですよね？

寸法と外壁や、連絡口、窓・トイレを変更しない点は合っていると思います。まずい点ありましたら、どの部分がまずいかをご指摘下さい。
西側の和室には、なんとか小さい窓を確保したいですね。

釣りの道具部屋を少しだけ広めにしたかったので、北側にしてみました。裏口が近いので問題無いかと。

お世話になります。南北縦長です。
本日ＨＭ設計士と打合せを実施し、添付のとおり計画してみました。（すいません、また階段消えてます。）
まだ荒削りな形とはなりますが、ご意見いただければ幸いです。

また特に以下をご教示いただけると幸いです。
①当方、中２階が希望ですが、本間取りでは、屋根裏にすることになりそうです。（屋根裏も現時点では未記入）
ＨＭの提案は収納式の階段でしたが、できれば固定式（収納式としても下ろした状態で不便がない位置）としたいのですが、
添付間取りで、設置可能なスペースは考えられるでしょうか？
中２階を希望しているので、可能なプランもご教示いただければありがたいです。
②構造強度上、和室とリビングの境に壁を入れることになりそうですが、空間に広がりをもたせる場合、何か対策等ありますでしょうか？


＞深夜の入居済み住人さん
間取り提案ありがとうございます。
参考になりました。

＞匿名さん
貴重な意見ありがとうございます。間取りを見ていただいてもわかるとおり参考にさせてもらっています。
先日アップした間取りは素人の当方にて検討したもので、貧弱で申し訳なかったです。
ＨＭ設計士にも日当たりを軽視しすぎといわれました。
ただ、風呂を２Ｆに持っていくことのメリットも最大限としたいため、
今回、風呂のみを南とし、バルコニーははずしました。

コメントにて左右反転すればと意見いただいていますが、それは玄関も西側に持っていくということでしょうか？
道路と反対側に玄関を持っていくと防犯上の問題等ありそうで、心配です。
東側にＬＤＫ等を持っていくのも良いと思いますが、北東玄関、南東ＬＤＫ（アイランドキッチン＋和室あり）の良い形が浮かびませんでした。


以上、よろしくお願いします。

>>33 南北縦長さん

いきなり南北反転の図になっていたので、少々面くらいましたが、メータではなく、尺寸にされたのですね。
細長い敷地なので、その方が効率的な間取りができると思っていましたので、良いと思います。

東側道路でしたっけ？北側道路と勘違いしていました。そうなると、北東玄関がセオリーになりますね。

今の間取りで、屋根裏への固定階段をつけるなら、2Fトイレの位置でしょうね。で、階段下収納にして、二つの子供室の間をトイレにする感じでしょうか。
次に、リビングと和室の間の壁は必須でしょうから、引き戸は左右ともに壁に開け放てるようにして、１間分の開口を確保するくらいでしょうか。

さて、いくつか質問と確認です。
LDKは、4間開いていますが、普通、木造では3.5間までで、耐震上NGです。HMは何と言ってましたか？

また、寝室を南に持っていっていますが、寝室には日中人が居ないので、全居室を南に向けられる場合でない限り、無駄かなと思います。
子供部屋を南に持ってくるのが一番良いと思いますが、居室を犠牲にしてでも風呂は南が良いという拘りが有るのでしょうか？
風呂を2Fに持ってくるメリットを生かすために、南に風呂を配置するといった主旨の書き込みをされていますが、ちょっと理解が届かないです。
普通、風呂を2Fに持ってくる理由は、1Fの間取りを有利にすること、洗濯物に関する動きを2Fで完結することが目的だからで、風呂を南に配することは、2F配置の目的にならないからです。
というか、居室と風呂では、居室を南に持ってくる方が、合理的です。確かに明るい風呂は気持ち良いですけど。

この辺、教えて頂けると、また新たな間取りを考えられるかもしれません。

ちなみに、今の間取りですと、キッチンの真上にトイレが来ていますので、排水音が気になるかもです。
また、奥行き1.5間も有るトイレは、すっっっごい奥まって感じますよ。

南北縦長さんへ



①の件、固定式階段の設置場所を2パターン考えてみました。

②の件、木造在来工法では和室入口の両壁が筋交い、もしくは構造用合板になるでしょうから、物理的な意味でのリビングとの　　　　繋がりは今回の間取りでは182センチが限度なのでしょう。（意味のない回答すみません）

私なりに気になった点を少々。

・　階段が急勾配であり、段数も少なめ、毎日の上り降りがやや不便ではないでしょうか。最近の家としては貧弱な階段かと。
　（長期優良住宅には対応しないのでは？）

・　シューズクローゼットのスペース効率が悪く、収納力は乏しい。また、リビングと土間が直ですと暖房効率も大変悪いで　　　す。

・　１階の収納が乏しい。　（きっと階段下の収納を設けるとは思いますし、リビング西側の広大なボードがあり、そのサイズ　　次第ですが、造り付けは高額です）

・　＞＞17の間取りであった開けた東側からの採光がなくなった。（今回の間取りですと和室との繋がり感は乏しくなりがちで
　　すので朝日の採光は減ります。せっかくのアイランドキッチンの採用をしてもキッチンあたりがやや暗くなりがちかと）

>>33 南北縦長さん

対案を考えてみました。屋根裏含まずで、延床36坪です。
2F子供室と、1Fリビングを少しずつ削ると35坪にすることは可能です。
一応、屋根裏への階段は固定としました。また、南側ベランダに廊下から出られるようにしました。

1Fは、北東玄関＆南東リビングです。パントリーがやや大きいので、少し削って、その分を外収納にするのも手段と思います。
また、水回りは1Fと2Fともに集中させましたので、給湯器からの配管距離を詰めることができています。

>>33 南北縦長様

>>33ベースで中２階（収納スペース）を考えてみました。

赤矢印の場所から中２階（収納スペース）に入れます。
２階水周りは>>33のように南東配置も可能です。

気になったところ
・西側状況が気になります。将来建つことも含めて建物があるなら、採光は南と東がメインと思います。
・答える必要はありませんが、中２階（収納スペース）はどうして欲しいか気になります。
　小屋裏ではダメなのでしょうか？
・このキッチン配置では、キッチン前が廊下と同等と思います。
　キッチンを９０度回転するのはお好みでないのでしょうか？

開放感を出すポイント
・吹き抜け（２階の上部のみ収納してもよい。）
・天井高を2700mm以上にする。
・勾配天井
・中庭を設けて窓を大きめにとる。
・光が抜ける階段

お世話になります。南北縦長です。
申し訳ありません。昨日添付した間取は上が南となっています。紛らわしいことをして申し訳ないです。
北東に玄関、LDKが南となります。

土地の周辺の位置関係は以下です
東：道路
西：西側は木材の資材置き場。
南：田んぼ(将来建築の可能性有り。)
北：同じ区画の新築有り(未建築)

〉匿名さん
回答ありがとうございます。

当方が仕事柄、深夜遅く帰宅することも多いので朝入浴(シャワー)することも多く、今回、空が見えるように浴室には透明な窓を設ける予定です。

北側は隣宅のリビング、東は道路となります。又、バルコニー向けにすれば地上からの視線も防げるかと思ってます。
以上より南側のバルコニー側に浴室を持ってきました。
他案があれば是非お願いします。

子供部屋を南側に移動させるのは特に問題ありませんがテレビや書籍等で子供部屋は北の方が集中力等が高く勉強向きと書いていたためそうしています。

トイレの音の件、ご指摘ありがとうございます。また、浴室等の音も考慮しようと思います。
HMは一階二階間に断熱材が入るので大丈夫とは言っていますが、防音配管等を検討しています。


〉深夜の入居住み住人さん
回答ありがとうございます。
作成いただいた間取りでは匿名さんも提案していただいていますが左側が良いとおもいます。(寝室も狭くなりますし)

二階のトイレはホテルみたいに洗面室に入れてしまうのも有りかもしれません。入浴中は一階を利用すれば良いですし。
(それなりの物付けると金額が高くなるかな…)

一階間取りへのコメントありがとうございます。
・階段は14段と言ってた気がしましたが間取りでは確かに少ないので確認します。(単に検討不足な気がします)
・「17で記載のあった東の窓」とは階段にあった窓のことでしょうか？
間取りは東側を潰しているのでもったいない気もするのですが…良い案が出なくて…もう少し再考してみます。

以上

現在新築戸建てを計画しています。
よい間取りがありましたら、参考にさせて下さい（＞＜）

北玄関（正面は北東）
４６坪の土地（正方形に近い横長）
南東方向に車一台おきたい
全体的に、廊下を少なくしたい
述べ床面積32から33坪、施工面積３５坪までに抑えたい。


★１Ｆ★
０．７５坪のシューズクローゼット
０．７５坪のトイレ

リビングつながりの４．５畳の和室（１畳程の押入れ）
ＬＤＫは１７畳くらい
リビングには、４分の１畳程の収納クローゼット
リビング階段（引き戸付）
ダイニングは、リビングと空間を少し分けたい（単につながったＬＤにしたくない、ダイニングはヌックというくつろぎスペースにしたいと思っています。）
キッチン（２５５０対面タイプ）から横並びの導線で、洗面（１坪）・浴室（１坪）
洗面には、４分の１畳程の衣類収納クローゼット



★２Ｆ★

寝室７畳～７．５畳
寝室つながりのＷＩＣ　２畳
書斎　２畳
子供部屋５．７５畳～６畳が２つ（収納はそれぞれにクローゼット、ただしそれぞれ１畳分もいらない）
トイレ（狭くてよい）
バルコニーは、寝室つながりで、洗濯物が干せればよい。
2階ホールを極力少なくしたい。

リビング階段にしたい！廊下は少なくしたい！との思いが強く、素人考えでは配置がうまくおさまらず、間取りの作成に時間がかかっております。
土地契約前なので、間口などの数字がなく抽象的ですが、アイデアお願いします。
（０・５畳のマスだけでなく、０・２５畳のマスなども使って頂けるとうれしいです。）

検討中の奥さま
テンプレに沿って記載をお願いします。
以下をクリックするとテンプレが表示されるはずです。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/273315/#

最低限以下の情報は欲しいです。
■敷地
・敷地面積 ４６坪
・敷地形状と方角（敷地の寸法）
・隣接道路方角と幅（
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
・建蔽率
・容積率
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）

その他は思いがよく伝わってくるので、ＯＫです。

検討中の奥さま
上記リンクをクリックしてもテンプレは表示されないようです。
一番上まで行って頂き、スレッドタイトルの少し下にある
スレッド全文を表示
というところをクリックしてください。

>>38 南北縦長さん、

>浴室には透明な窓
2Fとはいえ、見直されることをお奨めします。
バルコニーの壁なんぞ、腰ほどの高さです。遠くから双眼鏡を使われると効果ありません。
ご自身はよくても、奥様はじめ女性の方が、相当困ると思いますよ。特に夜は。

空が見たいだけでしたら、普通の型ガラスにして、ご自身が湯船に使った時だけ、窓を開ければ良いでしょう。
ユニットバスで天窓付けられるのが有れば一番の解決方法でしょうか？
いずれにせよ、風呂で空を見るのは、せいぜい10分程度でしょう。そのために居室の快適さを損ねるのは、いかがなものかと。

>子供部屋を南側に移動させるのは特に問題ありませんがテレビや書籍等で子供部屋は北の方が集中力等が高く勉強向きと書いていたためそうしています。

ああ、これは北側に子供部屋を配置せざるを得ない時のための、単なるごまかしです。科学的根拠をきちんと調べましょう。
部屋が暗ければ灯りをつけるので、子供の集中力に窓の向きは結局は関係ありません。
北側は静か？それも嘘です。現に、北側は隣家のリビングなのでしょう？

日射しがちゃんと入る明るい居室は、衛生上も子供の精神上も大事です。

>>39 検討中の奥さま、

40さんも指摘されていますが、敷地の正確な寸法と建坪率・容積率は、間取りを考えるにあたって「最低限必要」となる、必須情報ですので、是非記載お願いします。

あ、接道と、道路幅もです。車の配置に影響しますので。

失礼しました･･･
土地販売前の為、大体の土地の形の図しかもらっておらず、情報が不十分かも知れませんが、分かっている範囲で記入します。
■敷地
・敷地面積約46坪
・敷地形状は添付画像参照（画像左側が北東です。）
・方角（正面は北東）北玄関
・隣接道路方角と幅（北東側の前の道路は分譲住宅内の車が通れる道・南東側の道は人が歩ける程の幅の道なので、角地のような角地と言わないような）
・建蔽率６０
・容積率２００
・用途地域　第1種住居
・現地の状況　更地
■概要
・家族構成　大人2名　子供2名
・階数　2階建て
・部屋数（４ＬＤＫ＋書斎＋ＷＩＣ）
・外観（凹凸ある外観・外壁はツートンくらい）
・構造（軸組）
・家作りに最も重要視していることは、全体的に、廊下を少なくし、０．２５畳くらいの収納クローゼットを効果的に
　使い、すっきり暮らしたいです。
・車は、ワンボックスカーを南東側に一台おきたい
・述べ床面積32から33坪、施工面積３５坪までに抑えたい。


★間取り１Ｆ★
０．７５坪のシューズクローゼット
０．７５坪のトイレ
リビングつながりの４．５畳の和室（１畳程の吊り押入れ）
ＬＤＫは１７畳くらい
リビングには、４分の１畳程の収納クローゼット
リビング階段（防寒対策に引き戸付）
ダイニングは、リビングと空間を少し分けたい（単につながったＬＤにしたくない、ダイニングはヌックというくつろぎスペースにしたいと思っています。）
キッチン（２５５０対面タイプ）から横並びの導線で、洗面（１坪）・浴室（１坪）
洗面には、４分の１畳程の衣類収納クローゼット

★間取り２Ｆ★

寝室７畳～７．５畳
寝室つながりのＷＩＣ　２畳
書斎　２畳
子供部屋５．７５畳～６畳が２つ（収納はそれぞれにクローゼット、ただしそれぞれ１畳分もいらない）
トイレ（狭くてよい）
バルコニーは、寝室つながりで、洗濯物が干せればよい。広くなくてよい。
2階ホールを極力少なくしたい。

リビング階段にしたい！廊下は少なくしたい！との思いが強く、素人考えでは配置がうまくおさまりません。
なので、間取りの作成にかなり時間がかかっております。
土地契約前なので、間口などの数字がなく抽象的ですが、アイデアをお願いします。
（０・５畳のマスだけでなく、０・２５畳のマスなども使って頂けるとうれしいです。）

>>45 検討中の奥さま

とりあえずの間取りです。
全体のイメージや方向性としては合致していますでしょうか？
明らかに要望に添えてない点は、１Ｆトイレが小さいところです。

敷地が正確に読み取れないのですが、
もしかしたら少しオーバしているかもしれません。
その辺は１Ｆトイレも含めて調整できるかと思います。

敷地の画像が２～３倍大きいと助かります。

＞検討中の奥さま

ヌックというのは「部屋の隅、辺鄙な場所」などの意味で、大きな住宅で余ってしまったスペースを
格好良く言い換えたものです。
基本的には狙って作るものではないと思いますが・・・。

bysundanceさま

早速間取りを考えていただき、有難うございます！
欲しい収納も盛り込まれていて、私には思いつかない配置で感動しています。

1階トイレ、シューズクローゼットは、0、75畳の書き間違いでした。。

リビング階段に引き戸を付けたいので、洗面所脱衣所あたりを、もう少し考えてみます。

>>48 検討中の奥様

この土地、南東向いているので、気持ち良さそうです。

> 1階トイレ、シューズクローゼットは、0、75畳の書き間違いでした。。
> リビング階段に引き戸を付けたいので、洗面所脱衣所あたりを、もう少し考えてみます。

となると要望漏れは、リビング階段引き戸ですね。
以下を反映したいと思いますが、他にあれば挙げておいてください。
・リビング階段引き戸
・１階トイレ0.75畳（間取り次第で変更）
・シューズクローゼット0.75畳程度

bysundanceさま

有り難うございます。

施工面積を少なくする意味（予算の都合上

sundanceさま
（切れてしまいました）

有り難うございます(^^)

あと追加するならば、
予算の都合上、施工面積を少なくする意味で、バルコニーを少し部屋側にへこまして、寝室は、7畳もしくは、7.5畳でもよいかなと思います。
施工面積を35坪以内にしたいと思っています(^-^)

キッチンとリビングの間の壁は、長さを少し短くする事は可能ですか？

>>51 検討中の奥様

sundanceさんが良い間取りをアップされていらっしゃいますが、別案を。これで32.88坪です。ベランダを入れても35坪を切っています。※玄関ポーチは外構の扱いで計算外で良いですね？
図の上が北東になります。

基本はsundanceさんと似ていますが、トイレを独立させてリビングから離してあること(音を考えると重要と思います)、リビングから洗面室が丸見えにならないようにしています。

さて、三つ大事な質問が有ります。

１．土地
　まず、もう少しわかりやすい画像をお願いします。寸法がまるでわからないのですが、変形地のようなので、
　この状態で間取りをいくら考えても、全没の可能性あります。
　業者に、間取りを検討するのに必要だからと言って、できるだけ正確な寸法をもらうべきかと。
　※sundanceさんの間取りが敷地におさまるか、確認されていらっしゃいますか？

２．南をどちらと見るか
　今回の土地のように、南東・南西両面に向いている時、どちらを南と考えるかはかなり重要です。
　例えばですが、南東と言いつつも実質東南東に近ければ、南西を南と見る方が有利です。
　なので、南東・南西どちらを南と見るか、教えてください。

３．リビング階段
　廊下を少なくしたい以外の理由はありますか？
　階段そばは、人が通るスペースになるので、リビングと言いながらデッドスペースになりやすく、廊下に
　するのと、あまり変わらないことは、よく有ります。(視覚的に広さを得られるメリットはあります)
　そしてリビング階段は、冬に冷気が降りてきたりして、使いにくい面があります。

　階段に引き戸とおっしゃっているからには、冷気を気にされているのかと推察しますが、万一の転落の際の
　ことを考えると、結構危険です。
　転落して、最後に戸にぶちあたると、致命傷になる恐れがあるからです。
　ということで、リビング階段の必要性を、ご確認頂ければと。

　どうしてもリビング階段にしたくて、かつお子さんが小さいなら、せめても引き戸は後付けにした方が
　良いと思います。
　また、2F側に戸を設けるという、逆転の発想も無いわけではありません。

>>50 >>51 検討中の奥様

更新してみました。
リビング引き戸は、いまいちな感じがします。アプローチが半畳くらい必要でしょうね。

敷地も近い形状にしてみました。
方角は合っていますか？

施工面積はこれも>>46の間取りも35坪以内だと思います。

現時点でのパースも入れておきました。外壁や屋根など色指定があればお願いします。

>>52さん
>>46は土地に入らない気がします＾＾

南北縦長さんへ

一つ目の階段で中２階の半分の高さまで上りきることにより　（通常14段の段数のところ18段ほど登る）
リビングの青線分部のみ高天井になります（3メーター以上確保出来そう）

踊り場にて、寝室に入るイメージです。
そして中２階は子供部屋の下ですね。

ほとんどスキップフロアかもしれません。

こんな形の吹き抜けでもあればかなり明るくなるのですが‥

＞＞５２　匿名さま

間取りを作成いただき有難うございます。

ご指摘の様に、業者から詳しい資料をもらってからの方がよいですね･･･
その際には、こちらで質問させて頂きます。
再度、土地の画像をアップさせて頂きます。

リビング階段に対する思いとしては、将来、子供が大きくなった時に、一度リビングを通って自分たちの部屋へ上がるようにしたいからです。
おっしゃる通り、廊下が無くても、その部分がデッドスペースになるかと思いますが、視覚的広さは得られるだろうという思いはあります。

リビング階段の引き戸は、本当に頭を悩ませている部分です。
階段手前に1畳程の空間（収納）プラス引き戸を作る案を考えたのですが、その分、リビングが狭くなぁと思ったり。

2階に戸を設ける発想は無かったです。そして、トイレをリビングから離す案も、納得です。アイデア参考にさせて頂きます！

＞＞５３ sundance さま

パースまで作って頂き、有難うございます！
方角も合っていて、立体的に見ることでとても参考になります。

外壁は、白（アイボリー）と茶系のツートーンを考えています。
シンプルモダン的なイメージです。

リビング階段の引き戸は、本当に頭を悩ませている所です･･･
やはり踏み込み部分が必要ですよね。


皆様の間取りを拝見して、玄関前に、来客時に車を停める事ができる部分があればという希望が出てきまして、駐車場の後ろ部分を利用して、ダイニング部分は少し出っ張った感じの間取りにならないかという案も考えている所です。

>>56 検討中の奥さま

外壁色は希望に近いようなので、そのままにします。
気が変わったら教えてください。
来客駐車場は、次回以降考慮することにしますが、敷地からすると、北を空けないほうがいいです。

リビング階段の引き戸を改善できないか、もう１案考えてみました。
家事動線もこちらが好みなのではないかと感じます。
１点、書斎へのアクセスがクローゼット経由になっており許容できるかです。
個人的には隠れ家的で好きですが。。。

私のほうは、>>55の敷地図にて進められそうですから、続行OKです。
業者へは、三斜測量図が欲しいと伝えれば良いかと思います。

私からのお願いとしては、周囲建物の位置と高さが知りたいです。
変形地で方角も微妙なので、可能な限り正確な図か絵がいいです。

57sundanceさま

有り難うございます。
キッチンから洗面への動線など、とても使い易そうな間取です！
真っ直ぐの階段は、思いつきませんでした。
書斎は、wicを通るほうが、主人も好きそうです。

周囲は、まだ何も建っていない分譲地です。予定では、北西側に1区画建ちます。
裏は、現在田んぼですが、おそらく南西向きの建物が、分譲されるとおもいます。

この間取りの場合、外壁や屋根は、どのような形になるでしょうか？

>>58 検討中の奥様
パースです。
屋根形状はいろいろ考えられるのですが、
シンプルモダンとのことで切り妻タイプにしてみました。

接道から見ると、シンプルすぎるかもしれませんね。

仮で来客駐車場を入れてみました。


２点質問です。
・車が通れない通路の向こう側（この図で下の方）も分譲地でしょうか？
・それと分譲地ですと高さ制限や壁面後退などのルールが設けられていたりするかもしれません。
　それらの情報があれば教えてください。

>>検討中の奥様さん、

図面ありがとうございます。理解できました。これなら、実質普通の南向きに近いですね。
※欲を言いますと、南を下にしてアップしてくれた方がわかりやすかったですが・・

まず、車はsundanceさんのご指摘通り、北には置かない方がいいです。建物が南にさがりすぎて、将来南側によその家が建った時、日当たりが悪くなりますので。

では、練りに練った？案を。延べ床32.88坪です。
※敷地の形状は、大凡あっていると信じています。ちがっていたら、ゴメンナサイ。

まず、大きな注意点としては、車は東側に入れることを想定していますが、幅がぎりぎりかもしれません(^^;;この辺は詳細な業者さんに性格な図面でつきあわせてもらう必要があります。
でも、10mちょっとの長さが有ると思いますので、ぎりぎり車2台止められると思います。お愛想のレベルで頭が飛び出すかもしれませんが、道路交通法的にはセーフです。

さて、まず階段ですが廊下を入れました。で、玄関ホールと廊下の間にも壁を入れました。これで、2Fから直接玄関に出ることはできません。
キッチン右側の壁を抜いているので、ご飯支度中に子供がそっと抜け出そうとしても気配で気付くと思います。
そして、玄関からトイレが見えることもなくなっています。廊下越しなので、冷気の問題もトイレの音の問題もクリアしています。
で、階段下はリビングの収納として使えます。
2Fからはぐるっと回らないと出られないので、私なら壁をぶちやぶりたくなりますが(笑

キッチンから洗面室はダイレクトではなくなっていますが、キッチンの壁を抜いてあるので、大丈夫かなと。
代わりにささやかなパントリー付けたので、許して下さい（＾＾）

2Fはご要求をクリアしていると思っています。

さて、一番のウリ(笑は、ダイニング全体を高天井にしていることです。(傾斜天井になるかもしれません)
2F子供部屋の窓との兼ね合いを考慮する必要がありますので、せいぜい天井高3mが限界だとは思いますけど。
コストが少し上がるかもしれませんが、延べ床33坪を若干切っているので、バーターということでいかがでしょうか？
ダイニングとはいえ、多少なりとも高天井にできると気持ち良いと思います。

＞32さん

ここに間取りをアップした直後から、40℃近い発熱が3日ほど続き、寝込んでいましたので御返事が大変遅くなりました（現在は仕事に行ける程度には回復しました）。御返事が遅くなった失礼の程、何卒御容赦下さい。

なるほどと思うアイデアをありがとうございました。
これを叩き台にして、義父母の要望をもう一度形にしてみようと思います。
また何度か訪れると思いますので、その際はよろしくお願いします。

それにしても、3日間の40℃の発熱には参りました。こんなことは人生で初めてです。
この物件は競売寸前のところを任意売却で市場価格の8割程度で手に入れたものですので、前の売主の怨霊でしょうか？（笑）
・・・そんな事を言っていたら、不動産なんて買えませんね（笑）

リフォーム中さん、それは大変でした。回復されてなによりです。
いつまでにレスしなくてはいけない、などというきまりもありませんので、お気になさることは何もありません。

お世話になります。南北縦長です。

お返事が遅れ大変申し訳ありません。
皆様の意見を頂戴し検討を進めているところです。
急な出張がはいりＨＭとの打ち合わせがまた延期になってしまったのですが、着工を円滑に進める為にも希望の間取りは設計に流すよう努力します。

>>36
>>42
　34様
　浴室の窓についてご意見ありがとうございます。再度検討してみます。
　女性陣の風呂はブラインド風シャッターでもつければいいかなと考えていましたが、それでは浴室に光が入らなくなってしまいますね。単に窓を開けるのでも構わない気もしますが、引違タイプの窓は開口部が半分になるので開放感が薄れるかなと…
　代替え案としては、くもりガラスのルーバー窓。テレビとかでみるスイッチでくもりガラスと透明が切り替わる
瞬間調光ガラスとかですかね？（高そうですが）
　ＨＭとも相談してみます。良い設備等を知っていましたらご教示いただければありがたいです。
　
　子供部屋についても再度検討します。採光については北側としても、天窓等をつければ光は取り入れれるかと思います。

>>37
　sundance様
　返答ありがとうございます。
　東側の採光についてはその通りだと思います。東側に窓を取れる様（もしくは構成を変更）再検討します。
　西側は幅６ｍ程度の横の木材工場の資材置き場です。その場所だけではあまり高い建物は立つとは思いませんが、将来どうなるか不明です。
　
　キッチンについては妻の要望であり。ダイニングテーブルへ直線的にアクセス容易とする為に現在に至っています。
　なお、家づくりにおいて妻の要望は間違いがない限り組み込もうと考えています。（当方が家に不在なことも多いので）
　
　中２階については間取り上無理なあるようであれば、あきらめ屋根裏とするつもりです。
　ただ、屋根裏としてしまう際の懸念点は以下です。
　・普段の収納に使用できない。（結局季節物や普段使わない物を収納することになりそうですが）
　・子供との遊びスペースにもなるのでは（屋根裏でも遊ぶと思いますが、暑いそうですし中２階より目が届かなくなりそう）
　
>>54
　深夜の入居済み住民様

　間取り作成ありがとうございます。
　洗面室内のトイレ。検討してみます。
　また、当方でも考えてみましたが、採光の為に東側にキッチンを持ってくる間取りは難しそうですので、
　提案頂いた階段窓から採光できるように検討してみます。


しかし、みなさまの間取りを見るとやはり北側が浴室なのですね。。。再検討します。

今まで提案いただいた間取りをまとめ、家族会議、ＨＭ打ち合わせを実施してみます。
ありがとうございました。結果どうあれ、またご報告させていただこうと思います。

以上。
　

>お愛想のレベルで頭が飛び出すかもしれませんが、道路交通法的にはセーフです。

おいおい、いい加減なことをを書くなよ。
本当にどうやってもはみ出すスペースしか確保できなかったとしたら、2台同時ならまず車庫証明が取れない可能性が高い。仮に1台ずつごまかして車庫証明取ったとしても、通報されたらアウトの可能性が高いぞ。
本当は詰めれば敷地内に駐車できるけど、普段は適当に駐車してるんではみ出してるってんなら通報されても注意のみで済むかもしれないが。

6月完成目標と申します。
現在、間取り作成中です。今のところ決まっているのは、建物の大きさが、縦(北南)×横(西東)が 7.735m×10.01mの長方形で総二階ということです。
皆様の色々なアイディアが頂きたく投稿しました。宜しくお願い致します。


■敷地
・敷地面積 →【 70坪 】
・敷地形状と方角 →【 ほぼ正方形 】
・隣接道路方角と幅 →【 西道路 6ｍ 】
・敷地の高低差 →【なし】
・建蔽率 →【 50％ 】
・容積率 →【 80％ 】
・用途地域 →【 第一種低層住居専用 】
・現地の状況 →【 南北には戸建がありま す。段々畑ような形状なので、東側は家 が建っていますが2ｍくらい下になりま す。また、西側は6ｍの道路をはさんで3 ～4ｍ上に住宅地用の土地がありますが、 現在は空き地です。】

■建物と間取りなど
・家族構成 →【 妻、子も2人(0才、2才) 】
・階数 →【 2階建て 】
・部屋数 →【 4LDK 】
・車 →【 2台。来客用にあと2台 】
・目標とする延床面積と施工面積 →【 48 坪前後 】
・外観 → 【 総２階 】
・構造 →【 軸組 】
・モジュール →【 910mm 】
・予算 → 【 建物 2300万円 】
・家作りに最も重要視していること → 【 収納、凹凸のないすっきりした室内 】
・和室を希望する場合は、その目的 →【来客用ですが、子どもが小さい時は寝室 も 】
・風水や地域風習などで取り入れたい事 →【 特にこだわりなし 】

以上になります。宜しくお願い致します。

>>64さん
来客用には車庫証明不要ですよ。

>>65 6月完成目標さん
たろうさんですね？

24の間取りで気に入らなかったところ、要望と異なるところなど教えてください。
そうすれば、新しい間取りを考えられるかもしれません。

24 さん、その節はありがとうございました。

7.735m×10.01mの長方形で総二階、48坪前後という希望があった事と、以前、私が投稿した間取りとは違う発想の新しい間取り案がないものかと思ったため、新たな間取り相談が落ち着いた頃合いを見計らって再投稿しました。

宜しくお願いします。

L字型LDKのメリット、デメリットを教えてください！

6月完成目標さんへ　　

２階に物干しスペースを作ってみました。

>>68
ただ間取りのサンプルを見たいだけなら、HMのホームページを見て回ればいいんじゃない？

ところで、
7.735m×10.01mの長方形で総二階はどんなに頑張っても46坪にしかならなけいれども、「48坪前後」とは、なんじゃらほい？
狭小地の場合ならともかく、そうではない場合で、建物の縦横を予め決めてかかる感覚もよくわからんけど。

あ、もちっと書いておくと(言葉遣いは悪いが、一応親切心のつもりで書いている)、48坪で2300万だと、坪単価50万を切る。即ち、かなりのローコスト系。
恐らく地方の地場工務店を使うのだと思うが、そういった所が、耐震に充分に考慮した上で、かつ木造2階建てのこの大きさの家を作れるかな？もちろん、部屋を多く作って、壁を増やせば問題無いが、4LDKだとなぁ・・

＞＞59 sundance さま

形がイメージ出来ました。有り難うございます。
北東向きの建物は、玄関側がシンプル過ぎて、その分、窓のデザインをかえないといけないかなぁと思っている所です。


sunndanceさまに考えて頂いた間取りで、和室とリビングの線を同じにし（リビングは10畳になりますが。。。）玄関の廊下上を吹き抜けにできないでしょうか。。

キッチンからの洗面ヘの動線、ダイニングとリビングの程よい分かれ方、リビング階段の扉、収納力などとても気に入っています。(^^)
子ども部屋は、5.25畳ずつ。子ども部屋の収納は、一マス（0.5畳)の形でも。トイレもすっごく狭くて良いです。

何かアイデアがあれば嬉しいです。

車が通れない道の向こう側は、分譲地ではありません。
建築条件付き土地ですが、販売前なので確かな情報が手元に無く、契約前にある程度間取りを決め、おおよその金額を把握する意味で、こちらで間取を相談させて頂きました。

＞＞60匿名さま

有り難うございます！

車は、東側に一台は置きたいと思います。なるべく裏側は空けて置いた方が、良さそうですね。
リビング階段について、色々アイデア頂きました。
子供の気持ちを考えたら、思春期頃は壁をブチ破りたくなるかもしれません（笑）が、どうしても、、という主人の意向ですσ(^_^;)
天井高、憧れます。斜めにもできるのですね。

>>63 南北縦長様

１階を南北に拡大して、水廻りを持っていく案も視野に入れてはいかがでしょうか。
そうすれば中２階も実現し易くなりそうです。

> 家づくりにおいて妻の要望は間違いがない限り組み込もうと考えています。
そうでしたか、お料理好きの奥様なのでしょうね。
以下のようにキッチンを売りにしているところもあるので、参考にできるかもしれません。
http://www.chardonnay.co.jp/kitchen/movie.php

>>72 検討中の奥様

以下反映しました。
・リビング8畳→10畳
・玄関吹き抜け追加

> 子ども部屋は、5.25畳ずつ。子ども部屋の収納は、一マス（0.5畳)の形でも。トイレもすっごく狭くて良いです。

これは無理にやらないほうがいいです。

パースはあまり変わらないので省略。

方角からすると、午後からダイニングが日陰に入ってきそうなので、
南西をもう少し空けたいです。

>>72 検討中の奥様

>>55の方角を基に、日当たりを考慮して建物反転し微調整。
建物を北西の辺に寄せました。
北東からの外観を重視して、凹凸のあるシンプルモダンというイメージで考えてみました。
窓形状配置など考えているとのことなので、好きなように変えちゃってください。

エコキュートだと玄関横（風呂前）設置となり、外観に影響すると思われます。
外構でカバーできると良いのですが。

目標坪数33坪以内なので、子供部屋の調整はしていません。


アップした間取りは、注意事項があるので認識ください。

【注意事項】
・正確な情報を基にした敷地ではないので、調整が必要。
・壁面後退 0.6m としている。
・斜線制限なしとしている。

＞＞sundanceさま

私たちの希望や思いを、臨機応変に形にして頂き感謝の気持ちでいっぱいです。
有り難うござい ます。

正確な土地情報は、販売してからになると思いますが、販売前（建築条件付き土地）に、自分達の希望の間取りや思いをまとめておきたかったので、ここで相談してよかったです。

エコキュートの設置の問題は、指摘されて、気づきましたσ(^_^;)
皆さん、どうされているのか、調べてみます。

>>75,76 sundanceさん、

階段の位置が1Fと2Fで、半間ずれてない？

>>78さん
１階と２階の外壁が半間ずれています。
75だと北東の壁、76だと北西の壁を、半間ずらしています。
リビング１坪追加したので、２階面積を減らし、外観に凹凸をつけました。

>１階と２階の外壁が半間ずれています。

え、それだと仕切り壁もずれることになってしまいますけど、耐震的には大丈夫なもの？
まあ、壁を揃えると、確かに1.5坪増えちゃいますけど、強度的には増やす方をチョイスした方が、強度も間取りへの満足度もアップしそう。

電気をいかに使わないか、というご時世でもあるので、代わりにエコキュートを止めればいいのではないかと。

>>78さん

> え、それだと仕切り壁もずれることになってしまいますけど、耐震的には大丈夫なもの？

正確には構造計算しないとわかりません。
内外壁ともに耐力壁を合わせ、バランスよく配置できればよりベターなのは異論ありません。

> まあ、壁を揃えると、確かに1.5坪増えちゃいますけど、
> 強度的には増やす方をチョイスした方が、強度も間取りへの満足度もアップしそう。

それもありと思いますよ。
1.5坪も増えれば、多目的室や納戸などなど実現できそうです。
坪数増加やエコキュート採否は、私が判断する事ではないので、
検討中の奥様へ提案されてはいかがでしょうか？

より良い間取りはあるはずなので、是非ともアップしてください。

こんにちは。初めての投稿です。
新築マイホームを夢見る家族です。
土地の候補が決まりましたので、そちらの土地で計画を始めようと思っています。
候補の土地が購入出来ましたら、建築条件付土地なのですが、間取りは自由に決めれるそうです。
なので、ある程度自分達で決めておきたいのですが、要望が盛りだくさんな為、かつ素人な私たちが考えるだけではなかなか決まらずわからない事だらけです。

■敷地
・敷地面積 ：215.18㎡（約65坪）
・敷地形状と方角：ほぼ正方形に近い形です。
・隣接道路方角と幅：東側に市道路（幅員6.4ｍ）敷地と道路の間に0.5ｍの側溝含です。
・敷地の高低差：道路の南から北に掛けて緩やかな下り傾斜有。敷地の北側と道路の接地部分が一番高低差が高くて１ｍ程度。（この説明でわかります？）図面とか無くてすみません…
・建蔽率 ：60％
・容積率 ：200％
・用途地域、高度地区、壁面後退規制 ：第一種住居地域
・現地の状況：北側に隣宅有。西・南共に法面と市道(歩道？)。
　　　　　　　日当たりにあまり関係なさそうだったのでよく調べていません。すみません…
■建物と間取りなど
・家族構成 ：夫婦と幼児２人（女の子で5才と3才）
・階数：２階建て
・部屋数：１FにLDKと和室（4.5畳）、水回り系とシューズクローク１畳程。
２Fに共同で使う子ども部屋（将来間仕切り）と寝室、寝室に隣接したWICとバルコニー、旦那の書斎。小屋裏に収納。
○間取りの条件：リビングを通らないと階段を上れないようにしたい。リビング内は×。
　　　　　　　　キッチンの形状は出来れば対面でキッチンからリビングダイニング和室全て見渡せること。
　　　　　　　　(リビングと和室は隣接)
　　　　　　　　階段の近くにトイレ。（１Fしかトイレを置かないため）
　　　　　　　　玄関近くに水回りは置きたくない。
　　　　　　　　駐車場から玄関まで遠くないこと。（なので玄関は東側。ベストは南東）
　　　　　　　　水回りはまとめて、キッチンから洗面脱衣室へ行けること。
　　　　　　　　リビングには掃除機などを置ける収納スペースが欲しい、日当たりを良くすること、
　　　　　　　　テレビを壁掛けにするため広めの壁を設けること。
　　　　　　　　バルコニーは南西で屋根有。（持ち出しにしない）
・車、バイク、自転車の台数：車は軽１台とワンボックス１台
・目標とする延床面積と施工面積 ： LDKで14～16畳欲しい。述べ床面積は30～32坪で…収めてください。
・外観：スッキリ見せたいので総二階の切妻が理想。シックな感じの外観にしたい。
・構造：木造在来軸組工法
・モジュール：910mm
・家作りに最も重要視していること：家族がくつろげる家
○和室を希望する場合は、その目的：基本的には子どもが遊ぶ場所・お昼寝する場所。
来客時の寝室としてなど。

出来れば玄関とキッチンは近いほうが良かったのですが、そうすると玄関近くに水回りを置きたくないという要望と反します。
ゾーニングをしてみて、１Fの真ん中にLDK（キッチンが北）、南東に玄関、北東にパントリーや納戸、北西に水回り＆階段、南西に和室‥と配置してみたのですが、旦那の会社の先輩宅と同じ間取りらしくて…
他人と、ましてや会社の先輩宅と同じ間取りなんて嫌だ。と言います。

30坪という小さな家でコレだけの要望を叶えれますか？
動線も良い住みやすい間取りは作れますか？

あと、来客は基本的に少ないです。妻側の両親が来るくらいです。両親が泊まることはまずないですが、旦那の会社の方がたまに宅飲みに来られてそのまま雑魚寝される事が年に1～2回ある程度です。和室の4.5畳は広いですか？３畳くらいじゃ布団２枚敷くのは厳しいですか？

ワガママな条件でたくさんの質問をしてしまいましたが、よろしくお願いします。

>>82 チビーズままさん、

どこかで見たご要望のような気もしますが・・案を出します。何かの参考になればと思います。
これで、吹き抜け含まずで32.88坪です。
和室を子供の昼寝に使うのでしたら、リビングとは繋がった方が良いのですね？
南東玄関にすると、和室がリビングと続きにはできなかったので、ただの東玄関にしました。
和室がどの程度の大きさで良いかは、何人雑魚寝するかで決まるようには思います(笑
まあ、何も家具を置かなければ、3畳あれば何とか二人寝られるかと。

リビング東には小窓を設けられるようにしています。ダイニングの日射しも含め、結構明るい感じになると思います。
リビングから階段・トイレに出るドアをどこに配置するかは、悩ましい感じです。
2Fの子供部屋は続きにして、将来間仕切りともできるのですが、そうすると廊下が0.5畳増えてしまうので、あえてやめています。子供部屋両方とも2面採光にしたかったのもあります。
屋根裏はWIC上を想定しています。階段横の吹き抜けから上がる形です。

ベランダは持ち出ししないとありますが、これくらいなら、1Fに対する庇代わりにもなって問題無いと思います。もちろん、詰めてしまうのもありだとは思います。

チビーズままさんへ

コンパクト重視。　バルコニー含め　30.8坪

テレビを壁掛けにするならば、その下の階段下分部をくり抜き、埋め込みのAVラックを造作されるのがお薦めです。
（テレビ前が重要な動線の為。）

ご要望が多く難しい間取りですが１案として。

蛇足になりますが、個人的には玄関とキッチンの距離や、キッチンと洗面所の距離を近づけるとゆうのはあまり家事の効率化には寄与しないのではと考えています。（最近流行の間取りとは逆光する考えですが…）
それよりあるべきところにあるべき収納を設け家事ストレスを減らす方が効率的であり、心地よさにつながるのではと私は考えています。（全く家事をしない私の言えるセリフではないのは承知しています^^）

LDKが14,25帖でしょうか。　和室を45センチ（半マス）　東へ減らしたいところですね。

>>83 匿名さん

早速ありがとうございます。
私も過去レス見ながら似ている条件があるなぁ～と思いながらそちらも参考にしてみましたが、やはり自分達とそちらの方の生活スタイルや土地の形状、要望等が違いますので改めて質問させて頂きました。

新たな要望を良いですか？
まず、吹き抜けは作りたくありません。
うちは活発な幼児が二人居ますので、危険な元は作りたくないのです。
そんなの今だけと思われるかもしれないのですが、「今」が重要なのです。
それに将来の孫のためにも…笑

あと、東玄関でも構わないです^^
北東だと隣宅の玄関が南東なので、うちの玄関が丸見えになるのですが(玄関を同時に開けたら鉢合わせとか絶対嫌です…)それがなさそうで安心しました。

あと、子ども部屋の続きに関してですが、やっぱり欲しいです。
と言うより、続きにするという考えより、広めの一部屋を一緒に使ってほしいです。
受験勉強時とかを考えると仕切って個室にする考えもありますが、女の子同士なので仲良くして欲しいし、広めのクローゼットを作って服とかも一緒に使ったり出来るようになってくれればと思っています。

２Ｆのバルコニーですが、布団を干すのと旦那のタバコスペースなので、そんなに広く取らなくても大丈夫ですが、こういう考え方(１Ｆの庇代わり）もあるなぁ～と思いました。ありがとうございました。


>>84 深夜の入居済み住人さん

図面ありがとうございます。綺麗な総二階ですね。
本当に要望ばかりが多くてすみません…

>>テレビ前が重要な動線
そうなんですよ、それが心配の１つでもあったのですが…
まず、キッチンと玄関の距離に関してですが、やはり重たい荷物を持って部屋中をウロウロするのは嫌だし、キッチンにたどり着く前にリビングで荷物を置いてしまうと散らかる原因になるので避けたかったのです。まぁ重たい荷物を旦那さんがちゃんと持ってキッチンの冷蔵庫・パントリーまで運んでくれるなら話は別ですが。笑
洗面所とキッチンは離れていても良いかなぁ～と思ったのですが、お友達ママ達に話を聞いてみると(特に働くママ)キッチンと洗面所は近いほうが家事をまとめてやりやすいと言うこと、キッチンは意外と洗濯物が多く出る事ですね。
>>あるべきところにあるあるべき収納
これに関しては大賛成です。でも、収納を作るためにスペースを取るのでなく、デッドスペースを収納として利用したいんです。予算がそんなにないので、なるべくコンパクトにスッキリとキレイにまとめたいのです。
キッチンにパントリーや洗面所のタオル収納、リビングの掃除道具収納、玄関のコート収納があったらとは思っています。


それと、間取りの要望に書き忘れていたのですが、浴室のサイズを1.25坪にするか1坪にするかで迷っています。
ＵＢの予定なのですが、展示場へ見に行くと狭く感じてしまって…TOTOに1717サイズのＵＢもあるそうですが、建築条件付の工務店さんに問い合わせると、1坪なら1616サイズのパナソニックしか扱っていないと…
間取りは自由だけど、設備は提携の設備に限られるようです。
1616のユニットバスが狭く感じるなら1.25坪に広げるべきですか？1坪でも十分ですか？
感じ方は人それぞれなのは解っていますが、それでも色んな人の意見が聞きたいのです。

改めて宜しくお願いします。

>>83　匿名さん

すみません、再度じっくり図面を見ていたところ、吹き抜けは無かったですね(汗)
階段上の吹き抜けは問題ないのですが、意図的に(２Ｆを見渡すためとか)吹き抜けは要らないという意味です。

すみませんでした。

よろしくお願いします。

2階において、廊下(ホール)が広くてもったいない感じなのですが、いい案がありましたら教えていただきたいですm(__)m

念のため1階です。

>>86,87 レッドさん、
画像でかすぎ。せめて1枚200KB以下にしてくださいな。

さて、抜本的に手を入れないという前提ですが、ベランダに廊下から出られるようにしている分が広いだけなので、廊下を削るには、部屋越しにベランダへ出るようにするしかないですね。
トイレを階段横にもってきて、書斎を寝室から出入りするようにしても、ほとんど廊下は減らないですし。

それよりは、L＋Dで10畳とやや狭いのが気になりました。

ん？14帖では？

89です。

>>90さん、
LDKで14畳で、L+Dだと10畳ではなく9畳でした。

>>チビーズままさん、

少し見直した案を2つアップします。劇的にお悩み解決！とはいきませんし、似たり寄ったりの案ですが、ご参考まで。

お風呂ですが、拙宅は1.25坪の1620です。やっぱり1坪バスとは、ゆったり感が違いますので、ささやかながら満足度が向上するのは確かです。1616でも広さ的には問題無いので、好みの問題とは思います。
ちなみに、拙宅のお風呂の窓は、型ガラスながら西向きの出窓になっていて、窓をあけて青空を見ながら昼風呂に浸かると、結構いい気分です。
敷地に余裕がおありなので、お隣から覗き込まれてしまうようなことが無ければ、お風呂の出窓も検討されてはと思います。

なお、延べ床削減が目的なのですが、どちらも屋根裏に上がるのは、折りたたみの収納階段(梯子)を前提にしています。廊下に降ろす形です。

まず、案１　32.25坪です。(吹き抜け含まず)
延べ床を押さえ込むのが第一目標。お風呂は1.25坪にしています。全体としては、お風呂が飛び出しているのが、ちとイタイ・・・(^^;;
玄関は、開放感と上からの採光を求めて、要らないと言われた吹き抜けにしています。2F廊下の小窓を固定窓にしておけば、お子さんの安全面は問題無いと考えたためです。

案１、案２共通事項を一つ書き忘れました。

リビングやダイニングから、洗面が丸見えになるのは嫌いなため、洗面は廊下を挟む形にしています。
で、キッチンからは引き戸を開けて、それから洗面に入る形です。春～秋は、キッチンの引き戸を開け放しておけば、不便さは感じないと思います。

案２　33.38坪です。
玄関正面の「棚」は、花か絵でも飾れるように、胸の高さ程度までのものを想定しています。
リビングにも収納をご希望のようですが、階段そばに設けてあります。
和室は、4.5畳にしています。たまの来客とはいえ、布団部屋みたいな狭い部屋に押し込まれた、などと思われないようにした方が良いのかなと思ったためです。
なお、案１では、4.5畳にすると、その分リビングが小さくなるため、止めました。

外壁を少しでも揃える意味合いも有るのですが、寝室と子供部屋との間に収納を設けています。
書斎の本棚の部分は、パソコンを置く場所としてもいいと思います。

>>チビーズままさん、

延べ床の上限は32坪だったのですね。今の今まで、33坪と勘違いしていました。失礼しました・・orz
案１で、寝室の小さい方のクロゼット削れば、おさまりますか・・・う～脱力感・・・

ま、ついでに検討中の奥様向けに、33坪切って玄関吹き抜けの間取りを考えることができたので、良しとしますかって、検討中の奥様は、もうアクセスしてないですね・・・

>>92・93・94　 83さん

ご返答ありがとうございます!!!

お風呂の出窓、良いですね～♪西側は法面でお隣には覗かれませんが、一応歩道なるものがありますので、ちょっと難しいかなぁ…と思いますが、近隣の方々に聞いてみて是非検討したいと思います。

先ほど工務店さんの所へ行ってきたのですが、一旦土地を断られました…
ですが、80万upでも良ければ売りますよ。との事でした。
どうしても諦めきれない土地ですので購入の意思は伝えたのですが、土地予算を大きくoverしていたのに更にupはなかなかキツイです。
なので、やはり家を縮小するしかなさそうです。

工務店さんのお話では元々あちらから提示されていた金額よりトータル280万のupとなってしまったのである程度融通してくれるそうなので、引き続き30～32坪でお願いします。

第一案・第二案共に拝見いたしました。
先日提示頂いていた図面を元に、私なりに色々変更させて頂き書いてみましたが、upの方法がわからず…

あと、玄関上部の吹き抜けに関しても同じ事を考えていました。笑
窓にしちゃったら落ちないじゃん!!と思い、階段から玄関部が見えるようにもしてみました。

リビング収納の件ですが、確かに玄関にも収納を設けてありますが、私の考えとして、こちらはコート等の服やバッグの収納にと考えていますので、掃除道具と一緒には置けません。ので、別にと考えています。

屋根裏の収納に関しては折りたたみの収納階段でＯＫです。余分な場所は取れませんので…

坪数に上限があってすみません…理由は上記の通りです。
お金が無いなら家を建てるなよ！と思われるかもしれませんが…
土地も建物も予算面も諦めずに、自分達が納得できる良いおうちが欲しいんです。
と、愚痴になってしまいましたが…また色々考えてみます。
図面のup方法がわかったらupしてみますので、その時はご指導よろしくお願いします。

>> チビーズままさん、

土地の件、条件アップはちょっと痛いですね。外構を含めたトータルで押さえ込むよう、頑張って下さい。

案１を元に、31.5坪まで削ってみました。
また、廊下・階段等を見直し、キッチンから洗面室直に入れるようにし、玄関吹き抜けと階段上部をつなぎました。
洗面室の窓を無くしてしまっても良いのなら、もう0.5坪削れなくもないのですが、窓を無くすのもなぁという思いと、1Fを削る余波で寝室収納の奥行きが取れなくなり、WICではなく、壁一面の収納となってしまうため、見送っています。

後は、リビング収納が無いのがひっかかるでしょうか。

浴室出窓は、是非ご検討下さい。西側境界沿いに、柊など葉の密度の濃い植栽を並べても充分目隠しになると思います。

なお、案２のリビング収納ですが、図面上、階段すぐ下の納戸としている部分の折り戸の向きを、廊下側に向けてあります。ここをリビング収納代わりにいかがでしょう？という意味でした。
わかりにくくて恐縮です。

ところで、図面のアップの仕方ですが、どこでひっかかっているのでしょうか？

まず、画像のファイル形式は、JPEGという形式にするのが良いです。ファイルの拡張子(後ろ三文字)がjpgというファイルです。
画像といっても色々な形式が有って、中にはブラウザで表示できないものもありますので、標準的な形式が良いです。
あるいは、ファイルサイズがあまりに大きいとアップできなかったりするかもしれません。

とりあえず適正な大きさのjpgファイルが出来たとして、これを任意のフォルダに保存します。C:\temp\abc.jpg なんていうようなファイルができあがります。

で、レスを書き込むための「投稿内容を確認する」ボタンの右下に、「参照」というボタンがあります。
このボタンを押すと、「ファイルのアップロード」という画面が出てきますので、自分が画像を保存したフォルダに移動して、対象のファイルを選択して、「開く」ボタンを押します。
そうすると、画像が選択されて、そのファイル名が、「写真」というフィールドに表示されます。

次に、「投稿内容を確認する」ボタンを押すと、いつもの確認画面が出てきます。
ここで、画面左下に、画像ファイル名が書かれていれば、「利用規約に同意し投稿する」ボタンを押して完了です。

写真投稿の練習専用スレッドが以下に有りますので、試してみられても良いと思います。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/15310/

度々の連投恐縮です。

案2をベースに、31.75坪まで削ってみました。

2Fの寝室、子供部屋を削っています。
子供部屋は、二つを収納で仕切って、ドアは一つのパターンも考えたのですが、そうすると部屋が細長くなってしまい、かえって使いにくいと考え、実質4.5畳の部屋にしています。

あ、リビング収納は、廊下に面した納戸で代替できないかなという点は変わりません。この納戸は玄関ホールを向くのではなく、階段側の廊下を向かせます。
寝室や書斎の細かい収納を削ると、もう少し小さくなりますが、外壁をなるべく揃えることを優先しています。

チビーズままさんへ

第２案描いてみました。　
バルコニー含め階段吹き抜け含まず30,4坪です。

>>83さん、深夜の入居済み住人さん



お返事が遅れてしまいすみません。

いくつも間取りを考えていただいてとてもありがたいです。

お二方の図面を見比べ、参考にしています。

先日こちらに書きましたように、プランニングしていた土地が一旦破棄され、金額が上がり再交渉～となっていました。

が、昨日お返事を頂きまして、「契約」の運びとなりました。

ので、今更なのですが、土地情報をupします。

正確な寸法はまだ今から測量するのでわかっていませんが、こんなカタチで約65坪だそうです。

>>96の案　83さん


土地の件、ご心配ありがとうございます。頑張ります。

リビング収納はダイニングとリビングの境目の段になってる所に作れると思うので大丈夫です。
収納のサイズとしては910×455あれば十分です。(今の家にあるのもそのサイズのリビング収納な為)
あと、お聞きしたいのが、テレビの配置です。どこに…？
今更なのですが、和室にお泊りするとしても最大３名程です。ですが、身体の大きい男性なので3.8畳ではちょっと狭いかなぁ？と感じています。
キッチンから洗面室に行けるのは良いですね☆
２Ｆですが、現在ＷＩＣを配置するのと、寝室を広げて壁面収納を作るのとどちらが良いかで迷っています。

あと、質問なのですが、バルコニーに扉付きの収納を(0.5畳)設けた場合、それは床面積に参入されますか？
洗濯道具を部屋へ持ち込むのでなく、その収納に片付けたいのです。(洗濯ばさみや物干しとか、旦那が喫煙するので、灰皿を置いたりとか、台風時とかにバルコニーの物を全部収納したい)
あと、書斎は3.0畳ほどが希望です。すみません…

案２の件、よく図面を見ましたら理解しました。気づかなくてすみませんでした…

図面のupですが、jpeg形式で保存する方法がわからなかったのですが、無事解決しました。
教えてくださり、ありがとうございました^^

>>98　深夜の入居済み住民さん


第二案ありがとうございます。
こちら、例の先輩宅の間取りとそっくりで、私がとても気に入っている間取りと近いです☆

こちらが要望して広げていただいた浴室でしたが、この間取りだと洗面脱衣が回遊出来ると良いなぁ～と思ってしまったので、浴室を１坪に戻し、洗面脱衣を広げたいと思います。
ダイニングテーブルをシンク側に寄せたかったのですが…ダイニングテーブル置き場にも悩みますね。

２Ｆのバルコニーは少し縮めて、寝室を広めに取りたいと思います。
子ども部屋は完全同室か、将来間仕切りをと考えていますので、クローゼットの位置を変えて、将来間仕切りでも支障の無いカタチに出来ますか??
あと、書斎のサイズを3.0畳～にして、できるだけ２階の廊下も小さく取りたいのですが…
それとも逆にフリースペースを取ったほうが良いと思いますか？

我が家は男の子に負けんばかりに元気で活発な姉妹がいます。
子どもをしっかり監視出来るけど、プライバシーは尊重できる間取りにしたいのです。
なので、リビングを通らないと階段へ行けないと言うのは必須です。
あと、部屋での勉強でなく、なるべくリビング学習をと思っています。
ですが、年頃になり受験とかをすると個室があった方が良いのかなぁ？と思います。
考え方は人それぞれなので、正解はないと思いますが、深夜の入居済み住民さんはどう思われますか？

>> チビーズままさん、

>書斎は3.0畳ほど

なんと贅沢な！(笑
どこかを増やすにはどこかを削ることになるので、気が進まなかったのですが玄関に手をつけちゃいました。
1Fだけがちょっと違う2案をアップします。
どこが違うかと言いますと、リビング収納の位置です。リビングに食い込む形したのと、そうでないのとです。
食い込む形にすると、その分延べ床が減りますし、北側壁面がより揃うのですが、リビングの壁はなるべくすっきりさせたいという、当方の好みゆえ、あえてもう一案作っています。
それぞれ、31.44坪と31.69坪になります。(吹き抜け含まず)

問題の書斎は、2.5畳で止めました。大きくするだけならいくらでも大きくできますが、今の段階は、いかに延べ床を押さえ込むかだと思いましたので。でも、本棚スペースはありますから。
なお、屋根裏収納への梯子ですが、この間取りですと、廊下ではなく寝室内になってしまうかもしれません。
WICの折り戸全体を寝室の中に位置づけるために、廊下が小さくなったためです。
書斎とWICを入れ替えると、1Fとの壁の位置が合わなくなるため、あえて止めました。実際には問題無いとは思いましたが。
ま、この辺は、もしも基本をこの間取りで行くと決められた場合には、そこから微調整していけば良い話です。

テレビの位置ですが、ダイニングとリビングのそれぞれの窓の間で考えています。約1.8mありますので、かなりの大型でも置けるはずです。この位置であれば、キッチンからも見えるはずです。

次に、ベランダ収納ですが、固定資産税の対象になるかどうかだけでなく、造り付けにするとコストが上がることだけは確かですので、買い物で済ませた方が安いと思いますが、いかがでしょう？
「ベランダ収納」で検索すると、色々なものが出てきます。
なお、雨を完全に防げるわけではありませんが、屋根を伸ばしてベランダを覆うようにするのも、良いと思います。

あ、和室ですが、男三人なら、いくらなんでも4.5畳でしょう(笑

チビーズままさんへ　

気に入っている間取りと近いとの話でありましたのでゾーニングはそのまま御希望に近づけてみました。

第１案と同じ延べ床面積ですので小屋裏階段を引き出し式を選べば（下記のように備え付け階段も可能）、バルコニー含めても30,4坪（階段上吹き抜け部は含まず）と多少余裕を持たせていますので、東西に45センチ伸ばすという選択肢もあり、そうすれば様々な改善も簡単に出来ます。現在予定の工務店さんのバルコニーについての値段設定により変わってくる分部かと。

お子様の教育方針に関しては私はまだ子供に恵まれず、考えも浅いのですが、5年後。10年後、15年後と親の教育の考えや、子供が必要とするスペースも大きく変化していくことが考えられますので、間取りのうえでは変化の可能な柔軟な間取りが理想なのかと考えています。

その為クローゼットを先に設置する場合もありますが、
http://www.ce-fit.com/product/group.php?id=1&g=2
このようなあと付の間仕切り収納もありかと（間取り上ではブルーの線で表示）探せばもっと安いのもありますし。
移動型の間仕切り収納を大工さんに作ってもらっておくという手もありますし。（圧倒的に安上がりになる可能性あり
）

フリースペースの件は明確に使用法はきまっているのであれば、（部屋干し、家族の書斎等）お好みですよね。

書き忘れました。
　
＞＞103の間取りの和室の押入れはかなり高さが無く収納力は乏しいです。

幅80センチ　奥行85センチ　高さ100センチ　程度と想定してください。

>> チビーズままさん
CC: 深夜の入居済み住人さん

>>103右下の２階の間取りは、
クローゼット→バルコニー
書斎→クローゼット
バルコニー→書斎
とされてはいかがでしょうか？

＞チビーズまま様 ＆ 深夜の入居済み住民様

No.103の間取り、９０度回転してはどうでしょう？
それと、右下の間取りですと、左の洋室が１Ｆ⇔２Ｆの階段と干渉するようです。
また、１Ｆ和室の押入では布団を収納するには足りないと思います。
ＬＤＫのクローゼットを無くすとか、Ｄ部分を縮めるとか、階段部分を見直されてはいかがでしょうか？

>>89さん
ありがとうございます。
画像小さくしました(^^;

1階のL+Dは確かに小さいかもしれません。
和室を収納を無くしてフラット床の畳コーナーに変更しようか検討中です。

2階廊下はバルコニーに出る部分を削ったときに南の2部屋がどういう風に変わるのかイメージが難しいですね(^^;

もうちょっと考えてみます。

>>107
２Ｆホールとは関係ありませんが、思ったところを。

１．恐らく拘ったところなのだとは思いますが、それが原因で無駄な間取りになっていると思われるところ。
（１）ユニットバスが２．５帖のため、それに引っ張られて「洗面所」「脱衣所」が無駄に長くなっている。
（２）キッチン食品庫に引っ張られて、「洗面所」「ＤＫ」の幅が広くなっている。
ＤＫは趣味の範疇かとは思いますが、正方形に近く使いづらい感じがします。洗面所は、洗面台に比べて幅が広すぎて不恰好では？

２．和室の収納を無くしたら・・・
（１）１Ｆの収納がかなり少なくなりすぎませんか？

３．その他、何となく
（１）１Ｆトイレよりも２Ｆトイレが広いのですか？
（２）２Ｆホールの洗面台は必要ですか？トイレが手洗付なら不要とはできませんか？または、トイレ内に別に手洗いを設置。
主寝室のベッドの足元が広くなりすっきりすると思います。
（３）洋室Ｂの入り口は引戸が良いと思います。クローゼットの折戸に干渉しなくなります。
（４）１Ｆのトイレ、玄関から丸見えですが。あと、仮に玄関で来客対応していると、トイレから出てくる人に戸をぶつけられてしまいます。

>> チビーズままさん

別案です。32坪ジャストです。構造的には美しくないところもありますが・・
LDと和室は南東・南西両方に窓を設けました。
玄関に外収納なんてものがありますが、これは2Fを支えるためのものです。お洒落な壁兼柱でいけるなら、その方がよろしいとは思います。
土地の形をちょっと勘違いしましたが、きっと入るでしょう(^^;;
できるだけ正確な土地の寸法をお待ちします。

>> チビーズままさん
>>103深夜の入居済み住民さんの間取りを>>105のとおり変更していているうちに少し違う間取りになりました。
2階子供部屋は、可動式収納で部屋を仕切らずに共有している状況です。
記載した場所に鏡を壁付けすると、ファッションショーみたいなことができると思います。

No.106 匿名さん　

階段の件、間違いました。104の書き足しをした後私も気づきましたが…　いつも私はツメが甘いです。

90度の件、少しわからなかったのですが90度どちら周りでしょうか？　２階居室の採光面で考えれば時計回りとのことでしょうか？

sundanceさん　いらっしゃるの待ちわびておりました。（笑）


下記、間取りについて。

2パターンの上、見てのとおり押入れイビツバージョン。　年に１～数度（？）の来客の為の布団は圧縮袋で小さくし、屋根裏へ収納する方も多いと思いますし。　押入れの奥にしまっても良いのかなと。

下は和室を5,25帖に広めたもの。　階段下押入れですが、103の押入れより高さが40センチ程収納量UPです。3枚から4枚引き戸にし、開放感UPでしょうか。ただホールドアとトイレドアが開いた時ダイニングからトイレが見えてしまうのが私は気にいらないですが。


ちなみに拙宅の和室は押入れは無くクローゼエットタイプ　高さ240　幅780　奥行420なのですが、夫婦共に大変気にいっており、成功かなと。　洗面所も1坪＋　高さ240　幅780　奥行420のクローゼットも大成功と考えています。
延べ30坪程度ですので、私たち夫婦には最良の選択でした。

たくさんの間取りが出ましたのでチビーズままさんのご意見お待ちしています。

＞深夜の入居済み住民様
No.106です。

まず、対案も示さず批判した事ご容赦ください。
他人様のアイデアを少しだけ変更してＵＰするのも気が引けますので。

時計回りに９０度です。
理由１
一番南の特等席が和室ではもったいないと感じるため。
理由２
No.82に「道路の南から北に掛けて緩やかな下り傾斜…」とある事から、玄関は南(左下)の方が良いと思ったため。
これは方角が分かり辛いですがNo.99の図面の下の道路の事だと理解しました。
理由３
キッチンの背面に窓があれば東からの朝日が入ると考えたため。(収納は犠牲になりますが。)

>>83さん、深夜の入居済み住民さん、sundanceさん


たくさんの間取り案、ありがとうございます!!!!!

すっっっごく感激しています!!!

今からじっくり拝見させていただきますので、もう少しお待ち下さい。m(_ _)m


ちなみに…私が考えている間取りを見ていただけますか??

何案かあるうちの１つで１階部分しか出来上がっていませんが…

みなさんの意見を参考にしつつ、自分なりに考えてみました。

洗面室を下側に広げるのも有かなぁ～とは思っています。

でもコレだと南西の壁に窓が作れないので、せっかくの日当たりが勿体無いかなぁ…と思っています。

１Fで17坪ほどあるので、総２階にすると単純に考えて34坪になります…

バルコニーは屋根付を考えているので床面積に参入されますよね？

案その②です。

南面の日当たり重視で考えました。
と、いうより今の賃貸の間取りをベースにするとこんな感じになります。

キッチン横はパントリー兼家事室。
玄関・ホールはちょっと狭いかもしれないです…

こちらも２階に関しては思案中です。

案その③です。


家事動線と日当たりを重視しました。

和室の押入れが小さいのと、隣にトイレがあるのが気になりますが…

トイレを階段下に持っていっても良かったのですが、キッチンをより広く取るために
ここを冷蔵庫収納とパントリー、廊下側の収納を兼ねました。

ダイニングキッチンからはテレビが見えませんが…
南側にリビングを突出させても良かったのですが、総二階を目指して無理やりおさめました。

あと、洗面脱衣室からウッドデッキに出れるので、重たい洗濯物を持って歩き回らなくても
済むのが良さそうです。

ご意見お待ちしています。

>>チビーズままさん、

土地購入のお祝いを申し上げるのを忘れておりました。おめでとうございます(^^)

まず、基本的なライフスタイルの確認です。
今度の土地は余裕がありますので、特に南東側に庭が結構とれると思います。
で、ソファに座った時に、庭を向いて座りますか？それとも、庭を背にして座りますか？
この辺は、お好みでしかないのですが、庭を向いて座るなら、例えば115ではソファの位置が逆になります。そうすると、南北の奥行きが浅く、動きが窮屈になってしまいます。

なんて事も、間取りでは考慮された方が良いです。

113,114は、ご認識の通り、南西側をつぶしてしまっているのが、いかにももったいないですね。
シンプルな長方形＆総二階には、あまり拘らない方が、かえって良いのではと思います。
土地の方角から、真南の角度を109のように凹ますのが、日当たりという意味では有利です。

次に、これはお住まいの地域の気候委にもよりますが、洗面室から直接外に出るドアを設けると、冬は寒いですよ～。ドアと窓は断熱効果が弱く、熱が逃げやすいためです。

なお、冷蔵庫の位置はキッチンの奥にすると不便です。ダイニングとの行き来に近いところに置くのが絶対、くらいに考えて下さい。冷蔵庫とガス台の位置関係も、冷却効率を下げないために、なるべく離した方が良いです。

チビーズままさんと同じ方位で北と西が道路です｡
約１００坪正方形に近い感じです｡

これからの時期､午後は西日がとても暖かいので取り入れられるような間取りが良いのか､夏場に西日が入らないように大きな窓を避けるような間取りが良いのか悩んでいます｡

中国地方南部､木造軸組で窓は普通のペアガラスです｡太陽光パネルも設置｡
どちらを基本に考えるのが良いでしょうか？
アドバイスお願いします｡

※窓について､遮熱断熱効果のある窓は考えていません｡

>>117さん、
※窓について､遮熱断熱効果のある窓は考えていません｡

これは、どうしてでしょうか？
採光として西日を活用したいけれども、夏の暑さが気になる、という場合には、非常に有効な選択肢なのですが。

なお、採光を重視する方、西日の暑さを徹底的に嫌う方、それぞれなので、客観的な結論は無いと思った方が良いです。あなた自身の好みで決めるのが一番です。

夏は西の窓にはシェードを降ろしてしまうとか、流行りのグリーンカーテンとか、暑さ対策は色々ありますが、真窓を無くすことで失った採光はどうやっても取り戻せないです。
これが、私個人の回答。

>>83さん

土地の件、ありがとうございます^^

まず、道路が東側のためと、接地道路が北方向へ下がり傾斜になっているため、駐車場を南東にしか配置できません。
なので、庭は南西側に取る予定になっています。

ソファーの絵は…変ですね(笑)
適当に配置していたのもあって、実際はソファーを所持していないのでわかりませんが…
南面を右にした、テレビと対面に配置すると思います。
特に115なのですが、リビングを東側に伸ばすのではなく、南面へ伸ばすことも考えました。
それで、和室を高くするので、和室をイス代わりにしたら、背もたれはありませんがリビングを広々取ることが出来るかなぁ～と思っています。

>>シンプルな長方形＆総二階には、あまり拘らない方が、かえって良いのではと思います
建てる場所が、造成された住宅街なので、建っている家が似たり寄ったりだったりします。
ほとんどの建物がスッキリとした総２階に近い建物ばかりなので、景観を考慮して…という理由もあります。
なんだか難しいですよね…

>>洗面室から直接外に出るドアを設けると、冬は寒いですよ～
そうなんですか!?!?止めておきます…笑
ちなみに九州北部です。滅多に雪は積もりません。積もっても１日で溶けます。
でも、洗面室は脱衣室も兼ねているので、寒いとお風呂の出入りが大変になりますもんね。
寒いのが苦手な一家ですので、無いほうが良いですね。

冷蔵庫の位置についてなのですが、そうですね♪
かなり前に作った間取りだった為、修正していませんでした…すみません。

また少し考えてみます。

118さん
単純に､標準仕様からLow-Eガラスにすると価格が上がるからです｡

今のプランでは窓はありますが､それほど明るくはないような気がします｡
どう思われますか？
日中なるべく暖房をつけなくても過ごせるとよいと思うんですが､リビングの南向きの吐き出し窓だけでは無理でしょうか？

今住んでる鉄筋コンクリートの賃貸が西向きベランダで一般的なサイズの吐き出し窓なんですが､南に窓がなくても午後とても暖かいんです｡