八潮のTOKYO MAGICA　【マインループ】 PART2

大体どのくらいですか　５００万くらい？　何歳でですか？

私はちょうど中層ぐらいですが、駐車場にいくには結局、エレベータ使用になる為、選定方法は特に気になりませんでした。現在のスケジュールで進めているので、195さんと同じように面倒にならないことを祈っています。

私も同感です。
もし、幼い子供や年配の方・障害者の方などを考慮すると、今は車を持ってなくて今後所有する人について毎年その事で話し合いをし面倒な事になりそうですしね。

私は上層階なので、どちらにしてもエレベーターを利用する事になりますが、今回の方法がどの階の人にも公平な決め方だと思います。１９５さんと同意見です。

私も同じく円滑に進めていただければ幸いです。

引越し
購入条件に２００世帯以上のマンションときめていたのですが、入居時の引越しが混雑することは
頭になかったのがかなり自分として・・・・・・
現在、賃貸なので調整次第では２月・ローンと家賃でダブルになるんですよ〜ショック！
幹事業者「キタザワ引越しセンター」初めて聞いた業者なんですがご存知の方、何か情報提供お願いします。

たしかに私も賃貸なので重なり生じますよねーー

もうすぐ引越しだね！！
衣替えもしていないし　引越しに向けて準備を始めなければいけない時期にきましたね

まだ荷物をどうするかも決めていないし　家具や調度品をどうするか決めていない
どうせだから新品で揃えたいところ・・・

引っ越したら皆さんお茶でもしましょうね

そういえばみなさん今はＮＨＫ受信料って支払われてますか？
因みに私はこれまで一度も払ったことがありません、、居留守使ったりしてたし、、

なんだかんだいっても、これまでは賃貸だったから、、、逃れてこれたけど

分譲マンションとなるとやっぱり支払わないとダメ？

それと集金のおじさんはマンション内に自由に入ってこれるんですかねーー？確かセキュリティがあったような気がしましたが、でもそれも誰か出た瞬間に入ればクリアできますよねーー

皆さんのご意見はいかがですか？

>>209

うーん、気持ちはよくわかりますがNHKの支払いは義務ですからね。
まず、こういった公共の場所でそういったことを書いてしまうのは、うーん、だと思います。
確かに個人の責任ですが、義務を果たさないでよいと幇助しているとも採りようによっては
採れますし。

ですので、まじめな方向からレス。
確かにセキュリティの関係上向こうは大手を振って入ってくることはできないと思います。
以前チラシを蒔いて訴えられた方がいましたよね。アレは無罪になりましたけど。
法律上はどうなんでしょう。ただ、オートロックの前にインターフォンがありますから
どうあっても呼び出しはそこから、ですよね。
誰であっても、たとえ市役所のものだといわれても直接ドアの前に訪ねてきたら開けませんよ、ドア。オートロックの場合。

ただ、私の住んでいるオートロックのマンションはNHK受信料が共益費に入ってますけどね。

東面の足場がとれましたねー

209sann


そうですよねーーやっぱり義務は果たさなきゃ出すねーー

すみません

>>２１０さん

ＮＨＫの支払いは義務なんですか？？
私は、受信料を納めてますし、不払いを肯定するつもりもありません。
しかし、受信契約はあくまでも民法上の問題で、両者の合意がなければ
契約は成立しないと解釈をしておりました。
むしろ、契約を強制し執拗な取立てを行うことが日本国憲法第19条
「思想・良心の自由は、これをおかしてはならない。」に抵触するのでは？
と考えておりますが如何でしょうか？？

ＮＨＫの支払いは義務かどうかってなると
放送法にはどうのこうのって始まっちゃうけど…

個人的には支払いが義務かどうかはともかく、
見ているんだったら支払うのは道理ってもんじゃないか？

ＮＨＫに限らず、高速道路料金や最近では給食費とかもそうらしいけど、
別に払わなくても罰せられたりしないらしいって事で、
利用してても集金人の目つきが嫌だとか組織の体質がどうだとか
なんだかんだ文句を付けて踏み倒した者勝ちみたいなのはどうかとは思うよね。

（高速料金の不払いはこの前捕まったけど）

なんか貧乏臭い話だ・・・・
また　何でも質問すりゃぁいいってもんでもないと思う
自分である程度調べてから発言すべき

話題変えませんか？

Google Map (Earth じゃないよ) の地図に八潮駅の南口のロータリーが
薄っすらと描きたされてるけど、整備が始まったのかなぁ。

●８月６日　ＴＢＳ連続ドラマ（主演：長澤まさみ・堤　真一・緒形　拳）
で１０月よりスタートする「セーラー服と機関銃」のロケ地として協和興業㈱
内ヤード(八潮市浮塚１１８番地)において収録が行われました。

だって。杉本興業HPより。長澤まさみ来たかな

みなさん教えて下さい。
私は三菱東京ＵＦＪの35年の超長期でローンを申し込んでいますが
住友信託の30年固定のが金利が（2.99%）低いのですが変更された方は
いませんか？
もしくはこれから変更出来るのでしょうか？

キタザワ引越し以外を検討されている方見積もり等の連絡は始まっていますか？
私は見積もりを取ってから〜にしたので、連絡が来ないのか、見積もり予定を入れなかったら
連絡が来ないのか。11月までには引越し日確定したいですね。

>>213
横からスミマセン。しかも落ち着いているのを蒸し返してごめんなさい。
ＮＨＫは放送法でテレビ（というより受像器、電波を受ける機械）を持っていると支払いの義務が
発生すると書いていたはず。ただ、違反はない。ただ、私も払ったら良いと思います。

>>218
それを今聞いているということは難しいでしょう。それだけじゃあんまりなので
ちょっと書きますが、ここは敷地に保留地を含みますので、藤和との契約でない金融機関、
つまり公庫と三菱東京以外は、ローン受けてもらえるところが少ないです。
私が確認した金融機関は５カ所ですが、全て駄目でした。フラットも全て駄目です。
まずは、そこの確認から、書類の取寄せや事前審査、本審査と全て自分で行う必要があります。
そこをクリアできるとして、9/29までとなっていた支払い最終確認書を変更してもらえると
藤和にＯＫをもらえば、変更できる、ということになります。いかがでしょうか？
また、今金利が低いからといって借入時の金利が確定となりますので、１月の確定金利が出るまで
つまりあと３回は変動します。最終的にはどちらの金利が低いかはそれまでわかりません。
（私も住友信託の方が低いとは思いますけれど）
私も三菱東京で借入れる予定ですので、不安で一杯ですが、恐らく今より金利は上がってくると思います。
先月、今月と８月より低く遷移しているのが不思議なくらいです。どうなんでしょうか？
さすがに４％までは行かないと思いますけれども。３.５％以下なら良い方かと。

ここにバイクの駐車場を希望したは居ますか？
どうやら抽選になるようです。
バイクが置けるから、っと選んだ物件だったんですがね・・・。

住友信託はホームローンとして藤和との契約していると思います。また、勤務先とかでもいろいろ条件が違ってくることもあるので、まずは自分で行動して住友信託とかに相談してみるといいと思います。

219,221さん
ありがとうございます。
みなさんはどのようなローン計画なんですか？
もしよかったら教えて下さい。

>>220さん
私もバイク駐輪場希望者です。
抽選ですか。。。希望者が少なければ任意に駐輪できるようにして欲しいですね。
>>218さん
私も最初は藤和提携ローン以外の大手行、地方行、ネット系銀行を探しましたが、219さんが書いているように「保留地」と言う事で全てダメでした。
マインループの営業から住友信託は審査が厳しいと言われてまして、審査の結果やはりダメ。
最終的に三菱東京UFJ　３５年になりました。

インターネットのプロバイダーってどこでしたっけ？

インターネットのプロバイダーは、つなぐネットコミュニケーションという会社さんです。
光（１００Ｍ）で、各ご家庭にＬＡＮ配線されてます。
メールアドレスもついているみたいです。
３５０世帯で１００Ｍなのか、それとも各家庭に１００Ｍなのかはちょっとわからないです。
営業の方に聞いたら、マンション自体にひいているのが１００Ｍですと言ってました。
それではちょっと心許無いと思いましたが、営業の方はよく分かっていないようだったので
なんともいえないです（＾ー＾；
ちなみに、強制加入で毎月約２千円ぐらいでしたね・・・

調べましたよ。
どうもマンションまでは光（A）で来ていて、各家庭に振り分ける、各家庭に振り分ける容量が
少なくなったら、（A）を拡張し動的に容量を増やす、という方式みたいです。
最大各家庭ギガベース（もちろんベストエフォートですが、拡張可能でないのは
フロア・棟単位での回線容量でしょう。だって、本線の（A)は拡張可能とのことでしたから）
まで拡張可能とのことでしたので。今までのプロバイダが利用できなくなる
（=特にメールアドレス）が面倒ですが、回線速度に関してはそれなりに安心ですね。
同時接続端末5台はルータ導入でどうにでもなるとして、固定IPは・・・ない、ですね。
もしくは完全固定!?・・・DHCPですよね。どうせ。

料金は基本1.5Mbpsというのがちょっとアレですが。
強制加入は確か1.5Mで1000円ちょっとで、2000円は16Mオプション込みでは無かったでしょうか？
うろ覚えですが。

サービス詳細：
http://www.em-net.ne.jp/cmn/svc/svc.html

すいません。月々の料金は1260円でしたね。（強制）
ＩＰは基本は動的ＩＰですね。ただ、プラス月額525円で固定ＩＰを利用できるみたいです。
通信速度は、もらっている資料だけだとハッキリとはわかりませんね。
マンションまで１００Ｍｂｐｓと書いてありますが・・・
各家庭のＬＡＮの仕様ですが、これも微妙ですね。
モデルルームではバッファローのスイッチングハブだったのは見てますが
ギガ対応していたかまでは・・・＾ー＾；

フレスポでフリーマーケットですよ。
10月8日（日）
10：00〜15：00
お誘いあわせの上遊びに来てくださいね。
尚　雨天中止です。

226さん
夏にＰＣを買い替えたときに調べた事ですが、
現在使用しているプロバイダーでアドレスだけそのままマインループでも
使えるようにできると聞きました。
月額いくらかかかるみたいですが・・・
どこのプロバイダーか知りませんが調べてみてはいかがですか？

今現在八潮駅を利用されている方にお伺いしますが、秋葉原方面行きの朝のラッシュってどれくらいの時間から始まって、どのくらい混雑してますか？

私の乗る７：１５−７：３０は結構混んでますよ。
ただ、各駅停車は空いています。タイミングによっては座れるかも。
北千住からは結構座れます。そのほかの時間帯はわかりません。
何時くらいが知りたいのですか？みなさん大体決まった時間帯しか利用しないですよね。
ただ、おそらく６：３０−８：００までは混んでいると思います。

９時代前半も混んでますよ。快速系列車はまだ立ち客も多く座るのは困難です。
でも、快速や区快に追い越された直後の普通列車であれば余裕で座れます。
あと八潮始発の普通列車はありがたい。
９時代後半になると、どの列車も空き始めるといった感じです。

だいたい行きは北千住駅の階段付近の車両は混んでいますね。帰りは八潮駅の階段付近の車両が混んでいますかね。確かにマンションできて八潮駅での通勤者が増えると思うと電車の数を増やして欲しいですよね。

八潮にお住まいの方、今日の大雨の影響は出ていますか？
こういったときにTX以外が使えないのって不便ですよね。
今の住まいが常磐線沿線なのですが、遅れが出ていて散々です。
まぁ、まだ残業で会社から帰れないんですけど。

仮定の話
旦那様の急な転勤辞令により賃貸に急遽出すことに
なった、かわいいマインループちゃん。オーナーとして家賃おいくら
だったら手を打たれますか？

どの建物の何階で間取りがどのくらいかにもよりますよね。

ただ、詳しく指定しちゃうと素性がわかってしまうから。

たとえば、下記のような感じで皆さんの意見を伺うとかは？


プレミア３Ｆ
プレミア７Ｆ
プレミア１５Ｆ

グランド３Ｆ
グランド７Ｆ
グランド１５Ｆ

ブライト３Ｆ
ブライト７Ｆ
ブライト１５Ｆ

上記のような感じでざっくりいくらくらいなんでしょうかね？

あまり金額には差は出ない？　階数と棟で、どうでしょう？

18万
20じゃ借り手つかない。

>>237
向きで変動はあまり無いと思います。
階数は駅から見える階かそうでない階では差がつくかも。
3階は基準額より1割くらい落ち15階は2割増しくらいですかね。
あと角住戸は価値が高いでしょう。
それでも高くて15万位じゃないでしょうか？

ちなみに参考までに南千住のタワーUR賃貸の値段をはっておきます。
http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_6240.html
同じ広さでここより高い値段提示されると借り手としては
首をひねるかもしれませんね。

皆さんどうですか？

三菱東京ＵＦＪのローン用口座は開設されてますか？

千住支店でよいんですよね？？？？？

ここで価格を言い合っても良いことはないですよ。
部屋ごとにどこかを持ち上げるか、文句をつけることになりますから。
そこを購入した人は気分が悪いでしょう。既に３階は１割減という書き込みがありますが、
３階の方に申し訳ないと思います。良くそんなことが書けますね。
日当たり・方位や階数、特定せずにおおよそ１５万が良いところでしょう、などにしませんか？

>>240
そうですね。私もまだなので、早めに開設しようと思います。
先日調べたのですが、インターネットから申し込んで即座に口座が開設できる
サービスがありましたよ。

転勤で家を賃貸出すときって、15万円とか貸す側が言っても、13万じゃなきゃ入居者がいないって言われたら、普通13万で貸すでしょ。それとも、15万で借りる人待つ？

それと、241さんは3階の人に申し訳ないって書いてますが、購入価格が安いんだから、賃貸価格も安くなってあたりまえでしょ。不動産屋も同じ事を言うと思いますよ。それとも小学生みたいに、みんな仲良くってことですか？

>>242

分譲価格が安いから賃貸価格も安い、それは確かにそうかもしれませんが、かといって全部屋の
分譲価格をご存じですか？
同じ階数で棟や間取りによっても分譲価格は異なると思うのですが。

また、それを公表されるおつもりですか？反感は必死ではないでしょうか。
ご自分が購入された部屋の価格を公表されても嫌でないのでしょうか。
242さんの仰るとおり不動産屋さんに相談して、需要と供給で価格は決まると思います。
ですので、自分が貸出す方はそれとなくでもどのくらいの価格になるかは知りたいとは思いますが、
239さんの書込みの下の部分のような情報は有意義であり、どの棟のどの棟のどの辺か、
という情報はあまり好ましくないなぁ、と思いました。

そういったことを考慮しないのであれば、この議論はあまり意味がないと思いましたし、
そういったことを話し始めるとプライバシーにも影響があると思いまして反応してしまいました。
思いつきや自分の一般論を匿名かつ一般公開されている掲示板に書き込むのはどうかと私は思います。今から購入を検討している人がいるならともかく、ここは全部屋にもう購入主がいて
みなさん同じコミュニティの構成員となるので、みんな仲良くしたいと思わないのでしょうか？

小学生、ですかね。青臭いですか。皆さんがそう思われるのでしたらすみませんでした。

すみません。243の意見は棟や階によって一部上層階よりも下層階の方が分譲価格が
高い所もあったのを記憶していたので、書込みました。
自分が購入した部屋より下の階の方が高く、何故？と営業さんに聞いた覚えがありましたので。

>>241
>インターネットから申し込んで即座に口座が開設できるサービス
というのはもしかしたらオールワンeのことでしょうか？
それですと「三菱UFJインターネット支店」で口座を開設することになりますので
「千住支店」との契約ではないと思われます。

千住支店での口座開設はインタネット申し込みの場合でもテレビ窓口に行かなければ
ならないと思いましたが、、、。
ヨコヤリごめんなさい。。

>>245

そうです。ごめんなさい、誤解を与えてしまったようです。
千住支店へ足を運ばなくてもネットから申し込んで最寄りのテレビ窓口設置店舗（ATM）へ
行けば口座開設できます！平日夜間（〜20:00）土日もOKです。
千住支店に平日日中に行くとか、郵送でとかよりも手間がかからず便利だと思います。

ということを併せて書けば良かったです。申し訳ないです。

お詫びに(?)以下にテレビ窓口のサイトをリンクしておきます。
http://www.bk.mufg.jp/tsukau/tv/tvmado/index.html

>>>242
242さんは高い階の高い部屋を購入された方なのでしょう。
不動産屋さんも242さんのおっしゃる通り言うかも知れませんね。
でも、皆が仲良くというのは、当たり前なのではないですか？
高い階の方や高い部屋を購入された方のほうが偉いとか優遇されるとかということは無いことは
おわかりですよね？

偉いとか優遇されるとかなんて思ってないですから。

家賃が知りたいなら不動産屋で直接聞いてみればいいと思います。

ここで金額を議論しても、ただの自己満足でしょ。

今日、金消会の案内が届きました。
またしても日程は平日の日中。
早速変更の電話をしましたが、変更の場合は新宿の東京三菱UFJに行ってくれとの事。
平日行ける方って結構いらっしゃるんですかね？
もうちょっと考えて欲しいなと思ってしまうのは私だけでしょうか

千住支店に限られてはいなかったのでは？
自分が立ち寄りやすい旧ＵＦＪの支店でと言われましたよ。
ちなみに我が家は口座開設しましたが千住支店ではありません。

>>246
親切にありがとうございます。
いくら新居のこととはいえ、平日の日中に
銀行に足を運ぶ時間をとるのは難しいですよね。
自分の方でも確認して利用させていただきます。

249さん
「変更の場合は新宿の東京三菱UFJに・・・」とありますが、これは口座の支店ってことですか？
それとも、変更希望者はみな新宿にという解釈でしょうか。（自分で問い合わせたらいいのですが）
我が家も先ほど案内に目を通したばかりで、やはり平日なので変更なくてはと思っていたところだったのです。本人でなければ手続きができないと分かっていながら、なぜ毎回一方的に向こう側の勝手に決めた日程で連絡がくるのでしょうか。納得がいきません。

＞本人でなければ手続きができないと分かっていながら、なぜ毎回一方的に向こう側の勝手に決めた日程で連絡がくるのでしょうか。納得がいきません。

金消会って別にデベが好き勝手に決めるのではなく、銀行の都合で決まるからではないでしょうか。
ここに限らず金消会は平日に行われるもののようです。

デベに対しては購入者はお客様ですが、銀行には融資して頂く立場ですから
納得いかないと言い寄った所で「それではご融資は出来ませんが？」
と言われればそれまでかも知れません。

とは言え休日にやってくれれば多くの人が助かるんですけどね。

はじめてカキコミいたします。
金消会は銀行の手続きですから、平日が一般的です。
ここは戸数が多いので不動産で手続きをするだけです。
私がすっごく怒っているのは、同じ書類を何度も出させる事です。
今回の印鑑証明なんて、この前のローン説明会で出したばかりですよね！
何度出すんじゃ＊＊！！ってカンジです。
共働きのウチにとっては市役所に行くのは大変。
事前にも今回のお知らせにも、お詫びはもちろん、お願いもありません！！
これはホント向こうの一方的な都合だし、事前にわかっていることですから・・・
みなさん、金消会のときにこの事クレームしていただけませんか！

>共働きのウチにとっては市役所に行くのは大変。

それはあんたらの都合だよ

>みなさん、金消会のときにこの事クレームしていただけませんか！

人に言わせず自分で言ってごらん。

255に同意。

そんな事クレームしてもしょうがないでしょ。

クレームして、お詫びしてほしいなら自分で言いなさい。子供じゃないんだから。

252さん
変更希望者⇒新宿へという事です。
口座の支店という意味では無いですよ。言葉足らずでスミマセン。
日曜は大変混み合うので、時間も第三希望まで出して欲しいとの事でした。

まあ、なんでもかんでもクレームというのはどうかと思いますが、何度も同じ資料を
提示することになるのは仕方ないかと思う反面、なんとかならないかなぁと思いますね。

しかし、
>>>255
>>>256
言い方なんとかならないんですかね。
藤和の人だったりするのかな？

255,256は同じ人なんじゃ・・・

ともかくこれで最後ですよね？印鑑証明は最終的に何枚必要です、といっておいてもらえれば
覚悟ができたというか。ただ、有効期限が３ヶ月？とかあるものですから、
仕方がないのかも知れませんね。８月→１０月だから有効だったという説もありますが。
市役所に行くのが大変でない人はあまりいないかと思いますね。うちも面倒です。
しかも、実は１階の市役所出張所で住民票の移動手続きできないんですよね？おそらく。
最初だけは本所に行かないと、ですね。面倒ですが。

>No.255
っていうか、今時印鑑証明なんて
土曜、日曜でも機会で発行してくれるでしょう？

257さん
ありがとうございます。今日は水曜日で定休・連絡が取れず気になっていたのです。

ところで、最近の分譲マンションには入居前から購入者の交流の場を設けているところが
あるようですが、マインループではそのような話はありませんよね？

初めて書き込みします。
内覧会ってもう少しですけど、内覧会立会い業者に依頼したほうがいいのですか？
みなさんはどうされますか？

内覧会立会い業者って何ですか？？？？

第三者の専門家にチェックしてもらうってことですか？

藤和の人と共に内覧するものと思ってましたが？


教えてください・

263さんへ
第３者に依頼して同席してもらうことです。
言葉が足りなくてすいません。　専門的な目で見てもらえて指摘してくれるそうですよ。

＞263さん

「内覧会」「立会」とうの言葉をネットで検索すると立会い業者がでてきますから、それらのページを見ておくと参考になりますよ。
立会いの際に気をつけるポイントや事例なども載ってますので、業者を頼まない場合にも予備知識として見ておくと良いかと思います。

ありがとうございます、なるほどですね、あとで検索してみますね

皆さんはここは気をつけてみといたほうがいいよ的なポイントはありますか？

＞内覧会
『独身サラリーマン新築マンション』で検索してみて。
左端に『内覧会』の体験記があります。参考になるかも。

「さくら事務所のサイト」も紹介されてます。

と書きつつ、個人的には旦那と二人でいいかなあと・・・・

266さんへ
きれいに仕上がっているでしょうから目に見えるところはキズ等の有無でいいんでしょうけど、
設備関係の配管の漏水や建具の開け閉めした時の調子なんかは最低限見るつもりです。

内覧会の立会いを業者に頼むのは個人の自由だが、それにしても63000円は高すぎる。

フューザーの物件だってきちんと問題点を見抜けなかったから、お金払ってまで内覧業者に頼んでも意味ないと思う。

内覧会の業者立会いは意味あるかないかを議論しても意味ないよ。
人それぞれ価値観は違うし、あくまで内装と専有施設内のみだから、
270さんのいうような基礎工事レベルの偽装なんか見られるわけもない。

でも、傷の有無は自分たちで見られるとして、床の水平やホルムアルデヒド、各配管の施工、
戸あたりの施工やキチンと換気システムが動くかどうか、見えないキッチン下や
天井裏、分電盤の施工なんか、もっとあると思すけど、自分で全部見るのはしんどいし、
もしかするとこっちが専門家じゃないってことで、コレが一般的ですよ！と言われちゃうかも知れない。
逆に思ったよりショボくても和室なんかはマンションだとこんなもん、という基準もあるらしく
専門家を雇うのは意味ない、ことは無いと思うな。
だれだって泣き寝入りはいやだもの。

ただ、45,000円〜80,000円が高いと感じるのは本心。オプションやら家具やらいろいろ必要だもんね〜
本棚くらい買えちゃう予算だし。

ということで、意味はあるけど、予算との相談で個人の基準で意味あるかないかは判断
でどうだろ？

フレスポ繁盛してる？

繁盛してるよ！
カスミはレジも並んでるみたいよ！

UFJ、もしくは提携ローン以外でご契約された方いらっしゃいますか？

＞２７３

ホントに繁盛してる？あまりそうには見えないけど・・・
レジが並んでる＝繁盛してるとは違うと思うけどね。

楽しみですね！
いよいよ現実となってきました

早く引っ越したいね

>>274
公庫で契約しましたよ。まぁ、最初に直接取引するのは三菱東京ですけれど。
あと、UFJ＝提携ローンですよね。それ以外は恐らく社内融資やなんかでないと難しいのでは？
郵貯とか労金の方は融資降りたのだろうか。JAは無理でした・・・
>>277
ホントです！でも、まずは気を抜かずに内覧会！！

>>276
>パンクしますよ・・・はっきり言って。

それはオーバーでしょ？

確かにパンクはオーバーだけど、今「結構な混雑」「全レジ５人待ち」
とかだったら確かにここができて住人が来るようになったらきっついかも。
隣にタワーマンションもできることだし、年末・年明けからは駅回り・フレスポまわりに
ポツポツ建ち始めた賃貸にも人が入るでしょ。
どう考えても人口1000人くらいは増えるだろうから、
今は結構空いてる、くらいでいて欲しいなぁ。

279さんへ
結構利用していますが、カスミはホントに混んでますよ。
マツキヨや、ユニクロは他の店舗よりすいてるかもしれませんが・・・。
日曜はかなりの混んでますし。
マンションが出来ていない今でこの状態です。

280さんへ
フレスポ前賃貸は全室埋まってますね。
レオパレスにもすでに入居者ありでした。

レオパレスの1Fはコンビに入るのかな〜
コンビニっぽいつくりです。
ファミマかな。

>>281

近況情報ありがとうございます！
もう入居し始めているのですね。
賃貸も埋まって可愛いお菓子や雑貨・洋服のテナント店が入ると
いいなぁ。あ、インテリアもいい。

レオパレスは結構お安いみたいですね。
http://www.leopalace21.com/apps/searchCondition/detail/apno30003.html

みなさんオプションはある程度決まりましたか？
私は今、ベランダのタイルを頼もうか、自分で購入して行おうか迷っています。
みなさんはどうされましたか？
藤和の人から、上の階の人は風でタイルが飛ぶ可能性があるから、自分でやるのはリスクがあると言ってましたが、どうですかね。
自分でやる方は、どれ位の予算で行いますか？

又、カーテンを防火用のでなければいけないとの事なのですが、なかなか防火用のカーテンでいいデザインのが売っていないので、お勧めの店とかあったら教えて下さい。

そんなフードコートカスミ八潮駅前店の感想サイト。
いろいろみているある意味専門家のようなのでそれなりの評価はうれしいですね。

ttp://japan.cnet.com/news/ent/story/0,2000056022,20275427,00.htm

284さんへ
ベランダのタイルは手入れが大変みたいですよ。友人から聞いたんですけど。
それとカーテンが防火用でなければいけないって話は初めて聞きました。
そうでしったっけ？

我が家は今、引越し業者を何処にしようかと迷っています。

>>286さん
重要事項の説明の際か何かで
聞いたと思います。
デザイン・価格的につらいですけど、
集合住宅に住む者の定めとして
必ず守るようにしましょう。
危険で怖い事だと思います。

>>284さん
INAXのセライージーとか自分でできる物は
結構ありますよ。私も自分で置こうと思っています。
ただ、オプションでもありましたけど、自分でやっても
値段は結構かかりますね。
1㎡で17,000円とか。
ホームセンターで安く買ったりできそうですので、
いろいろ迷いましょう。楽しいですよね。

私も藤和の人に聞きましたけど、全体を一気に張らないと
飛ぶ危険があるそうです。
一部ずつちょこちょこ買っておいてみるのはやめてください、と
言われました。
また、風に強い仕組みの物をバルコニーの窓から遠い位置に
配すなど必ず対応策を行って下さいと。人命に関わるので、と。

実際に以前そういうことがあって、人命にどうこうはなかったみたいですけど
管理組合で大分揉めたと伺いました。
10階を超える上層階は日によって風が大分強いらしく
危ないですよね。多くのマンションでパラボラ（のバルコニー手すりへの設置）も
禁止らしいですし。
ちょっと調べましたら、以下のサイトにそういった情報が載っています。
ご参考まで。

http://www.inax.co.jp/products_qa/qa_detail.php?cid=ct000006&pid=p...

286さん、287さんありがとうございます。
バルコニーのタイルは、まだ締め切りまで1ヶ月あるので、ホームセンターとか見てもう少し勉強してみようと思います。
それにしても、あと4ヶ月で入居できると思うと、楽しみで心ウキウキしますねっ！！！

新宿ショールーム
　　　　↓↓↓
　http://www.easy-style.net/403/

289さん

私、２ヶ月前くらいに無料サンプル取り寄せてベランダに置いてます、ほんとに腐らないのか検証中でーーす

現在のところなかなかよさそうですよ、こげ茶いいかんじですよ

みなさん

きんしょうかいでは金利どうされますか？

やっぱり今のところ一番安い固定（一年）２，２％の東和ホーム−１％の１，２％にしますか？？

皆さんのご意見お聞かせください

２８４さんへ

防炎のカーテン、私も必死に探しています。
オプション会でも見積もりを出してもらいましたが、
結構高いので、既成のもの、オーダ、セミオーダと全てを検討中です。

ニトリさんは既成・オーダーとも全体的に数が少なく感じました。
再度別の支店に行ってみようと考えています。

スーパービバホームさんのカーテン売り場はニトリよりは充実している印象。
防炎のカーテン、防炎レースカーテン置いてありました。
こちらも実家の近くの大型店舗を見に行ってみようと考えています。

「ROYAL」というホームセンターは１０００点くらい現物展示があって、
ちょっと立ち寄っただけですが、展示内容も店員の対応も好印象。
やはり実物をたくさん見ることができるというのは、
それだけで親切だなと感じます。

無印良品にも行きまして、防炎の商品は少なく感じました。

私の行ける範囲のお店ですし、
地域・お店の属性・規模もあると思いますので、
一概には判断できませんが、個人的な印象で書き込みをさせていただきました。
カーテンについては私も勉強中ですので、
何かありましたらご意見・アドバイスをお願いいたします。

金利って本申込会で固定金利を選んだら、変更がきかないのでは？
確認したほうがいいと思いますよ。

>>291,293
藤和のホームローンであれば借入金額と借入期間のみ今の段階で固定されていて、
金利や契約は金消会で最終決定と聞きましたよ。
うちも２年短気か５年くらいにしておくか、迷っています。
大した違いはないか・・・

私は借入を2つにして、35年長期と2年短期にしました。
印紙とか手数料は倍かかるけど、金利がどうなるかわからないので。

防炎って本当に少ないですよね。以前見つけたサイトなのですが、防炎ばかり集めてあって
それなりに見やすいですよ。ご参考まで
ttp://www.curtainshop.co.jp/fablic/bouen.html

私もローンを二つに割ろうと思っているのですが、諸費用だけで20万以上差が出るんですよね。
金利も危険といったって、そもそも短気と超長期で最初の2〜3年だけでも年間20万近くで
差が出ますし、短気固定の終了後も-1なので、短期固定が実質4.5%とかにならない限り、
超長期を超えないんですよね。今2%ちょっとなのにそんなに上がるもんなのですかね？
ちょっとしくじったかなぁ、と思う面もあります。

296さんへ

防炎カーテンのサイトを教えていただきまして、ありがとうございます。
早速拝見させていただきました。
防炎のものばかり、しかも細かい柄までズームアップで見ることが出来て、
大変参考になりました！
ありがとうございます。
もうしばらく勉強したいと思います。

先日カーテン売り場の人に聞いたら、
「内覧会の時に寸法を測って、引渡しと同時にカーテンをかけるのが理想的」
とのことでした。
特に引渡しが冬だと日光がが低く部屋の奥まで差し込むので、
カーテンは出来る限り早くつけて、床が日焼けするのを防いだ方がいいらしいのです。

>>２９６さん
確かに金利動向は分からないですよね！
ただ、１０年前の変動金利が４．５％前後、１５年前が８％超です。
世界平均を視ても４％台を推移しておりますので、その辺りまでは上昇すると考えても良いのではないでしょうか？？

うちはみずほBKにするよ。

仮換地なのに大丈夫だったんですか？

りそなBKも確認したら大丈夫でしたよ。
ただ、やっぱり金利の面で東京三菱UFJにしましたけどね。

いつも使っているライブドア・マップにいよいよMINE LOOP　大瀬828区画が登場しました。必見です。

どれどれ、ライブドア・マップっと・・・。
おお、載ってるぅ〜。嬉しいねぇ。

http://map.livedoor.com/map/?DM=0&FH=1&MAP=E139.50.51.5N35.48....

＜三菱東京ＵＦＪ銀＞住宅ローン金利を１１月から引き上げ

三菱東京ＵＦＪ銀行は２７日、住宅ローンの金利を１１月から引き上げると発表した。引き上げ幅は、１、２年固定型が０．２ポイント、３〜７年固定型と１５〜２０年固定型は０．１５ポイント。結果、１年固定型は２．２％から２．４％、５年固定型は３．３５％から３．５％、２０年固定型は４．３５％から４．５％になる。　　（毎日新聞）

１月はどうなっているのだろう‥

残念、、、先日きんしょうかいで一年固定の２，２％で契約したばかりなのに、、東和ＨＲで実質１，２％だったのに結果現状で１，４％になるのは確定ってことですね」、、

一月はまだあがるんでしょーかねーー

家財保険のすすめとどいてましたねーー

TX沿線情〜報〜！！
ららぽーと柏の葉
http://kashiwa.lalaport.jp/
ショップ数　豊洲190　柏170と立地を除けば互角か？

フレスポ駐車場「Ｒ２」からのマインループの眺めはお勧めです。

おくじょうではなくてですか？

>>308
たしかにです。フレスポ最上階とその階下の屋外駐車じょうは
マインループを間近に、工事する人までよく見えます。

　引越ししたら　フレスポ駐車場を使うこともなくなるんですけどね。

予想外デス

　八潮駅周辺駐車場・・・・
ナビパーク大瀬第３駐車場　八潮市大字大瀬（駅5分）　15,750円（!!!）　礼金一ヶ月　空2台
ヨシタケ駐車場　　　　　　八潮市八潮５丁目（駅5分）10,500円（!!）　　　　　　　空5台
ナビパーク大瀬第１駐車場　八潮市大字大瀬　（駅1分）9,450円（!）　　礼金一ヶ月　空1台
Ｙ・Ｓ駐車場　　　　　　　八潮市大字垳　（駅13分）　5,250円　　　　　　　　　　空2台

将来駐車場は近隣でと思っていたのに、値段が予想GUYなのと物件が少なすぎ！！

３１１さんへ

予想外、マンション専属駐車場では足りなさそうなんですか？

私は１台なので問題ありませんが。

フレスポの駐車場から生活が覗けるほどなのか!？

駅前の駐車場はこれからもっと高騰するだろうね。
開発進むと２万は越えてくるんじゃないだろうか。
徒歩5分でね。フレスポも値上げしたし。

将来　マンションの駐車場も値上げされる？？
それにしても八潮の土地成金（駐車成金）さんうらやましいですわ。
ＭＬに入居？

TX八潮駅ホームから部屋が丸見えだよね。

それを承知で購入してるんでしょ。

>>315,316
ああ、もう何回目なのか。言いたいだけなら他に行ってよ。
もうここは完売ですから。それとももう中古の物色ですか？
ろくなマンション掴めなかったみたいだね。かわいそ。

>>315

八潮駅から10分くらい離れた所のマンション買った人が、ひがんでるのかい？？？
うざいね。
まっ、八潮に引っ越してから八潮駅を利用する度に指くわえとけ。

過去ログを見て、エントランスの大理石がタイルに変更になったと
書き込みがあったのですが、本当ですか？
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

>>317,318
こういう人たちがマインループの住人なんですかね。
気が重い。
マインループに住んでたら偉いってわけではないですよね。
315みたいな意見は無視しましょうよ。

引越の見積もりを取っていますが、一斉で300件overというとなかなか難しいですね。
幹事会社も説明がわかりやすく、値段も最安ではありませんでしたけど、
それなりに良かったので、決めてしまおうかと。もうあと３ヶ月！（引越までは＋もう少し・・）

>319
エントランスではなくて、各戸の玄関ですね。事実です。パンフレットが送付されてきました。
ただ、変更というよりはパンフレットの修正忘れのような。
モデルルームと同様の仕様、で完成するとのことです。ご覧になったとおり出来上がるので、
そこまで問題ではないかと。

>320
もう落ち着きそうだったんだからやめましょうよ。気が重いとかって表現も
あまり上の方達と変わらないように思えます。十分偉そう、というか。
ここでやめましょ。八潮に住むみんなで仲良く！

320が住人ではない、という罠

>321さん
エントランスが、大理石ではなくタイルになったと聞いてますが？
パンフレットもそうなってました。
各戸の玄関なんでしたっけ？

それと、話を終わらせたいのであれば、321で言っている言葉もどうかと。
何も触れずにいれば良いのに。
320さんの言葉は偉そうにはとれないと思いますけどね。
みんな仲良くというのは賛成です。

仲良くやりましょう！！

>321さん
エントランスが、大理石ではなくタイルになったと聞いてますが？
パンフレットもそうなってました。
各戸の玄関なんでしたっけ？

それと、話を終わらせたいのであれば、321で言っている言葉もどうかと。
何も触れずにいれば良いのに。
320さんの言葉は偉そうにはとれないと思いますけどね。
みんな仲良くというのは賛成です。

>322
なんか、ここの住人って駄目っぽい？

>323
あれ？うちの勘違いでしたっけ？エントランスって各戸じゃないんでしたっけ？
も一回確認します。うろ覚えで回答してスミマセンでした。

>323、320
あわせてごめんなさい。でした。

>>325 以下
大理石からタイルに変更されたのは
共用部分のエントランスではなく、各戸の玄関の事です。
321さんの記載の通りであり、319さんがエントランスの変更がされたと
勘違いなされたのは今スレ>>129の記述によるものと思われます。

しかし、前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38619/res/541-570
で話題になったのは占有部分の玄関の仕様の変更の話であり（450あたり)
、192さんは各戸の玄関をエントランスとかかれたのだと思います。


全スレ452　>モデルルームコレクションの冊子の裏表紙の玄関についての記載に誤りがあったそうです。文中には「大理石が美しく主張する玄関です。」と記載されていましたが、実際には大理石仕上げではなく、モデルルームで見たとおりタイル貼りとなるというものでした。そのお詫びと訂正の文書と、その箇所が訂正された冊子が送られてきました。
記憶は確かではないですが、モデルルーム見学の際にも大理石と説明されたような気が・・・。

ただし、大理石の記述間違えは早い時期（第一期あたり？）にくばられたパンフにのみだったため、それ以降に契約された方（修正済みのパンフを配られた方）にはその修正の旨は伝えられていないかと思います。

第二期で契約しましたが、大理石と記載のあるパンフ貰いました！
しかし、訂正の書類は送られてきておりません・・・
恐らくですが、送られたのは〔B−７５E　type〕を契約された方のみではないでしょうか？

大理石からタイル・・・・グレードDOWNですな。

321さん
幹事会社から見積もりに来たんですか？
見積もり依頼したんですけど連絡がないんです！！
引越しの日程が決定するのもいつになるのか・・・

一斉入居だと引越し代が高いよ。

たとえ4時間余りで済む引越しでも一斉入居は一日分の人件費と車両代で計算するから割高。

多少高くても早く入りたい。
今の家の賃貸料とローンの二重苦よりはマシ。

>326 各戸の玄関が大理石からタイルに変更というのは、
各階共有部分である廊下から各戸玄関前までがタイルで、
ドアを開けたら大理石という仕様ということでよろしいでしょうか？
たしか、モデルルームは廊下がタイル、室内の靴を脱ぐところは大理石だった気がします・・・

>326
そうですよね。私も昨日確認しましたが、パンフレット最後のページの各戸玄関の記事に
記述の訂正が入っていました。
そういえば、マンション自体のエントランスはどういう風になるんでしょうね。
>327
第二期？がいつ頃かわからないですけど、パンフは郵送でもらいましたか？
もし気になるのであれば藤和に電話してそういった情報を聞いたけどどうなんだ！と
ご自分で確認されたほうがよいですよ。ここは匿名の掲示板ですし心配事は自己確認が一番。
ちなみにうちは〔B−７５E　type〕ではないです。
>329
幹事業者には書類送付後にたまたま見積もり日付の変更をしたくて此方から電話しました。
電話されてみると良いのでは？ただ、もう1月中は難しいみたいな事を言っていましたよ。
うちも希望だけはしましたが、無理かも。コーティングもしますし。
>引越関連
業者に都合の良い説明かも知れませんが、幹事業者は現地にスタッフをたくさん配置しておいて
トラック到着毎に一気に部屋に搬入するから早い、と聞きました。
特に駅前ということもあり行政（市）からトラックを止めて良い場所を指定されているそうで
窮屈な状況である、と。見積もり価格は正直そんなに高くなかったですよ。
>333
大理石は使わない、という仕様だと思います。大理石風のタイルなのではないでしょうか？
もし実際にモデルルームを見て気づかなかったのであればその通りに作るということなので、
質感は同じだと思います。ただ、聞いた後と聞く前では”印象”は変わるかも、ですね。
モデルルームの写真を撮った方がいれば一番堅い証拠なのですが。

私も営業さんに玄関は大理石と説明受けた気がするんですけど、
モデルルームはタイルだったんですか？
大理石だとばっかり思ってました。

ダイリセキでもダイリセキ風でも　ドッチデモイイ　モウ出来テルンダカラ
その話はだいぶ前の話で聞き飽きた。
前回も結論出てないし。
知りたい人は自分で℡して確認して。。。。。。。
話題カエテクレナリ

TX八潮駅、9月の利用実績9300人超えたらしいよ。もうちょいで１万オーバーだ！
去年の９月にくらべて実に45％UP。

区快の朝ラッシュは南流山駅時点で積み残しが出るくらいだから、エライことだね。
八潮は普通と区快の差が2分しかないからいいよね。普通は場合によっちゃあ座れるらしいよ。
八潮以北だと八潮駅で区快の通過待ちがあるから区快と普通の差が結構あるんだよね。いいね八潮、ＴＸに土地をいっぱい提供したご褒美だな。
まぁ、今のペースでマンションがいっぱいたったら、、、。
増発、八両化に期待。
>>336　と鉄の話はお嫌い？

そーですよねーー

どんどんマンションたってほしいですよねーー

はってんめざしてがんばれーー

八潮住民だったけど、今ってそんなに利用者増えたんだ。
これからどんどん発展していってほしいですね。

>TX八潮駅、9月の利用実績9300人超えたらしいよ。もうちょいで１万オーバーだ！

平日日中なんて余り人がいませんからそんなもんかな。
TX開通時の八潮駅は閑古鳥状態でしたからマシになりました。

>どんどんマンションたってほしいですよねーー

マンションが乱立すると街がごちゃごちゃになりそうだからイヤですね。

それは、もう開通時とは訳が違うでしょう。駅が無くたってフレスポの有無だけでも
大きいでしょうし。
でも、もうちょっと商業施設が欲しいかな。フレスポ規模のものが駅の南側にできると良いですね。
数年後だとしても。モンテールは残って欲しいですけど。
ちょっと南側の賃貸が（開発を考えると）変な位置にある気がしますけど。
人口は増えた方が良いと思うので、マンションの乱立は嫌だけど、整然となら
どんどん建って欲しい、ということですね。

>>340
意外とTX利用者は少ないですよね。
TX利用は定期代が高くことがあるから東武線草加駅を利用しているのか？
それとも八潮在住者は電車通勤者が単に少ないのか？

陸の孤島と言われていた八潮に鉄道が通っただけで満足しちゃいけない。
みんなTXを利用しよう。

TX高すぎ
秋葉の往復で900円なんて
生活路線には向かない

>>344

徐々に、生活の視線は南（アキバ・センジュ）でなく北の新スポットに向くと思うよ。
流山おおたかの森駅（640円）11分…おおたかの森S.Cが2007年春に開業
　　　　　　　　　　　　　　　　高島屋の食料品部門、紀伊国屋書店、シネコン、ロフト
柏の葉キャンパス駅（800円）14分…ららぽーと柏の葉　11/22開業
ちなみに
　ららぽーと新三郷は2008年度開業予定なのだ!!　三郷中央駅3分400円。ららぽーと乱立ですな

>>344
草加から秋葉原まで（日比谷線経由）片道430円ですからTXとさほど変わりないし、
八潮から草加までバスで行くことになると、プラスバス代（210円？）がかかりますから
TXの方が安いです。しかも時間が短縮されますよ。

20年前の八潮駅周辺は空き地だらけだったし、昼間なのに人影なし。
ここに鉄道が通るなんて夢にも思っていなかった。
みんな知ってる？知らないよね。

ていうか　八潮駅を選択した時点で　交通費のことは織り込み済みでなかったか？
駅近1分の価値を選択したのでない？
議論の余地なし

〉349さん
ほんの2、3年前でも超怖い地域でした
今も駅をちょっとはなれると怖いよ

こんにちわ。はじめまして八潮在住23年。TX開通し1年がたち八潮の町もかなり住みやすくなって来たと思います。わたしもこちらのマンションでお世話になることになっております。今後ますます発展することを期待し快適な生活を八潮で続けていけることを望んでいます。また駅前周辺のお住まいの方だけでなく、八潮在住、八潮に引越し予定のみなさまが安心してお過ごしいただけますよう、こころからお祈りもうしあげます。

こんちわ。
　今日ららぽーと豊洲へ行ってきました。相当のテナントとかなりの来場客で
盛り上がってる。三井不動産が上手に『街』づくりを手がけたなぁという感じ。
　埋立地の開発途中地域ですから閑散としているところもありますし、周辺駅の月島、辰巳が
相応に盛り上がっているわけではありませんが、この造られた街と人の流れのうねりはすごい！

　来月のららぽーと柏の葉と駅前マンション約950戸規模の大型分譲による『街』作りは、
すごいインパクトに。もともと柏の葉キャンパス駅の敷地は三井不動産が所有するゴルフ場
の跡地ということもあって、柏の葉地域は三井不動産の一大開発地域として展開されている。

　八潮かんけーねーじゃん、周辺の月島、辰巳（有楽町線）だってもりあがってねーし。
と言う声も聞かれそうですが、上手に造られた街の波状効果による
つくばＴＸの『ブランド力』向上は疑いないでしょう。周辺の未開発の街の経済効果も大。
（一方、豊洲周辺の街は成熟してしまっている街です。）
みなさん、ホント将来性の秘めるよいマンション（地域）にめぐりあわれましたね。

　

フレスポ、もう少し店舗があればよかったなあと思いませんか？

>No.350
子供が通学にTX使い始めたら・・・と思うと
今からゾッとするよ
かみさんが派遣で都内に仕事に行くとか言い出しても
往復900円は結構痛い
まっ、八潮選んだ時点で想定内と言われりゃそれまでだが

>No.354
どうも駅前開発、失敗してる気がするんですが気のせい？
特に逆側が足引っ張りそうで

八潮駅前にはあまり期待はしてないなぁ。
「巨大コンビニ」フレスポは今のままで十分便利ですし、無駄に発展して休日はマンション近くの道路が大渋滞なんて最悪ですよ。まぁ無いと思うけれども。
南口はロータリーと公園ができてくれればいうことなしです。

私は今隣の県の東京よりのところに住んでいますけど、駅前なんて最低ですよ。消費者金融の看板とピンクの店と大衆居酒屋しかない。一昔前はこんな街じゃなかったんだけどなぁ。

八潮にはできれば今のようなのどかさは保ってもらいたいです。

フレスポは中途半端なんだよね。
もっと充実させて欲しい。

八潮駅近辺は社会人サッカーとか活発なんですかね？
運動不足解消に！
マンションの住民とチーム作れたらいいなぁ〜と思ってます。
なぜサッカーかって？マインループのイメキャラがラモスだったから！

>>359
いいですねぇ・・・
残念ながら、ラグビーでは人集まらないでしょうから
サッカーに鞍替え検討！

>>358
カジュアルイタリアンカフェ（八潮に？！）
http://piacevole840不適切なページの可能性が高いfc2web.comからの投稿ですので伏せ字にしました/
今度行ったら、感想紹介します。

360です
上記イタリアンカフェは『ピアチェボーレ』八潮市中央４丁目８−２４
です。
　アドレス投稿できませんでしたので。

線路側の高い塀（工事用）がとれ、低いフェンスになっていました。
エントランスも１階部分も良く見えましたよ！

今、内覧会の通知がきましたよ〜。１２月２５日の１３時頃だったから。すぐTELして２４日に変更
してもらいました。　平日の攻撃はもうかんべんしてほしいよ〜！！
よくわからないけど、内覧会って平日にも予定されてしまうものなのですかね？

３６２さんへ
私も毎朝通勤時工事現場見てますけど、だいぶ進みましたよね。外廻りの部分の工事を夜９時頃までやっていましたよ。工事も追い込みでしょうけど手抜きはやめてほしいですよね。

内覧会を土日限定にするとなかなか終わらないから平日にもやるんだよ。
現在住んでいるマンションの内覧会も平日中心だったが、平日では都合が悪い人のために
土曜日も予備日として設定してありましたが、日曜日は近隣住民との協定で内覧会の
設定がありませんでした。

駐車場の集計結果もきましたね。
駐車場の希望台数を見てビックリです。
我が家は２台希望なので、マンション購入時に担当の方に確認したのですが、
“駅近なので車を所有される方は少ないですよ。２台目も駐車可能です”
と言われていたので、真に受けていました。
２台目はかなり倍率高そうですね。困りました・・・。

＞３６５
それは担当者の口車に乗りすぎです。
駅近でしょうが所詮八潮・・・車は必需品です

まぁまぁ。ただ、ここは駅近かつ車も便利ですし、駐車場もこの立地にしては大分安いので
人気は高いでしょう。購入時は持たないつもりでも後から参加の方もいると思われますので、
うちも覚悟はしていました。こればっかりは営業さんを責めても可哀想ですよ。
もともと各戸１台確保、が売りでしたから。
それにしても内覧が近いですね。早く入りたい。楽しみですね！

内覧会は一番早い人でいつ頃なんでしょうか？

うちは12月の〜、って書こうと思ったけどここで日付を公開すると
変な業者がよってきたりするからやめましょうよ。
って上で公開してるから、意味ないかもだけど。
ざっくりで12月の中旬からの設定だと思う。適当だけど。ごめんなさい。
早めが都合良くて正確に知りたいなら藤和に電話した方が良いよ。
明日多分休みだから今日中にね。

内覧会ってどういうところを注意してみたらいいかわかりません。
そういったサイトとかご存知の方いますかね〜

>370
ここはどうでしょうか？僕はいろいろと目からウロコでした。
小さい汚れは気にするな、ですよ。そんなんばっかり指摘するところでした。
他のサイトでも小さい傷を修復依頼してその作業で余計大きな傷がついた、事例なんかも
あるみたいなので、気をつけましょうね。ま、気になれば言っちゃいそうですけど・・
あと僕は、業者を頼むか検討中です。

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

>>371

イイネッ！！

371さんありがとうございます。
かなり細かい所まで記載されていて、内覧会まで熟読しようと思います。
私も業者をたのむかどうか検討しております。。

立会い業者のなかには、換気扇のフィルターやコーティングなどのオプションを専門に扱っている内覧立ちあい業者もいるので、注意は必要ですよ。
入居後、法外的な金額でオプション品を売りに来る悪質営業マンがいますので気をつけて下さい。部屋にあげたら、契約するまで帰りません。
例としては、換気扇フィルター（５万ぐらい）、浄水器（４０万ぐらい）、コーティング、その他小物など。

ここ最近のマインループの外観、周辺は
どうなりましたか。
　ここ一ヶ月みていません。。。。

マイン周辺が大変なことになってるよ。

３７６さん


どんな風にですか？教えてください

きになります、、

悪い意味ですか？いい意味でですか？

もし金消会終わられた方いらっしいましたら、
どんな雰囲気でかかった時間など教えてください。

>>379
内容を確認して判子押して1時間も掛からず終わり。

うむ
私も行って来ました。
でも仕事で忙しくて抜け出すのに一苦労。。
だって、藤和に電話したら、予約逃したら今度は新宿
まで行ってください・・・・
ますますムリ・・・
んなわけで行って来ました金消会
銀行と家財保険とよくわからない保険コンサルタントでした
銀行はひたすら、署名と捺印でしたよ。
あと家財保険は話だけ聞いて、保険コンサルはパス。。
あ、あと内覧会の日にちも替えられたので、替えてきました。
＞３７１さん　ホントここのサイト良いですね。
　今見て勉強中です。。

休日にフレスポによくいく者ですが、最近路上ライブやってませんか？

ロータリー側の住居には、結構音が聞こえてしまいそう。
（アンプ使ってました）

良いと思う人もいれば、うるさいと思う人もいそう。。。

昨日　薄暗くなる夕方までプレミアコートの玄関サイドの外灯が15階まで
ついていましたよ。
　まん丸の白色灯がきれいに並んでましたよ。
あとは住居の灯がともったら綺麗でしょうね。

382さんうちも昨日行ったとき、ロータリーで路上ライブしていて驚きました。
結構うるさかったですよね。
入居してからもあそこで路上ライブされたら、うるさくて困ってしまいます(>_<)

今週のリクルート『住宅情報マンションズ　¥０』
ＴＸ沿線特集　『ＴＸ沿線ではじめるちょっといい生活』だって
八潮、おおたか、柏の葉、つくば。
八潮まるまる１ページ紹介！

申し訳ありませんが、マインはまんいん満員です（マインダジャレ委員会）

ぶっちゃけ
来月売却予定や、賃貸に出す予定の方って
いらっしゃいませんかねぇ
（相場が聞きたいので・・・）

>387
契約者じゃないけどさ、あんた自分が来月出すって決まってたら
こんな訳わかんないトコで条件公開する？不動産屋に相談しなよ。
それとも3500万で出します！ってそれっぽい情報が書込まれたら
なんかの参考にできるの？釣りかと思ったけど、釣られてみた。
釣られついでにわかってないのかもしれないけれど、投資目的で買ったなら
購入金額＋仲介料（大体１割）で売るんだよ？3500万で買ってたら
4000万で売って±０だよ？3500万の部屋を今4500万で売れば500万の儲けだろうけど、
売れないって。
賃貸だって、正直＋にはならないよ。まぁ、頑張ってください。
あと、人に聞きたいなら自分の検討している条件くらい出すことだね。

実際、賃貸目的で購入した人いましたよね。
４、５部屋押さえたと聞いたことがあります。
ここじゃなく不動産屋さんへどうぞ。

ここの物件は駅前だけど、確実に下落すると思います。八潮駅周辺は区画整理が終わると今後、マンションが乱立する可能性があります。
７０㎡３５００万前後買っていれば、７年後は１５％は目減りする。その後はそんなに下がらない。
もし、あなたが３０００万以下で購入していれば、下落率は低いと思います。２５００万前後ならなお目減りしない。

１４から１５万の賃料を払わなければいけないこと（駅前ワンルーム相場７から８万円）を考えると都内で借りるか、駅から徒歩１５分、８万円ぐらいの物件を選ぶ人多いと考えられます（駐車料も安い）かならずしも駅前が投資に向いているとはいえません。

仮に値上がりしたとしても投資としての旨味は少ないんじゃないかな。むしろ、流山おおたかの森や柏の葉キャンパスに駅前マンションができることを考えると、この物件は下落してしまう可能性が高いかも。
でも、下落率が低くてすむと思いますよ。本当に駅前と言える物件は、なかなか出てこないものですから。朝寝坊してしまう自分としては「駅前という立地は何ものにも変えがたい」と思って購入したので、下落しても後悔はしないつもりです。

そうですよ。
一番大事なのはそこに住み続ける事に安心できるかという事だと思います。
僕もいま神奈川に住んでますけど、流れ流れてここに住んでますから。
グーグルアースを見ると世界は広い

今日夕方、駅前通ったらロータリー側の工事用の仮囲いがはずれてました。
それといつ見てもエントランス入口の前の電柱がきになる。埋設できなかったんですかね。

　

この物件に限らずマンション購入者のある程度は賃貸出し、将来の売却も考えて購入してます。
（購入したマンションに３０年も住む人のほうが珍しいかも）その部分で考えると、この
物件は賃貸に出しやすいと思います。ただ、八潮あたりに住居を求める人達で１４〜１５万の家賃
にすぐ飛びつくかどうかは専門で無いのでわかりません。

それはそうだよね。いつかは売るときが来ると思う。
ただ、その理由が今はわかっていない転勤や住替え、だったら理解しやすいんだけど。
その時のために高い値がつくのはそれ程悪くないと思うし、下がると寂しい。
（でも、税金は上がるので理想を言えば売る直前に上がると良いですね）
やはり新築で売却するような投資や新築での賃貸ではやはりきついと思うよ。
賃料１４でもいいけど、敷金礼金払うならやめるって。賃貸で今の八潮で６０万も出さないよ。

初めの頃の議論でもあったけど、ここの契約者は将来性を買っているでしょ。
既に契約時よりは上がりつつあるみたいだけど、沿線上にららぽーとができて
つくばも発展して、TXが東京延伸して、と開発が進む度に徐々に価値は上がる。
その頃、きっと何十年も先だけどその頃には投資の目的も果たせるかな、位に構えていないと。

自分的には柏の葉のキャンパス群が発展して、沿線全体がつくばのような学術振興都市みたく
なってくれたらいいなぁ。昔のつくばも今の八潮のような時期があって懐かしいです。

抽選結果届きましたね。我が家は見事に外れました。
二台目はもちろん、一台目も第４希望くらいですね。
世帯数が多いので仕方ないのですが、きびしいですねぇ。

たくさんの書類が届き、いよいよ!!そろそろ焦らなきゃって感じです。

うちもハズレ！！！

賃貸に出す場合。
このエリアで１４万以上の賃料を支払いできる借り手探すのは、現状厳しいかと思いますが、ただし、今後この沿線に大学や研究機関、企業の研究所等が、もっと増えてくれば期待大と思います。ですから向こう５年くらい（人口増も見込める等）は70㎡前後の部屋で１３万ぐらいの家賃設定にし、沿線がもうすこし発展してから家賃設定をあげればいいと思います。
借り入れをして賃貸に出す場合は、ローンの支払い額（その人に借入額よる）より多少下回る設定になりそうですが、他人がローンを払っていずれ自分の物になる事と考えば、多少の持ち出しがあっても大損はないでしょう。
八潮、三郷中央、南流山は期待大。理由は都心までのアクセスを考えると。
過去にベットタウンともてはやされたエリアは高齢化、人口流出進み（この間までは都心回帰ブーム）、若年層は都心へアクセスいいエリアに独立。流出の原因は当然、都心までのアクセスに時間がかかるから。
山手線のターミナル駅に乗り換えなしで20分前後でアクセスできる
70㎡で3１00万以下で買える。65㎡なら2600万円以下で買える。徒歩15分圏内で物件あれば、いい買い物できたと思います。
でも、自分でその物件を気に入って買ったのであれば5000万だろうが1億であろうがいい買い物した事には変わりがありません。

え

まだうちは届いていないのですが、、、


抽選結果とどいたんですよね？