D'クラディア川口戸塚

うちが越して来た当時は大字戸塚字下台○○○○番地と真面目に書いていましたが、
今はどこでも川口市戸塚○○○○ですよ。
金融機関や市役所もこれでＯＫです。
別に引け目と言うほどのものは感じません。
区画整理が終われば○丁目に変更になるはずですが、また住居表示の変更手続きを
しなくちゃいけないのが、面倒でおっくうだなあと思っています。

西立野地区に家を買った知人は、住所がなかったそうです。
うちは地図には載ってなかったけど、さすがに住所(地番)はありました。

>>100さん　>>101さん

心強いお言葉ありがとうございます！！！

あまり気にしないようにしますネ☆
これからご近所ということで、末永くよろしくおねがいいたします（＾−＾）

リアルな話ですが、マイスタイルに皆さんどの位の費用をかけてますか？
他にオプション費用があったりで、TOTALすると結構な額に・・・。（＾＿＾；）
マイスタイルの見積もりは、他と比べようがないので、高いのか？安いのか？検討がつかず。
ゼネコンのぼったくりってことはないかと？？
マンション本体の価格も比較的高めですからね〜〜。色々プラスすると郊外なら戸建が買えますね。

和室をリビングに変更。
それに伴い、ふすまも変更。
なんだかんだ言って５０万ほどかかりました。

デザイン変更手数料や、図面変更の登録料？が半分くらいを占めてます。

103です。
104さん回答ありがとうございます。
うちは、要望を色々言ったら１００万超えました（汗）
なので、一部辞めたんですよ〜〜。
デザイン料や図面料、あれなんですかね？？高すぎる！！！

うちは200万超えました・・・いろいろ言い過ぎました。
105さんと同じく、一部の変更を取りやめました。
マイスタイルの担当者の方は、費用があまりかさまないように
相談に乗ってくれました。
それでも結構お金がかかったので、引越しを機にいろいろ家具も
新しくしようと考えていたのを一部延期して、少しずつ買い足す
ことにしました。
家具はあとからいつでも購入できますので、少しでも気に入った
空間に近づくよう、思い切っていろいろ変更しました。
仕上がりが楽しみですが、思うような空間になるかちょっと不安
でもあります！

106さんこんにちは。
２００万超えはすごいですね。
どんなお部屋になるんでしょうか！！興味津々。
うちの場合はあまり担当者の方は相談？にのってくれなかったような・・・。
なので、どんなことが出来るのか？っていうのが不明のままでした。
106さんはどんな変更されたのですか？
我が家は、和室をリビングと収納に変更し、ダウンライトをつけました。
あとは寝室の壁紙を変更。このくらいですね。
ＬＤの一部の壁紙もＭＲのように変えたかったのですが、イメージがつかめず
辞めました。
色んな方とお友達になって、それぞれどんなお部屋にしたのか
見てみたいですね〜。

こんばんは！
200万円超えて、もちろん予算オーバーだったのであきらめた変更もあります。
いろんな雑誌見て、戸建の方が採用したプランなどをもとにたくさん変更を
お願いしてしまい、欲張りすぎました。
一番高かったのは、一部のフローリングを無垢材に変えたことで、これが
かかった金額のほとんどを占めます。
あと、素敵なインテリアショップで見つけた鏡を取り付けたくて、洗面所の
三面鏡の部分、思い切って取りやめました。気に入った鏡を自分で購入して
取り付けることになっています。（費用節約のため）
ショップの人も簡単に取り付け可能と言いますが、うまくつけられるか不安です…。
その他、和室→LDへの変更などはみなさんと同じかな。。
ちなみに断念したのは、玄関入ってすぐ横の壁をガラスブロックに変更するという
プラン。ガラスブロックなんて安価だろうという読みが甘かったです。
お部屋、それぞれ見せ合ったりできるといいですね☆

108さん凄いですね。
無垢材！！！そして三面鏡の取りやめ・・・。すごいこだわりがあって。
きっと素敵なお部屋になるんでしょうね〜〜。見てみたぁ〜〜い☆
うちもガラスブロック考えました・・でも諦めてシューズボックスの裏に小さな鏡です。。

お金はかかってしまった様ではありますが、、、うらやましいです(>_<)
マイスタイル間に合わなかったので・・・。
結構すぐ購入決めたんですが、階数的な問題で。
なのでエコカラットなどで部屋の壁など変えてみようと思ってます。
エコカラット付ける場所は壁紙を仮止めしてもらう事にしました。

今日現地を見てきたら、4階まで形になっていました！
日曜日ですが、作業が行われていましたよ。

Ｄ｀ｓレポート見ることができるようになりましたね。
あまり現地に行くことが出来ないのでネットで状況を見れて安心です。
（更新はだいぶ遅れていそうですが・・・）

インテリアオプション会の案内後、書類や営業マンさんからの連絡がないので、
我が家だけ？？と心配しています。
みなさんの所もそうですか？？

オプション会で何か申し込みされたのですか？
私はオプション会行かなかったのでわかりませんが、
マイスタイルデザインの分については、先週末に連絡が
ありました。今度の週末に最終契約のようです。

現地はこの間ちらりと見ましたが、お盆休みをはさんだためか、
あまり進んでいませんでしたよ。

我が家にもオプション会後の連絡はないですよ。
うちは見積もりの段階ですが・・・。
ひつこい営業もいやですが、音沙汰ないと逆に心配ですよね！？

＞１１３さん
我が家もマイスタイルデザインを注文しているので、きっと週末に契約会が
あるのかも・・・。営業マンさんに確認してみます！

＞１１４さん
音沙汰ないと、連絡し忘れ？？と心配ですね。
Ｄ｀ｓレポートにもっと情報を載せてもらえるといいのですが・・・。

＞１１３さん１１４さん、情報ありがとうございました！

マイスタイルデザインの契約は今週末に契約で、
前日までに金額の半分を振り込むそうです。
急で驚きました！！！

インテリアオプション会後の連絡はありませんが、
我が家はカーテンのサンプルを送ってもらうよう頼んでおいたので届きました。
（まだ見積もりのみですが）
それを持って他のカーテンショップも回り、考えようと思っています。

契約会の案内書ようやく届きました。
明日までに半額なので、びっくりしています。
働いていると振り込むのも一苦労なので、もう少し余裕を持って
案内を出してもらいたいです。

戸塚安行駅ロータリーにマクドナルドなどの店舗が入ったビルがオープン
しましたね！なかなか素敵な建物でしたよ！

残りも少なくなっていて場所が選べないのと不安があるので迷っています。
土地自体は駅より高い所にあるらしいのですが
去年あのマンションの所が水没したと営業から聞いたのですが
購入された方はどう思いましたか？
近くに貯水池もあるし・・・

あの場所は水没はしていませんよ。ずっと戸塚に住んでいるので分かりますが、去年の大雨の時も水没していませんでした。

水没？
確かにあのあたりは地盤は余り良くなく、雨の後などいつまでも
グシュグシュしてましたが水没と言うほどでは・・・
（排水していたことはあったかも。）
この辺は大雨の時は低い場所は水があふれます。その場所は道路工事の進行状態
によって段々ずれて行きます。水は低い所に流れるから。
道路が整備されて本下水が整備されればそのような事もなくなると思います。
でも坂を下り切った一番低い土地は避けたほうが良いようですよ。
大和は道路より高いし、水は貯水池に流れるから、大丈夫と思いますがね。

昔からの地主さんたちは雨の時など水で苦労したから、低い土地を処分して
高台の方に引っ越した人も多いですね。地盤も良いから。
道路、下水が整備されれば心配もなくなるんでしょうが。
でもこの辺は南小もスポーツセンター予定地も皆地盤が悪く、掘れば
水が出て大規模な地盤改良をしてますよ。
低地は余り一戸建てに向かない場所も多いから、地盤改良してマンションになって
ちょうど良いのかもしれませんね。
与野フードも基礎を何度もやり直して大分完成が遅れたんですよ。
大手じゃないとちょっと怖いですかね。

えっ！？そんなに地盤悪いんですか？
この辺では戸塚は良いと聞いたのですが・・。
今になって心配になってきました。
大手といえども大丈夫かな？？？

え〜！！私も心配です。
だから近くに貯水池があるんですね？
水没事例があるなら大手でも怖いような・・・

地盤がいいか悪いかと言えば、良いところではないと思います。
しかし、与野フードあたりの土地に比べると良いのでは・・・？
長蔵エリアの方が昔から地盤が低くて悪く、水没してました。（相当昔ですが・・・）
長蔵が水没しなくなったのは区画整理が進んだおかげだそうで、マンションの
あたりも下水などの整理は進んでいるので大丈夫では・・・と思っています。
（安心しすぎかな？？）

営業マンさんも水没したことを隠さず話していましたし、それは逆に考えると
充分対策をしてあるからだと思っていました。

工事が遅れたのは地盤に予定外のコンクリートが見つかって設計変更に
なったからだと聞きましたが、水没でもそうなったのですか？？
今度詳しく聞いてみなければ！

地盤は良くはないですが、長蔵あたりの低地にくらべれば、戸塚の山側のほうが
はるかに良いそうです。
また、草加、越谷はもっと地盤が悪いそうです。
とくに水没する場所ではなかったので、多分周辺の造成工事のせいで、
大雨の時、造成途中のここに水が流れ込んだのかもしれませんね。
区画整理が終わって道路、下水整備が完了し水の流れがきちんとすれば
そのような事はなくなると思いますよ。
考えようによっては、そばに調整池があってかえって安心なのではないでしょうか？
雷雨の時など、ヤサカやオリンピックの前の道路の一番低い場所は水浸しで
車が通れなくなっちゃった事もありましたし。

先週初めて見に行って考えているものです。
うちには小学生の子供が居るのですが、
オリンピックの近くに小学校ってありますよね？
水没している所を通学していくのですか？
そんなのあり得ませんよね？

＞区画整理が終わって道路、下水整備が完了し水の流れがきちんとすれば
そのような事はなくなると思いますよ。

と上の方が書き込んでいらっしゃいますが100%ではないのですよね？

水没事例のある物件などは、売却する時にも書く欄がありますしマイナスなのでは？
とても心配になってきました。

初めてレスします。
このマンションの購入者です。先輩方、よろしくお願いします。
（初めての分譲マンションに、少しドキドキしています。）

このエリアの小学校は南小ですよね。通学に、オリンピック通り（南小より北）までは行かないですよ。心配ないと思います。

川口市在住ですから分かりますが、基本的に川口市は地盤が良くないですよね。水はけも悪いし、、、（近隣の草加・越谷・鳩ヶ谷ほどではないですけど。）
でも、気休めかもしれませんが、多少は高台なので、低地よりはマシだと思いますよ。
（ダイワさんが、どこまで基礎や排水などに力を入れてくれているかは分かりませんが、期待も込めて、、、）

１２８さんはまだ検討中なのですよね？
どうしても心配なら購入は見合わせて高台のマンションを購入したらどうでしょうか？
１００％浸水しないなんて言い切れるような土地はそうはありませんよ。
オリンピックくらい高台なら９９％くらいないと言えますけど・・・。

昨年東京でも浸水がありましたね。あの浸水も昔から住んでいた人でさえも記憶にない
災害だったわけです。過去にあるからまたあるとも言えないし、過去にないからないとも
言えないわけです。なので浸水が心配なら高台に住むしかないかと・・・。

高台は浸水の心配がないですが、買い物など出歩くのに坂の上り下りがあるので、
子どもさんのいる世帯は不便ですよね。
特に東川口は低地に買い物スポットが集まってますから。（けやき通りなど）

高台のメリットを取るか低地のメリットをとるかそれは人それぞれです。
ちなみに私は一時期高台に住みたいと思いましたが、坂の不便を知りやめました。

まあそれにＤクラディアの辺りはそこまで心配するような土地でもないと思います。

オリンピック通りで大雨の時冠水するのは、コスモ石油のあたりと
逆側のガリバーの前あたりだよ。
オリンピックはそんなに高台じゃないけど、結構傾斜がある道路だから。
雷雨の時、裏のマンションの一階（地下）に物凄い勢いで水が流れ込んで
住民の人たちがバケツリレーで水をくみ出してるのを目撃してしまった。
設計ミスだと思うけれどね。

南小のところは水は大丈夫ですよ。
現地に行って見ればわかるけど、西立野のほうに向かって、結構なだらかな
傾斜になってるからね。
心配なら雨の日に行ってみると良いですよ。
水がどういう場所に溜まるのか良くわかるから。

高台だから絶対に冠水しないというわけではなく、高台という事は
もとの地形は山で坂があるわけですよね。
一番坂の低い所に水が流れ込んで、道路設計や排水がうまくないと
冠水します。
道路工事の進行にしたがって、水のたまる場所も微妙に変わってきて、
昨年知人の車が雷雨の時思わぬところで浸水して立ち往生しましたから。
ダイワの場所は高台というほどでもないけれど、そう低い場所ではないので
大丈夫でしょう。
道路より高く造成してるでしょうしね。

マンションから南小までの通学路は出来たての立派な１６ｍ(？)道路を
使う事になるので、水没の心配もないし、治安面でも以前の川沿いの道路
に比べたら見通しも良く、恵まれてると思います。
歩道が車道と同じ位広いですしね。

水没で工期が延びた訳ではないみたいですよ。

地盤は悪ければ補強されるので心配ないと思います。
価格面に影響は出ているでしょうが、耐震等級２が取得できているわけですし。

ところで機械式駐車場のいちばん下の段は大雨のときにどうなるのでしょうか。
車が水浸し？？？
建物は大丈夫だろうと思っていますが、駐車場が疑問です。

ピットに貯まった雨水等の排水は排水水中ポンプにて処理するんですよ。
私も実際、機械式の駐車場に停めていますが、車が水浸しになった事なんてないですよ。

136さん、ありがとうございます。
排水能力を超える大雨が降ったら・・・と心配でしたが
実際に水浸しになったことがないとのお話で少し安心しました。

週末、現場を見に行ったらもう６階の工事にかかっていました。
完成時の姿に近づいてきて嬉しいです♪♪♪

Ｄクラディア東川口ができるんですね。
１０階建て！ちょっと吃驚しました。

　＞１３８さん
　びっくりです！！
　Ｄクラディア東川口ということはＤクラディア川口戸塚Ⅱとはまた別物ですよね？？
　Ｄクラディア川口戸塚の売り上げ良かったんですかね？？

　大和ハウスは川口市に過去にマンションは建てているのでしょうか？？
　蕨の駅前にはあるのを知っているのですか・・・。
　わかる方いらいたら教えて下さい！！

私も驚きました。
東川口辺りは大和ハウスのマンション見たことないのに、いきなり同じエリアに
ちょっとずつ時期をずらして３軒！
ライオ○ズマンションや長○工マンションもそうそう同じエリア同じ時期には
３軒はないですよね。
それだけ東川口に土地が残ってる証拠なのかもね！

１３８です。私が驚いたのはどちらかと言うとあの場所に１０階建ての
マンションが建てられるんだということにも驚いたんですが。
東川口駅前通り(駅と南小を結ぶ道路)で日産の向かいあたりです。
結構高台ですねｗ
あちら側の開発もいよいよなのかな。
道路は立派だけど、余り何もなかったからね。

場所は日産の向かい辺りなんですね。
たしかにあの辺りは賃貸マンション以外は駅に比較的近くても何もなかったですね。
昨年あたりに日神のパレステージ東川口（←たしかこのような名前だった）が建設されて
ましたが。

138さん、Ｄクラディア東川口の話はもう発表されたことなのですか？
ネットでさがしても見つからないので・・・。
同じ会社が造る物件ですので、購入後とはいえ参考になるだろうから
是非知りたいです♪
出来上がった物件が市内にあると何年後はあぁなるのかと想像できて
なおいいんですが！

今日、その現場見てきました。確かに日産の前！！
東川口駅から一直線の場所にありますね。
地上１０階地下１階と書かれていました。
今年の１２月から着工されるようです。
我が家は、こちらの方がよかったかな〜？と思ってしまいました。知らなかったから仕方ないけど。
やはり駅２路線使えるのは魅力的です。賃貸にするにもこちらの方が・・・。
地盤も高台ですし、こちらの方が良さそうです。
まさか！東川口に建つとは・・・驚きです。

最近現場に行かれた方はいらっしゃいますか？
何階くらいまでできたんだろう・・・？？

今は最上階を作っている最中ですよ
完成が楽しみですね☆☆

外壁は最上階、内装は３階まで窓ガラスがはめられていました。

ダイワハウスのマンションは東川口ではあまり見ませんね。
ライオ○ズマンションはいっぱいありますけど。
完成まで想像がつかないですが楽しみですね！

浦和美園のジャスコの近くに大和ハウスの会社の工事の看板が
ありました。
埼玉営業所？？みたいなことが書いてありました。

> 完成まで想像がつかないですが楽しみですね！
そうですね。毎晩パンフレットと「にらめっこ」です。

> 浦和美園のジャスコの近くに大和ハウスの会社の工事の看板が
> ありました。
あれは、確かダイワの「LOCシステム」という土地活用支援サービスだったと思いますよ。

さて、本題です。
みなさん、「防犯フィルム」ってはりますか？また、おススメのフィルムはどこでしょうか？
教えていただけると幸いです。宜しくお願いします。

大和ハウスって防犯ガラスが標準仕様じゃないんですか？
一戸建てとはちがうんでしょうかね。

区画整理前の状況知ってます？北東方向の隣接する土地に墓地があって区画整理で崩してましたけど・・・。