D'クラディア川口戸塚

確か、1階は道路から60cmしか下がっていないと聞きました。
1階はバルコニー広くていいですよね！
ベランダガーデニング、楽しそうですよね。
私は1階ではないので狭いですが、ベランダガーデニング、
どんなふうにしようか、考えています。
日当たりが良すぎて、植物が弱りそうで心配です（*_*)

＞59さん
ダウンライトはつけないです。
部屋の照明、迷いますよね〜。
照明メーカーのショールームとか行きたいんですけど遠くて…

1階は私も思ったより低くないと感じました。
ほっとする気持ち、同感です。

最終期　購入希望者ですが、設備・周辺環境には気に入っています。浦和美園とどちらが良いか検討していますが、管理費が少し高い気がします。管理費は永年に渡って払うものですから、気にかかります。浦和美園と約¥6.000〜¥8,000くらい高いです。みなさんどう思われますか？ちなみに修繕積立費は同じくらい、駐車場費も同じくらいでした。管理費について詳しい方、返答下さい。

64>>
浦和美園は大規模マンション、川口戸塚は小規模マンション、一世帯あたりの負担額を
同じテーブルで比較するのは無理があると思いますよ。

このスレの上の方に、美園などの大規模マンションは共用施設が多く、
無駄なランニングコストがかかると話題になってましたが、
実際はこちらのマンションの方が管理費が高いのでしょうか？

①管理人さんのお給料
②共用部分の掃除代
③切れた電球の交換費用
④エレベーターの保守点検費用
⑤その他

①〜⑤の合計÷世帯数（４２人ｏｒ６５７人）
上記より管理費は異なりますので単純に比較はできません。

⑤の部分がマンションにより異なりますが、
美園のマンションはカフェテリアなど共有スペースが多いようですね。

浦和美園よりも、こちらの方が高いですよ。共有スペースがあまり無いのに高いと思います。美園は後々、値上げがあるのかな？管理費は上がるの？　修繕積立費の意味はわかりますが、管理費はあいまいな点が多すぎます。

物件概要を見ると　　浦和美園　　　　　 9,400円〜13,500円
　　　　　　　　 Ｄクラディア　　　13,410円、14,600円
となってるので、最大で5200円の差だと思います。

小・中規模マンションの管理費の半分くらいは人件費に消えますし、
大規模マンションは多く管理費が集まる分、余った分を共用施設に回せるので、
規模が大きくなればなるほど共用施設が充実してくるのではないかと思います。

浦和美園の9400円の管理費の部屋の方は、この値段であの共用施設が使えるので
お得な感じがしますね。
ただ大規模マンションの良さ、小・中規模マンションの良さは違いますので
判断は人によりけりです。


管理費の内訳は販売員さんに聞いてみては？
高い買い物なのでじっくり検討されてください。

お風呂の壁の色を変えた方はいらっしゃいますか？？

はい！　お風呂の壁を変えました。
思ったより高かったですけど、ＭＲをみてきれいだと思ったので・・・
オプション費用かさみますね。(＊_＊)

私はお風呂の壁・リビングの壁の色変えませんでしたが、ＭＲの
部屋をみるといいな！と思います。

オプションとマイスタイル合わせるとかなり予算オーバーしてしまいました。
ところで、オプションのお金はいつ支払うのでしょうか？
肝心な事を確認していませんでした。
聞かれた方いましたら教えてください。

物件のホームページでは販売時期が「最終期最終次」となっていました。
完成まで5ヶ月ちょっと残っていて最終期とは、売れ行きの方は好調なのかもしれません。
それとも、ＤクラディアⅡの販売に早々と切り替えようとしているのかな？

どちらにせよ建物は着々と工事がすすんでいるようで、完成が楽しみです。

今朝のチラシでは残１１戸ですね。

１階購入しました〜
そんなに低くないとの事で皆様のレス見て安心しました。

そしてお風呂の壁のオプションは付けました。ホワイトオークにしました。
ここの前にＤクラディア新越谷で見て気に入っていたので☆
越谷は日当たりが悪いとの事で断念しましたが・・・
そして、キッチン裏のカウンターは付けようと思っています。
元々食器棚ないし、どうせなら合う物をと思って。
食洗器も付けちゃいました〜営業さんには止められましたけどね(笑)


それと、、、、フロアコーティングに頭悩ませてます。
することはするのですが、オプションで付けるのか、外の業者を探そうか。。。
今色々調べてきましたが、シリコン(オプション)、アクリル、ウレタンなど沢山あって訳がわからなくなってきました・・
一番いいのはドレナンダロウ・・？

インテリアオプション販売会の案内がきましたね。
フロアコーティングの案内もありましたが、結構高いですね〜。
ベランダのタイルやウッドデッキも、とりあえずは見送って、
入居してから徐々に自分たちで作って行きたいと思っています。
なので、オプション販売会には行かないつもりです。
これからは家具やベランダガーデニングのことを考えるのが
楽しいですね！

予想はしていたものの、インテリアオプション高いですね。
マイスタイルデザインなどにお金をかけてしまったので、こちらの方はパスします。
でも販売会には行ってみようかな？行くと欲しくなっちゃうんでしょうが・・・。

食器棚はオプションで頼んでしまったのですが、今回の案内にあったような
造作家具で作ればよかったな、と後悔し始めています。
こんなのがあるよって営業マンの人も教えてくれれば選択できたのになぁ。

お風呂の壁の色で、旦那ともめましたが私の意見を通し、シルバーにしました。ちょっとダークな感じで♪
今はＬＤの壁紙を模索中。ただ頭の中で描こうとしても素人なので難しい。。変にいじって逆効果になったりして・・。
インテリア販売会には勉強がてら行ってみるつもりです。どれも高いので購入は微妙ですが、今後の
参考になりそうなので。
うちの営業担当の方はと〜〜ても親切・丁寧。
物件にも、営業の方にも惚れ込んで購入って感じです。

お風呂の壁の色ってそんなに種類があるんですか？
聞いた方、教えてください。

インテリアオプション会は注文するかは別として、
私も勉強のために行ってみようと思います。

お風呂の壁の色、選択肢は4つありました。どれでも＋10,000円でした。
①モデルルームカラーのグラスグリーン（薄い水色）
②ウェンゲライン（ダークグレー・黒に近い）
③ホワイトオーク（明るい木目調）
④チタンシルバー（濃い目のシルバー）
TOTOのホームページでカラーシュミレーションできますよ。
http://www.com-et.com/plansys/ub/prese/html/GRADE_JM_COLOR_FULL.htm

①と③はお風呂が明るい感じ、②と④は落ち着いたモダンな感じになると思います。

マイスタイルデザインをした方、プランナーさんどんな感じでしたか？
親切に色々聞いてくれたり、アドバイスしてくれましたか？