キララガーデンさいたま新都心

対決の結果は、マンション業界に参考になるかも。

いよいよ来週契約会がありますね。営業さんに尋ねたところ自分が申し込んだ部屋
は抽選にはならなかったようですが、抽選になった方はいませんか？
売れ行きのほうはどうなんでしょうね・・・？

抽選にならないように営業で調整したんじゃないの？

売れ行き気になりますよね。

うん。気になる。
売れ行きが住友vsフージャースの対決結果になるわけですしね。

これを見てるキララガーデンの方、頑張ってください。

ガンバレ〜！

大手なんて倒しちゃえ！なんてね。

設備、条件、値段等は浦和美園のマンションとあまり変わらないような・・・
浦和地区は高くても人気がありますよ。特にプラウドは。
新都心や中央区（旧与野）はどうなのでしょうか？

フォーサイトが比較するなら分かりやすいと思います。私はやはり駅からの距離でキララは敬遠しましたが

フォーサイトと比較しましたが駅からの距離より広さと
安さでキララにしました。部屋が狭くて窮屈に暮らすより、広々していたほうが
気持ちがいいので！

確かに永住するならいいですが
いざって時に、貸しにくかったり
売りにくかったりが心配です
一戸建てじゃなくマンションにするなら利便は必須かも。

キララ頑張れ
住友さんよりいい物件だよ

フォーサイトのほうがいい物件だよ

他物件を検討中なのでキララお断りしたんですが相変わらず
担当さんから電話が来るしチラシが送られて来ます。
今日来たチラシにはキララチャンス延長決定と書いてありますが
かなり営業苦戦してるんでしょうか。
住友の担当さんは黙ってても人気があるのか高飛車ですし両極端な対決ですね。

色々参考になります
私はキララ周辺に住んでますが、今の所不便だと思った事はないですよ。
人気の幼稚園も近くに沢山あるので、ファミリー向きかと感じました。
隣の八王子に「かやの木団地」という分譲団地があるのですが、築年数は知りませんが、
900万前後で売りに出されたら、すぐに買い手が決まるというほど、人気があるそうです。
見た感じ普通の団地なのですが、あの辺は子育てするのに人気の場所ですからね。
ですので、いざキララを貸したり売りにくかったりという不安は、私にはないんです。

私はキララに申し込むつもりです。

申し込む前に自転車で走ってみました。15分かかりました。

２回走って、昼の一回目は暑くてだめだと思いましたが、
夕方の二回目は快適でした。少し坂がありますが、気にするほどではありません。

周りを見ると、学生・主婦などが自転車で走り回っていました。
ＪＵＳＣＯの前で1時間くらい観察すると大体状況が分かります。
その辺でバスを待っている人も結構いますね。

結論は、自転車で十分。ただし、悪天候・暑い日寒い日・体調不良時にバス。
ちなみに新都心駅の駐輪場は一般月2,100円、学生月1,600で、
空待ちでした。一回利用は150円。参考までに。　

>114さん
私はＭＲ見学してから、一度も営業さんから電話が来たことがありません。
あ、1度だけ、要望書を出した後にキララチャンスのお知らせで電話がありましたが
いわゆる「営業」の電話が来なかったので
よっぽど売れ行きがよくて、余裕なんだなと思ってましたよ。

マンションの性格に合わせて、
営業費用も節約しているような気がしますが。
宣伝とか営業人数とか最小限にしているような。
実際の申込状況はどうでしょうか。抽選になった人いますか。

>118さん
私は営業費用、節約しているような気はしないです…。
宣伝にタレントを起用してるし看板もいろいろ出してるみたいですし。
でも正直なところ私としては宣伝に費用をかけてほしくはないですが。
結局、宣伝費用はきらら住民にかかってくるわけだから。
こんなに宣伝にかかってるのに売行き悪かったら困りますね。
ちなみにうちも抽選になりませんでした（+_+）

>119
タレントは一発起用ですから、そんなに高くないはずです。
やることはやっているのですが、中身はコスト節約のように見えます。

どころで申込の後、すぐ四日後に契約というのは普通ですか？

私も要望書出しました。

シンプルに、安くて広いのが気に入りました。

まあ良くも悪くも、自分が好きなマンションが
こうやって注目されるのはいいことですよね！

マンション購入の皆さんの、月々ローン返済額が知りたいです・・・。

うちは管理費、積立金込みで16万ちょいかな。

ちなみにボーナス返済はどのくらいですか？

もちろんなしですよ。
ボーナスは自由に使いたいですからねｗ

わたしは他のマンションですが、フラットで管理費含め17万超です。
ボーナス払いはゼロです。

えーっ！？
みなさんけっこう月々額があるのですね！
わたしは込みこみ11万くらいですよ。
ボーナス月は＋３０万ですが。
しばらく何も買えません。。。

いよいよ明日が正式な申込日ですね。
混むんでしょうか。午後の約束ですが。
私は各部屋が６畳以上を確保しているのが気に入りました。

みなさん月々の支払いすごいですね！
給料の手取りは４０万超えるのですか？
わたしは月々１０万が限界です・・・
もちろんボーナスもありで、２０万ですよ。

うちは奥さんが定年まで仕事を辞めないので、共働きです。
なので月１５万、ボーナスは２５万ですよ。

明日の人の混み具合で売れ行きが大体わかりそうですね！
楽しみです。

うちは管理費と積立金で12万、ボーナスなしです。この他に駐車場代です。
三年固定金利で、12万位だから、、、その後は金利も上がるはずだから
もう少し高くなると、、、(>_<)　

ローンはどこがいいんですか。
キララと提携して安いローンはありますか。

＞１３３さん

ローンは今のところ、さいしんの１０年固定2.1％を考えています。
なんと申し込み時適用の金利です。６月いっぱいなので、買う物件が決まっているなら、駆け込みで申し込むだけでも損はないですよ。

>129さん
123です。いいえ、うちは２馬力ですから。
奥さんにもがんばってもらうのです！

>135
奥さんを大切にね。
ちなみにお子さんはいないのですか？
子どもはいいよ〜☆

ローン悩みますよね・・。
私はやっぱり都銀の中から選ぼうと思います。
さいしんは以前対応ですごく嫌な思いをしたんですよね。
失礼ですけど、やっぱり信金なのね、と思いました。
住宅ローンは長い付き合いになるから、金利だけじゃなくて、
社会的にも信頼出来る銀行を選びたいと思っています。

うちは抽選になり、階を移動しましたよ。
１２０戸中６０戸ほどしか売れてないみたいです。
キララチャンスを延長して、価格も安くなったりして・・・

↑
ふーん、それが　駅→シャトルバス→マイホーム　の現実なのかな？

＞137さん
さいしんの対応ってそんなにムカつくの？
真剣に検討しているのでできれば具体的に教えてください。

そもそも、このマンションに「さいたま新都心」ってつけていいのか？
ものすごい無理している感じ…ｗ

＞１４１
わたしも歩いてみましたけど、とてもさいたま新都心にいける気がしませんでした。
抽選は当選しましたが、大変申し訳ないのですがやめることにしました。
やはり、いくら安くたって一生毎日このこの距離かと目が覚めました
今はいいのですが、１０年、２０年後の不安を拭いきれませんでした。

>142
あそこから歩いて新都心へという考えが間違ってると思います。
最低限、自転車が必要です。

オプション説明会に参加された方、質問の回答は郵送で送られてきましたか？
自分は4つほど質問をしたのですがいまだに送られてきていません・・・

電車は無縁なファミリーじゃないと無理かも。
マイカー通勤なら高速入り口近いしバイパス側だしね。
でも子供が高校や大学とか行き始めたらやっぱ駅が遠いと大変かな。

駅近くは、マンションやビルばかりで、なんだかごちゃごちゃしていて私は落ち着かないかな
キララの周辺は住宅地が多いので、上の階は見晴らしも良いのでは、と期待している

車を使うことが多いから、私の生活スタイルには最適なマンションです。

確かに駅から遠いけどさ。
近いの買えないんだから仕方ないじゃんvv
それが現実です。。
ためらって待っててももっと近くて安いのはありえない訳だし、
子供はどんどん大きくなるし。

と自分達に言い聞かせてついに申込み！しました。
決めてしまうとすっきりするものですね。

>147さん
147さんが核心をつく、いいコメントを残した　終了！！

フォーサイトパークスと比較してる方どうですか?

>149
過去ログと旧関東版を参照。
質問の仕方も幼稚で意図がさっぱりわからん。。釣られた？ｗ

寂しい回答ですね?比較してない貧乏人は回答しないで下さい。。

随分、態度のでかい教えて君がきたな…

>149
ウザすぎです。
あらゆるスレに同じ質問してるし。
そんなに不安ならまず自分で比較して感想を報告すべきでしょう。
てゆうか150さんのいうように過去ログを見てから書いてほしいよね、
同じようなことすでにいっぱい出てるんだからさ。

>150さん、149さん
同感…
５つの板の購入者さん方も、こんな149=151みたいのと
近隣住人になりたくないよね。。。
今後スルーで。

フォーサイトと比較して　広さにこだわるならこちらのキララでしょう。
付加価値を求めるならフォーサイト。

フォーサイトは、ほとんど分譲済みだよ。
現実的に購入の比較にはならない。
それでも興味あるなら、過去ログを読むこと。

キララの入居予定時期はいつですか？

↑
07年8月末

ここの板に来る方で一部はレベルが低いですね。年収レベルに比例するのか？相手にしなきゃいいのに

>159

だから来ないで！

もともとキララは低収入者向けの物件なんだからあまりむきにならないこと。

１００平米は魅力的です

同感です。さいたま新都心で１００平米の分譲マンションはなかなかないですね。
中古ではあるんですか。あるなら中古でもいいかも。教えてください。

１００平米でも駅から遠くてはねぇ。。。
一戸建てのがいいじゃん。
庭とかあるし、管理費とか積立金とかないしさ。
なんでそんな駅から遠い不便なところにあるマンションがいいのですか？

↑
それは貧乏だからです（藁

もしあったとしても、１００平米の中古は広告に出る前に売れてしまうでしょう

だから必死にムキにならなくても…
これだから低所得は…

住友さん　困るな

キララのみなさん、低収入同盟つくりませんか？

賛成
祝）朗らかキララ低収入同盟結成

駅前の物件が買える事が偉いのかな

キララ・低所得の人が集まる・・ろくなことなさそう

みんな！！何を書かれても怒っちゃだめよ。

シティテラスとパークスクエアの両方に攻撃され

こんなところでくだらない攻撃するのは
上記、両物件の検討者のレベルが低いということ。

171＞駅前の物件が買える事が偉いんじゃなくて、マンション＝駅迄徒歩で行けなければ意味ないかな〜と思います。そうでなかったら一軒家でいいんですから。ま〜人それぞれですから、いいのではないのですか？！旦那さんさえ我慢すれば、駅迄いかなくてもバイパス渡ってジャスコで買い物すればいいのですから。バイパス渡ってジャスコ行くのもかったるそうだけど。；；

173＞そうそうその調子〜

駅から遠い＝戸建てとなるのが私には解らない・・・
うちは別に資産的なことに執着していないし、今の生活スタイルからすると
キララがベストこの上無い！と言う感じなんすけどね。
戸建てにも住んでたけど、私は肌に合わなかったしね、ワンフロアで掃除も楽なマンション生活
が好きで、のんびりしたコミュニティが好きで、周りに高い建物があまり立ちそうにないキララは
まさに掘り出し物件！別に負け惜しみではなくですよ。

要は家に帰ったら、家族の笑顔が見られればそれが一番！！

>179
（駅から遠い＝戸建てとなるのが私には解らない・・・）
自分もこのような考えたたが理解できません。

考えたた→考え方

キララ購入を考えておられる方たちに、質問です
もっと駅前のマンションが買えればそちらの方が買いたかった？キララは妥協で買われるのですか？
私は決して妥協して買うのではありませんよ、キララが良いんです。
人それぞれ、優先順位が異なるのは当然、それが解らない方にとやかく水をさされても
そんな人を哀れに思うだけです。かわいそうな人・・・。

車通勤の者です。妥協ではありません。

>179,180
同感です。
駅から遠い＝戸建ては、マンション業者などが作り上げた幻想だな。
なぜか。それはマンションを売るために。狭くても高く売るために。

戸建てでもマンションでも通勤は同じなのに、
戸建てはＯＫで、マンションはＸ、ということはない。
庭が好きな人もいれば、展望がほしいひともいる。

キララを買う人には、合理的な考え方を持っている人が多い。
こういう消費パターンを見せるのは、『中上流階級』の特徴なんだ。

駅近だけの理由で狭くて高い駅近マンションを買う人は、
『下流階級』になる可能性が高い、と分析された。

参考文献、『下流社会』三浦展、光文社新書、¥780
階層別消費・行動パターンが分析されている、一読の価値あり。

人間に階級はありません

階級⇒階層、訂正いたします。

確かに
駅が近いのは魅力があるけど

家では殆ど生活せず、夜遅く朝早い人は駅近でよい。

確かに、所得が高い人でもユニクロをよく利用する、
というデータがある。

↑
ユニクロと住まいは意味合いがまったく違うと思いますが。
◎所得が高い人→ユニクロの衣料→１回着たら使い捨て
◎所得が高い人且つ衣類に頓着しない人→衣類はユニクロ住まいはゴージャス
◎所得が高い人→ものめずらしいからユニクロ大好き。だけど普段はあんまり着ない。

キララ。上の階で子供走ったらうるさいよ〜フ−ジャスの他の物件でも買って失敗したってなげいている人いるらしいし、、、殆ど子連れの多いマンションで将来は団地状態？？？？

奥さん同士の派閥や、立ち話バリバリ？

こちらの物件の広さはとてもとても魅了的です。
ですが、都内までの通勤距離と嫁さんの反対で他の物件にしました。
自分は広ーい部屋が理想だったんですが…
でも契約した物件は、今はとても気に入っています。
そちらの物件も批判派に散々叩かれてますが…

他物件の住人になってしまいましたが、検討者の皆さん、購入者の皆さん
自分が気に入った物件を買いましょう。
他業者や他人の批判意見に負けないでください。

193さん＞どちらの物件を購入されたのですか？

子供達の笑い声、おおいに結構じゃないですか
たくさんの家族の幸せエネルギーに溢れたマンション、益々ワクワクしてきたわ

駅自体が変わってしまい、南浦和の物件を購入しました。
正直かなり予算オーバーです（笑）

ものは考えようですね。
自分の子供と他人の子供は違うと思いますよ。
特に中高生になったら…キララ団地ピンチかもですよ。

197＞
う〜ん、何がどうピンチか意味不明・・・
ただ言えることは、既に周辺に住まわれている方達で
中高生になったからと言って、困ったという話なんて聞いたことないですよ

先々のことを考えすぎるあまり、窮屈な生き方を選ばぬようにしてくださいね。

いや、そういうことではなくて…
マンションのあっちこっちで逢引だらけで大人が来るとプイとかさ、
なんかあんまりかわいくないじゃないですか、中高生って。
みんながそうとは限らないと思いますが、今同年代の子供がたくさんいるということはいずれそうなる確立が高いという意味です。

197さんへ
自分に子供がいるからこそ、人の子供もかわいく思えるんですよ
子は社会の宝です、キチンと育てきって社会へ返すんです
子供のうちから子供らしく走り回ったりして遊ぶことは大切なこと、
当たり前の光景をマイナスと捉えるなんて、心が乏しいぞ

子供が子供のうちはいいのですけど。
ちょっと成長してからが厄介だと思うわけで。
物騒な事件も若年齢化しているし。

…でも、そうですね、先々のことを考えすぎないほうがいいかもしれませんね、
いずれ社会全体がよい方向へ向かうかもしれないし。
ネガティブなことをいってすみませんでした。