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管理人 [更新日時] 2007-08-20 20:05:00

エクセレントスクエア スイートマークスのマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい!

エクセレントスクエア スイートマークスでのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[スレ作成日時]2006-03-01 13:45:00

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エクセレントスクエア スイートマークス口コミ掲示板・評判

  1. 263 匿名さん

    高級居酒屋はどこでしょうね

  2. 264 建物と部屋はお気に入り。

    先日モデルルームに行ってこました。
    いい部屋があったので考えようと思ったのですが、契約しているお客の中に横柄な態度の小太りなおじさんがいて、うちの子供を睨みつけ、犬を扱うような感じで『シッシッ、アッチ行け』とやったので、こんな奴と同じマンションに住む事は出来ないと思い辞めました。
    何処の部屋の契約者か見ませんでしたが・・・ご愁傷様。では・・・。

  3. 265 匿名さん

    オプション会でお会いしましたが、皆さんよさそうな人ばかりでしたよ。若い人が多かったですが・・・

  4. 266 匿名さん

    オプションはどうしましたか?

  5. 267 匿名さん

    残り20戸をきったようです

  6. 268 匿名さん

    残り16戸のようです。今から買うならI,J、Kの高層階かなぁ。
    リクルートのマンションはこの物件より高くなりそうですよ(だからお得ですよ)という声と、リクルートのマンションがこの物件より高くなるってことは、この地区がマンション適地と認められるってことで、マンションを建てると儲けることができる、ということだから東側の空き地も高層マンションになる可能性が高いってことですよ、という声が交錯して決められない。。。

  7. 269 匿名さん

    東側の空き地とは道幅もありますから、高層階を買えば日照の問題はないと思います。景観の問題はありますが・・・・。隣地にはスポーツクラブができて欲しいですね。他のものは現状でだいだいそろっているかな・・・

  8. 270 匿名さん

    今、検討中の者です。殆ど購入者の方ばかりで大変参考になります。私はどうも広さでなかなか決めかねている部分があって、最近ちらしで、野火止でかなり広い物件が出て来たみたいでタカラ系みたいなのですが、比較された方いらっしゃいますか?

  9. 271 匿名さん

    レーベンハイム朝霞台グランジールのことですよね?
    新座駅前と言ってもどうせ通勤するには東上線に乗り換えるんだから、通勤時間だけ考えれば、朝霞台駅バス8分と朝霞台(北朝霞)からJRで5分ってのはあまり変わらないと考えてもいいわけですよね。で、新座駅前の買い物の便利さをとるか、野火止下の物件の広さをとるか...悩ましいところです。グランジールのほうが値段も安そうですし住まいとしての環境もいい(のどか過ぎる?)感じですけど、やはり大型スーパーがすぐ近くなのと、バスより電車のほうが圧倒的に楽なのは大きいですよねぇ。うーん。

  10. 272 匿名さん

    NO271さんへ、そうですよね、距離や時間はあまりかわらないですし、坂もあまりなさそうなので、あまり苦にはならなそうなので・・・・悩む〜!!NO271さんはグランジールは行かれたのですか?私もとりあえずモデルに一人でも足を運んでみようかと思います、主人は家探しにちょっと疲れ気味みたいなので・・・、スイートマークスはやっぱり買い物も便利そうだしもう少し考えてみます。

  11. 273 匿名さん

    ご主人はお疲れですか。。いや、分かります(汗)私はまだグランジールには行っていません。今週末は仕事が入ってしまったので、来週末に行くつもりです。でも、そうこうしている間にスイートマークスの部屋がなくなっちゃったらショックだし。。
    ちなみにご主人がもし車で通勤されるつもりならスイートマークスはちょっと辛いかもです。あのあたりは渋滞の名所なので、朝、駐車場から川越街道に車を出すのにかなり時間がかかりそうです。

  12. 274 匿名さん

    バス便のマンションは購入の価値なし。その立地なら戸建がよいと思います。

  13. 275 匿名さん

    この物件は絶対お勧めです。購入を決断する時は、隣地に建物ができないか、川越街道の排ガス、渋滞、新座駅のマイナーな所、アミューズメントに何ができるか、武蔵野線がよくとまるなどかなり悩みましたが、今は全く後悔していません。とにかく、徒歩2分以内に駅、トイザラス、スーパー、マクドナルド、マツキヨ、本屋、居酒屋、コンビニ、カラオケ、病院、オリジン弁当、クリーニング、レストラン、ボーリング、インターネットカフェ、ツタヤなど何でもそろいます!!

  14. 276 匿名さん

    ここの立地なら通勤以外はあまり車必要ないですね。レジャー以外は車ででかける必要ない気がします

  15. 277 匿名さん

    将来の資産価値を考える時、駅から距離が離れると面積と同じ分の競合物件が増えると考えると駅近くの有利性が判ると思います。例えば、駅から500メートル圏内の面積が785000であるのにたいして、1000メートル圏内になると、3140000に膨れ上がります。距離は2倍なのに面積は4倍になるわけです。
     マンションを購入するのであれば駅近物件が良いと思います。マンションは、どちらかというと利便性を買うイメージではないでしょうか? 駅近の戸建を買えないから駅近のマンションを買うみたいな。。。
    戸建なら、バス便でも良いと思いますけどね。バス便でマンションは将来手放したいときや貸したいときに困ると思います。ずーと自分で使って、その立地が最高に気に入っているのであれば良いと思いますが、、、

  16. 278 匿名さん

    とにかくバス便のマンションは絶対買ってはいけません

  17. 279 匿名さん

    バス便マンションでも、個人の考えとマッチすればいいんじゃないの〜。
    フージャースの物件なんか、角部屋75㎡超えで3000万切っているし、レーベンも東南角部屋上層階95㎡超えが3800万位だったし、アゼルなんかも東南角部屋が80㎡超え3500万台だし・・・個人個人の考えだからバス便が絶対買って駄目って言い切らなくもいいんじゃないの?
    私は、どっちもどっちかな?車通勤なのに、資産価値を考えて高い物件を買えるほど豊かではないですから・・・今は、エクセレントとフージャースとレーベンと比べて迷ってます。
    先日、営業マンに相談したら比べる対象が全く違いますよとか、言われてしまったけど・・・・
    同じ値段で、広いのと狭いのどっちがいいのか、しばらく悩んでいる所です。

  18. 280 匿名さん

    275様へ 確かに商業施設が近くにあり駅近(都内への通勤には便利ではありませんが)ですが、私が思うにこの物件は購入検討者に良し悪しがすぐに判断がたつとてもわかり易い物件だと思います。あなたが購入を決断した決め手まさに利便性ですよね。その反対に購入を見送った方の決め手の8割は平日・週末を含む国道254号線の渋滞の凄さによる環境面や立地ではないでしょうか。特に幹線道路沿いの物件はおおよそ3〜4年で外壁は排気ガスの黒煙によるススで汚れてきます。それにかかる外壁塗装費用(修繕費)もグランジールよりも1.5倍から2倍位当てなければいけないと思います。この比率は汚れの程度を予想したとしてです。どこのマンションも一長一短ですけど購入した後の将来の形も想像すると色々みえてくるものがありますね。

  19. 281 匿名さん

    汚れが目立つ白の外壁は確かに信じられません

  20. 282 匿名さん

    幹線道路沿いの築3年以上の中古マンションを見れば白の外壁は嫌になるでしょうね。
    でも、そこまで考慮して将来を見据えて考えられる人は、非常に少ない!
    また、資産価値を考えればやっぱり駅近マンションでしょうが、それと引き換えに失う物を考えられる人も非常に少ない!
    人間は便利な物に弱いですから。。。健康やらストレス等の事は、一度は不健康になったりした非常に強いストレスを感じた人じゃないと考えられないですから。

  21. 283 匿名さん

    でも売れ行きを見ると、すぐ売れてしまったOタイプは別として、パーク棟よりも川越街道沿いの方がいいみたいです。排ガスのリスクよりも、南向きの日照をとったという事じゃないでしょうか

  22. 284 匿名さん

    壁は改修のときに色を変えることはできなのでしょうか?白は汚れるし、今見ているとちょっと安っぽい気がします。

  23. 285 匿名さん

    中学を選べるとのことですが、どちらにいかれますか

  24. 286 匿名さん

    Oタイプ(最上階)の住戸がキャンセルになったようです。
    この前もキャンセル住戸が発生してましたね。
    284さんが言われるように、白の外壁は・・・ですね。

  25. 287 匿名さん

    Oタイプは14階もキャンセルがでていましたね。一番いい場所だと思うのですが・・・。ただ一番高い場所です

  26. 288 匿名さん

    ホームページ上のさえぎるものがない抜群の眺望は、PCデポのところにマンションが建ったらなくなります・・・

  27. 289 匿名さん

    確かに15階は一番最初から売れていた物件。手付放棄してキャンセルする方はよっぽどな理由があるんでしょうね

  28. 290 匿名さん

    結構キャンセル多い気が・・・・

  29. 291 匿名さん

    キャンセル待ちの人はいなかったのでしょうか?

  30. 292 匿名さん

    15階のキャンセルがでたんですか。最上階を購入する人は金の面でキャンセルする方は中々いないので、やはり原因は大型幹線道路に面している騒音や排気ガスなどの環境面ですかね〜。ダンプカーや大型トラックの排気ガスは非常に重くなかなか分散しないのでやっかいですし、また排気ガスが下階から上階へ流れる滞留時間がかなり長いそうです。騒音面では上階へ行け行くほど反響音があるのでちょうど12階から15階あたりは窓を全開にしたら中のテレビの音は聞こえないでしょう。どこの物件でもキャンセルはつきものですが、この物件の場合は長所と短所がとても判りやすいので、キャンセル率はた他物件よりも少し多いかも知れませんね。

  31. 293 匿名さん

    昨日モデルルーム行ってきました。15階ではなく14階の公園側のOタイプがキャンセルだそうですよ〜。資金関係で・・・って言ってました。川越街道に面した方は一つのタイプを除き完売して、後のほとんどは公園側だって。

  32. 294 匿名さん

    >>293
    道路の排気ガスや騒音よりも、日当たりや眺望を重視する方が多いということなのでしょうねぇ。

  33. 295 匿名さん

    川越街道に面した低層階は大苦戦すると思っていました。

  34. 296 匿名さん

    残り少ない部屋の購入を考えてる者です。家は犬を飼いたいのですがこの物件エントランスにもベランダにも
    犬の足洗う水道が無いって事で悩んでます。洗面も狭いし・・ペット飼う方って少ないのでしょうか?

  35. 297 匿名さん

    >296さん
    うちは犬を飼うつもりですが、確かにベランダにない(スロップシンク)がない、というのは
    ちょっと、考えましたが、大したことではないと思いました。
    エントランスからは、犬を抱きかかえてマンションに入るというのがエチケットだと思っていますので、
    エントランスに水道があり、そこで洗うということは考えませんでした。

  36. 298 匿名さん

    昨日パーク側に申し込みしました。価格面と利便性が決定打です。他の所を数件まわりましたがここが一番でした。ただ皆さんか心配している駐車場出入口と川越街道沿いというのが唯一ひっかかったところですが・・・。

  37. 299 匿名さん

    駐車場出入り口については、多少渋滞するかもしれませんが、自走式なので機械式で待つ事を考えればそんなに変わらないのでは・・・・・川越街道沿いはパーク側だとそんなに気にならないのでは。むしろ目の前の空き地に何がどのくらいの高さで建つかがパーク側だと心配です。

  38. 300 匿名さん

    みなさんは、内覧会の時に業者さんを同行させますか?

  39. 301 匿名さん

    お金がかかるので、同行する予定はないのですが・・・

  40. 302 匿名さん

    そうですか。5万前後のお金を払うのに見合うかどうかですよね。。。
    妻とは今思案中です。
    あんまり業者さんを同行させる人は少ないのかなぁ〜。

  41. 303 匿名さん

    マンションの出来次第ではないでしょうか。指摘が多いマンションであれば同行してもらった方がいいでしょうね

  42. 304 匿名さん

    私も連れて行きません。
    自分は建設業で、現在も都内でマンション建設に携わっている身なので、自分自身の目でチェックしに行きます。とは言うものも、今一緒に仕事している現場監督に同行してもらってチェックするつもりです。パンフレット・図面集と少しでも異なる箇所があったり、のちのちクレ-ムになりそうな箇所、キズ・汚れを発見したら厳しく指摘するつもりです。(こちらもいつもお客さんから言われているもので・・・。)
    参考までですが、夏ごろ私がいた現場のマンションが竣工し内覧会を行った際、全部で179戸のうち、インスペクタ−同行者は9件でした。
    まあ、でもインスペクタ−同行者に当たった担当者は大変ですよ。(経験者談)

  43. 305 匿名さん

    業者さんを同行させるというのは、担当者の方から見たら、あまり気分の良くないものなのでしょうか?
    なにぶん構造とかそういうのは素人なもので、異なる箇所を見つけられたとしても、
    何かテキトーに言われて、お終い、
    っていう感じがするので、同行してもらいたいとは思うんですが。。。

  44. 306 匿名さん

    少ない利益率でマンション作って、クレームばかりつけられる事が結果的に粗悪なマンションにつながっているのでは・・・・・。誰もマンション作らなくなりますよ。

  45. 307 匿名さん

    今どのくらいまでできていますか

  46. 308 とくめい

    造成宅地防災区域外っていうのはいったい何なんですか?ご存知な方いらっしゃいますか?

  47. 309 匿名さん

    購入者です。オプション関係なんですが、食洗機について迷っています。オプションで頼むより、別のところで同じ型番のものを頼めば、かなり安くなるようなことを聞いたんですが、先日のオプション会で、ビルトイン食洗機の説明を聞いたところ、オプションでやらないと、水栓?などが来ていない為、かえって高くつくようなことを言われたのですが、そんなものなのでしょうか?水栓などが来ていないのは、このマンションに限ったことなのでしょうか?どこの書き込みを見ても、オプションの方がかなり高いようなことが書いてありますし。。皆さんはどうされますか?

  48. 310 匿名さん

    >>308 ぐぐってみました。
    造成宅地防災区域とは、宅地造成に伴いがけ崩れや土砂の流出等の災害が生ずるおそれの著しい市街地または市街地になろうとする土地等について、都道府県知事が指定した区域のこと。
    だそうです。

    >>309
    食洗機は、キッチンのパネルの色と合わせて貰えるそうなので、多少割高かもしれませんがオプションで頼みました。水周り関係の話までは聞きませんでした。とりあえず、営業担当の方に、食洗機を後付出来るように水周りの工事をしておくように相談してみてはいかがでしょう?

  49. 311 匿名さん

    >>309さん
    おっしゃる通り、基本的にはオプションの方が高く付くケースが多いようです。
    私が聞いた業者さんでは、水回りと電気の準備さえしてあれば、取付料は2万前後、準備が出来ていなければ5万位はかかるとの事でした。
    それでも、オプション価格よりも大分格安だったので、後付けでお願いしようと思いましたが、「キッチンの面材が特殊なので、同一面材が付けられない」との事で、泣く泣くオプションで頼む事にしました。
    私はこの物件の購入者ではありませんので(別の「エクセレント」を購入)、違うかもしれませんが、確認しておいた方が良いと思いますよ。

  50. 312 匿名さん

    あとどのくらい残っているんでしょうか?

  51. by 管理担当

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