購入者4さん>
私はもうカラーセレクトもオプションも間取りも決めてしまったので
あとは出来上がりを待つだけです!
オプションはかなり迷いました。
ちょうど私たちの担当の方が他のお客様の対応をなさっていたので、
オプション決めはほとんど違う担当者だったんです。
でも違う方の意見を聞くとまた違う世界が見えてきて最初と変更した点もたくさんありましたよ。
9/16にMRにいって カラーセレクトと間取り決めようと思ったのですが
夫婦間で意見が合わず、決定はできませんでした。
そのときに いろいろ 鳩ヶ谷の町を散策してきました
[写真]
http://www.mapful.jp/group.php?gc=1&uc=11
そういえば サミットにはお酒がおいていないといううわさを聞いたのですが
近くに 玉喜 という酒屋さんがありました。
ところで外観の色ですが、STもプラティークも姿をあらわしましたが、ルネサンスはどうですかね?
STはイメージ広告より色が黒っぽい感じに見えたので…
実はちょっと吹き付け部分の印象が心配です…
購入者4さん>
予定ではそのような色ですよね。
イメージ図通りになればいいですね。
話は変わりますが、実は昨日現地前まで車で迎えに来てもらい、
鳩ヶ谷駅で降りて帰るシミュレーションをしてみました。
外は小雨が降っていましたが、ちょっと小走りすれば傘なしでOKでした。
さすが我が"ステーションプラス"って感じでした!
みなさんお久しぶりです!
私も先日横を通りましたがまだまだ基礎の段階でしたね。
あと8〜9ヶ月ですがどのマンションもあの位のペースですか?
マンションの出来上がりを待つのは初めてなもので…
購入者4さん>
ポイント利用を決めてしまったので最近MRにはご無沙汰なんですがやっと販売始まるんですね。
1000ポイントっていうのは優先販売時限定のサービスでした?
先日どこかで見たのですが、300ポイントプレゼントって書いてあったんです。
1000ポイントとさらに300ってことでしょうか??
よくMRで売れた部屋にお花が付いていたりしますが、ここもやっているのかな?
どこの部屋が売れてるんだろう。
購入者さん>
今週末一期かいしですね
http://www.kksnt.co.jp/classo/modelroom/06/index.html
みる限りでは
多分
優先期->1000ポイント
一期->300ポイント
ですね
話は変わりますが
きのう12chの
給与明細という番組で
通販大家さんという不動産投資のサイトの代表がテレビに出てましたた
その中でこれから優良投資物件
が増えるのは川口か浦和だと言っていました
理由は
-日本の人口が減少していく中人口増加が期待できる土地である
-都心に近く高い利回りが見込める
をあげてましたね
でその例でなんと
鳩ヶ谷の賃貸マンションがでてたんですよ
ちょっと将来的に
ルネサンスの資産価値が
ガクンと上がるのを期待しちゃいますね
購入者4さん>
今日も駅に行く機会があったのでstの1階を見ましたが、
まだ何も表示していませんでした。
コンビニはポプラとかぶるので、できたら違うお店がいいですね。
でも入り口の感じや、店舗の大きさがコンビニっぽいですよね。
入居が始まっているので、そろそろ表示しても良いと思うのですが、
まだ借り手が決まってないのですかねぇ?
購入者2さん>
私も日曜日にパチンコ屋の駐車場から覗いて見ました!
もう枠が形になっていたので「うちはあの辺かな」なんて思いながらわくわくしました!
STはもう入居してますね。
洗濯物が干してありました。
購入者2さん>
え!?不動産やですか..がっかりですね
近くにエイブルとかあともう一つあるので
十分かと思いますが...
購入者さん>
いっしょですね-猫
うちは車もってないんで、近くにレンタカー屋ができたらな
っておもいます
購入者2さん・購入者4さん>
私も駅前?に不動産屋さんがあるのでもう十分では…と思っています。
開発が進む地域だからもっと必要なんでしょうかね?
購入者4さん>
駅前のマンションだからあまり車を使わなくなるかな?
埼玉高速鉄道がもう少し安価になればいいのになと思います。
購入者2さん>
うちは車を頻繁に使いそうなので平置きにしたかったのですが毎月の支払を考えると…
と思いやむなく機械式になりました(^^;)
私は運転できないのでなんとか電車に期待です!!
購入者2さん>
料金高い方なんですか?
比較したことなかったです…
みなさん色々調べていらっしゃるのでとても勉強になります。
私も勉強しないと!
今週末久々にMRに行こうと思っています。
担当者の方に伺いたいことがありまして。
どなたかいらっしゃるのであればお会いするかもしれませんね(^ー^)
もうポイント利用の申し込みをしたのに、
間違いがあったらしく変更に行かないといけなくなりました。
ちゃんと確認したのにおかしいなぁ。
担当者さんが代わったから情報が食い違ったのかな…
購入者2さん>
担当者さんが代わってからポイント申し込みをしたんです。
その際、付いていると言われたものが本当は付いていなかったとのことで。
元の担当者さんから連絡がありまして。
付いていないなら、付けないと困るので追加しに行くんですよ。
少し遠いので大変です…
知り合いより、今は工事ラッシュで現場が多くて人手が足らない現場が多いらしいですよ。
中国からの輸入資材も本国優先(オリンピック準備突貫)で時間とお金が予定以上にかかるから
工事コストが上がって大変だぁーと泣きが入ってました。3月の年度末完成物件は必死だそうです。
ここの物件はプラティークプレイクと比べて価格は同じくらいでしょうか?
プレイクより作りがチャチで駅から1分くらい遠い割には
ちょっと高くないですか? どう思いますか?
それと、南側の上のほうの階を検討してますが122号の音ってどうでしょうか。
私はプラティークも検討しました。希望の部屋は既に販売済みでしたので、購入を見送りましたが、価格はプラティークのほうが、狭い部屋で安さを感じましたが、ルネサンスと比較すると、ほぼ同じぐらいの価格で1000ポイント分安いと思います。今になって思うとSTの廊下からLD丸見えで、最上階でもカーテンあけっぱなしとはいかないのでルネサンスでよかったと思ってます。
横のパチンコ屋にのぼってみた。
122号の音は気にならないけどマンション前の産業道路の音がかなり大きい。
トラックとかバシバシ通ってる。窓を閉めてもかなり聞こえそう。
いままで静かなところにすんでい人は耳栓が必要かも。
この物件の窓の遮音性能はどのくらいなのでしょうか。
知っているか教えてください。
パチンコ屋の景品交換所がマンションのすぐ隣にあります。
パチンコをする方はご存知かと思いますが、閉店の時間頃から景品交換所(換金所)に並ぶ人が沢山います。結構ガラの悪そうな人たちがいっぱいです。
負けた腹いせにってなことは無いと思いますが・・・
契約前であれば一度見た方が良いかもしれません。
22:30〜23:00頃が確認するには良い時間かな?!
余計な心配だったらゴメンナサイm(__)m
私も昼にパチンコ屋の駐車場から外を見ました。眺望は思ったよりぜんぜんいいですね。
ただ道路の音が1Fから聞くより上から聞く方が大きい感じがしたのは気のせいでしょうか。
あそこの道路は下にもぐっていくところだから、1Fではコンクリートにさえぎられて
もぐっていく車の音は小さくなるけど、上から聞くと逆に中央の道の窪みに音が反響して
大きく感じるのでしょうか。いずれにせよ夏は網戸で寝るのは無理ですね。そんなこと誰も
期待してないか・・
購入にあたっては、パチンコ屋、前面道路の騒音、高圧線等いろいろマイナス面はありますが、
駅からの近さ(2分以内)と価格(都心に近いが都内より格段に安い)を優先したので、
迷いはあまりありませんでした。上を見ると価格が伴ってきますので‥
駅近太郎さん>
気のせいではないと思います。
階が上がるにつれ、音の反響は大きいと知人から助言がありました。
それを言われつつも私は上のほうを購入したのですが・・・。
それぞれ重視する点が違うと思いますので、
騒音が気になるようでしたらじっくり検討したほうがいいですよね(^ー^)
検討の優先順位を明確にした方がいいですよ!私は駅近絶対条件!でしたのであまり迷わなかったです。南面は音の懸念もありますが、よくいえば将来建物が建つ不安がないので、私は南面にしました。(東面も将来不安がないけど)購入検討時、私もパラッツォの屋上から確認しました。日中は交通量が比較的あるかなと思いました(まぁ122よりはかなり少ない)しかし、夜はかなり少ないですよ。私は夜型なのでそんなに気にしなくてもいいかな。が結論でした。駐車場から富士山が良く見えましたが、ルネサンスも上階なら見えるのかなー
>夜はかなり少ないですよ。
問題は早朝ですよ。昔住んでいた賃貸マンションは道路&交差点の近くで、夜は静かで眠れるけど
朝6時くらいからダンプが大量に交差点で発進するのがやかましくて、2ヶ月で住み替えました。
だって、朝はいつも8時ころまで寝てるんだもの私は・・・(笑)
購入者2さん>
STの下は不動産屋の店舗ではなく事務所が入ると聞きました。
第3者さん>
早朝とはどの位の時間でしょうか?
5時くらいならかえってありがたいのですが。。。
でもまぁ騒音でも起きられないんですけどね(^ー^;)
Hタイプが全然売れていないそうです。
だいたい安価な部屋から売れているみたいですけど。
かなり売れ残りとまでは。。。
私の上下左右の部屋は埋まったと聞いたので、そんなに困っていないんじゃないですか?
先日MRに行ったら契約に来ていた方が3組いましたし。
No.128 by 駅近太郎 さんへ
線路から水平距離35m離れた地点の中音域(周波数500Hz)で、
・1階レベルの騒音値が約60dB、
・地上29m(10階相当)の騒音値が約70dBです。
つまり高層階の住居は、1階の住戸に比べて約1.2倍(=70÷60)ほど、やかましいということになります。
高音域(1〜4kHz)についても、1階の住戸に比べて、概ね1.2倍となっています。
音のエネルギー密度(強さ)は、距離の2乗に反比例して小さくなります。ですから、線路からの直線距離では、高層階の住戸のほうが1階住戸よりも離れているので、騒音値が小さくなってもいいようなものです。
でも、実際には高層階の住戸は、1階住戸に比べて遮られるものがないので、騒音の距離減衰による低減効果よりも、直接伝搬する影響のほうが大きい。その結果、鉄道に近いマンションでは、高層階の住戸ほど、騒音値が大きいことになるのです。
購入者さん>
不動産屋じゃなく事務所なんですか?
まぁいずれにせよ面白くないですね。
購入者3さん>
発展的な情報交換の場…賛成です!!
現在4階部分に取りかかっていますね。
駅側からしか見ていませんが…
>・1階レベルの騒音値が約60dB、
>・地上29m(10階相当)の騒音値が約70dBです。
>つまり高層階の住居は、1階の住戸に比べて約1.2倍(=70÷60)ほど、やかましいということになります。
dB(デシベル)は10xlog(対象の音圧/基準音圧)で表されますので
3dB差で2倍。10dB差は10倍に相当するのではないでしょうか。
この10倍の差は人間の感覚通りではないかも知れませんがdBの目安として
120デシベル ・飛行機のエンジンの近く
110デシベル ・自動車の警笛(前方2m)・リベット打ち
100デシベル ・電車が通るときのガードの下
90デシベル ・犬の鳴き声(正面5m)・騒々しい工場の中・カラオケ(店内客席中央)
80デシベル ・地下鉄の車内・電車の車内・ピアノ(正面1m)
70デシベル ・ステレオ(正面1m、夜間)・騒々しい事務所の中・騒々しい街頭
60デシベル ・静かな乗用車・普通の会話
50デシベル ・静かな事務所・クーラー(屋外機、始動時)
40デシベル ・市内の深夜・図書館・静かな住宅の昼
30デシベル ・郊外の深夜・ささやき声
20デシベル ・木の葉のふれあう音・置時計の秒針の音(前方1m)
という例があります。
これに当てはめれば1階レベルは静かな乗用車・普通の会話。
10階相当はステレオ(正面1m、夜間)・騒々しい事務所の中・騒々しい街頭
程度の差が有ると言う事になるのではないかと思います。
購入者2さん
発展的な情報交換の場は大いに賛成です。
特に購入者の方々にはそうでしょう。
ただこの掲示板は購入者限定じゃないのです。
検討者にとっては、あとから「こんなはずじゃなかった」と後悔しないためにも
むしろ、さまざまなデメリット情報もほしいと思っています。
私たち購入者からいうと、発展的な情報交換が嬉しいです!
しかし検討者の方も見ていると思うのでデメリットの情報も必要なんですよね。
デメリットも心の準備ができるという点で良い!と思いましょう!!
私たちはここが気に入って購入したわけですし♪
ここは子供は住めないですね。
高圧線から300メートル離れないと子供の就寝時の脳細胞の活動に悪影響があることは
分かっていますし。ここは上層階が高圧線の真下でしょ。距離にして15メートルくらい?
おそらく上の階は寝室で磁界を図ると5〜10ミリガウスくらいいくでしょう。
夜,寝るときに2ミリガウス以上を長時間脳に当てると大人は大丈夫だけど子供はやばい。
プラティーククレイヴのように,DINKS向けの小さな住戸主体にするのが正しいと思うのだが。
買っている人は,知らないのだろうか
http://www21.ocn.ne.jp/~furumoto/data.html
みなさん。6月上旬に入居します。不動産購入2件目となり、以前購入したところも結構値上がりしましたが、この辺のマンションは投資に適していると判断し購入しました。一例としてプラティークを東京の某富裕層の方が何件か投資目的で所有しているとのことです。この地域は今後値上がりが予想されるので、いい買い物をしたと思ってます。
入居予定さん>
そう言っていただけるとなんだか嬉しいです♪
私もいずれは実家を継ぐ身なのでその時には値上がりしてくれると嬉しいです。
貸すには高くは貸せないですかね?
やはり売った方が…?
かなり値下げしてるのに、全く売れる気配ないようで....
なんだか気の毒です。
分譲なのに賃貸っぽい作りは、やはり人気がないようで....
いまどきオール電化じゃないっていうのも...ちょっとねぇ。
やはり鉄塔の影響で、これ以上電磁波はやばいのかな??
不動産購入勉強中さん、ちょっと矛盾を指摘させてもらいますよ。
そのあなたのお気に入りのオール電化こそ、超強力な電磁波出すんだよ。
IHクッキングヒーターの仕組みをご存知なければ、ググって調べてください。
スイッチ「強」にしたら、敏感な人だと頭痛出ちゃうレベルですよ。
鉄塔が・・・とか言う前にさ。
最新のテクノロジーなんてハイリスクハイリターン。
アスベスト問題のように20年後に「実はアレ、毒だったようでして・・・」なんて話にもなりかねんよね?
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしましたので
当スレッドは閉鎖させていただきました。
今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26911/
住民板は、住民の方以外の書き込みは禁止となりますことを、どうぞご了承ください。
住民板の利用ルールについて:
https://www.e-mansion.co.jp/rule.html
引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。