パークスクエアさいたま新都心【Airs Court】 （さいたま新都心大規模）

＞５５４さん

Ｃ棟購入者です。
私も正直、契約した後に他のマンションが気になり、パークスクエアにはない良い部分を見つけては不安になったりうらやましく思ったり、本当にパークで良かったのかと悩んだりもしました。
大きな買い物ですから、契約した後にそういう気持ちになる人も少なからずいると思います。
でも私は、総合的に判断してパークに決定して良かったと思っています。
完璧な物件を探す方が難しいのではないでしょうか。だれでも多少の不満はあるのでは？
もしそれがどうしても納得できなく、ストレスになってしまっているようなら、解約したほうがいいのかもしれませんね。
でも私は赤壁素敵だと思いますよ。もし気になったとしても、一日中外壁を眺めて生活してるわけじゃないし。
お部屋にエアコンが付かないのは不便かもしれませんが、それも使い方次第☆
売れ行きは確かに気になりますが、あれだけの戸数を短期間で完売させるほうが逆に難しいのでは・・・でも住友だったらきっと売り切ってくれますよ♪
『住めば都』ですよ！！

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C棟契約者です。

赤い壁は、気に入らない点ですが、立地や設備が気に入ったので、壁は妥協しました。すべて満足できる物件なんてないですからね。
先日エントランス覗いてみましたが、たしかに安っぽいソファと、おもちゃのような観葉植物ですね。でもパンフレットやHPを見直してみると、ソファは絵のとおりです。

私も販売状況は気になります。
いつまでも棟内モデルルームがあるのもセキュリティ上、嫌ですし、空家が多いのも寂しいです。
私が契約した11月の段階では、C棟の下層階の半分は次期以降となっていたので、まだ結構残っているのかもしれませんが。


うちは、4月引渡しの予定です。昨日、残金や諸経費の請求書と引渡しの連絡が届きました。
楽しみになってきました。
3月入居の方の実際住んでみての感想が聞けると嬉しいですね。

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シティテラスの契約者です。
パークスクエアでガラスフィルムのオプションを申し込まれた方に質問です。

できばえはいかがでしたでしょうか？
内覧会等のご感想をお聞かせいただければと思います。

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入居者です。西向きリビングです。
皆様、宜しくお願いします。

ガラスフィルム入れました。
正直、ホントにやったのかわからない出来栄えです。
引渡し直後の部屋に貼る前のフィルムが転がっていたので、きっと施工したのでしょう。
うっすら、色が違うような…。

5年、10年経ってフローリングの焼け具合を見て、初めて効果がわかるのではないでしょうか。

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入居者です。

入居する前はリビングが少し狭いかなと感じていましたが、
実際家具を置いてみるとなかなか良い感じでした。
まだ入居者は少ないみたいですね。
4月入居の方のほうが多いと思われますので今はまだ寂しい感じです。

昨日はエレベーターホールでは暖房が完備されていて、音楽も流れていました。
内覧会のときに立ち会って頂いた一級建築士の方もなかなか良い出来だと
ほめてくれました。

エントランスもただ通り過ぎるだけなので私は気にしてません。
観葉植物も本物を置くと維持費がかかり、管理費に影響するので
まぁ仕方ないかなぐらいですね。

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>567さん
リビングは縦長・横長のどちらのタイプでしょうか？
うちは横長タイプなのですが、狭いのではないかと心配しています。
ソファやTV、ダイニングテーブルの配置次第で広さの感じ方も変わるのでしょうか。
リビングが狭いのは悲しいので、ダイニングテーブルを洋室３に配置し、独立したダイニングにしてしまおうかとも考えているのですが、なかなか…
ちなみにうちはいまのところ夫婦２人です。

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私は西向きの日当たりが気になってきました。
夕方まで陽が当たっていいかと思いましたが、お昼まではほとんど
陽があたりそうにないですよね。
西向きに入居された方、日照は実際何時くらいからありますか？

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先日内覧会に行ったときに、Ｂ棟のロビーで係りの人を待っていたのですが、そのときに気付いてしまいました！なんと、ロビーにおかれているローテーブルに、思いっきりヒビが入っていたのです。

ローテーブルは住民の共有物だと思う（違ってたらごめんなさい）のですが、いくらなんでも、入居前からヒビの入ったテーブルって・・・。さすがに、このタイミングだと、住民のどなたかが誤ってヒビを入れてしまったとは考えにくいですし、どちらかというと、運搬中のミスの可能性が強いように思います。

ちなみに、私はロビーに置かれているソファーセットのデザインは好きです。やはり好みの問題は人それぞれですね。

いずれにしても、ヒビの入ったローテーブルはスミフに取り替えてもらうことはできないのでしょうか。入居者の皆さんも確認してみてください。

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それいただけないですねー！！共用部分なのでかなり世帯数のある物件として　玄関はなにげに重要ですよねーー！皆で言って行きたいですね！

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内覧会のときに見たローテーブルとか、ソファーとのことですが、内覧会はいつでしたでしょうか？
2月上旬から中旬なら、それは内覧会専用のソファー、テーブルですよ。
今は全く違うものがおいてあります。

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５７１です。

私が確認したソファーは、「内覧会用」のものとは違います。３月入ってからの話ですから、まさに”今”置いているソファーセットです。

あれだけのヒビがもし自分の部屋などに入っていたら、間違いなく「やり直し」をお願いするでしょうね。共用部分、という微妙なものなだけに、宙に浮いている感があります。住民で声を上げることは重要ですが、おそらくこの掲示板を見ているであろう住友不動産さんの誠実かつ真摯な対応を期待したいものです。

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>568さん

567です。うちも横長リビングです。ソファーも置いてあります。
洋室3をダイニングにするのもいいかもしれませんね。
うちもまだ夫婦２人です。これから家族が増えたときのことを考えて、洋室３は
とりあえず空き部屋にしてあります。
まずは家具を置いてみてはいかがでしょうか？
私は以前住んでいたマンションと比べてますので個人差はあると思いますが・・・。


うちは西棟ではないですが、日の入り方はまずまずだと思います。
お昼過ぎくらいから西壁に日があたり始めてます。
真南に建物が建っているわけではないようです。

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５７１さん

ヒビを見つけたとき住友不動産の人に伝えたのでしょうか？
もしまだならこれから見に行って訴えなくては！！
Ｃ棟のテーブルも確認しなくてはいけませんね。
もしヒビが原因で壊れたら管理費からテーブル代を出さなくちゃいけないですよね？
入居前からヒビが入っていたら嫌ですよね。

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Ｂ棟入居者です。入居者の皆様、どうぞよろしくお願いします。
小さい子供がいるので、上落合公園で遊ばせたいと思っているのですが、
高圧送電線が真上に走っており、電磁波が少し気になります。
送電線が無ければ、雰囲気の良い公園だと思っているのですが・・・・。
小さいお子様をお持ちのみなさまは、いかがでしょうか。
そんなに気にすることでも無いのでしょうか・・・。

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５７７さん
わたしも小学生の子供が２人いますが、
まったく気にしたことはないですが、もしなにか影響があるのであれば、自治体としての対応を
必要とする大きな問題ですね。
もし気になるのであれば、敷地北側のグランドで遊ばせてはいかがですか、
もしくはちょっと足を伸ばして与野公園とか
これからは桜の季節なので
花見が楽しみです。

４月からは公園デビュ−しますのでよろしくお願いしますね。

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駐車場の抽選で、前面の地下２階となりました。車を出すのにどのくらい時間がかかるのでしょうか？　また小さな子供がいるので、車の出し入れのとき、どうやって子供を乗せたり降ろしたりすれば良いのかとても心配です。あまりにも面倒なときは、もう車に乗らなくなってしまうかも知れません。機械式の宿命？・・・・

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>579さん
機械式の場合は、子供はもとより同乗者の乗り降りは車庫に入れる前に降ろすことになると思います。（荷物も多い場合はそうなるでしょう）
前面地下２階であれば、出すのに2分ぐらいだと思います。
また雨とかの天気が悪い日は大変ですよね〜。屋根とかがないので…。
私は既に機械式には参ってしまっています…。

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>580さん
ご返答ありがとうございます。
子供といっても赤ちゃんなので、どうしようもないすね・・・。危険でも同乗させて車庫出し／入れしようと思います。
余った駐車場で再抽選があれば嬉しいのですが、ご存知の方いっらっしゃいましたら教えてください。

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５７８さん

５７７です。御返答ありがとうございます。
そうですね、気にすることないですよね。
公園は、桜が咲き始めてきれいでした。
うちの子供は、まだ１歳と小さいですが、どうぞよろしくお願いします。

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＞５７７さん
＞５７８さん

公園の高圧送電線は私も少し前から気になってました。。。
でも、電磁波の影響はゼロとは言えないけれども、そんなに気にすることはないと思いますよ。
まあ、マンションの真横とか真上だと心配ですが、公園にいる何時間ぐらいだけですし、あまり気にしないで是非公園で遊びましょう。
ちなみにうちはB棟で1歳半の子供がいます。4月中旬に引越しをするので、よろしくお願いします。

＞５７９さん
＞５８０さん
実は、私がマンションを決めるときに一番気になってたのは機械式の駐車場だったんです。。。
でも、ちょっと駅から離れてて歩ける距離ではなかったり、敷地がないかぎり、自走式はむりだという結論がでたので、今回このマンションに決めました。
そうですよね〜私は結構車で出かけることが多いし、うちも1歳半の子供がいるので、どのようにして乗り降りをさせようか悩んでます。
ちょっと考えたのですが、よくスーパーにあるようなカート（子供も乗せられて荷物も乗せられるもの）がマンション用とかで貸し出しなどあれば少し外においてなど考えられそうだと思いませんか。他のマンションでカート（子供も乗せられるかは不明だが）貸し出しがある物件が最近あったんです。それでその方法はいい！と思ったんですよね。まあこのマンションにはないので、無理だとは思うんですがね。。。何かいい案ないですかねぇ。やっぱり子供は乗せたまま車庫の出し入れをするしかないでしょうね。不便だなぁ〜。こうなると大人が2人いない時は自転車かなぁ〜と思ってます。

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公園のソメイヨシノが咲きだしきれいでした
この公園は八重桜がとてもきれいですょ
ソメイヨシノより遅く咲き出しますのでもうすぐだと思います
それはそれはきれいな桜ですから楽しみです

今月入居予定です
機械式、自走式どちらにしても小さい子供や、荷物がたくさんあるときはどうやって部屋まで運ぼうかしらと思うのではないでしょうか
戸建てのように玄関先に車を駐車できないのですから不便だと思います
５８３さんの意見のように荷物や子供を乗せるカートのようなものがあれば便利ですね
たとえ、自転車で買い物をしても、小さなお子さんと荷物・・・・何か対策を考えないと快適なマンションライフが荷物運びと子供の安全確保に神経が磨り減るものになってしまうかもしれませんネ
大げさかもしれませんが毎日のことですから真剣に考えたいです

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Ｂ棟に３月中旬に入居したものです。入居して二週間経過しましたが、日当たりもよく快適な生活をしています。通勤で、大宮駅を利用していますが、北与野、さいたま新都心と三駅利用可能ですので、帰りに各駅に下りながら、周辺地域を探索しています。休みの日には小学２年生の子供とサイクリングで大宮まで行ってみようと思ってます。大人の足で徒歩だと、大宮17分、北与野8分というところですね。駐車場の件ですが、慣れると駐車するのは特に問題ありません。後、パレットが降りてくるのに多少時間はかかりますが、スローライフの精神で気にしないようにしています。荷物については、車に小型の台車を用意して使用してますので、特に荷物が多くても支障ありません。多少、工夫しないといけないところはありますが、このマンションの立地環境と建物はすごく気に入ってます。個人的な住居しての感想ですが、これから入居される方は参考にしてください。お待ちしています。

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こんばんは。今月入居予定のものです。よろしくお願いします。
あまり掲示板にはないのですが、契約手続き関係でお伺いしたいことがあります。
私はプライベートローンを予定しているのですが、登記の手続きが下記で良いか、
入居済みの皆さまや契約手続き進行中の方で分かれば教えてください。
（なお私は先着順受付のタイミングで契約したためか、入居者説明会というものがないままに
　内覧会があり、その後、正式な引渡し日や、日通の引越し希望日の関係も何も案内されない状況で
　いたのですが、先日、急に最終の振込み案内と引渡し日のペーパーが到着して、
　やや整理がつかない状況です。）

１．銀行には現住所で登記申請する（現住所の住民票・印鑑証明が必要）。
２．引渡し前に区役所に住所変更を届け出て、新住所での住民票・印鑑証明を手配する。
３．引渡し前に新住所での住民票・印鑑証明を住友不へ送付する。
　（その後、新住所での登記手続きしてもらう。）

住友不の契約担当と銀行の話しをあわせるとこのような手続きなのですが、
引越し前に住所変更して、新住民票を取ってください、というのが違和感があるのですが・・・

比較的近くに住んでいるので、時間があるときに外観を見学に行ったりしています。
早く面倒な手続きを終えて、入居できる日が待ち遠しいです。

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NO586番さんへ
私は提携ローンを利用しましたので、プライベートローンとは若干手続きが違うと思いますが、
以下のような手順で手続きをしました。
・引渡し及び引越し後に区役所に住所変更を提出し、登記用の住民票及び印鑑証明を取得して住友不へ送付しました。

いったん現住所で登記後に新住所で登記し直すと手数料がかかると思いますが、確認してみてはどうでしょうか？

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私も4月中旬に引き渡し予定です。
引越しの調整って、日通から何も連絡が無いのですが、スケジュールは大丈夫なのかちょっと心配ですね。

中央区役所の近所に住んでいるので、引渡し日の朝に、早速住所変更して、住民票、印鑑証明を持って引き渡しに行こうと思っています。

銀行は提携ローンを利用しましたので、入居者説明会で契約しました。
その際、現住所の印鑑証明と住民票を提出しましたね。
銀行は登記じゃないのでは？

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５８６さんへ

３月中旬に入居したものです。私も、５８７さんとまったく同じ流れでした。
プライベートローンとのことですので、提携ローンと手続きが異なるのかもしれませんが、
現住所の住民票と印鑑証明は、登記の為ではなく、ローンを契約するのに必要なのではと思います。
新住所の住民票と印鑑証明は、引っ越し後の取得で大丈夫なような気がします。
住不に、登記の手続きと新住所の書類の提出期限を確認されたほうがいいと思います。
いろいろ御心配なことも多いと思います。入居されるのを、お待ちしています。

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私は、もうすぐ引渡し出来ます
新住所での住民票と印鑑証明は登記用で、引渡しの後でよいと言われましたが・・・・
ですから、引渡しが済んだらすぐに区役所に行って手続きをするつもりでした

入居の済んでいらっしゃる方、生活は快適のようですね
やはり、ここの環境は車の通りも少なくて静かということが一番の理由かしら？
3駅に歩いて行けるっていうのもいいですよね
入居をとても楽しみにしているんですよ

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590番さんへ

パークスクエアのいいところは、車の通りも少なくて閑静な住宅街なのに、歩いて、コクーン、イオンに行けて、さらに３駅利用ができるところです。毎週休日が楽しみです。
後、子供が小学二年生で小学校も近くて安心です。上落合小学校は給食がおいしくて有名なようです。子供も楽しみにしています。

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５９１番さんへ
上落合小学校、給食がおいしいとの情報ありがとうございます。小学校の評判は全く聞いたことがなかったので、嬉しいです。しかも、ご飯がおいしい！って最高ですね（＾Ｏ＾）我が家は、幼稚園児がいます。小学校はまだ先ですが、楽しみが一つ増えました。
我が家がパークスクエアに決めたのは、幹線道路に面していないこと、小学校が近いこと、大きな本屋が近いこと、大規模マンションで適度な共用施設付、子供が毎日遊ぶのに向いた公園が近いこと、などなどです。いままで車で行っていたイオンやコクーンに歩いて行けるのも魅力でした。
週末の過ごし方は、家族でのんびり散歩がてら本屋に行ってカフェでひとやすみ、コフレでおいしいケーキを買って、陽だまりのベランダで紅茶とケーキを…なんて、妄想は尽きません（＾ー＾）
入居楽しみです！皆さんどうぞよろしくお願いします。

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引渡しが終わり、引越しを待つ者です。
内覧会のときに気付かなくて、引渡し後に発見した室内の傷なんかはどうなのかしら？
入居済みの皆さんいかがですか？　入居してから気付いた気になる点はどうされましたか？

内覧会のときは時間的にもざっと見渡すくらいしか出来なかったしネ。
もう、引渡しが済んでしまうと仕方ないのでしょうか？

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こちらの物件は確かコンシェルジェサービスというものが
あったと思いますが、実際いかがでしょうか？
管理のコストがかかるという話を聞いたことが
ありましたので気になっています。

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>594さん
特にあまり使っていないのが現状ですがこれからですかね…。
でも対応は丁寧でいいと思いますよ！
ここに決めるまでにいろいろと見ましたが、管理のコストが高いとも感じません。

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593さんへ
引渡し後は、よほど居住に不具合なもの以外は難しいと思います。工事中についたものなのか、引渡し後に入居者がつけたのか責任の所在がはっきりしないからです。傷とか汚れは生活していたら、どうしても発生しますので特に難しいですね。
594さんへ
コンシェルジェサービスが、どのくらい便利かは人それぞれだと思いますが、我が家はクリーニングの受け渡しやコピー依頼等をしています。他サービスも便利なものはできるだけ活用していこうと思ってます。対応は非常に丁寧で感じがいいですよ。管理費については、購入時に他の物件と比較しましたが同程度でしたね。

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まもなく入居を予定しているのですが、まだ照明を検討しているノンビリ者です。
入居済みの皆さま、特に縦長リビングの皆さまにお伺いしたいことがあります。

全ての部屋ではないかもしれませんが、リビングの天井に段差があるかと思います。
（具体的には窓側よりもキッチン側が下がっている。）
この段差があるため、リビングの照明はダイニング側までは届かない、
よってリビングの照明は、実質8畳程度あれば足りるのではないか？
と勝手に考えているのですが、いかがでしょうか。
（ダイニングにはペンダント型をぶらさげようかと思っています。）

皆さまの具合をお教えいただければ幸いです。

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596の入居済みさん、早速のコメントありがとうございます。
やはり、引渡し済みの後に見つけた瑕疵は無理ですか
引越しが済んでいなかったら大丈夫だったのかしらネ

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>594さん　595さん
早速のご意見ありがとうございます。
このサイトのコンシェルジェのスレッドを読むと
けっこう早い段階から廃止を検討している
管理組合もあるらしいので
質問させていただきました。
参考にさせていただきます。

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５９７さん、私ものんびりです。
まもなく入居予定ですが、カーテンも照明も用意してません。(笑)

段々買い揃えていく予定です。
カーテンは、ロールカーテン・ブラインドなどを検討中です。

ブラインドをバルコニー側に取り付けたかたいらっしゃいますか？

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５９３さんへ

うちは、入居後しばらくしてから、お風呂場のパッキンが部分的にはずれているのに気がつき、住不に電話連絡をしました。すぐに西松建設の方が対応してくださり、メーカーの技術者を呼んでなおしていただけました。もちろん無償です。とても丁寧な対応でした。
住不のサービス部門への電話番号は、コンシェルジェに教えてもらいました。
不具合の種類にもよるかと思いますが、御心配な点があったら、電話で連絡してみたらいかがでしょうか。

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597さん

入居して既存の照明を取り付けて、いろいろイメージしてからネットで購入した者です。
部屋は縦長リビングです。

> この段差があるため、リビングの照明はダイニング側までは届かない、
> よってリビングの照明は、実質8畳程度あれば足りるのではないか？
> と勝手に考えているのですが、いかがでしょうか。
> （ダイニングにはペンダント型をぶらさげようかと思っています。）

届かないことはないですが、ダイニングは書き物をしたり新聞読んだりと、専用の灯が
必要、ということはリビングはリビングだけのことを考えればいいかな、という考えで、
最終的にリビングは８〜１０畳用（明るさ３６０Ｗ相当）、ダイニングはペンダント（
明るさ１００／２００Ｗ相当）にしました。参考になれば幸いです。
＃オプションと同等の価格でワンランク上、統一感ある、好みの灯を購入できました。満足！

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60１さんお返事ありがとうございます
アドバイスを頂きコンシェルジェに行ってお話してきます
引渡しは済んでいても、まだ引越しもしていないし、たまたま見つけたキズです
自分でキズつけたわけでなく、見過ごしたものなので我慢するようにならなければいいなぁと思っています

ところで入居済みの皆さん、新しいお部屋は化学物質とかの影響ありませんか？
私は、３時間くらい部屋にいたのですが何となく目がかゆいし・・・・・
２４時間換気のスイッチを入れましたがやはり、夏を越さなければ快方にむかないかしら？
床暖をつけたときもしばらくは匂いとかすると説明書に書いてありましたがいかがですか？

ありがとうございました

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入居済みのみなさま、教えてください。

実際にお住まいになってみて、上下左右の生活音はどの程度聞こえますか？小さい子供がいるため、歩くようになったときのことを考えるとちょっと気になります。（自分自身集合住宅生活が長いので、マナーは理解しておりますし、椅子から飛び降りたり走り回らせたりするつもりはありませんが、なにぶん100％音を出さない！とは言えないので・・）

また、車の運転があまり得意でない方にお伺いしたいのですが、機械式駐車場、慣れましたか？今まで直進するタイプの機械式しか使用したことがないので（タワー型で、ターンテーブルが入り口前についているタイプのです）、バックですばやく入庫できるのかちょっと不安です・・。

先日日が落ちてからマンションを見に行ったところ、B棟、C棟のエントランス周りに照明がついていてとってもきれいで嬉しくなりました。でももうちょっと光量を落としても雰囲気があっていいのになー、なんて思ったり。A棟の完成が待ち遠しいです。

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結構まだ売れ残ってるみたいですね。
入居者としては失敗したかも・・って気になってきました。

営業さん頑張ってほしいです。

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> 結構まだ売れ残ってるみたいですね。

販売計画ってのがあるらしいですよ。まぁ販売状況に応じて「こういう計画なんです」って
言ってる可能性もありますが。いずれにしても、「購入検討さん」で「失敗」ってどういう
立場の方？

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1階を検討中です。（庭付きに憧れて。。。）
既に住んでる方、どうですか？

参考にしたいので、実際住んだ感想を教えてください。。。

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参考になれば、
ちょうどＢ棟の1階に住んでます。（とういうか住み始めてまだ３週間ですが・・）
まず決めては３０㎡以上の庭付でした、そしてその前面の道路も整備された車通りの少なく
将来、なにか変なものが建ちそうもない安心感でした。
総論的にいうと、予想以上の快適です。
というのは、まず１階なのにむちゃくちゃ明るい。
また、窓を開けっぱなしていても静かで、風が抜けて気持ちがよい。
ただ、気になるのは芝の雑草の手入れです、これは予想以上に重労働で且つ、頻繁にやらないと
直ぐに生えてきます。
あとは生垣の成長度合いです。営業さんいわく「すぐ密になりますから・・・」といってるものの
現状、通行人からも多少見えるし洗濯物も丸見えなので、実際いつになったら目隠し程度まで密になるか多少不安です。
まあ、確かに１００点満点でないですけども、他の物件の専用庭は、庭というには狭かったり、やっぱり暗かったり、前面の車どおりが気になったりするものしかなかったので、最終的に判断は間違ってはなかったと思います。
いろいろ比べてみるといいと思いますよ。

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入居して間もない者です。入居されている方にお伺いします。

皆様方のお風呂のシャワーのお湯の出具合は如何でしょうか？
私は若干弱い気がしており、住友不動産に確認をとろうか考えているところです。
マンション生活は始めてなので、ひょっとするとこんなものなのかと失望しかけています。

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>609

シャワーのお湯の出具合は良いですよ？
以前住んでいた（賃貸ですが）マンションよりむしろ強い感じです。
個人差かもしれませんが・・・私は満足してます。
確認してみたほうが良いかも知れませんね。

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>>610
ありがとうございます。
確認してみます。

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