パークスクエアさいたま新都心【Airs Court】 （さいたま新都心大規模）

パークスクエアは、立地がいいですね。
住居地域だし。環境がよさそうです。

立地は、それぞれのマンションで違いますが、格という意味では
伊藤忠のイトーピアと住友のパークスクエアーを比較するのは、住友に気の毒ですよね。
パークスクエアーの方が、上だと思いますよ。
場所もぜんぜん違いますが、文京区のパークスクエアーは築3年の中古106㎡が1億2500万円で
売りに出ていいました。

220さん、私はイトーピアの
２）現時点で南側に大きな建物が皆無に近い
についてですが
逆に大きな空き地と駐車場が目立つので、今は良くても、
将来間違いなく大きなマンションが建つだろうと、知り合いの設計士に止められて
そんなもんかな〜と思ってやめました。
どなたか、南側の建設計画をご存知のかたいらっしゃいますか？

パークスクエアは、将来の環境が約束されそうですね。
デザインも、色を含めて、全体的に素敵ですよね。

何よりブランドがありますね。

住友ブランドですか。
ある意味、ブランド力は大きいかもしれませんね。
転売する際も「旧住友不動産販売物件」とかいってでかでかと広告打ちますし。

223さん、220です。
皆さんも言ってますが、パークスクエアの立地は特別かもしれません。大規模系で比較すると、
同じ住不のシティテラスも目前に与野ハウス、他の物件は線路脇（良く言えば駅近の条件）、
準工業地域等が圧倒的に多いですよね（当たり前と言えば当たり前）。設備面は希少性がある
とは思えませんが、立地だけは他に変えられません。ただ駅からの距離が少々...決して遠くは
ないのですがね。

永住するにも、いい所です。

みなさんオプションはどうされましたか？
フロアコーティングは必要なのでしょうか。
うちはとりあえず断熱ガラスフィルムはつけようかと考えていますが、
フロアコーティングは…高いですしねぇ。

211ですが、オプションのフロアコーティング、やっぱり高いと思いました。同タイプの塗料、
同等の耐久、硬度の他社さんの商品があるので、そっちにしようかな。業者の出入りの調整が面倒
ですが、値段には変えられません。
フィルムも貼る予定ですが、オプションでお願いするかどうかまだ決めていません。コーティング
と同じ業者さんにお願いする可能性もあります（出入りの調整、価格、両側面から）。
その他はエアコン、レンジフィルタを考えています。エアコンの値段は「量販店での新型の値段と
同等」という印象、ウチ的には許容範囲です。

ガラスフィルムって、どういう効果があるんでしょうか？

230さん、229です。
UVカットや断熱効果があります。断熱効果は「期待しています」が正しい言い方かな。
特に、真夏の冷房効率効果を期待していますが、直射日光でない状況でどの程度の効果が
あるか（ありそうか）メーカに質問しようと思っています。

オプション会、混み混みでしたね…
シティテラスと一緒だったからでしょうか、あの面積では狭いんじゃないかと感じました。
説明も聞きにくかったし、よく検討できないまま次のコーナーへ案内されてしまって…
とっても疲れちゃいました(--;)
疲れたのは人ごみのせいだけではなく、お値段のせいも多分にあるかもしれません。

ガラスフィルムって割れにくいとか、防犯効果もあるもの
なのでしょうか？
断熱効果は魅力ですね。

説明によれば防犯効果も若干はあるようですね。
でも単にガラスが割れても飛散しないだけのような気もしますが。
うちは断熱効果と虫除けのために導入することにしました。

＞232

何も知らないんだね。
いい加減な事書かない方がいいよ。
三井、三菱、住友は直接販売の営業は全員正社員だよ。
直接販売しないの物件は、それぞれの子会社の○○販売
が販売代理するけどね。
全員契約社員の会社ってここら辺りの他デベと間違えてる？

オプション会で薦められたカーテンが結構高かったです。
事前にもらってた資料には「ワンプライスカーテン」なんて表示されてあったので
こんなもんなのかな？と思ってたらＬＤのカーテンの値段が資料より高く見積もられてました。
会場ではそんな説明もなくさっさと終わらされた感じでした。
「ワンプライス」って書いてあったのでグレード別に均一なのかと思ってました。
他にもそんな方いましたか？
やっぱりカーテンは自分で揃えたほうがいいか悩んでます。

231です。
とある業者に質問しました。やはり効果を謳っているは直射日光の場合のようですね。
非直射での効果は不明です（ないとはいいきれない）。

検討客です（でした）

昨日の大雨で、やはりという思いを強くしましたが、土地が低く冠水する心配はぬぐえませんでした。
庭付１階をずっと希望していたので、
庭の広さや前面の道路が狭いのは良いかと一時は検討したのですが、

冠水した時の庭や部屋への影響および資産価値低下の恐れ
さらには、前の道がマンション居住者の人達の駐車場渋滞（機械を動かしたりする待ち時間）に
なりかねない

その辺でわれわれには合わないと判断し見送りました

240さん、
昨日の大雨の中、現地を実際にご覧になってのコメントでしょうか？もしご覧になったの
でしたら興味があるので状況をおきかせいただけますか。
＃駐車場の話は冠水の心配とは別の話ですよね。

240さん
フォーサイトパークス【Part2】のスレにも
＞検討者です（でした）
の書き出しで、否定的なことを書かれていますね。
何が目的なのでしょうか。。。

パークスクエアの立地は、素晴らしいと思いますよ〜

９月末ごろにパークスクエアを購入したものです。
京浜東北線＆埼京線沿線を中心に、新築やら中古やら色々と見学して、最終的にここへ決めました。
決め手は、実家に近いのと環境が良いから。それと大手デベという信頼もあるので。
来年の３月の入居が待ち遠しいですね♪
購入された方、宜しくお願い致します^^
１つ言わせていただくと、パークスクエア周辺は、ここ数年、冠水したことはありませんよ。
知りたければ、さいたま市のＨＰでハザードマップを公開しているので、見られたほうがいいと思います。たしか、昔(２０年前ぐらい？)は、道路とか舗装もされていなくて、大雨が降ると水が貯まったりしてたみたいですが、それは川の近くで起こってた話だし、あまり心配されなくても良いかと思いますよ。

私も一応先日大雨の日（１０月３日）に実際見てまいりましたが、道路は全く問題ありませんでしたよ。

ハザードマップで「心配ない」とは、過去の冠水実績、昨今の河川工事に根拠を置く
ものと思ってよいのでしょうね。

No.244デス。
No.246さん、その解釈でよろしいかと思います。
一番良いのは、大雨の日に、現地へ実際に行ってみることが確実かと思いますが。。
ところで・・・
住宅ローンですが、購入された方で都市銀行で検討されている方はいらっしゃいませんか？？
長期固定で組むことは決定しているのですが、５年で組むのか１０年で組むのか・・・と色々と悩んでいて、他の方はどんな内容で組まれるのか参考にしたいので、是非どなたか教えてもらえたら〜と思います☆

うちは「さいしん」の10年固定にしましたよ。
申し込み時金利を適用してくれるとのことでしたので、他の銀行に比べると
断然有利と思いましたので。
ちなみに三菱東京ＵＦＪにもローン相談してみたのですが、ローン担当の方から
「個人的にもそちら（さいしん10年固定）のほうがよろしいかと思います」
との回答でした。
ＵＦＪの担当者の話では、仮にもしさいしんに何かあった場合等であっても、
住宅ローンの契約時の条件は基本的に守られるとのことです。
合併に次ぐ合併があったＵＦＪの担当者が言うのですから、あながち信憑性に欠けるとも
思えませんでしたが。

「さいしん」の金利ってどうだったんですか？
うちは、営業の方に「東日本」を勧められたのですが…。
優遇金利とかあったのでしょうか？

うちは契約が早かった（6月中）ので、10年固定2.1％でした。
その後も全期間0.7％優遇付です。

>>No.250さん
当時はさいしんが一番いい条件だったみたいですね。
全期間0.7優遇は魅力です。
東日本は10年固定2.2ですが、その後の優遇は無いです…。

担当営業の人が言ってましたが、「さいしん」は審査が厳しいので内諾になる人はなかなかいないって。。
うちは、転職等の関係で「さいしん」はダメでした・・・
東日本は、10年以降の金利優遇がないので、ここ最近、金利の大幅上昇もないみたいだし、都市銀行で借りようか検討中です。

>>252さん
都市銀行だと変動かミックスですか？
固定だとかなり高めですよね…

http://www.82bank.co.jp/hp/page000002000/hpg000001964.htm
こんなのどうですか？
金利は安いランクだと思いますよ。

252です。
変動は先が見えないので、組むなら10年固定で検討しようかと・・・
都市銀行の金利優遇は△1.2％のところがあるって知り合いから聞いたので、それなら、なんとか支払っていけるかな〜と。
253さんはどちらで組まれる予定ですか？？

はじめて書き込みます。購入者です。

いろいろな場所を1年近く見てきて、最終的にここに落ち着きました。
やはり決めては、「立地」と私は思っています。
他物件と比べると部屋は広くなく悩む所もありましたが、決め手の「立地」がかなり勝っていたため決めました。
また託児施設が物件内にできますが、そこに通わせるか？、他の市の認可保育園に通わせるか？
迷っています…。
（そもそも託児所、認可保育園のメリット、デメリットって何かあるのでしょうか？）

購入者、検討者を含め、みなさんはどうお考えですか？
決めたながらも、みなさんの意見が聞いてみたいです。

＞２５６さん

購入者ではありませんが、参考までに。
ここら辺の認可保育園は激戦区なので、入るのが難しいです。中途入園はまずムリと思ってください。
来年度４月入園（入居と同時に狙う）なら、現在申込書配布中・１１月受付なので、それにあわせて申し込んだ方がいいですよ。
物件内託児所…魅力的ですよね。それぞれのメリット・デメリットって、簡潔に言うと私は認可園→安い・安心・でも融通が利かない、無認可園→高い・施設が不十分（園庭がないなど。園によっては充実してますが）・園によって質の格差が大きい・でも融通が利く…ってかんじです。

>257さん
256です。早速のレスありがとうございます。

認可保育園は激戦区って言いますよね。先日市役所に行って言われました…。
値段なんですが、入居者割引があってあまり認可保育園と変わらないんです。
なので認可保育園のメリットがあまり感じられなくて…。
でも、「安心」・「園庭」があるはたしかにそう思います。
でも認可保育園が北与野駅の方にしかなく、新都心駅利用の私はちょっとツライです。
結局は何を優先するかですかね…。

ご意見ありがとうございます。

ここのマンション検討しているんですが、売れ行きはどうなんでしょうかね？

今週ＭＲ行ってみます、上でも書かれているように高そうですね・・・、ちと不安です。

出来れば3500〜4000万でこの辺に買えればな、と考えていましたが甘ちゃんの様です
ね。

ここ1〜2年で急激に値上がりした気がします。
「アリーナガーデン」「グリーンフォレストＳ」「パークハウスＳＳ」時代が
なつかしい。。。

先日、現地を見ました。住宅地でよいのですが、道が狭い。袋小路に入って往生しました。
対向車がきたら・・・と思うと恐くなりました。
また、雨水が溜まっていて恐かったです。

このようなところで、400世帯以上が更に住居するとどうなるのかな、と心配になりました。

大宮から南浦和の間で探しています。
７月に一度、このパークスクエアを検討して多少返済の不安もあって見合わせていたのですが
それ以来、浦和地区や大宮の駅前のタワー物件なども検討しましたが
結論としては、ここが意外と相対的に割安という結論に達しました。
確かに、以前はもっと安かったのかも知れませんが、待っててもいいことない
ということが、新しい売り出しの度に思い知らされて漸く決断に至りました。
決め手は、規模によるスケールメリットと住環境です。
駅からは然程近くはないですが、許容範囲だと思います。

辺りは、静かな住宅街ですよね。
環境は抜群だと思います。

買い物スポットも多いですね。

>263さん
私も一度ここを諦めて他を探していたのですが、
263さんと全く同じ考えで最終的に購入まで至ったものです。
同感の方がいるということでとてもうれしく思います。

>>263さん
>>265さん
そうなんですよね、初めて価格表を見たときは「駅からの距離のわりに高いなー」と
思ったものですが、今となっては結果的にここは割安のようなんですよね。
イトーピアの方も気になったのですが、値段のわりには期待はずれ感が大きく…
好みの問題かもしれませんが、内装もここのほうがリッチな感じでした。
ということで、うちもここに決めてしまいました(^^;)
どうぞよろしくお願いいたします♪

良し悪しはわかりませんが住友の物件は確かに高いですね。でも、聞いたこともないような会社より安心安全だとは思いますが…。住友の分譲だと資産価値（高く売れる）もありますしね。ところで「イトーピア」の基本タイプで、いくらぐらいするんですか？モデルルーム完成したのですか？

今度MRに行ってみようと思っています。
結構前から売り出していますが、販売状況はどうなんでしょう？
結構売れてしまっているのですかね？？
状況分かる方教えて下さい！

現地は、だいぶ、できているでしょうか？

２６２さんへ。　１７号沿いから、入れば1〜２分で現地までいけますよ。

私もココにしました。契約した後で言うのもなんですが、納得して買ったのですがそれでも高いなぁって思って少し不安になっておりました。でも、最近くるＤＭ（浦和・大宮方面の物件）の価格みると４０００万後半が最多販売価格になっていたのでびっくりしました。
そう考えると、２６３さんと同感になります。
ところで、引渡しがＨＰ上で４月下旬になってましたが、遅くなったのですかね？
住不からは何の連絡無いのですが・・・。新学期前の入居だと良いんですが。

２７０さん

購入者です。
先週土曜日現地を見に行きましたが、Ｂ棟、Ｃ棟ともだいぶ出来てきましたよ。
噂の赤い壁も建設現場の隙間から一部見ることが出来ます。
その赤い壁ですが、私的には結構いい感じの色だと思います。（←あくまで私見ですが）
とにかく完成するのが楽しみです。

既にもう外壁タイル一部はっているのですね！？
エントランス等も、もうできていましたか？（かっこいいですよね）
一度見てみたいです。

最近は、埼玉のどの物件も高くなってきましたね＞２７２さん

わたしもあの壁は悪くないとおもいました。
面積が広くなると赤の印象も変わるのですね。
さすがは住友とでもいうべきでしょうか。メタリックでかなり洗練された感じです。

昨日、現地を見てきました。
もう躯体はほぼ完成している様ですね。
赤の壁、私も素敵だと感じましたよ。
当初計画とタイルの色を変えた様ですが、
殆ど違いは分かりませんでした。

明日モデルルーム見学を予約しました。
うちには全然広告が入ってこないのですがもうだいぶ売れてしまっているのでしょうか。
ちなみに戸田市に住んでいます。

いよいよ、ローンの決定の時期になりましたが、埼玉信金の１０年固定にすべきか
三井住友の短期固定と長期のミックスで悩んでいます。
みなさんはどうされてますか？

２８２さん
参考になるかどうかわかりませんが
わたしは、三井住友の２年固定を７割くらい残りを３５年固定にすることにしました
やはり、優遇がずっと続くことと金利上昇のリスクはがんばって少しでも
早めに繰り上げ返済することでクリアできると判断しました。
なにせ、金利の差額って累計にすると大きいですからね。

>>283さん
今後の金利リスクを考えてなお、短期固定中心のコースを
選択されたのですね。確かに５〜１０年程度で完済できるの
であれば得策だとは思うのですが。。。

愚問かもしれないのですが、契約してしまった後に別の住戸タイプあるいは
上層階の住戸に変更することは出来るのでしょうか？
可能な場合でも、契約住戸については「解約」の形となって手付金は没収ですかね？
検討が不十分だと言われればそれまでですが、契約後でも色々な思いがわいてきます。
出来れば契約時の印紙代位で済むといいのですが。。。法的拘束力がかかってるから
無理かなぁ。

>>283さん
私も同様です。仮にここ数年の間に2年固定でそこそこ上昇したとしても、総支払額は35年固定で組むよりはずいぶん少なくてすみますからね。

>>285
営業さんに確認してみてはいかがでしょう。
気になりだすといつまでも気になってしまい、後悔することにもなりかねません。
たとえ駄目の確率が高くても、確認したほうがよいですよ。

建物の東壁面が姿を現しました。「色」が話題になっていましたが、特に違和感を感じませんでした。

東壁面、すでに全面、シートが外されているのですか？

はい。日曜日の16:00頃に確認した時ははずされていました。1F〜4Fまで。

西向き棟の北側もシートはがされてました。なんだか雰囲気出てきました。

皆さんも書かれているようにだいぶ出来てきましたね。。。
思った以上に落ち着いた雰囲気で好印象です！！
やはり出来上がってくると大規模なマンションだなぁ、と実感しますね。

こちらのComfortCourtとBreezeCourtの南向きで低層階で70㎡台だとおいくらですか？最近になってこちらの物件を知ったのですが、HPを見ても載っていないし、電話で問い合わせしてもくわしいことは教えてくれません。資料送ってもらったんですが、チラシ一枚入っていただけでしたし・・・。モデルルームに行くのが一番だと思うのですが、その前に価格的に無理なら行っても仕方ないしというわけでどなたか教えてください。でももう完売しちゃってるんですかね？もう１つの棟はこれから販売ですか？

現在マンション購入を検討している者です。
パークスクエアの現地を見てきました。
３棟の間に通る公道が非常に狭いので、
車のすれ違いができず、全戸分の車の出入りや一般の車が通ることを考えますと
駐車時に障害が起こり相当なストレスが溜まりそうだと感じました。

293さん

南向きで低層階で70㎡台だと、4000万円台前半でした。BもCも価格差はあまりなかったと思います。
A棟の販売時期はわかりませんが、入居予定時期はB・Cのちょうど1年後です。

２９４さん
あのすぐそばに住んでいるものですが、車のすれ違いはまったくストレスないですよ〜。
因みに、車種はエルグランドですが、まあ工事用のダンプなら怖いかもしれませんね。

パークスクエアは、住環境が素敵ですね。
周辺の道路も、静かな感じで、気に入りました。

２９６さん
うーん、私は運転に自信がないため、やはり周辺道路の狭さが気になり今回は見送ることにしました。

私も、現地を見ている者ですが、周辺道路は確かに狭いですね。
でも、一方通行の道路もありますのでそんなに気にしなくても
良いのかなぁ、とも思います。
逆に、一方通行に間違えて入らないように気をつけなければ・・・
なんて感じました。
その辺りを考慮しても、住環境は良いと思いました。

購入者です。
周辺道路の狭さが購入の決め手にそこまで重要なのでしょうか？
私には理解できません…。しかも東側の道路はそこまで狭くないですよね。
私は、駅も徒歩圏内で近くに小学校や公園、スーパー（24時間のマルエツ）があり、
大通りから少し入っている住宅街、といった住環境が気に入ってます♪
（大宮に行くのも便利ですしね！）

ところで、今現在の販売状況はどうなんでしょうか？
この掲示板ではあまりそのような話が上がらないので…。
管理費等に響くので、とても気になります。
現状分かる方、お願いします！

300さん
週間ダイヤモンド（12/9号）にいろいろ載ってましたよ。
いつの時点の話かは分かりませんが、
パークスクエア、シティーテラスとも約100戸が契約済み・・・とのことです。
Ｂ、Ｃ棟の戸数から考えれば約半分くらいの契約状況でしょうか。
これってどうなのでしょう？
（ちなみに私も購入者です。）

マンションの高層階で火災などが起きた場合、はしご車等が楽に入れる道の広さは欲しいですよね。

スミフ以外の業者さんが必死なスレですね（＾−＾）

業者ではありません。道路の広さも購入の決め手に重要であると思ったもので。自分が車を使わないからといって検討項目から除外するのは違うと思いました。パーク場合幸いかな東側の道路で対応できると思いますが。非常時災害時のことも考えて物件は選びたいですね。それを考えないで建築してしまう業者もあると思うので・・

先週、ＭＲに行ってきました。パークはブリーズコートの５階以上はほぼ売れているようですが、下のほうの階はまだ売れてないようです。コンフォートのほうは次期販売物件が多くまだまだのようですね。私は４ＬＤＫを希望していたのですが、５０００万円代ということで断念しました。これって高いですよね。それともここら辺の相場ですか？

相場になりつつあるようですね。

リンクをクリックするなど、しないほうがいいと私は思います。

ダイアモンドの記事によると、
これから出てくる大宮周辺の物件は、もっと高くなるようですね。

フォーサイトよりランクが下でしたね

あれやこれや言われましたが
結局自分で判断してここに決めるつもりです。

決め手は、大規模のメリットを享受しながらのこの住環境と
今となっては割安感の出てきたこの価格設定です。
自分なりに冷静になって決めました。

いろいろ悩みましたが
結局、ここに決めました。
やはり、冷静に自分のニーズと他の物件を比べたところ
決め手は、この規模のメリットを享受しながらのこの住環境と
いまとなっては割安感のあるこの価格でした。
子育てビギナーの私たちにとってはうってつけでした

購入者ですが、駐車場の抽選っていつごろあるかご存知ですが
たしか、年末ぐらいだと営業さんがいっていたと思うのですが・・・
我が家はハイルーフ車なので、止められる場所が当たるかどうか心配です。

314さんへ
確か21日に順位の抽選だったと思います。その後、年明けくらいにその順位の高い人から
希望の位置を決める、という流れです。
間違ってたらすみません。
今週の初めくらいに案内がきてました。

昨日マンション周辺を見てきました。
Ｂ棟、Ｃ棟ともかなり出来てきましたね〜。

建物は出来てきたけど全部埋まるのかどうか、心配です。

販売状況はどうなのでしょう？

私も購入者なので、あまり入居率が低いと管理費に影響が出ないか不安です。
そもそも、強気（今でこそ見慣れましたが）の価格設定な上に、広告も控え目で
「ホントに売れるの！？」って感じでしたが・・・

最近の売れ行きを営業さんに確認された方いらっしゃいますか？？

ブリーズが60％くらい、コンフォートが40％くらい埋まっている感じでしょうか。