パークスクエアさいたま新都心【Airs Court】 （さいたま新都心大規模）

パークスクエアは、立地がいいですね。
住居地域だし。環境がよさそうです。

立地は、それぞれのマンションで違いますが、格という意味では
伊藤忠のイトーピアと住友のパークスクエアーを比較するのは、住友に気の毒ですよね。
パークスクエアーの方が、上だと思いますよ。
場所もぜんぜん違いますが、文京区のパークスクエアーは築3年の中古106㎡が1億2500万円で
売りに出ていいました。

220さん、私はイトーピアの
２）現時点で南側に大きな建物が皆無に近い
についてですが
逆に大きな空き地と駐車場が目立つので、今は良くても、
将来間違いなく大きなマンションが建つだろうと、知り合いの設計士に止められて
そんなもんかな〜と思ってやめました。
どなたか、南側の建設計画をご存知のかたいらっしゃいますか？

パークスクエアは、将来の環境が約束されそうですね。
デザインも、色を含めて、全体的に素敵ですよね。

何よりブランドがありますね。

住友ブランドですか。
ある意味、ブランド力は大きいかもしれませんね。
転売する際も「旧住友不動産販売物件」とかいってでかでかと広告打ちますし。

223さん、220です。
皆さんも言ってますが、パークスクエアの立地は特別かもしれません。大規模系で比較すると、
同じ住不のシティテラスも目前に与野ハウス、他の物件は線路脇（良く言えば駅近の条件）、
準工業地域等が圧倒的に多いですよね（当たり前と言えば当たり前）。設備面は希少性がある
とは思えませんが、立地だけは他に変えられません。ただ駅からの距離が少々...決して遠くは
ないのですがね。

永住するにも、いい所です。

みなさんオプションはどうされましたか？
フロアコーティングは必要なのでしょうか。
うちはとりあえず断熱ガラスフィルムはつけようかと考えていますが、
フロアコーティングは…高いですしねぇ。

211ですが、オプションのフロアコーティング、やっぱり高いと思いました。同タイプの塗料、
同等の耐久、硬度の他社さんの商品があるので、そっちにしようかな。業者の出入りの調整が面倒
ですが、値段には変えられません。
フィルムも貼る予定ですが、オプションでお願いするかどうかまだ決めていません。コーティング
と同じ業者さんにお願いする可能性もあります（出入りの調整、価格、両側面から）。
その他はエアコン、レンジフィルタを考えています。エアコンの値段は「量販店での新型の値段と
同等」という印象、ウチ的には許容範囲です。

ガラスフィルムって、どういう効果があるんでしょうか？

230さん、229です。
UVカットや断熱効果があります。断熱効果は「期待しています」が正しい言い方かな。
特に、真夏の冷房効率効果を期待していますが、直射日光でない状況でどの程度の効果が
あるか（ありそうか）メーカに質問しようと思っています。

オプション会、混み混みでしたね…
シティテラスと一緒だったからでしょうか、あの面積では狭いんじゃないかと感じました。
説明も聞きにくかったし、よく検討できないまま次のコーナーへ案内されてしまって…
とっても疲れちゃいました(--;)
疲れたのは人ごみのせいだけではなく、お値段のせいも多分にあるかもしれません。

ガラスフィルムって割れにくいとか、防犯効果もあるもの
なのでしょうか？
断熱効果は魅力ですね。

説明によれば防犯効果も若干はあるようですね。
でも単にガラスが割れても飛散しないだけのような気もしますが。
うちは断熱効果と虫除けのために導入することにしました。

＞232

何も知らないんだね。
いい加減な事書かない方がいいよ。
三井、三菱、住友は直接販売の営業は全員正社員だよ。
直接販売しないの物件は、それぞれの子会社の○○販売
が販売代理するけどね。
全員契約社員の会社ってここら辺りの他デベと間違えてる？

オプション会で薦められたカーテンが結構高かったです。
事前にもらってた資料には「ワンプライスカーテン」なんて表示されてあったので
こんなもんなのかな？と思ってたらＬＤのカーテンの値段が資料より高く見積もられてました。
会場ではそんな説明もなくさっさと終わらされた感じでした。
「ワンプライス」って書いてあったのでグレード別に均一なのかと思ってました。
他にもそんな方いましたか？
やっぱりカーテンは自分で揃えたほうがいいか悩んでます。

231です。
とある業者に質問しました。やはり効果を謳っているは直射日光の場合のようですね。
非直射での効果は不明です（ないとはいいきれない）。

検討客です（でした）

昨日の大雨で、やはりという思いを強くしましたが、土地が低く冠水する心配はぬぐえませんでした。
庭付１階をずっと希望していたので、
庭の広さや前面の道路が狭いのは良いかと一時は検討したのですが、

冠水した時の庭や部屋への影響および資産価値低下の恐れ
さらには、前の道がマンション居住者の人達の駐車場渋滞（機械を動かしたりする待ち時間）に
なりかねない

その辺でわれわれには合わないと判断し見送りました